2019 타경 2373
경상남도 창원시 진해구 이동 678-1
감정가760,831,650
최저가
486,932,000 (64%)보증금
48,693,200
물건종별
상가주택
경매상태
매각/매각허가등
매각기일
2019.11.15 10:00
건물면적 433.74㎡ | 131.21평
토지면적 209.5㎡ | 63.37평
매각물건 건물 토지
토지·건물 일괄매각
소유자 안**
채무자 안**
채권자 새*******
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 1차 | 2019.09.16 | 760,831,650 | 유찰 |
| 2차 | 2019.10.16 | 608,665,000 | 유찰 |
| 3차 | 2019.11.15 | 486,932,000 | |
| 낙찰 518,999,000원 (68.21%) / 입찰 1명 / 배미화 | |||
| 매각결정기일 : 2019-11-22 - 매각허가결정 | |||
| 지급기한 : 2019-12-17 | |||
| 납부 : 2019-12-10 | |||
| 배당기일 : 2020-01-20 | |||
| 배당종결 : 2020-01-20 | |||
2023.02.06 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 + | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 이동 678-1 | 대 | 지원항공작전기지,비행안전제4구역(지원),도시... 지원항공작전기지,비행안전제4구역(지원),도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역 | 209.5㎡(63.374평) | 1,410,000원 | 295,395,000원 | ||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물 | 동진로21번길 4 [이동 678-1] | 1층 | 근린생활시설(점포) | 철근콘크리트구조 기와이기지붕 | 57.33㎡(17.342평) | 765,000원 | 43,857,450원 | * 공부상 단독주택사용승인일:2013-12-23 |
| 건물 | 동진로21번길 4 [이동 678-1] | 2층 | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 기와이기지붕 | 125.47㎡(37.955평) | 1,120,000원 | 140,526,400원 | 사용승인일:2013-12-23 |
| 건물 | 동진로21번길 4 [이동 678-1] | 3층 | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 기와이기지붕 | 125.47㎡(37.955평) | 1,120,000원 | 140,526,400원 | 사용승인일:2013-12-23 |
| 건물 | 동진로21번길 4 [이동 678-1] | 4층 | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 기와이기지붕 | 125.47㎡(37.955평) | 1,120,000원 | 140,526,400원 | 사용승인일:2013-12-23 |
| 계 | 433.74㎡(131.206평) | 465,436,650원 | ||||||
| 현황·위치주변환경 | * 연세에스병원 남동측 인근에 위치하며,주위는 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. * 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 무난합니다. * 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현 주상용 건부지로 이용 중입니다. * 북서측 및 북동측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. | |||||||
| 참고사항 | * 1층 근린생활시설(점포), 2~4층 다가구주택으로 이용중임. * 건물 4층 내에 다락이 소재하고, 최저매각가격은 이를 건물가액에 포함하여 평가된 금액임. | |||||||
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 + | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 이동 678-1 | 대 | 지원항공작전기지,비행안전제4구역(지원),도시... 지원항공작전기지,비행안전제4구역(지원),도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역 | 209.5㎡(63.374평) | 1,410,000원 | 295,395,000원 | ||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물 | 동진로21번길 4 [이동 678-1] | 1층 | 근린생활시설(점포) | 철근콘크리트구조 기와이기지붕 | 57.33㎡(17.342평) | 765,000원 | 43,857,450원 | * 공부상 단독주택사용승인일:2013-12-23 |
| 건물 | 동진로21번길 4 [이동 678-1] | 2층 | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 기와이기지붕 | 125.47㎡(37.955평) | 1,120,000원 | 140,526,400원 | 사용승인일:2013-12-23 |
| 건물 | 동진로21번길 4 [이동 678-1] | 3층 | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 기와이기지붕 | 125.47㎡(37.955평) | 1,120,000원 | 140,526,400원 | 사용승인일:2013-12-23 |
