2020 타경 2669
경상남도 함안군 칠북면 화천리 136-1, 외9필지
감정가5,422,872,000
최저가
2,776,510,000 (51%)보증금
277,651,000
물건종별
자동차관련
경매상태
매각/매각허가등
매각기일
2021.10.14 10:00
건물면적 1940.78㎡ | 587.09평
토지면적 12355㎡ | 3737.39평
매각물건 건물 토지
건물전부, 토지지분
소유자 (*******
채무자 (*******
채권자 농***
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 1차 | 2020.09.22 | 5,423,917,000 | 유찰 |
| 2차 | 2020.10.27 | 4,339,134,000 | 유찰 |
| 3차 | 2020.11.24 | 3,471,307,000 | 유찰 |
| 2020.12.22 | 2,777,046,000 | 변경 | |
| 2021.02.04 | 2,777,046,000 | 변경 | |
| 2021.03.18 | 2,777,046,000 | 변경 | |
| 4차 | 2021.05.27 | 5,601,917,000 | 유찰 |
| 2021.07.01 | 4,481,534,000 | 변경 | |
| 5차 | 2021.07.01 | 5,423,917,000 | 유찰 |
| 6차 | 2021.08.05 | 4,339,134,000 | 유찰 |
| 7차 | 2021.09.09 | 3,470,638,000 | 유찰 |
| 8차 | 2021.10.14 | 2,776,510,000 | |
| 낙찰 2,901,000,000원 (53.5%) / 입찰 2명 / 주)혁동 | |||
| ( 차순위 2,778,770,000원 ) | |||
| 매각결정기일 : 2021-10-21 - 매각허가결정 | |||
| 지급기한 : 2021-11-19 | |||
| 납부 : 2021-11-19 | |||
| 배당기일 : 2021-12-30 | |||
| 배당종결 : 2021-12-30 | |||
2023.02.06 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 +(공시지가) | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(1) | 화천리 136-1 | 공장용지 | 배출시설설치제한지역,주거개발진흥지구,지구... 배출시설설치제한지역,주거개발진흥지구,지구단위계획구역,녹지용지,계획관리지역,가축사육제한구역 | 3114㎡(941.985평) | 388,000원(192,000원) | 1,208,232,000원 | ||
| 토지(2) | 화천리 136-34 | 창고용지 | 배출시설설치제한지역,주거개발진흥지구,지구... 배출시설설치제한지역,주거개발진흥지구,지구단위계획구역,계획관리지역,가축사육제한구역 | 4130㎡(1249.325평) | 333,000원(95,600원) | 1,375,290,000원 | * 일부 단지내도로 | |
| 토지(3) | 화천리 136-35 | 도로 | 배출시설설치제한지역,주거개발진흥지구,지구... 배출시설설치제한지역,주거개발진흥지구,지구단위계획구역,녹지용지,계획관리지역,가축사육제한구역 | 296㎡(89.54평) | 128,000원(32,100원) | 37,888,000원 | ||
| 토지(4) | 화천리 136-36 | 창고용지 | 배출시설설치제한지역,주거개발진흥지구,지구... 배출시설설치제한지역,주거개발진흥지구,지구단위계획구역,녹지용지,계획관리지역,가축사육제한구역 | 3899㎡(1179.448평) | 388,000원(95,600원) | 1,512,812,000원 | ||
| 토지(5) | 화천리 136-37 | 창고용지 | 배출시설설치제한지역,주거개발진흥지구,지구... 배출시설설치제한지역,주거개발진흥지구,지구단위계획구역,녹지용지,계획관리지역,가축사육제한구역 | 149㎡(45.073평) | 333,000원(95,600원) | 49,617,000원 | * 일부 단지내도로 | |
| 토지(6) | 화천리 136-38 | 공장용지 | 배출시설설치제한지역,주거개발진흥지구,지구... 배출시설설치제한지역,주거개발진흥지구,지구단위계획구역,녹지용지,계획관리지역,가축사육제한구역 | 523㎡(158.208평) | 388,000원(192,000원) | 202,924,000원 | ||
