경매 물건 상세정보
2020 타경 3297

경상남도 창원시 마산회원구 회원동 25-23

감정가254,292,700

최저가

162,747,000 (64%)

보증금

16,274,700

물건종별

단독주택

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.04.29 10:00


건물면적 224.7㎡ | 67.97평

토지면적 169㎡ | 51.12평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 이**

채무자 이**

채권자 성**


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2021.02.18 254,292,700 유찰
2차 2021.03.25 203,434,000 유찰
3차 2021.04.29 162,747,000
낙찰 170,000,000원 (66.85%) / 입찰 1명 / 노우석
매각결정기일 : 2021-05-06 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-07-15
배당기일 : 2021-07-15
배당종결 : 2021-07-15

2022.10.02 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 회원동 25-23 상대보호구역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역 169㎡(51.123평) 890,000원 150,410,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 회원동18길 26-10 [회원동 25-23] 1층 주택 시멘트벽돌조슬래브지붕 45.25㎡(13.688평) 527,000원 23,846,750원 * 공부상 근린생활시설 * 도시가스 개별 난방시설사용승인일:1974-04-02
건물 회원동18길 26-10 [회원동 25-23] 1층 주택 시멘트벽돌조슬래브지붕 53.87㎡(16.296평) 527,000원 28,389,490원 * 도시가스 개별 난방시설사용승인일:1974-04-02
건물 회원동18길 26-10 [회원동 25-23] 2층 주택 시멘트벽돌조슬래브지붕 76.38㎡(23.105평) 527,000원 40,252,260원 * 도시가스 개별 난방시설사용승인일:1974-04-02
175.5㎡(53.089평) 92,488,500원
제시외 회원동18길 26-10 [회원동 25-23] 1층 주택일부 조적조 슬래브지붕 11㎡(3.328평) 281,000원 3,091,000원 매각포함
제시외 회원동18길 26-10 [회원동 25-23] 1층 주택일부 및 보일러실 조적조 및 판넬조 판넬지붕 9.8㎡(2.965평) 171,000원 1,675,800원 매각포함
제시외 회원동18길 26-10 [회원동 25-23] 1층 주택일부 조적조 슬래브지붕 1.5㎡(0.454평) 281,000원 421,500원 매각포함
제시외 회원동18길 26-10 [회원동 25-23] 1층 주택일부 조적조 및 판넬조 판넬지•Š 12.3㎡(3.721평) 171,000원 2,103,300원 매각포함
제시외 회원동18길 26-10 [회원동 25-23] 2층 주택일부 및 보일러실 조적조 슬래브지붕 14.6㎡(4.417평) 281,000원 4,102,600원 매각포함
49.2㎡(14.883평) 11,394,200원
현황·위치주변환경 * "석전삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택, 빌라, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. * 차량통행은 불가능하나, 제반 교통사정은 보통입니다. * 정방형의 토지로서, 지면은 평탄하며, 현황 "주거용건부지"로 이용 중입니다. * 서측으로 노폭 약 2미터 진입로와 접합니다.
참고사항 * 토지 지상에 위반(무단증축)건축물 1층 단독주택(화장실,주방):20.0㎡, 단독주택(다용도실):2.08㎡,단독주택(화장실,주방):12.15㎡로 표기되어있음 * 공부상 ‘주택 및 근린생활시설’ 이나 현황 ‘주택’으로 이용중 * 본건 일부 증축 1988.05.21 1층주택: 30.36㎡ 1989.03.10 2층:주택 48.60㎡ 1989.04.25 2층주택: 27.79㎡ 각각 증축

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 강혜근 주거용 2층내 좌측 202호(방1칸, 입식부엌 등) 전입: 2017-06-19확정: 2017-06-19배당: 2020-07-16 보20,000,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원순위배당 있음
2 김민채 주거용 2층 일부 전입: 2016-09-06확정: 2016-09-06배당: 2019-09-02 보20,000,000원월50,000원 있음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 임차권등기자
3 노우석 주거용 2층내 우측 201호(방2칸, 다락방, 거실, 부엌 등) 전입: 2016-06-27확정: 2016-06-27배당: 2020-06-23 보80,000,000원 있음 순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수
4 성윤도 주거용 1층내 좌측 101호(방3칸, 거실겸부엌 등) 전입: 2016-01-26확정: 2016-01-26배당: 2020-07-08 보80,000,000원 있음 순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 임차권등기자, 경매신청인, 문건처리내역상 배당요구일
5 윤기수 주거용 1층내 우측 102호(방1칸, 입식부엌 등) 전입: 2018-03-12확정: 2018-03-12배당: 2020-06-16 보20,000,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원순위배당 있음
기타사항 ☞대항력있는 임차인 있을수 있음 ☞임차인 성윤도는 본건 채권자와 동일인으로 조사됨. ☞임차인 노우석은 현장 방문시 임대차계약서를 확인하지 못하여 임차인의 성명, 보증금 등, 위 임대차관계는 임차인 본인의 전화진술을 근거로 조사, 작성하였기에 사실과 다를 수 있음. ☞김민채: 임차인 노우석으로부터 2020.11.06.자 배당배제신청서가 접수됨. 대항력 있는 임차인 일 수 있음. ☞노우석: 대항력 있는 임차인 일 수 있음. ☞성윤도: 이 사건 신청채권자임. 대항력 있는 임차인 일 수 있음.임차인수: 5명 , 임차보증금합계: 220,000,000원, 월세합계: 50,000원

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(4) 2016-10-21 소유권이전(매매) 이옥영
을(3) 2016-10-21 근저당 동부새마을금고 110,400,000 말소기준등기 소멸
을(6) 2017-08-21 근저당 유종하 60,000,000 소멸
갑(6) 2018-08-27 압류 창원시마산회원구 소멸
을(7) 2019-09-02 주택임차권(2층 일부) 김민채 20,000,000 전입:2016.09.06확정:2016.09.06차:금50,000원
을(8) 2020-04-08 주택임차권(1층 일부) 성윤도 80,000,000 전입:2016.01.26확정:2016.01.26
갑(8) 2020-05-01 강제경매 성윤도 청구금액80,000,000 2020타경3297 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(4) 2016-10-21 소유권이전(매매) 이옥영
을(3) 2016-10-21 근저당 동부새마을금고 110,400,000 말소기준등기 소멸
을(6) 2017-08-21 근저당 유종하 60,000,000 소멸
갑(7) 2020-05-01 강제경매 성윤도 청구금액80,000,000 2020타경3297 소멸

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