경매 물건 상세정보
2020 타경 2669

경상남도 함안군 칠북면 화천리 136-1, 외9필지

감정가5,422,872,000

최저가

2,776,510,000 (51%)

보증금

277,651,000

물건종별

자동차관련

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.10.14 10:00


건물면적 1940.78㎡ | 587.09평

토지면적 12355㎡ | 3737.39평

매각물건 건물 토지

건물전부, 토지지분

소유자 (*******

채무자 (*******

채권자 농***


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2020.09.22 5,423,917,000 유찰
2차 2020.10.27 4,339,134,000 유찰
3차 2020.11.24 3,471,307,000 유찰
2020.12.22 2,777,046,000 변경
2021.02.04 2,777,046,000 변경
2021.03.18 2,777,046,000 변경
4차 2021.05.27 5,601,917,000 유찰
2021.07.01 4,481,534,000 변경
5차 2021.07.01 5,423,917,000 유찰
6차 2021.08.05 4,339,134,000 유찰
7차 2021.09.09 3,470,638,000 유찰
8차 2021.10.14 2,776,510,000
낙찰 2,901,000,000원 (53.5%) / 입찰 2명 / 주)혁동
( 차순위 2,778,770,000원 )
매각결정기일 : 2021-10-21 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-11-19
납부 : 2021-11-19
배당기일 : 2021-12-30
배당종결 : 2021-12-30