| 토지(7) | 화천리 136-40 | 임야 | 배출시설설치제한지역,주거개발진흥지구,지구... 배출시설설치제한지역,주거개발진흥지구,지구단위계획구역,주거용지,계획관리지역,가축사육제한구역 | 93㎡(28.133평) | 85,000원(68,400원) | 7,905,000원 | ||
| 토지(8) | 화천리 136-41 | 창고용지 | 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,보전관리지역 | 83㎡(25.108평) | 268,000원(107,800원) | 22,244,000원 | ||
| 토지(9) | 화천리 136-42 | 창고용지 | 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,보전관리지역 | 21㎡(6.353평) | 268,000원(107,800원) | 5,628,000원 | ||
| 토지(10) | 화천리 146-6 | 창고용지 | 배출시설설치제한지역,주거개발진흥지구,지구... 배출시설설치제한지역,주거개발진흥지구,지구단위계획구역,주거용지,계획관리지역,가축사육제한구역 | 전체 80㎡(24.2평)중 지분:47㎡(14.218평) | 333,000원(95,600원) | 15,651,000원 | ▶전체면적 80㎡중 갑구3번 공유자 주식회사한국모터스 지분47/80 | |
| 계 | 12355㎡(3737.388평) | 4,438,191,000원 | ||||||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물(11) | 경남대로 2368 | 단층 | 자동차관련시설(정비공장) | 일반철골구조 경사지붕 및 판넬지붕 | 450㎡(136.125평) | 514,000원 | 231,300,000원 | * 공부상 일반창고사용승인일:2015-03-13 |
| 건물(12) | 경남대로 2368 | 1층 | 자동차관련시설 및 제2종근린생활시설(자동차판매, 사무실 등) | 일반철골구조 판넬지붕 | 276.39㎡(83.608평) | 850,000원 | 234,931,500원 | 사용승인일:2019-11-19 |
| 건물(12) | 경남대로 2368 | 2층 | 자동차관련시설 및 제2종근린생활시설(자동차판매, 사무실 등) | 일반철골구조 판넬지붕 | 276.39㎡(83.608평) | 850,000원 | 234,931,500원 | 사용승인일:2019-11-19 |
| 건물(13) | 경남대로 2368-1 | 단층 | 창고 | 경량철골구조 칼라강판지붕 | 237.5㎡(71.844평) | 80,000원 | 19,000,000원 | 사용승인일:2015-10-08 |
| 건물(14) | 경남대로 2368-1 | 단층 | 창고 | 경량철골구조 칼라강판지붕 | 190㎡(57.475평) | 80,000원 | 15,200,000원 | 사용승인일:2015-10-08 |
| 건물(15) | 경남대로 2364 | 단층 | 창고 | 일반철골구조 판넬지붕 | 486㎡(147.015평) | 513,000원 | 249,318,000원 | 사용승인일:2015-10-08 |
| 계 | 1916.28㎡(579.675평) | 984,681,000원 | ||||||
| 제시외(13) | 경남대로 2368-1 | 단층 | 창고 | 목조 판넬지붕 | 4.5㎡(1.361평) | 10,000원 | 45,000원 | 매각제외 |
| 제시외(7) | 화천리 136-40 | 단층 | 창고 | 블럭조 판넬지붕 | 20㎡(6.05평) | 50,000원 | 1,000,000원 | 매각제외 |
| 계 | ||||||||
| 공부와의 차이 | * 토지: 기호(2,4,5,8,9,10)토지는 공부상 지목 "창고용지"이나 현황은 "공업기타(자동차관련시설 및 창고부지)"임.기호(2,5,10) 토지는 공부상 지목은 " 창고용지"이나 일부는 단지내 도로(진입로 등) 임. * 건물: 기호(11): 공부상 "일반창고"이나 현황은 "자동차정비공장"임. |
|---|