| 건물 | 동진로21번길 4 [이동 678-1] | 4층 | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 기와이기지붕 | 125.47㎡(37.955평) | 1,120,000원 | 140,526,400원 | 사용승인일:2013-12-23 |
| 계 | 433.74㎡(131.206평) | 465,436,650원 | ||||||
| 현황·위치주변환경 | * 연세에스병원 남동측 인근에 위치하며,주위는 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. * 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 무난합니다. * 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현 주상용 건부지로 이용 중입니다. * 북서측 및 북동측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. | |||||||
| 참고사항 | * 1층 근린생활시설(점포), 2~4층 다가구주택으로 이용중임. * 건물 4층 내에 다락이 소재하고, 최저매각가격은 이를 건물가액에 포함하여 평가된 금액임. | |||||||
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 + | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 이동 678-1 | 대 | 지원항공작전기지,비행안전제4구역(지원),도시... 지원항공작전기지,비행안전제4구역(지원),도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역 | 209.5㎡(63.374평) | 1,410,000원 | 295,395,000원 | ||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물 | 동진로21번길 4 [이동 678-1] | 1층 | 근린생활시설(점포) | 철근콘크리트구조 기와이기지붕 | 57.33㎡(17.342평) | 765,000원 | 43,857,450원 | * 공부상 단독주택사용승인일:2013-12-23 |
| 건물 | 동진로21번길 4 [이동 678-1] | 2층 | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 기와이기지붕 | 125.47㎡(37.955평) | 1,120,000원 | 140,526,400원 | 사용승인일:2013-12-23 |
| 건물 | 동진로21번길 4 [이동 678-1] | 3층 | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 기와이기지붕 | 125.47㎡(37.955평) | 1,120,000원 | 140,526,400원 | 사용승인일:2013-12-23 |
| 건물 | 동진로21번길 4 [이동 678-1] | 4층 | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 기와이기지붕 | 125.47㎡(37.955평) | 1,120,000원 | 140,526,400원 | 사용승인일:2013-12-23 |
| 계 | 433.74㎡(131.206평) | 465,436,650원 | ||||||
| 현황·위치주변환경 | * 연세에스병원 남동측 인근에 위치하며,주위는 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. * 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 무난합니다. * 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현 주상용 건부지로 이용 중입니다. * 북서측 및 북동측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. | |||||||
| 참고사항 | * 1층 근린생활시설(점포), 2~4층 다가구주택으로 이용중임. * 건물 4층 내에 다락이 소재하고, 최저매각가격은 이를 건물가액에 포함하여 평가된 금액임. | |||||||
임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 권정호 | 주거용 3층 일부(출입문 301호 부분) | 전입: 2016-10-20확정: 2016-10-06배당: 2019-04-19 | 보80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | |
| 2 | 김덕순 | 주거용 401호 | 전입: 2013-12-10확정: 2013-12-10배당: 2019-05-07 | 보90,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 3 | 김수현 | 주거용 3층 303호 | 전입: 2019-01-21확정: 2019-01-21배당: 2019-03-06 | 보40,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | |
| 4 | 마성민 | 점포 1층 전부 | 사업: 2014-07-31확정: 없음배당: 2019-04-29 | 보30,000,000원월300,000원환산6,000만원 | 없음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자,[현황서상 용도:주용,사:2014.07.31,전:2019.03.12] |