2022.09.25 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 +(공시지가) 감정가 비고
토지(1) 화천리 136-1 공장용지 배출시설설치제한지역,주거개발진흥지구,지구... 배출시설설치제한지역,주거개발진흥지구,지구단위계획구역,녹지용지,계획관리지역,가축사육제한구역 3114㎡(941.985평) 388,000원(192,000원) 1,208,232,000원
토지(2) 화천리 136-34 창고용지 배출시설설치제한지역,주거개발진흥지구,지구... 배출시설설치제한지역,주거개발진흥지구,지구단위계획구역,계획관리지역,가축사육제한구역 4130㎡(1249.325평) 333,000원(95,600원) 1,375,290,000원 * 일부 단지내도로
토지(3) 화천리 136-35 도로 배출시설설치제한지역,주거개발진흥지구,지구... 배출시설설치제한지역,주거개발진흥지구,지구단위계획구역,녹지용지,계획관리지역,가축사육제한구역 296㎡(89.54평) 128,000원(32,100원) 37,888,000원
토지(4) 화천리 136-36 창고용지 배출시설설치제한지역,주거개발진흥지구,지구... 배출시설설치제한지역,주거개발진흥지구,지구단위계획구역,녹지용지,계획관리지역,가축사육제한구역 3899㎡(1179.448평) 388,000원(95,600원) 1,512,812,000원
토지(5) 화천리 136-37 창고용지 배출시설설치제한지역,주거개발진흥지구,지구... 배출시설설치제한지역,주거개발진흥지구,지구단위계획구역,녹지용지,계획관리지역,가축사육제한구역 149㎡(45.073평) 333,000원(95,600원) 49,617,000원 * 일부 단지내도로
토지(6) 화천리 136-38 공장용지 배출시설설치제한지역,주거개발진흥지구,지구... 배출시설설치제한지역,주거개발진흥지구,지구단위계획구역,녹지용지,계획관리지역,가축사육제한구역 523㎡(158.208평) 388,000원(192,000원) 202,924,000원
토지(7) 화천리 136-40 임야 배출시설설치제한지역,주거개발진흥지구,지구... 배출시설설치제한지역,주거개발진흥지구,지구단위계획구역,주거용지,계획관리지역,가축사육제한구역 93㎡(28.133평) 85,000원(68,400원) 7,905,000원
토지(8) 화천리 136-41 창고용지 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,보전관리지역 83㎡(25.108평) 268,000원(107,800원) 22,244,000원
토지(9) 화천리 136-42 창고용지 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,보전관리지역 21㎡(6.353평) 268,000원(107,800원) 5,628,000원
토지(10) 화천리 146-6 창고용지 배출시설설치제한지역,주거개발진흥지구,지구... 배출시설설치제한지역,주거개발진흥지구,지구단위계획구역,주거용지,계획관리지역,가축사육제한구역 전체 80㎡(24.2평)중 지분:47㎡(14.218평) 333,000원(95,600원) 15,651,000원 ▶전체면적 80㎡중 갑구3번 공유자 주식회사한국모터스 지분47/80
12355㎡(3737.388평) 4,438,191,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물(11) 경남대로 2368 단층 자동차관련시설(정비공장) 일반철골구조 경사지붕 및 판넬지붕 450㎡(136.125평) 514,000원 231,300,000원 * 공부상 일반창고사용승인일:2015-03-13
건물(12) 경남대로 2368 1층 자동차관련시설 및 제2종근린생활시설(자동차판매, 사무실 등) 일반철골구조 판넬지붕 276.39㎡(83.608평) 850,000원 234,931,500원 사용승인일:2019-11-19
건물(12) 경남대로 2368 2층 자동차관련시설 및 제2종근린생활시설(자동차판매, 사무실 등) 일반철골구조 판넬지붕 276.39㎡(83.608평) 850,000원 234,931,500원 사용승인일:2019-11-19
건물(13) 경남대로 2368-1 단층 창고 경량철골구조 칼라강판지붕 237.5㎡(71.844평) 80,000원 19,000,000원 사용승인일:2015-10-08
건물(14) 경남대로 2368-1 단층 창고 경량철골구조 칼라강판지붕 190㎡(57.475평) 80,000원 15,200,000원 사용승인일:2015-10-08
건물(15) 경남대로 2364 단층 창고 일반철골구조 판넬지붕 486㎡(147.015평) 513,000원 249,318,000원 사용승인일:2015-10-08
1916.28㎡(579.675평) 984,681,000원
제시외(13) 경남대로 2368-1 단층 창고 목조 판넬지붕 4.5㎡(1.361평) 10,000원 45,000원 매각제외
제시외(7) 화천리 136-40 단층 창고 블럭조 판넬지붕 20㎡(6.05평) 50,000원 1,000,000원 매각제외
공부와의 차이 * 토지: 기호(2,4,5,8,9,10)토지는 공부상 지목 "창고용지"이나 현황은 "공업기타(자동차관련시설 및 창고부지)"임.기호(2,5,10) 토지는 공부상 지목은 " 창고용지"이나 일부는 단지내 도로(진입로 등) 임. * 건물: 기호(11): 공부상 "일반창고"이나 현황은 "자동차정비공장"임.
현황·위치주변환경 * "칠북면사무소" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 면사무소 소재지 주변으로 면소재지내의 주택지대, 공장, 등이 혼재하는 지역임. * 본건까지 차량접근 및 출입이 자유로우며 간선도로와의 접근성 및 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 양호함.* 기호(1,6): 2필지 일단으로 이용 중인 토지로서 북측으로 일부 축대 위에 조성된 사다리형의 평지인 자동차관련시설(판매, 정비)의 부지로 이용 중임.기호(2,5,10): 3필지 일단으로 이용 중인 토지로서 동측으로 일부 축대 위에 조성된 부정형의 평지인 자동차관련시설 및 창고의 부지로 이용 중이며 일부 단지 내 도로(진입로 등)로 이용 중임. 기호(3): 세장형의 평지로 도로로 이용 중임. 기호(4): 남측으로 일부 축대 위에 사다리형의 평지로 자동차관련시설 및 창고의 부지로 이용 중임. 기호(7): 사다리형의 완경사지로 현황 "토지임야"임.기호(8,9): 삼각형의 평지로 기호(1,6)토지의 부속토지로 자동차관련시설의 부지로 이용 중임.* 기호(1,6): 일단의 토지로서 서측으로 국도(5호선)과 접하며 남측으로 도로인 기호(3) 토지와 접함. 기호(3,8,9): 서측으로 국도(5호선)과 접함. 기호(4): 서측으로 국도(5호선)과 접하며 북측으로 도로인 기호(3) 토지와 접함. 기호(2,5,10): 일단의 토지로서 남서측으로 왕복2차선의 포장도로 및 남서측으로 도로인 기호(3)토지와 접함. 기호(7): 동측으로 노폭 약3m내외의 포장도로와 접함.* 기호(11,15): 기본적인 전기설비되어 있음. 기호(12): 기본적인 위생설비, 전기설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음.
참고사항 * 제시외 건물 매각제외. * 목록 1,6,8,9 지상에 이동이 용이한 제시외 컨테이너박스 3개동이 소재(매각제외). * 목록1 지상에 소재하는 동일인 소유(주식회사 한국모터스) 제시외 지하수 시설(관정) 1식은 토지에 포함하여 평가함. * 목록 1,6 및 목록 2,5,10은 각 용도상 불가분 관계에 있는 일단지로 일단지를 기준으로 평가한 금액임.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 (주)서진모터스[대표자임점래] 사무실 본건12제시건물(나)1층104호2019년 12월31일부터 ~현재까지 사업: 2020-01-03확정: 미상배당: 없음 보20,000,000원월1,500,000원환산17,000만원 있음 배당금없음보증금 전액 매수인 인수 임차인
2 (주)정호함안지점[대표자김태균] 점포 본건1토지 일부분 및 본건12제시건물(나)1층103호2020년 02월24일부터 ~현재까지 사업: 2020-03-09확정: 미상배당: 없음 보20,000,000원월1,500,000원환산17,000만원 없음 배당금없음 임차인
3 (주)호반건설[대표자송종민] 점포 본건12제시건물(나)2층 201호2020년 02월03일부터 ~ 현재까지 사업: 없음확정: 미상배당: 없음 미상월1,700,000원 없음 배당금없음 임차인
4 김상철 공장 본건11제시건물(가) 및 본건12제시건물(나)1층 105호(사무실)대형차 정비2020년01월부터 ~현재까지 사업: 없음확정: 미상배당: 없음 보50,000,000원월4,000,000원 없음 배당금없음 임차인
5 이성관 점포 본건1토지 일부 및 본건12제시건 물(나) 1층 101호한국모터스2020년 02월24일부터 ~ 현재까지 사업: 2020-02-24확정: 미상배당: 없음 보20,000,000원월1,500,000원환산17,000만원 없음 배당금없음 임차인
기타사항 * 대항력있는 임차인 있을 수 있음 * 본건 지상 이동이 용이한 컨테이너 3동 소재하고 있으나 임차인 소유인것으로 확인됨. * 임차인 `이성관[한국모터스],(주)정호 함안지점[대표자 김태균]` 은 본건1 토지(차고지 사용) 및 본건12의 제시건물(가)1층 101호,103호를 사용하고 있는 각각의 동일임차인임. * 본건11,12의 임차인[김상철(대형차정비)]의 임대내역은 현황조사 당시 임대차계약서를 확인하지 못하였고 구술에 의해 작성하였음. * (주)서진모터스[대표자 임점래]:상가건물임대차현황서상 조사된 내용임. 대항력있는 임차인 일 수 있음 * 주)정호 함안지점[대표자 김태균]:상가건물임대차현황서상 조사된 내용임. 본건1 토지 일부(차고지로 사용중임) 및 본건12 제시건물(나) 1층 103호를 함께 임차하고 있다고 조사됨. * (주)호반건설[대표자 송종민]:부동산월세계약서 및 사업자등록증에 의해 조사된 내용임. * 김상철[대형차 정비]:임대차계약서를 확인하지 못하고 임차인 본인의 구술에 의해 작성된 내용임. * 이성관[한국모터스]:상가건물임대차현황서상 조사된 내용임. 본건1 토지 일부(차고지로 사용중임) 및 본건12 제시건물(나) 1층101호를 함께 임차하고 있다고 조사됨.임차인수: 5명 , 임차보증금합계: 110,000,000원, 월세합계: 10,200,000원

