경매 물건 상세정보
2020 타경 51898 (3)

서울 성동구 마장동 339-17, 2층201호, 외1필지

감정가119,916,000

최저가

95,933,000 (80%)

보증금

9,593,300

물건종별

도시형생활주택

경매상태

취하

매각기일

2021.05.03 10:00


건물면적 16.28㎡ | 4.92평

토지면적 13.45㎡ | 4.07평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 김*****

채무자 김*****

채권자 진**********


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2021.03.29 119,916,000 유찰
2021.05.03 95,933,000 변경
2021.05.31 0 취하
본사건은 취하(으)로경매절차가 종결되었습니다.

2022.10.06 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 면적 감정가 비고
토지(3) 대지권 116㎡(35.09평) 중 13.45㎡(4.069평) 46,800,000원
구분(목록) 현황/구조 면적 감정가 비고
건물(3) 4층 중 2층도시형생활주택(원룸형) 13.04㎡(3.945평) 70,200,000원 사용승인일:2015-04-08
제시외(3) 2층주택 등(201호소재) / 벽체이용 철근콘크리트조 3.24㎡(0.98평) 2,916,000원 매각포함
공부와의 차이 * 공부(건축물대장상의 현황도면)는 201호이나 현황(현관 호수표시)은 202호임
현황·위치주변환경 * 서울특별시 성동구 마장동 소재 "한양사대부속고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 학교, 병원 등이 소재하는 주택지역으로 주변환경은 보통임. * 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 서측으로 지하철 2·5호선, 경의중앙선, 분당선 "왕십리역", 북측으로 지하철5호선 "마장역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.* 완만한 경사지내 자체지반 등고평탄하게 조성한 자루형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.* 본건 북측으로 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함.* 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, CCTV설비 등이 되어 있음.
참고사항 * 제시외 건물 포함. ▶본건 집합건축물대장상 위반건축물 표기로 "건축과-1997호(2016.1.28.)호 위반건축물 표기의뢰에 의거 정리[부설주차장(옥내) 1면 무단용도변경(주거사용)"으로 되어 있으며, 이는 집합건축물대장상 지1층이 주차장으로 각 호별 공용부분으로 등재되어 있으나, 현황 인접도로 대비 "1층"에 해당하며, 주거용(1호, 2호)으로 무단변경하여 이용중인바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 정용주 주거용 201호 전부2016.02.27.부터 전입: 2016-02-29확정: 2016-02-29배당: 2020-06-05 보90,000,000원 있음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 임차인
기타사항 * 임차인으로 기재한 정용주는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음 * 건물출입문 밖에서 공유자 김재복으로 보이는 사람을 만났으나 집행관신분증을 확인하고는 협조하지 않고 가버림(2019년도 현황조사시에도 아들과 함께 행패를 부린 적이 있음) * 정용주:최초 임차보증금 85,000,000원 이었으나, 90,000,000원으로 재계약함. 추가 5,000,000원에 대한 확정일자 확인안됨.

건물등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 2015-04-14 소유권보존 김재복 외1 김재복,신현수 각 1/2 소멸
을(3) 2019-05-16 근저당권설정 진성자산관리대부(주) 770,000,000 말소기준등기 소멸
갑(10) 2020-04-06 임의경매 진성자산관리대부(주) 청구금액467,588,602 2020타경51898 소멸

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