| 현황·위치주변환경 | * "칠북면사무소" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 면사무소 소재지 주변으로 면소재지내의 주택지대, 공장, 등이 혼재하는 지역임. * 본건까지 차량접근 및 출입이 자유로우며 간선도로와의 접근성 및 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 양호함.* 기호(1,6): 2필지 일단으로 이용 중인 토지로서 북측으로 일부 축대 위에 조성된 사다리형의 평지인 자동차관련시설(판매, 정비)의 부지로 이용 중임.기호(2,5,10): 3필지 일단으로 이용 중인 토지로서 동측으로 일부 축대 위에 조성된 부정형의 평지인 자동차관련시설 및 창고의 부지로 이용 중이며 일부 단지 내 도로(진입로 등)로 이용 중임. 기호(3): 세장형의 평지로 도로로 이용 중임. 기호(4): 남측으로 일부 축대 위에 사다리형의 평지로 자동차관련시설 및 창고의 부지로 이용 중임. 기호(7): 사다리형의 완경사지로 현황 "토지임야"임.기호(8,9): 삼각형의 평지로 기호(1,6)토지의 부속토지로 자동차관련시설의 부지로 이용 중임.* 기호(1,6): 일단의 토지로서 서측으로 국도(5호선)과 접하며 남측으로 도로인 기호(3) 토지와 접함. 기호(3,8,9): 서측으로 국도(5호선)과 접함. 기호(4): 서측으로 국도(5호선)과 접하며 북측으로 도로인 기호(3) 토지와 접함. 기호(2,5,10): 일단의 토지로서 남서측으로 왕복2차선의 포장도로 및 남서측으로 도로인 기호(3)토지와 접함. 기호(7): 동측으로 노폭 약3m내외의 포장도로와 접함.* 기호(11,15): 기본적인 전기설비되어 있음. 기호(12): 기본적인 위생설비, 전기설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음. |
|---|
| 참고사항 | * 제시외 건물 매각제외. * 목록 1,6,8,9 지상에 이동이 용이한 제시외 컨테이너박스 3개동이 소재(매각제외). * 목록1 지상에 소재하는 동일인 소유(주식회사 한국모터스) 제시외 지하수 시설(관정) 1식은 토지에 포함하여 평가함. * 목록 1,6 및 목록 2,5,10은 각 용도상 불가분 관계에 있는 일단지로 일단지를 기준으로 평가한 금액임. |
|---|
임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | (주)서진모터스[대표자임점래] | 사무실 본건12제시건물(나)1층104호2019년 12월31일부터 ~현재까지 | 사업: 2020-01-03확정: 미상배당: 없음 | 보20,000,000원월1,500,000원환산17,000만원 | 있음 | 배당금없음보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 2 | (주)정호함안지점[대표자김태균] | 점포 본건1토지 일부분 및 본건12제시건물(나)1층103호2020년 02월24일부터 ~현재까지 | 사업: 2020-03-09확정: 미상배당: 없음 | 보20,000,000원월1,500,000원환산17,000만원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 3 | (주)호반건설[대표자송종민] | 점포 본건12제시건물(나)2층 201호2020년 02월03일부터 ~ 현재까지 | 사업: 없음확정: 미상배당: 없음 | 미상월1,700,000원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 4 | 김상철 | 공장 본건11제시건물(가) 및 본건12제시건물(나)1층 105호(사무실)대형차 정비2020년01월부터 ~현재까지 | 사업: 없음확정: 미상배당: 없음 | 보50,000,000원월4,000,000원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 5 | 이성관 | 점포 본건1토지 일부 및 본건12제시건 물(나) 1층 101호한국모터스2020년 02월24일부터 ~ 현재까지 | 사업: 2020-02-24확정: 미상배당: 없음 | 보20,000,000원월1,500,000원환산17,000만원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 기타사항 | * 대항력있는 임차인 있을 수 있음 * 본건 지상 이동이 용이한 컨테이너 3동 소재하고 있으나 임차인 소유인것으로 확인됨. * 임차인 `이성관[한국모터스],(주)정호 함안지점[대표자 김태균]` 은 본건1 토지(차고지 사용) 및 본건12의 제시건물(가)1층 101호,103호를 사용하고 있는 각각의 동일임차인임. * 본건11,12의 임차인[김상철(대형차정비)]의 임대내역은 현황조사 당시 임대차계약서를 확인하지 못하였고 구술에 의해 작성하였음. * (주)서진모터스[대표자 임점래]:상가건물임대차현황서상 조사된 내용임. 