| 5 | 이숭근 | 주거용 202호 | 전입: 2014-01-07확정: 2014-01-07배당: 2019-04-26 | 보80,000,000원월70,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 6 | 이지현 | 주거용 203호 | 전입: 2017-04-17확정: 2017-04-17배당: 2019-05-09 | 보30,000,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원순위배당 있음 | |
| 7 | 정승훈 | 주거용 302호 | 전입: 2017-04-12확정: 2017-03-20배당: 2019-05-09 | 보80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 8 | 함종현 | 주거용 2층 1호 | 전입: 2017-01-04확정: 2017-01-04배당: 2019-04-26 | 보50,000,000원월200,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 9 | 홍말연 | 주거용 4층 일부(출입문 402호 부분) | 전입: 2014-02-24확정: 2014-01-29배당: 2019-04-18 | 보140,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | |
| 기타사항 | ☞조사된 임차인들 점유부분외 나머지부분(2층 일부, 3층 일부) 점유관계 조사를 위해 출입문에 현황조사에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였지만 거주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음. ☞김수현,이숭근,이지현,정승훈 임차인들은 전입세대 열람 내역상 본건에 전입된 세대의 세대주를 기재하였으나 실제 점유 및 임대차관계 존재여부는 확인되지 않음. ☞김덕순:주택임차권자로서 임차권설정등기일은 2019.04.26.임 ☞마성민:전세권자로서 전세권설정등기일은 2019.02.14.임 ☞이숭근:주택임차권자로서 임차권설정등기일은 2019.03.15.임 ☞정승훈:주택임차권자로서 임차권설정등기일은 2019.04.26.임 ☞함종현:주택임차권자로서 임차권설정등기일은 2019.03.20.임임차인수: 9명 , 임차보증금합계: 620,000,000원, 월세합계: 570,000원 |
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 권정호 | 주거용 3층 일부(출입문 301호 부분) | 전입: 2016-10-20확정: 2016-10-06배당: 2019-04-19 | 보80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | |
| 2 | 김덕순 | 주거용 401호 | 전입: 2013-12-10확정: 2013-12-10배당: 2019-05-07 | 보90,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 3 | 김수현 | 주거용 3층 303호 | 전입: 2019-01-21확정: 2019-01-21배당: 2019-03-06 | 보40,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | |
| 4 | 마성민 | 점포 1층 전부 | 사업: 2014-07-31확정: 없음배당: 2019-04-29 | 보30,000,000원월300,000원환산6,000만원 | 없음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자,[현황서상 용도:주용,사:2014.07.31,전:2019.03.12] |
| 5 | 이숭근 | 주거용 202호 | 전입: 2014-01-07확정: 2014-01-07배당: 2019-04-26 | 보80,000,000원월70,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 6 | 이지현 | 주거용 203호 | 전입: 2017-04-17확정: 2017-04-17배당: 2019-05-09 | 보30,000,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원순위배당 있음 | |
| 7 | 정승훈 | 주거용 302호 | 전입: 2017-04-12확정: 2017-03-20배당: 2019-05-09 | 보80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 8 | 함종현 | 주거용 2층 1호 | 전입: 2017-01-04확정: 2017-01-04배당: 2019-04-26 | 보50,000,000원월200,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 9 | 홍말연 | 주거용 4층 일부(출입문 402호 부분) | 전입: 2014-02-24확정: 2014-01-29배당: 2019-04-18 | 보140,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | |
| 기타사항 | ☞조사된 임차인들 점유부분외 나머지부분(2층 일부, 3층 일부) 점유관계 조사를 위해 출입문에 현황조사에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였지만 거주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음. ☞김수현,이숭근,이지현,정승훈 임차인들은 전입세대 열람 내역상 본건에 전입된 세대의 세대주를 기재하였으나 실제 점유 및 임대차관계 존재여부는 확인되지 않음. ☞김덕순:주택임차권자로서 임차권설정등기일은 2019.04.26.임 ☞마성민:전세권자로서 전세권설정등기일은 2019.02.14.임 ☞이숭근:주택임차권자로서 임차권설정등기일은 2019.03.15.임 ☞정승훈:주택임차권자로서 임차권설정등기일은 2019.04.26.임 ☞함종현:주택임차권자로서 임차권설정등기일은 2019.03.20.임임차인수: 9명 , 임차보증금합계: 620,000,000원, 월세합계: 570,000원 |
