2020 타경 34313
경기 이천시 마장면 덕평리 462-4
감정가813,626,500
최저가
569,539,000 (70%)보증금
56,953,900
물건종별
다가구주택
경매상태
기각
매각기일
2021.04.14 10:00
건물면적 896.63㎡ | 271.23평
토지면적 489㎡ | 147.92평
매각물건 건물 토지
토지·건물 일괄매각
소유자 송**
채무자 송**
채권자 백**
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 1차 | 2021.03.10 | 813,626,500 | 유찰 |
| 2차 | 2021.04.14 | 569,539,000 | |
| 낙찰 622,000,000원 (76.45%) / 입찰 1명 / 이탁구 | |||
| 매각결정기일 : 2021-04-21 - 매각허가결정 | |||
| 2021.07.27 | 0 | 기각 | |
| 본사건은 기각(으)로경매절차가 종결되었습니다. | |||
2023.06.01 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 +(공시지가) | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(2) | 덕평리 462-4 | 대 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,... 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,자연보전권역,자연취락지구,가축사육제한구역 | 489㎡(147.923평) | 748,000원(252,900원) | 365,772,000원 | ||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물(1) | 덕평로891번길 23 | 1층 | 다가구용 주택 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 | 273.87㎡(82.846평) | 650,000원 | 178,015,500원 | 사용승인일:1995-06-22 |
| 건물(1) | 덕평로891번길 23 | 2층 | 다가구용 주택 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 | 273.05㎡(82.598평) | 650,000원 | 177,482,500원 | 사용승인일:1995-06-22 |
| 건물(1) | 덕평로891번길 23 | 3층 | 다가구용 주택 | 조적조 평슬래브지붕 | 105.71㎡(31.977평) | 650,000원 | 68,711,500원 | 사용승인일:1995-06-22 |
| 계 | 652.63㎡(197.421평) | 424,209,500원 | ||||||
| 제시외(1) | 덕평로891번길 23 | 보일러실 | 판넬조 | 1.5㎡(0.454평) | 80,000원 | 120,000원 | 매각포함 | |
| 제시외(1) | 덕평로891번길 23 | 수도설비보호시설 | 세멘벽돌조판넬지붕 | 2.5㎡(0.756평) | 150,000원 | 375,000원 | 매각포함 | |
| 제시외(1) | 덕평로891번길 23 | 보일러실 | 판넬조 | 4.5㎡(1.361평) | 80,000원 | 360,000원 | 매각포함 | |
| 제시외(1) | 덕평로891번길 23 | 창고 | 판넬조 | 1.5㎡(0.454평) | 80,000원 | 120,000원 | 매각포함 | |
| 제시외(1) | 덕평로891번길 23 | 보일러실 | 판넬조 | 4.5㎡(1.361평) | 80,000원 | 360,000원 | 매각포함 | |
| 제시외(1) | 덕평로891번길 23 | 창고 | 판넬조 | 4㎡(1.21평) | 80,000원 | 320,000원 | 매각포함 | |
| 제시외(1) | 덕평로891번길 23 | 물탱크실 | 판넬조 | 28㎡(8.47평) | 80,000원 | 2,240,000원 | 매각포함 | |
| 제시외(1) | 덕평로891번길 23 | 캐노피 | 철파이프조스레트지붕 | 197.5㎡(59.744평) | 100,000원 | 19,750,000원 | 매각포함 | |
| 계 | 244㎡(73.81평) | 23,645,000원 | ||||||
| 공부와의 차이 | * 없음. |
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| 현황·위치주변환경 | * 경기도 이천시 마장면 덕평리 소재 "덕평1리마을회관"남측 인근에 위치한 주택(다가구)건부지로서, 주위는 일반주택지대로 형성되어 있으며, 동측 인근 국도변에는 음식점 등 근린생활시설 등이 산재하고 있음. * 본건 토지는 차량출입 가능하며, 이천-용인간 국도 및 덕평I.C에서 근거리에 위치하여 제반 교통사정은 무난한 편임.* 부정형의 토지로서, 인접도로와 대체로 평탄하게 조성하여 주택(다가구)건부지로 이용중이며, 동하향의 완만한 경사지대로 서측 인접지는 약간 고지·동측 인접지는 약간 저지임.* 북측으로 폭 약 4M의 아스팔트 포장도로에 접함.* PG보일러에 의한 난방시설이며, 위생설비, 급배수설비, 태양광설비 구비되어 있음. |
|---|
| 참고사항 | * 일괄매각. 제시외 건물 포함. * 본건 중 일부는 현재 타인이 점유하여 사용중이므로 이를 감안하여 평가하였음. * 1,2층 14가구, 3층 1가구임. |
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임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 고영애 | 주거용 3층 전체2011.10.26. ~ | 전입: 2011-10-31확정: 2011-11-17배당: 2020-08-28 | 보67,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인확:2011.11.17(2015.03.17)(2017.03.20), [현황서상 전:2011.11.08.] |
| 2 | 김광호 | 주거용 202호 | 전입: 2017-09-22확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 3 | 김성규 | 주거용 전부(방2칸)2018. 4.15.부터 2020.04.15까지(묵시적 연장) | 전입: 2018-04-16확정: 2018-04-16배당: 2020-10-22 | 보30,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 4 | 남정숙 | 주거용 103호2019. 3.9.부터 2021.3. 9. | 전입: 2020-10-12확정: 2019-08-09배당: 2020-10-19 | 보41,000,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 5 | 남정숙. | 주거용 203호2019. 3.9.부터 2021.3. 9. | 전입: 2020-10-12확정: 2019-08-09배당: 2020-10-19 | 보36,000,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 6 | 노재원 | 주거용 107호2013. 7.31.부터 2021.7. 31.까지 | 전입: 2013-07-31확정: 2020-11-06배당: 2020-10-28 | 보43,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 7 | 민지호 | 주거용 302호 | 전입: 2020-05-22확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 8 | 박정훈 | 주거용 101호 | 전입: 2018-03-30확정: 미상배당: 없음 | 보35,000,000원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 9 | 박종훈 | 주거용 1층106호 약50㎡ | 전입: 미상확정: 미상배당: 없음 | 보32,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 | |
