경상남도 창원시 마산회원구 회원동 25-23
최저가
162,747,000 (64%)보증금
16,274,700
물건종별
단독주택
경매상태
매각/매각허가등
매각기일
2021.04.29 10:00
건물면적 224.7㎡ | 67.97평
토지면적 169㎡ | 51.12평
매각물건 건물 토지
토지·건물 일괄매각
소유자 이**
채무자 이**
채권자 성**
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 1차 | 2021.02.18 | 254,292,700 | 유찰 |
| 2차 | 2021.03.25 | 203,434,000 | 유찰 |
| 3차 | 2021.04.29 | 162,747,000 | |
| 낙찰 170,000,000원 (66.85%) / 입찰 1명 / 노우석 | |||
| 매각결정기일 : 2021-05-06 - 매각허가결정 | |||
| 지급기한 : 2021-07-15 | |||
| 배당기일 : 2021-07-15 | |||
| 배당종결 : 2021-07-15 | |||
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 + | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 회원동 25-23 | 대 | 상대보호구역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역 | 169㎡(51.123평) | 890,000원 | 150,410,000원 | ||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물 | 회원동18길 26-10 [회원동 25-23] | 1층 | 주택 | 시멘트벽돌조슬래브지붕 | 45.25㎡(13.688평) | 527,000원 | 23,846,750원 | * 공부상 근린생활시설 * 도시가스 개별 난방시설사용승인일:1974-04-02 |
| 건물 | 회원동18길 26-10 [회원동 25-23] | 1층 | 주택 | 시멘트벽돌조슬래브지붕 | 53.87㎡(16.296평) | 527,000원 | 28,389,490원 | * 도시가스 개별 난방시설사용승인일:1974-04-02 |
| 건물 | 회원동18길 26-10 [회원동 25-23] | 2층 | 주택 | 시멘트벽돌조슬래브지붕 | 76.38㎡(23.105평) | 527,000원 | 40,252,260원 | * 도시가스 개별 난방시설사용승인일:1974-04-02 |
| 계 | 175.5㎡(53.089평) | 92,488,500원 | ||||||
| 제시외 | 회원동18길 26-10 [회원동 25-23] | 1층 | 주택일부 | 조적조 슬래브지붕 | 11㎡(3.328평) | 281,000원 | 3,091,000원 | 매각포함 |
| 제시외 | 회원동18길 26-10 [회원동 25-23] | 1층 | 주택일부 및 보일러실 | 조적조 및 판넬조 판넬지붕 | 9.8㎡(2.965평) | 171,000원 | 1,675,800원 | 매각포함 |
| 제시외 | 회원동18길 26-10 [회원동 25-23] | 1층 | 주택일부 | 조적조 슬래브지붕 | 1.5㎡(0.454평) | 281,000원 | 421,500원 | 매각포함 |
| 제시외 | 회원동18길 26-10 [회원동 25-23] | 1층 | 주택일부 | 조적조 및 판넬조 판넬지•Š | 12.3㎡(3.721평) | 171,000원 | 2,103,300원 | 매각포함 |
| 제시외 | 회원동18길 26-10 [회원동 25-23] | 2층 | 주택일부 및 보일러실 | 조적조 슬래브지붕 | 14.6㎡(4.417평) | 281,000원 | 4,102,600원 | 매각포함 |
| 계 | 49.2㎡(14.883평) | 11,394,200원 | ||||||
| 현황·위치주변환경 | * "석전삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택, 빌라, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. * 차량통행은 불가능하나, 제반 교통사정은 보통입니다. * 정방형의 토지로서, 지면은 평탄하며, 현황 "주거용건부지"로 이용 중입니다. * 서측으로 노폭 약 2미터 진입로와 접합니다. |
|---|
| 참고사항 | * 토지 지상에 위반(무단증축)건축물 1층 단독주택(화장실,주방):20.0㎡, 단독주택(다용도실):2.08㎡,단독주택(화장실,주방):12.15㎡로 표기되어있음 * 공부상 ‘주택 및 근린생활시설’ 이나 현황 ‘주택’으로 이용중 * 본건 일부 증축 1988.05.21 1층주택: 30.36㎡ 1989.03.10 2층:주택 48.60㎡ 1989.04.25 2층주택: 27.79㎡ 각각 증축 |
|---|
임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 강혜근 | 주거용 2층내 좌측 202호(방1칸, 입식부엌 등) | 전입: 2017-06-19확정: 2017-06-19배당: 2020-07-16 | 보20,000,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원순위배당 있음 | |
| 2 | 김민채 | 주거용 2층 일부 | 전입: 2016-09-06확정: 2016-09-06배당: 2019-09-02 | 보20,000,000원월50,000원 | 있음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 3 | 노우석 | 주거용 2층내 우측 201호(방2칸, 다락방, 거실, 부엌 등) | 전입: 2016-06-27확정: 2016-06-27배당: 2020-06-23 | 보80,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 | |
| 4 | 성윤도 | 주거용 1층내 좌측 101호(방3칸, 거실겸부엌 등) | 전입: 2016-01-26확정: 2016-01-26배당: 2020-07-08 | 보80,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인, 문건처리내역상 배당요구일 |
| 5 | 윤기수 | 주거용 1층내 우측 102호(방1칸, 입식부엌 등) | 전입: 2018-03-12확정: 2018-03-12배당: 2020-06-16 | 보20,000,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원순위배당 있음 |
| 기타사항 | ☞대항력있는 임차인 있을수 있음 ☞임차인 성윤도는 본건 채권자와 동일인으로 조사됨. ☞임차인 노우석은 현장 방문시 임대차계약서를 확인하지 못하여 임차인의 성명, 보증금 등, 위 임대차관계는 임차인 본인의 전화진술을 근거로 조사, 작성하였기에 사실과 다를 수 있음. ☞김민채: 임차인 노우석으로부터 2020.11.06.자 배당배제신청서가 접수됨. 대항력 있는 임차인 일 수 있음. ☞노우석: 대항력 있는 임차인 일 수 있음. ☞성윤도: 이 사건 신청채권자임. 대항력 있는 임차인 일 수 있음.임차인수: 5명 , 임차보증금합계: 220,000,000원, 월세합계: 50,000원 |
|---|
토지등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(4) | 2016-10-21 | 소유권이전(매매) | 이옥영 | |||
| 을(3) | 2016-10-21 | 근저당 | 동부새마을금고 | 110,400,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(6) | 2017-08-21 | 근저당 | 유종하 | 60,000,000 | 소멸 | |
| 갑(6) | 2018-08-27 | 압류 | 창원시마산회원구 | 소멸 | ||
| 을(7) | 2019-09-02 | 주택임차권(2층 일부) | 김민채 | 20,000,000 | 전입:2016.09.06확정:2016.09.06차:금50,000원 | |
| 을(8) | 2020-04-08 | 주택임차권(1층 일부) | 성윤도 | 80,000,000 | 전입:2016.01.26확정:2016.01.26 | |
| 갑(8) | 2020-05-01 | 강제경매 | 성윤도 | 청구금액80,000,000 | 2020타경3297 | 소멸 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(4) | 2016-10-21 | 소유권이전(매매) | 이옥영 | |||
| 을(3) | 2016-10-21 | 근저당 | 동부새마을금고 | 110,400,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(6) | 2017-08-21 | 근저당 | 유종하 | 60,000,000 | 소멸 | |
| 갑(7) | 2020-05-01 | 강제경매 | 성윤도 | 청구금액80,000,000 | 2020타경3297 | 소멸 |
