경매 물건 상세정보
2019 타경 14522

경기도 화성시 반송동 93-1 풍성위버폴리스 1층 113호외1개호

감정가1,181,000,000

최저가

578,690,000 (49%)

보증금

57,869,000

물건종별

근린상가

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2020.06.18 10:00


건물면적 108.37㎡ | 32.78평

토지면적 22.14㎡ | 6.7평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 이**

채무자 이**

채권자 이******


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
2020.03.10 1,181,000,000 변경
1차 2020.04.09 1,181,000,000 유찰
2차 2020.05.19 826,700,000 유찰
3차 2020.06.18 578,690,000
낙찰 638,921,000원 (54.1%) / 입찰 3명 / 박장신외1
( 차순위 603,739,900원 )
매각결정기일 : 2020-06-25 - 매각허가결정
지급기한 : 2020-08-03
납부 : 2020-07-10
배당기일 : 2020-08-13
배당종결 : 2020-08-13

2022.10.06 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 면적 감정가 비고
토지 대지권 5560㎡(1681.9평) 중 11.3807㎡(3.443평) 175,800,000원
토지 대지권 5560㎡(1681.9평) 중 10.761㎡(3.255평) 178,500,000원
22.1417㎡(6.698평) 354,300,000원
구분(목록) 현황/구조 면적 감정가 비고
건물 41층 중 1층근린생활시설 55.7007㎡(16.849평) 410,200,000원 * 중앙공급식 냉.난방사용승인일:2009-12-04
건물 41층 중 1층근린생활시설 52.668㎡(15.932평) 416,500,000원 사용승인일:2009-12-04
108.3687㎡(32.782평) 826,700,000원
현황·위치주변환경 ============ 2019타경14522 모사건 (113호) ============ * "동탄1 행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 업무시설, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재하고 있는 지역입니다. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통수준입니다. * 사다리형의 토지로서, 아파트·제1.2종근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. * 본건 건물 북동측으로 노폭 약 30M 내외 포장도로와 접하고, 북서측으로 노폭 약 32M 내외 포장도로와 접합니다. ============ 2019타경18289 병합건 (114호) ============ * 남동측 인근에 위치하며, 부근에는 공동주택, 근린생활주택, 업무시설 등이 소재하고 있음. * 본건의 인근에 버스정류장이 위치하고 지방도가 개설되어 있는 등 인근지역의 전반적인 교통여건은 비교적 양호한 것으로 조사됨. * 본건의 대지권의 목적인 토지의 형상은 사다리형(사다리형 유사 포함)이며, 주된 이용상황은 주상용 건부지 상태인 것으로 조사됨. * 본건의 대지권의 목적인 토지의 북측으로 '도로명 : 동탄지성로' 가 개설되어 있으며, 서측으로 '도로명 : 동탄반석로' 가 개설되어 있는 것으로 조사됨.
참고사항 * 113호와 114호는 벽체 구분없이 일괄 음식점(상호:호이스앤포카츠)으로 이용중이나, 도면상 위치 특정이 가능하고, 추후 경계벽 설치시 개별호수로 구분이 가능한 바, 경매진행시 참고 바랍니다. ▶ 2019타경18289 감정원:한경, 가격시점:2019.09.30

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 김현재 점포 113호 및 114호 전부 사업: 2018-05-11확정: 2019-05-17배당: 2019-08-27 보40,000,000원월2,600,000원환산30,000만원 없음 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 있음
기타사항 ☞2019타경14522 (모사건) 건물배당요구종기일 : 113호) 2019.09.04 ☞113호) 현지는 `호이스 앤 포카츠`라는 상호로 레스토랑 카페를 운영하고 있으며, 현지에서 만난 매니저 예광희에 의하면 대표는 김현재(상가건물임대차 현황서에 임차인으로 기재된 사람임)이며, 이곳은 113호와 114호를 터서 하나로 사용하고 있다고 함. 임대차 내역은 임차인이 운영하는 점포의 매니저 진술과 상가건물임대차 현황서 내용을 기재한 것으로 정확한 내용은 임대차계약서의 확인이 필요함 ☞114호) 현지는 `호이스 앤 포카츠`라는 음식점으로 현지에서 만난 매니저라는 예광희에 의하면 이곳은 김현재가 운영하는 가게로 113호와 114호를 터서 하나로 사용하고 있다고 함. 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 임차인 김현재가 등록되어 있어 매니저 예광희의 진술과 상가건물임대차 현황서 내용을 기재함. 임대차 내역은 현지에서 만난 매니저 예광희의 진술과 상가건물임대차 현황서 내용을 기재한 것으로 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함. ☞김현재:113호와 114호를 하나로 사용함

건물등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(19) 2014-05-30 소유권이전(매각) 이홍길 임의경매로인한 매각(2013타경17604 물번3)
을(8) 2016-06-01 근저당 백양사농협 312,000,000 말소기준등기 소멸
갑(21) 2019-06-21 강제경매 이향아 청구금액50,000,000 2019타경14522 소멸
기타사항 ☞제1층 제113호 건물 등기부상

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