경매 물건 상세정보
2019 타경 52702

충청북도 청주시 서원구 산남동 1085 리더스타운 4층 401호외4개호

감정가1,619,000,000

최저가

828,928,000 (51%)

보증금

82,892,800

물건종별

근린상가

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.02.18 14:00


건물면적 933.8㎡ | 282.48평

토지면적 507.56㎡ | 153.54평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 이**

채무자 이**

채권자 (**********


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2020.09.24 1,619,000,000 유찰
2차 2020.10.29 1,295,200,000 유찰
3차 2020.12.03 1,036,160,000 유찰
2021.01.07 828,928,000 변경
4차 2021.02.18 828,928,000
낙찰 915,000,000원 (56.52%) / 입찰 1명 / 주)애성외1
매각결정기일 : 2021-02-25 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-04-05
납부 : 2021-04-05
배당기일 : 2021-05-12
배당종결 : 2021-05-12

2022.09.29 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 면적 감정가 비고
토지 대지권 2741.1㎡(829.183평) 중 114.67㎡(34.688평)
토지 대지권 2741.1㎡(829.183평) 중 121.47㎡(36.745평)
토지 대지권 2741.1㎡(829.183평) 중 44.24㎡(13.383평)
토지 대지권 2741.1㎡(829.183평) 중 142.71㎡(43.17평)
토지 대지권 2741.1㎡(829.183평) 중 84.47㎡(25.552평)
507.56㎡(153.537평)
구분(목록) 현황/구조 면적 감정가 비고
건물 4층 중 4층근린생활시설(샛별태권도) 210.96㎡(63.815평) 비준가격361,000,000원 사용승인일:2007-09-13
건물 4층 중 4층근린생활시설(나이스스크린골프) 223.48㎡(67.603평) 비준가격389,000,000원 사용승인일:2007-09-13
건물 4층 중 4층근린생활시설(나이스스크린골프) 81.4㎡(24.624평) 비준가격142,000,000원 사용승인일:2007-09-13
건물 4층 중 4층근린생활시설(나이스스크린골프) 262.56㎡(79.424평) 비준가격457,000,000원 사용승인일:2007-09-13
건물 4층 중 4층근린생활시설(나이스스크린골프) 155.4㎡(47.009평) 비준가격270,000,000원 사용승인일:2007-09-13
933.8㎡(282.475평) 1,619,000,000원
현황·위치주변환경 * 산남고등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건은 보통임. * 대상물건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용 여건은 대체로 보통임. * 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. * 북동측으로 노폭 약 25M 내외, 남동측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로가 소재함.
참고사항 * 건2,3,5) 인접상가와 벽체 구분이 없는 상가(오픈상가)로 근린생활시설(나이스스크린골프)로 이용 중. * 대상물건 기계기구는 "Golf Zone"으로 등재, 현황 "T-up"으로 상이, 소재불명으로 평가 및 매각 제외. * 제시외 기계기구 ㄱ, ㄴ은 소유 불명으로 매각 제외

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 김종현 점포 401호(일부-4층 404.25㎡) 사업: 2008-01-28확정: 미상배당: 2019-08-08 보55,000,000원월1,500,000원환산20,500만원 있음 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 없음미배당 보증금 매수인 인수 [현황서상 사:2008.03.03]
2 엄정현 점포 405호 전체,기계기구전체 사업: 미상확정: 미상배당: 없음 미상월3,000,000원 없음 배당금없음
3 이현섭 점포 사업: 2011-08-23확정: 미상배당: 없음 미상 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름). 소유자
기타사항 ☞김종현:2019. 6. 20.자 현황조사서 상가임대차현황서상 사업자등록신청일 2008.03.03., 위치 리더스타운 401호, 면적 404.25㎡,임대차기간 2007.11.30.~2010.11.29., 보증금 70,000,000원, 차임 1,600,000원임. ☞이현섭:2019. 6. 20.자 현황조사서 상가임대차현황서상 사업자등록신청일 2011.08.23., 위치 리더스타운 404호, 면적 503㎡, 임대차기간 2011.05.31.~2013.06.30., 보증금 60,000,000원, 차임 3,850,000원임. ====1회차 현황조사서 내용==== ☞402호) 수회 방문하였으나 소유자를 만나지 못하여 임대관계는 확인할 수 없으며, 소유자가 주민등록 전입이 되어 있으나 거주 여부등은 확인할 수 없음. ☞403호, 405호) 수회 방문하였으나 소유자를 만나지 못하여 임대관계는 확인할 수 없으며, 주민등록 전입자 및 세무서발행 상가건물임대차 현황서상에 등록된 임차인 없음. ☞404호) 수회 방문하였으나 소유자를 만나지 못하여 임대관계는 확인할 수 없으며, 세무서발행 상가건물임대차 현황서상에 임차인으로 등록된 이현섭(소유자로 보임)이 있으나 임차인인지 여부등은 확인할 수 없음. 주민등록상 전입자 없음 ====2회차 현황조사서 내용==== ☞이미 실시한 현황조사에 대하여 재조사 한 바, 기계기구 목록 전체 현장에 소재하며, 임차인 엄정현이 405호(스크린골프장으로 이용중임) 및 기계기구 전체를 월 300만원에 임대하여 점유하고 있다고함.임차인수: 3명 , 임차보증금합계: 55,000,000원, 월세합계: 4,500,000원

건물등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(3) 2014-01-29 소유권이전(매매) 이현섭 거래가액:140,000,000
을(8) 2014-01-29 근저당 (주)제이케이파트너스대부 1,500,000,000 말소기준등기확정채권양도전:아이에이제십차유동화전문유한회사 소멸
을(11) 2016-09-20 근저당 함승재 240,000,000 소멸
을(13) 2018-10-26 근저당 하나은행(서청주지점) 114,000,000 소멸
갑(8) 2019-05-01 가압류 신용보증기금(청주지점) 17,100,000 2019카단50658 소멸
갑(9) 2019-05-08 임의경매 (주)제이케이파트너스대부 청구금액1,251,659,436 2019타경52702 소멸
갑(10) 2019-05-10 가압류 충북신용보증재단 11,328,800 2019카단1006 소멸
갑(11) 2019-06-04 가압류 청주서원신협 39,867,412 2019카단1196 소멸
갑(12) 2019-06-20 가압류 서울보증보험(주)(강북신용지원단) 4,971,000 2019카단50920 소멸
갑(13) 2019-10-07 가압류 양승헌 18,349,647 2019카단1992 소멸
갑(14) 2019-10-31 압류 청주시 소멸
갑(15) 2020-07-16 압류 청주세무서장 소멸
기타사항 ☞제4층 제403호 건물 등기부상

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