충청북도 청주시 서원구 산남동 1085 리더스타운 4층 401호외4개호
최저가
828,928,000 (51%)보증금
82,892,800
물건종별
근린상가
경매상태
매각/매각허가등
매각기일
2021.02.18 14:00
건물면적 933.8㎡ | 282.48평
토지면적 507.56㎡ | 153.54평
매각물건 건물 토지
토지·건물 일괄매각
소유자 이**
채무자 이**
채권자 (**********
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 1차 | 2020.09.24 | 1,619,000,000 | 유찰 |
| 2차 | 2020.10.29 | 1,295,200,000 | 유찰 |
| 3차 | 2020.12.03 | 1,036,160,000 | 유찰 |
| 2021.01.07 | 828,928,000 | 변경 | |
| 4차 | 2021.02.18 | 828,928,000 | |
| 낙찰 915,000,000원 (56.52%) / 입찰 1명 / 주)애성외1 | |||
| 매각결정기일 : 2021-02-25 - 매각허가결정 | |||
| 지급기한 : 2021-04-05 | |||
| 납부 : 2021-04-05 | |||
| 배당기일 : 2021-05-12 | |||
| 배당종결 : 2021-05-12 | |||
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 면적 | 감정가 | 비고 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 대지권 2741.1㎡(829.183평) 중 114.67㎡(34.688평) | |||||||
| 토지 | 대지권 2741.1㎡(829.183평) 중 121.47㎡(36.745평) | |||||||
| 토지 | 대지권 2741.1㎡(829.183평) 중 44.24㎡(13.383평) | |||||||
| 토지 | 대지권 2741.1㎡(829.183평) 중 142.71㎡(43.17평) | |||||||
| 토지 | 대지권 2741.1㎡(829.183평) 중 84.47㎡(25.552평) | |||||||
| 계 | 507.56㎡(153.537평) | |||||||
| 구분(목록) | 현황/구조 | 면적 | 감정가 | 비고 | ||||
| 건물 | 4층 중 4층근린생활시설(샛별태권도) | 210.96㎡(63.815평) | 비준가격361,000,000원 | 사용승인일:2007-09-13 | ||||
| 건물 | 4층 중 4층근린생활시설(나이스스크린골프) | 223.48㎡(67.603평) | 비준가격389,000,000원 | 사용승인일:2007-09-13 | ||||
| 건물 | 4층 중 4층근린생활시설(나이스스크린골프) | 81.4㎡(24.624평) | 비준가격142,000,000원 | 사용승인일:2007-09-13 | ||||
| 건물 | 4층 중 4층근린생활시설(나이스스크린골프) | 262.56㎡(79.424평) | 비준가격457,000,000원 | 사용승인일:2007-09-13 | ||||
| 건물 | 4층 중 4층근린생활시설(나이스스크린골프) | 155.4㎡(47.009평) | 비준가격270,000,000원 | 사용승인일:2007-09-13 | ||||
| 계 | 933.8㎡(282.475평) | 1,619,000,000원 | ||||||
| 현황·위치주변환경 | * 산남고등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건은 보통임. * 대상물건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용 여건은 대체로 보통임. * 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. * 북동측으로 노폭 약 25M 내외, 남동측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로가 소재함. |
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| 참고사항 | * 건2,3,5) 인접상가와 벽체 구분이 없는 상가(오픈상가)로 근린생활시설(나이스스크린골프)로 이용 중. * 대상물건 기계기구는 "Golf Zone"으로 등재, 현황 "T-up"으로 상이, 소재불명으로 평가 및 매각 제외. * 제시외 기계기구 ㄱ, ㄴ은 소유 불명으로 매각 제외 |
