2020 타경 51898 (2)

서울 성동구 마장동 339-17, 1층102호

감정가144,000,000

최저가

115,200,000 (80%)

보증금

11,520,000

물건종별

도시형생활주택

경매상태

취하

매각기일

2021.05.03 10:00

건물면적 15.74㎡ | 4.76평

토지면적 16.23㎡ | 4.91평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 김*****

채무자 김*****

채권자 진**********

구분	입찰기일	최저매각가격	상태
구분	매각기일	최저매각가격	결과
1차	2021.03.29	144,000,000	유찰
	2021.05.03	115,200,000	변경
	2021.05.31	0	취하
본사건은 취하(으)로경매절차가 종결되었습니다.

2023.06.05 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일	가격	전용면적	층

거래일	보증금	전용면적	층

거래일	보증금	월세	전용면적	층

공부와의 차이	* 공부(건축물대장상의 현황도면)는 102호이나 현황(현관 호수표시)은 101호임

현황·위치주변환경	* 서울특별시 성동구 마장동 소재 "한양사대부속고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 학교, 병원 등이 소재하는 주택지역으로 주변환경은 보통임. * 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 서측으로 지하철 2·5호선, 경의중앙선, 분당선 "왕십리역", 북측으로 지하철5호선 "마장역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.* 완만한 경사지내 자체지반 등고평탄하게 조성한 자루형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.* 본건 북측으로 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함.* 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, CCTV설비 등이 되어 있음.

참고사항	▶본건 집합건축물대장상 위반건축물 표기로 "건축과-1997호(2016.1.28.)호 위반건축물 표기의뢰에 의거 정리[부설주차장(옥내) 1면 무단용도변경(주거사용)"으로 되어 있으며, 이는 집합건축물대장상 지1층이 주차장으로 각 호별 공용부분으로 등재되어 있으나, 현황 인접도로 대비 "1층"에 해당하며, 주거용(1호, 2호)으로 무단변경하여 이용중인바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

목록	임차인	점유부분/기간	전입/확정/배당	보증금/차임	대항력	분석	기타
1	김재형	주거용 102호 전부2019.09.16.부터	전입: 2019-09-24확정: 2019-08-13배당: 2020-06-19	보100,000,000원	없음	소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원순위배당 있음	임차인

기타사항	* 임차인으로 기재한 김재형은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음 * 건물출입문 밖에서 공유자 김재복으로 보이는 사람을 만났으나 집행관신분증을 확인하고는 협조하지 않고 가버림(2019년도 현황조사시에도 아들과 함께 행패를 부린 적이 있음)

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