토지등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 2013-12-31 | 소유권보존 | 안종철 | 소멸 | ||
| 을(1) | 2013-12-31 | 근저당 | 새진해새마을금고 | 260,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(6) | 2019-02-14 | 전세권(1층 전부) | 마성민 | 30,000,000 | 존속기간:2014.09.24~2019.09.23 | 소멸 |
| 갑(2) | 2019-02-14 | 임의경매 | 새진해새마을금고 | 청구금액221,121,978 | 2019타경2373 | 소멸 |
| 갑(3) | 2019-02-20 | 가압류 | 새진해새마을금고 | 13,979,400 | 2019카단24 | 소멸 |
| 을(7) | 2019-03-15 | 주택임차권(202호) | 이숭근 | 80,000,000 | 전입:2014.01.07확정:2014.01.07차임:70,000원 | 소멸 |
| 을(8) | 2019-03-20 | 주택임차권(2층 1호) | 함종현 | 50,000,000 | 전입:2017.01.04확정:2017.01.04차임:200,000원 | 소멸 |
| 을(9) | 2019-04-26 | 주택임차권(302호) | 정승훈 | 80,000,000 | 전입:2017.04.12확정:2017.03.20 | 소멸 |
| 을(10) | 2019-04-26 | 주택임차권(401호) | 김덕순 | 90,000,000 | 전입:2013.12.10확정:2013.12.10 | |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
| 갑(2) | 2013-05-15 | 소유권이전(매매) | 배재국 | |||
| 을(1) | 2013-05-15 | 근저당 | 새진해새마을금고 | 260,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(2) | 2013-05-15 | 지상권(토지의전부) | 새진해새마을금고 | 존속기간:2013.05.15~2043.05.1530년 | 소멸 | |
| 갑(3) | 2014-01-21 | 소유권이전(매매) | 안종철 | 거래가액:330,500,000 | ||
| 갑(4) | 2019-02-14 | 임의경매 | 새진해새마을금고 | 청구금액221,121,978 | 2019타경2373 | 소멸 |
| 갑(5) | 2019-02-20 | 가압류 | 새진해새마을금고 | 13,979,400 | 2019카단24 | 소멸 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 2013-12-31 | 소유권보존 | 안종철 | 소멸 | ||
| 을(1) | 2013-12-31 | 근저당 | 새진해새마을금고 | 260,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(6) | 2019-02-14 | 전세권(1층 전부) | 마성민 | 30,000,000 | 존속기간:2014.09.24~2019.09.23 | 소멸 |
| 갑(2) | 2019-02-14 | 임의경매 | 새진해새마을금고 | 청구금액221,121,978 | 2019타경2373 | 소멸 |
| 갑(3) | 2019-02-20 | 가압류 | 새진해새마을금고 | 13,979,400 | 2019카단24 | 소멸 |
| 을(7) | 2019-03-15 | 주택임차권(202호) | 이숭근 | 80,000,000 | 전입:2014.01.07확정:2014.01.07차임:70,000원 | 소멸 |
| 을(8) | 2019-03-20 | 주택임차권(2층 1호) | 함종현 | 50,000,000 | 전입:2017.01.04확정:2017.01.04차임:200,000원 | 소멸 |
| 을(9) | 2019-04-26 | 주택임차권(302호) | 정승훈 | 80,000,000 | 전입:2017.04.12확정:2017.03.20 | 소멸 |
| 을(10) | 2019-04-26 | 주택임차권(401호) | 김덕순 | 90,000,000 | 전입:2013.12.10확정:2013.12.10 | |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
| 갑(2) | 2013-05-15 | 소유권이전(매매) | 배재국 | |||
| 을(1) | 2013-05-15 | 근저당 | 새진해새마을금고 | 260,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(2) | 2013-05-15 | 지상권(토지의전부) | 새진해새마을금고 | 존속기간:2013.05.15~2043.05.1530년 | 소멸 | |
| 갑(3) | 2014-01-21 | 소유권이전(매매) | 안종철 | 거래가액:330,500,000 | ||
| 갑(4) | 2019-02-14 | 임의경매 | 새진해새마을금고 | 청구금액221,121,978 | 2019타경2373 | 소멸 |
| 갑(5) | 2019-02-20 | 가압류 | 새진해새마을금고 | 13,979,400 | 2019카단24 | 소멸 |