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임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 김종현 | 점포 401호(일부-4층 404.25㎡) | 사업: 2008-01-28확정: 미상배당: 2019-08-08 | 보55,000,000원월1,500,000원환산20,500만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 없음미배당 보증금 매수인 인수 | [현황서상 사:2008.03.03] |
| 2 | 엄정현 | 점포 405호 전체,기계기구전체 | 사업: 미상확정: 미상배당: 없음 | 미상월3,000,000원 | 없음 | 배당금없음 | |
| 3 | 이현섭 | 점포 | 사업: 2011-08-23확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름). | 소유자 |
| 기타사항 | ☞김종현:2019. 6. 20.자 현황조사서 상가임대차현황서상 사업자등록신청일 2008.03.03., 위치 리더스타운 401호, 면적 404.25㎡,임대차기간 2007.11.30.~2010.11.29., 보증금 70,000,000원, 차임 1,600,000원임. ☞이현섭:2019. 6. 20.자 현황조사서 상가임대차현황서상 사업자등록신청일 2011.08.23., 위치 리더스타운 404호, 면적 503㎡, 임대차기간 2011.05.31.~2013.06.30., 보증금 60,000,000원, 차임 3,850,000원임. ====1회차 현황조사서 내용==== ☞402호) 수회 방문하였으나 소유자를 만나지 못하여 임대관계는 확인할 수 없으며, 소유자가 주민등록 전입이 되어 있으나 거주 여부등은 확인할 수 없음. ☞403호, 405호) 수회 방문하였으나 소유자를 만나지 못하여 임대관계는 확인할 수 없으며, 주민등록 전입자 및 세무서발행 상가건물임대차 현황서상에 등록된 임차인 없음. ☞404호) 수회 방문하였으나 소유자를 만나지 못하여 임대관계는 확인할 수 없으며, 세무서발행 상가건물임대차 현황서상에 임차인으로 등록된 이현섭(소유자로 보임)이 있으나 임차인인지 여부등은 확인할 수 없음. 주민등록상 전입자 없음 ====2회차 현황조사서 내용==== ☞이미 실시한 현황조사에 대하여 재조사 한 바, 기계기구 목록 전체 현장에 소재하며, 임차인 엄정현이 405호(스크린골프장으로 이용중임) 및 기계기구 전체를 월 300만원에 임대하여 점유하고 있다고함.임차인수: 3명 , 임차보증금합계: 55,000,000원, 월세합계: 4,500,000원 |
|---|
건물등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(3) | 2014-01-29 | 소유권이전(매매) | 이현섭 | 거래가액:140,000,000 | ||
| 을(8) | 2014-01-29 | 근저당 | (주)제이케이파트너스대부 | 1,500,000,000 | 말소기준등기확정채권양도전:아이에이제십차유동화전문유한회사 | 소멸 |
| 을(11) | 2016-09-20 | 근저당 | 함승재 | 240,000,000 | 소멸 | |
| 을(13) | 2018-10-26 | 근저당 | 하나은행(서청주지점) | 114,000,000 | 소멸 | |
| 갑(8) | 2019-05-01 | 가압류 | 신용보증기금(청주지점) | 17,100,000 | 2019카단50658 | 소멸 |
| 갑(9) | 2019-05-08 | 임의경매 | (주)제이케이파트너스대부 | 청구금액1,251,659,436 | 2019타경52702 | 소멸 |
| 갑(10) | 2019-05-10 | 가압류 | 충북신용보증재단 | 11,328,800 | 2019카단1006 | 소멸 |
| 갑(11) | 2019-06-04 | 가압류 | 청주서원신협 | 39,867,412 | 2019카단1196 | 소멸 |
| 갑(12) | 2019-06-20 | 가압류 | 서울보증보험(주)(강북신용지원단) | 4,971,000 | 2019카단50920 | 소멸 |
| 갑(13) | 2019-10-07 | 가압류 | 양승헌 | 18,349,647 | 2019카단1992 | 소멸 |
| 갑(14) | 2019-10-31 | 압류 | 청주시 | 소멸 | ||
| 갑(15) | 2020-07-16 | 압류 | 청주세무서장 | 소멸 |
| 기타사항 | ☞제4층 제403호 건물 등기부상 |
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