경매 물건 상세정보
2019 타경 2373

경상남도 창원시 진해구 이동 678-1

감정가760,831,650

최저가

486,932,000 (64%)

보증금

48,693,200

물건종별

상가주택

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2019.11.15 10:00


건물면적 433.74㎡ | 131.21평

토지면적 209.5㎡ | 63.37평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 안**

채무자 안**

채권자 새*******


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2019.09.16 760,831,650 유찰
2차 2019.10.16 608,665,000 유찰
3차 2019.11.15 486,932,000
낙찰 518,999,000원 (68.21%) / 입찰 1명 / 배미화
매각결정기일 : 2019-11-22 - 매각허가결정
지급기한 : 2019-12-17
납부 : 2019-12-10
배당기일 : 2020-01-20
배당종결 : 2020-01-20

2022.09.25 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 이동 678-1 지원항공작전기지,비행안전제4구역(지원),도시... 지원항공작전기지,비행안전제4구역(지원),도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역 209.5㎡(63.374평) 1,410,000원 295,395,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 동진로21번길 4 [이동 678-1] 1층 근린생활시설(점포) 철근콘크리트구조 기와이기지붕 57.33㎡(17.342평) 765,000원 43,857,450원 * 공부상 단독주택사용승인일:2013-12-23
건물 동진로21번길 4 [이동 678-1] 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 기와이기지붕 125.47㎡(37.955평) 1,120,000원 140,526,400원 사용승인일:2013-12-23
건물 동진로21번길 4 [이동 678-1] 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 기와이기지붕 125.47㎡(37.955평) 1,120,000원 140,526,400원 사용승인일:2013-12-23
건물 동진로21번길 4 [이동 678-1] 4층 다가구주택 철근콘크리트구조 기와이기지붕 125.47㎡(37.955평) 1,120,000원 140,526,400원 사용승인일:2013-12-23
433.74㎡(131.206평) 465,436,650원
현황·위치주변환경 * 연세에스병원 남동측 인근에 위치하며,주위는 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. * 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 무난합니다. * 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현 주상용 건부지로 이용 중입니다. * 북서측 및 북동측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
참고사항 * 1층 근린생활시설(점포), 2~4층 다가구주택으로 이용중임. * 건물 4층 내에 다락이 소재하고, 최저매각가격은 이를 건물가액에 포함하여 평가된 금액임.
구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 이동 678-1 지원항공작전기지,비행안전제4구역(지원),도시... 지원항공작전기지,비행안전제4구역(지원),도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역 209.5㎡(63.374평) 1,410,000원 295,395,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 동진로21번길 4 [이동 678-1] 1층 근린생활시설(점포) 철근콘크리트구조 기와이기지붕 57.33㎡(17.342평) 765,000원 43,857,450원 * 공부상 단독주택사용승인일:2013-12-23
건물 동진로21번길 4 [이동 678-1] 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 기와이기지붕 125.47㎡(37.955평) 1,120,000원 140,526,400원 사용승인일:2013-12-23
건물 동진로21번길 4 [이동 678-1] 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 기와이기지붕 125.47㎡(37.955평) 1,120,000원 140,526,400원 사용승인일:2013-12-23
건물 동진로21번길 4 [이동 678-1] 4층 다가구주택 철근콘크리트구조 기와이기지붕 125.47㎡(37.955평) 1,120,000원 140,526,400원 사용승인일:2013-12-23
433.74㎡(131.206평) 465,436,650원
현황·위치주변환경 * 연세에스병원 남동측 인근에 위치하며,주위는 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. * 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 무난합니다. * 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현 주상용 건부지로 이용 중입니다. * 북서측 및 북동측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
참고사항 * 1층 근린생활시설(점포), 2~4층 다가구주택으로 이용중임. * 건물 4층 내에 다락이 소재하고, 최저매각가격은 이를 건물가액에 포함하여 평가된 금액임.
구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 이동 678-1 지원항공작전기지,비행안전제4구역(지원),도시... 지원항공작전기지,비행안전제4구역(지원),도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역 209.5㎡(63.374평) 1,410,000원 295,395,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 동진로21번길 4 [이동 678-1] 1층 근린생활시설(점포) 철근콘크리트구조 기와이기지붕 57.33㎡(17.342평) 765,000원 43,857,450원 * 공부상 단독주택사용승인일:2013-12-23
건물 동진로21번길 4 [이동 678-1] 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 기와이기지붕 125.47㎡(37.955평) 1,120,000원 140,526,400원 사용승인일:2013-12-23
건물 동진로21번길 4 [이동 678-1] 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 기와이기지붕 125.47㎡(37.955평) 1,120,000원 140,526,400원 사용승인일:2013-12-23