대항력있는 임차인 일 수 있음 * 주)정호 함안지점[대표자 김태균]:상가건물임대차현황서상 조사된 내용임. 본건1 토지 일부(차고지로 사용중임) 및 본건12 제시건물(나) 1층 103호를 함께 임차하고 있다고 조사됨. * (주)호반건설[대표자 송종민]:부동산월세계약서 및 사업자등록증에 의해 조사된 내용임. * 김상철[대형차 정비]:임대차계약서를 확인하지 못하고 임차인 본인의 구술에 의해 작성된 내용임. * 이성관[한국모터스]:상가건물임대차현황서상 조사된 내용임. 본건1 토지 일부(차고지로 사용중임) 및 본건12 제시건물(나) 1층101호를 함께 임차하고 있다고 조사됨.임차인수: 5명 , 임차보증금합계: 110,000,000원, 월세합계: 10,200,000원 |
|---|
토지등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 2019-12-30 | 소유권보존 | (주)한국모터스 | 가압류등기의 촉탁으로 인하여 | 소멸 | |
| 갑(2) | 2019-12-30 | 가압류 | 태경건설(주) | 482,883,300 | 2019카단21240 | 소멸 |
| 을(1) | 2020-01-06 | 근저당 | 농협은행(창원중앙금융센터) | 2,700,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(2) | 2020-01-06 | 근저당 | 농협은행(창원중앙금융센터) | 600,000,000 | 소멸 | |
| 갑(7) | 2020-04-08 | 임의경매 | 농협은행(경남여신관리단) | 청구금액2,843,951,211 | 2020타경2669 | 소멸 |
| 갑(8) | 2020-08-19 | 압류 | 함안군 | 소멸 | ||
| 갑(9) | 2020-09-18 | 압류 | 함안군 | 소멸 | ||
| 갑(10) | 2020-12-17 | 압류 | 부산지방국토관리청 | 소멸 | ||
| 갑(12) | 2021-02-01 | 가압류 | 근대종합물류(주) | 120,000,000 | 2021카단50398 | 소멸 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(24) | 2018-05-04 | 소유권이전(매매) | (주)한국모터스 | |||
| 을(29) | 2018-05-04 | 근저당 | 농협은행(창원중앙금융센터) | 2,700,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(30) | 2018-09-04 | 근저당 | 농협은행(창원중앙금융센터) | 600,000,000 | 소멸 | |
| 을(31) | 2019-01-30 | 근저당 | 이승훈 | 900,000,000 | 소멸 | |
| 갑(29) | 2019-12-30 | 가압류 | 태경건설(주) | 482,883,300 | 2019카단21240 | 소멸 |
| 갑(34) | 2020-04-08 | 임의경매 | 농협은행(경남여신관리단) | 청구금액2,843,951,211 | 2020타경2669 | 소멸 |
| 갑(35) | 2020-08-19 | 압류 | 함안군 | 소멸 | ||
| 갑(36) | 2020-09-18 | 압류 | 함안군 | 소멸 | ||
| 갑(37) | 2020-12-17 | 압류 | 부산지방국토관리청 | 소멸 | ||
| 갑(38) | 2021-02-01 | 가압류 | 근대종합물류(주) | 120,000,000 | 2021카단50398 | 소멸 |
| 기타사항 | ☞화천리 136-1 토지, 화천리 136-1 제주2동호 건물 등기부상 ☞매각물건명세서상 최선순위설정일자 : 건물 경남대로 2368 [화천리 136-1외 1필지 제주2동호] 2020.01.06.근저당권 ☞등기부상 최선순위설정일자:건1,4-6)2018.05.04.근저당권 |
|---|