| 10 | 백은미 | 주거용 105호 | 전입: 2018-06-25확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 11 | 이관웅 | 주거용 2층 204호2014. 5. 29.~ | 전입: 2018-04-19확정: 2018-05-02배당: 2020-09-24 | 보40,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 12 | 이상목 | 주거용 104호2015. 4. 2015. 4. | 전입: 2015-04-01확정: 2015-04-01배당: 2020-10-06 | 보35,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인확:2015.04.01(2017.04.03/2019.04.15) |
| 13 | 이성한 | 주거용 전부(201호)2016. 9.21.부터 2022.8.19.까지 | 전입: 2018-01-19확정: 2020-08-18배당: 2020-10-05 | 보30,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 14 | 최정재 | 주거용 207호2018. 5. 5. | 전입: 2016-04-25확정: 2020-08-13배당: 2020-09-23 | 보44,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 15 | 하양일 | 주거용 206호 | 전입: 2017-02-23확정: 미상배당: 없음 | 보60,000,000원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 16 | 한국토지주택공사 | 주거용 206호2017. 3.2.부터 2021.3.1.까지 | 전입: 2017-02-23확정: 2017-02-10배당: 2020-08-14 | 보60,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인확:2017.02.10(2019.01.23) |
| 기타사항 | * 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼더니 일부 주민만 연락이 있었고 전입세대열람결과 본건에 전입된 고영애, 김광호, 김성규, 노재원, 민지호, 박정훈, 백은미, 이관웅, 이상목, 이성한, 최정재, 하양일 등 제3자 세대를 임차인으로 보고함 * 박정훈은 101호에서 보증금 3,500만원에 거주하고 있다고 하였고, 최정재는 207호에서 보증금 4,400만원에 거주하고 있다고 하였으며, 이상목은 104호에서 보증금 3,500만원에 거주하고 있다고 하고, 하양일은 206호에서 보증금 6,000만원에 거주하고 있다고 하였고, 이명희는 201호에서 보증금3,000만원에 거주하고 있다고 하였으나 전입세대열람결과 201호에는 이성한 명의로 주민등록 전입이 되어 있어서 이명희에게 확인한 바, 이성한 명의로 계약되어 있다고 하였음. * 현황조사 시 3층은 3층 출입문이 열쇠로 잠긴 상태로 출입이 불가능한 상태라 주거여부를 확인하지 못하였으나 101호 거주자 박정훈의 진술에 의하면 3층에도 거주하다가 퇴거한 상태로 지금은 아무도 거주하지 않는다고 하였음. * 고영애 : 2011. 10. 26. (4,000만원), 2015. 3.15.(4,700만원), 2017.3. 15.(6,700만원)으로 증액함 * 노재원 : 1차: 35,000,000원(2015, 7.31.) 2차:43,000,000원(2017.7.31.) * 이관웅 : 최초 계약시: 30,000,000원(확정일자 2014. 5. 30.) * 이상목 : 보증금 :26,000,000원 (2015. 4. 1.확정일자), 30,000,000원(2017. 4. 3.확정일자)임차인수: 16명 , 임차보증금합계: 553,000,000원 |
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토지등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 1995-08-05 | 소유권보존 | 송춘자 | 소멸 | ||
| 을(1) | 1995-11-08 | 근저당권설정 | 김길웅 | 말소기준등기 | 소멸 | |
| 을(3) | 1996-06-21 | 근저당권설정 | 김동욱 | 10,000,000 | 소멸 | |
| 을(25) | 2018-03-12 | 전세권설정 | 박종훈 | 32,000,000 | 존속기간:2018.03.10~2020.03.09 | 소멸 |
| 갑(6) | 2020-04-08 | 가압류 | 백은미 | 35,000,000 | 2020카단51308 | 소멸 |
| 갑(7) | 2020-07-27 | 강제경매(6번가압류의본압류로의 이행) | 백은미 | 청구금액35,000,000 | 2020타경34313 | 소멸 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 1995-10-23 | 소유권이전 | 송춘자 | 매매 | ||
| 을(1) | 1995-11-08 | 근저당권설정 | 김길웅 | 말소기준등기 | 소멸 | |
| 을(3) | 1996-06-21 | 근저당권설정 | 김동욱 | 10,000,000 | 소멸 | |
| 갑(8) | 2020-03-04 | 가압류 | 하나카드(주)(채권기획부) | 14,984,432 | 2020카단14 | 소멸 |
| 갑(9) | 2020-04-08 | 가압류 | 백은미 | 35,000,000 | 2020카단51308 | 소멸 |
| 갑(10) | 2020-07-27 | 강제경매(9번가압류의본압류로의 이행) | 백은미 | 청구금액35,000,000 | 2020타경34313 | 소멸 |
| 갑(11) | 2020-10-05 | 압류 | 국민건강보험공단(서대문지사) | 소멸 | ||
| 갑(12) | 2020-10-13 | 압류 | 국민건강보험공단(서대문지사) | 소멸 |
| 기타사항 | ▶ 덕평리 462-4 토지 등기부상, 덕평로891번길 23 건물 등기부상 |
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