건물 동진로21번길 4 [이동 678-1] 4층 다가구주택 철근콘크리트구조 기와이기지붕 125.47㎡(37.955평) 1,120,000원 140,526,400원 사용승인일:2013-12-23
433.74㎡(131.206평) 465,436,650원
현황·위치주변환경 * 연세에스병원 남동측 인근에 위치하며,주위는 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. * 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 무난합니다. * 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현 주상용 건부지로 이용 중입니다. * 북서측 및 북동측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
참고사항 * 1층 근린생활시설(점포), 2~4층 다가구주택으로 이용중임. * 건물 4층 내에 다락이 소재하고, 최저매각가격은 이를 건물가액에 포함하여 평가된 금액임.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 권정호 주거용 3층 일부(출입문 301호 부분) 전입: 2016-10-20확정: 2016-10-06배당: 2019-04-19 보80,000,000원 없음 순위배당 있음
2 김덕순 주거용 401호 전입: 2013-12-10확정: 2013-12-10배당: 2019-05-07 보90,000,000원 있음 순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 임차권등기자
3 김수현 주거용 3층 303호 전입: 2019-01-21확정: 2019-01-21배당: 2019-03-06 보40,000,000원 없음 순위배당 있음
4 마성민 점포 1층 전부 사업: 2014-07-31확정: 없음배당: 2019-04-29 보30,000,000원월300,000원환산6,000만원 없음 전세권자로 순위배당 있음 전세권등기자,[현황서상 용도:주용,사:2014.07.31,전:2019.03.12]
5 이숭근 주거용 202호 전입: 2014-01-07확정: 2014-01-07배당: 2019-04-26 보80,000,000원월70,000원 없음 순위배당 있음 임차권등기자
6 이지현 주거용 203호 전입: 2017-04-17확정: 2017-04-17배당: 2019-05-09 보30,000,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원순위배당 있음
7 정승훈 주거용 302호 전입: 2017-04-12확정: 2017-03-20배당: 2019-05-09 보80,000,000원 없음 순위배당 있음 임차권등기자
8 함종현 주거용 2층 1호 전입: 2017-01-04확정: 2017-01-04배당: 2019-04-26 보50,000,000원월200,000원 없음 순위배당 있음 임차권등기자
9 홍말연 주거용 4층 일부(출입문 402호 부분) 전입: 2014-02-24확정: 2014-01-29배당: 2019-04-18 보140,000,000원 없음 순위배당 있음
기타사항 ☞조사된 임차인들 점유부분외 나머지부분(2층 일부, 3층 일부) 점유관계 조사를 위해 출입문에 현황조사에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였지만 거주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음. ☞김수현,이숭근,이지현,정승훈 임차인들은 전입세대 열람 내역상 본건에 전입된 세대의 세대주를 기재하였으나 실제 점유 및 임대차관계 존재여부는 확인되지 않음. ☞김덕순:주택임차권자로서 임차권설정등기일은 2019.04.26.임 ☞마성민:전세권자로서 전세권설정등기일은 2019.02.14.임 ☞이숭근:주택임차권자로서 임차권설정등기일은 2019.03.15.임 ☞정승훈:주택임차권자로서 임차권설정등기일은 2019.04.26.임 ☞함종현:주택임차권자로서 임차권설정등기일은 2019.03.20.임임차인수: 9명 , 임차보증금합계: 620,000,000원, 월세합계: 570,000원
목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 권정호 주거용 3층 일부(출입문 301호 부분) 전입: 2016-10-20확정: 2016-10-06배당: 2019-04-19 보80,000,000원 없음 순위배당 있음
2 김덕순 주거용 401호 전입: 2013-12-10확정: 2013-12-10배당: 2019-05-07 보90,000,000원 있음 순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 임차권등기자
3 김수현 주거용 3층 303호 전입: 2019-01-21확정: 2019-01-21배당: 2019-03-06 보40,000,000원 없음 순위배당 있음
4 마성민 점포 1층 전부 사업: 2014-07-31확정: 없음배당: 2019-04-29 보30,000,000원월300,000원환산6,000만원 없음 전세권자로 순위배당 있음 전세권등기자,[현황서상 용도:주용,사:2014.07.31,전:2019.03.12]
5 이숭근 주거용 202호 전입: 2014-01-07확정: 2014-01-07배당: 2019-04-26 보80,000,000원월70,000원 없음 순위배당 있음 임차권등기자
6 이지현 주거용 203호 전입: 2017-04-17확정: 2017-04-17배당: 2019-05-09 보30,000,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원순위배당 있음
7 정승훈 주거용 302호 전입: 2017-04-12확정: 2017-03-20배당: 2019-05-09 보80,000,000원 없음 순위배당 있음 임차권등기자
8 함종현 주거용 2층 1호 전입: 2017-01-04확정: 2017-01-04배당: 2019-04-26 보50,000,000원월200,000원 없음 순위배당 있음 임차권등기자
9 홍말연 주거용 4층 일부(출입문 402호 부분) 전입: 2014-02-24확정: 2014-01-29배당: 2019-04-18 보140,000,000원 없음 순위배당 있음
기타사항 ☞조사된 임차인들 점유부분외 나머지부분(2층 일부, 3층 일부) 점유관계 조사를 위해 출입문에 현황조사에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였지만 거주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음. ☞김수현,이숭근,이지현,정승훈 임차인들은 전입세대 열람 내역상 본건에 전입된 세대의 세대주를 기재하였으나 실제 점유 및 임대차관계 존재여부는 확인되지 않음. ☞김덕순:주택임차권자로서 임차권설정등기일은 2019.04.26.임 ☞마성민:전세권자로서 전세권설정등기일은 2019.02.14.임 ☞이숭근:주택임차권자로서 임차권설정등기일은 2019.03.15.임 ☞정승훈:주택임차권자로서 임차권설정등기일은 2019.04.26.임 ☞함종현:주택임차권자로서 임차권설정등기일은 2019.03.20.임임차인수: 9명 , 임차보증금합계: 620,000,000원, 월세합계: 570,000원

