전라북도 완주군 이서면 용서리 781-1 구분건물 1층 106호외1개호
최저가
258,720,000 (49%)보증금
25,872,000
물건종별
근린상가
경매상태
매각/매각허가등
매각기일
2021.07.12 10:00
건물면적 248.71㎡ | 75.23평
토지면적 172.54㎡ | 52.19평
매각물건 건물 토지
토지·건물 일괄매각
소유자 최**
채무자 최**
채권자 부***
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 1차 | 2020.09.14 | 528,000,000 | 유찰 |
| 2020.10.26 | 369,600,000 | 변경 | |
| 2021.04.19 | 369,600,000 | 변경 | |
| 2차 | 2021.05.31 | 369,600,000 | 유찰 |
| 3차 | 2021.07.12 | 258,720,000 | |
| 낙찰 258,850,000원 (49.02%) / 입찰 1명 / 이석진외1명 | |||
| 매각결정기일 : 2021-07-19 - 매각허가결정 | |||
| 지급기한 : 2021-07-27 | |||
| 납부 : 2021-07-27 | |||
| 배당기일 : 2021-09-08 | |||
| 배당종결 : 2021-09-08 | |||
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 면적 | 감정가 | 비고 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 대지권 896.1㎡(271.07평) 중 67.46㎡(20.407평) | 159,000,000원 | ||||||
| 토지 | 대지권 896.1㎡(271.07평) 중 105.08㎡(31.787평) | 78,000,000원 | ||||||
| 계 | 172.54㎡(52.193평) | 237,000,000원 | ||||||
| 구분(목록) | 현황/구조 | 면적 | 감정가 | 비고 | ||||
| 건물 | 3층 중 1층음식점 | 97.24㎡(29.415평) | 195,000,000원 | 사용승인일:2014-03-10 | ||||
| 건물 | 3층 중 2층음식점 | 151.47㎡(45.82평) | 96,000,000원 | 사용승인일:2014-03-10 | ||||
| 계 | 248.71㎡(75.235평) | 291,000,000원 | ||||||
| 현황·위치주변환경 | * 지방자치인재개발원 남서측 인근에 위치하고, 주위는 공공기관, 아파트단지, 다가구주택, 점포, 음식점, 사무실 등 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. * 본건 집합건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반교통 사정 보통 정도임. * 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건물의 부지로 이용중임. * 북측 및 서측으로 폭 약 12미터의 아스팔트 포장도로와 접함. |
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| 참고사항 | * 제시외 소유자가 상이한 제104호, 105호, 이사건 제106호, 제202호 전체를 오픈하여 임차인이 하나의 상가로 운영하고 있고, 제202호는 건축물대장상 106호로 계단이 설치된 것으로 되어 있으나 실제 제시외 제104호와 계단으로 연결되어 있어 일괄매각시 통행을 위한 제106호와 연결계단 설치 필요. 또한 제106호는 제시외 제105호와의 구분을 위한 구분벽 설치 필요할 수 있으므로 매수시 참고 바람 |
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임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | (주)연수옥 | 점포 106호 | 사업: 2019-09-27확정: 미상배당: 2020-04-29 | 보60,000,000원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 없음 | |
| 2 | (주)연수옥. | 점포 202호 | 사업: 2019-09-27확정: 미상배당: 2020-04-29 | 보120,000,000원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 없음 | |
| 3 | 전고은 | 점포 1층 좌측 | 사업: 2018-10-25확정: 미상배당: 없음 | 보150,000,000원월3,000,000원환산45,000만원 | 없음 | 배당금없음 |
| 기타사항 | ☞1층은 정면 좌측에 `메드에스프레소`라는 커피숍이 있고, 건물 로비를 경계로 우측에는 `연수옥`이라는 식당이 복층으로 되어 있는 2층까지 포함하여 식당으로 사용하고 있음. 1,2층 연수옥 식당도 호실은 특정되어 있지 않았으며 식당의 점장 최서린의 진술에 의하면 106호실과 202호실은 3개 호실을 하나의 호실로 만들어서 통으로 사용하고 있다고 함, 1층 좌측에 있는 커피숍은 호실이 특정되어 있지 않아 편의상 106호실을 임차한 것으로 등록함 ☞임차인 등록은 임차인(주)연수옥의 대표가 조카라는 점장 최서린의 진술,메드에스프레소 직원의 진술, 상가건물임대차현황서를 토대로 각 등록함(임차인 전고은이 운영하는 메드에스프레소는 호실이 특정되어 있지 않았으며, 상가건물 임대차 현황서상에도 임차 호실이 특정되어 있지 않아 편의상 106호실로 등록함 ☞(주)연수옥:제시외 제104호, 제105호 및 이 사건 106호,202호 전체를 오픈하여 하나의 상가로 사용하고 있음임차인수: 3명 , 임차보증금합계: 330,000,000원, 월세합계: 3,000,000원 |
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건물등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 2014-07-04 | 소유권보존 | 최연길 | 소멸 | ||
| 을(1) | 2014-07-04 | 근저당 | 부안수협 | 483,600,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 갑(2) | 2017-08-21 | 소유권이전 청구권가등기 | 유길종 | 매매예약 | 소멸 | |
| 갑(3) | 2017-11-29 | 가압류 | 전북은행(장승로지점) | 79,902,662 | 2017카단2669 | 소멸 |
| 갑(4) | 2017-12-04 | 가압류 | 신용보증기금(전주서지점) | 160,000,000 | 2017카단11136 | 소멸 |
| 갑(5) | 2017-12-27 | 가압류 | 전북은행(서진로지점) | 29,471,990 | 2017카단2922 | 소멸 |
| 갑(6) | 2018-06-14 | 압류 | 북전주세무서 | 소멸 | ||
| 갑(8) | 2018-11-19 | 가압류 | 서울보증보험(주)(강북신용지원단) | 10,704,540 | 2018카단819483 | 소멸 |
| 갑(9) | 2019-03-07 | 압류 | 전주세무서 | 소멸 | ||
| 갑(11) | 2020-02-03 | 임의경매 | 부안수협(평화동지점) | 청구금액379,468,417 | 2020타경1030 | 소멸 |
| 기타사항 | ☞제2층 제202호 건물 등기부상 |
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