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 2019-12-30 소유권보존 (주)한국모터스 가압류등기의 촉탁으로 인하여 소멸
갑(2) 2019-12-30 가압류 태경건설(주) 482,883,300 2019카단21240 소멸
을(1) 2020-01-06 근저당 농협은행(창원중앙금융센터) 2,700,000,000 말소기준등기 소멸
을(2) 2020-01-06 근저당 농협은행(창원중앙금융센터) 600,000,000 소멸
갑(7) 2020-04-08 임의경매 농협은행(경남여신관리단) 청구금액2,843,951,211 2020타경2669 소멸
갑(8) 2020-08-19 압류 함안군 소멸
갑(9) 2020-09-18 압류 함안군 소멸
갑(10) 2020-12-17 압류 부산지방국토관리청 소멸
갑(12) 2021-02-01 가압류 근대종합물류(주) 120,000,000 2021카단50398 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(24) 2018-05-04 소유권이전(매매) (주)한국모터스
을(29) 2018-05-04 근저당 농협은행(창원중앙금융센터) 2,700,000,000 말소기준등기 소멸
을(30) 2018-09-04 근저당 농협은행(창원중앙금융센터) 600,000,000 소멸
을(31) 2019-01-30 근저당 이승훈 900,000,000 소멸
갑(29) 2019-12-30 가압류 태경건설(주) 482,883,300 2019카단21240 소멸
갑(34) 2020-04-08 임의경매 농협은행(경남여신관리단) 청구금액2,843,951,211 2020타경2669 소멸
갑(35) 2020-08-19 압류 함안군 소멸
갑(36) 2020-09-18 압류 함안군 소멸
갑(37) 2020-12-17 압류 부산지방국토관리청 소멸
갑(38) 2021-02-01 가압류 근대종합물류(주) 120,000,000 2021카단50398 소멸
기타사항 ☞화천리 136-1 토지, 화천리 136-1 제주2동호 건물 등기부상 ☞매각물건명세서상 최선순위설정일자 : 건물 경남대로 2368 [화천리 136-1외 1필지 제주2동호] 2020.01.06.근저당권 ☞등기부상 최선순위설정일자:건1,4-6)2018.05.04.근저당권

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