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 2013-12-31 소유권보존 안종철 소멸
을(1) 2013-12-31 근저당 새진해새마을금고 260,000,000 말소기준등기 소멸
을(6) 2019-02-14 전세권(1층 전부) 마성민 30,000,000 존속기간:2014.09.24~2019.09.23 소멸
갑(2) 2019-02-14 임의경매 새진해새마을금고 청구금액221,121,978 2019타경2373 소멸
갑(3) 2019-02-20 가압류 새진해새마을금고 13,979,400 2019카단24 소멸
을(7) 2019-03-15 주택임차권(202호) 이숭근 80,000,000 전입:2014.01.07확정:2014.01.07차임:70,000원 소멸
을(8) 2019-03-20 주택임차권(2층 1호) 함종현 50,000,000 전입:2017.01.04확정:2017.01.04차임:200,000원 소멸
을(9) 2019-04-26 주택임차권(302호) 정승훈 80,000,000 전입:2017.04.12확정:2017.03.20 소멸
을(10) 2019-04-26 주택임차권(401호) 김덕순 90,000,000 전입:2013.12.10확정:2013.12.10
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(2) 2013-05-15 소유권이전(매매) 배재국
을(1) 2013-05-15 근저당 새진해새마을금고 260,000,000 말소기준등기 소멸
을(2) 2013-05-15 지상권(토지의전부) 새진해새마을금고 존속기간:2013.05.15~2043.05.1530년 소멸
갑(3) 2014-01-21 소유권이전(매매) 안종철 거래가액:330,500,000
갑(4) 2019-02-14 임의경매 새진해새마을금고 청구금액221,121,978 2019타경2373 소멸
갑(5) 2019-02-20 가압류 새진해새마을금고 13,979,400 2019카단24 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 2013-12-31 소유권보존 안종철 소멸
을(1) 2013-12-31 근저당 새진해새마을금고 260,000,000 말소기준등기 소멸
을(6) 2019-02-14 전세권(1층 전부) 마성민 30,000,000 존속기간:2014.09.24~2019.09.23 소멸
갑(2) 2019-02-14 임의경매 새진해새마을금고 청구금액221,121,978 2019타경2373 소멸
갑(3) 2019-02-20 가압류 새진해새마을금고 13,979,400 2019카단24 소멸
을(7) 2019-03-15 주택임차권(202호) 이숭근 80,000,000 전입:2014.01.07확정:2014.01.07차임:70,000원 소멸
을(8) 2019-03-20 주택임차권(2층 1호) 함종현 50,000,000 전입:2017.01.04확정:2017.01.04차임:200,000원 소멸
을(9) 2019-04-26 주택임차권(302호) 정승훈 80,000,000 전입:2017.04.12확정:2017.03.20 소멸
을(10) 2019-04-26 주택임차권(401호) 김덕순 90,000,000 전입:2013.12.10확정:2013.12.10
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(2) 2013-05-15 소유권이전(매매) 배재국
을(1) 2013-05-15 근저당 새진해새마을금고 260,000,000 말소기준등기 소멸
을(2) 2013-05-15 지상권(토지의전부) 새진해새마을금고 존속기간:2013.05.15~2043.05.1530년 소멸
갑(3) 2014-01-21 소유권이전(매매) 안종철 거래가액:330,500,000
갑(4) 2019-02-14 임의경매 새진해새마을금고 청구금액221,121,978 2019타경2373 소멸
갑(5) 2019-02-20 가압류 새진해새마을금고 13,979,400 2019카단24 소멸

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