경매 물건 상세정보
2018 타경 502520

인천광역시 강화군 불은면 오두리 349-1

감정가16,135,500

최저가

5,535,000 (34%)

보증금

1,107,000

물건종별

단독주택

경매상태

유찰

매각기일

2022.10.25 10:00


건물면적 289.25㎡ | 87.5평

매각물건 건물 토지

건물만 매각

소유자 고**

채무자 고**

채권자 박**


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
2019.02.12 16,135,500 변경
1차 2019.04.23 16,135,500 유찰
2019.05.28 11,295,000 변경
2021.10.20 11,295,000 변경
2차 2021.11.22 11,295,000
매각 27,000,000원 (167.33%) / 3명 / 미납
2022.02.17 11,295,000 변경
3차 2022.08.05 11,295,000 유찰
4차 2022.09.15 7,907,000 유찰
5차 2022.10.25 5,535,000

2022.09.28 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물(1) 불은남로339번길 25 단층 주택 목조 함석지붕 70.11㎡(21.208평) 50,000원 3,505,500원 사용승인일:1965-00-00
건물(1) 불은남로339번길 25 단층 주택 목조 함석지붕 43.14㎡(13.05평) 50,000원 2,157,000원 사용승인일:1965-00-00
113.25㎡(34.258평) 5,662,500원
제시외(1) 불은남로339번길 25 단층 창고 철파이프조함석지붕 124㎡(37.51평) 6,000원 744,000원 매각포함
제시외(1) 불은남로339번길 25 단층 작업실 철파이트조썬라이트지붕 14㎡(4.235평) 6,000원 84,000원 매각포함
제시외(1) 불은남로339번길 25 단층 주택 조적조슬래브지붕 18.5㎡(5.596평) 300,000원 5,550,000원 매각포함
제시외(1) 불은남로339번길 25 단층 주택 조적조슬래브및스레트지붕 15㎡(4.538평) 270,000원 4,050,000원 매각포함
제시외(1) 불은남로339번길 25 단층 창고 조적조스래트지붕 4.5㎡(1.361평) 10,000원 45,000원 매각포함
176㎡(53.24평) 10,473,000원
현황·위치주변환경 * 오두리마을회관 서측 인근에 위치함.
참고사항 * 제시외건물 포함 * 감정서에 의하면 제시외건물 1-1의 일부가 오두리 349-3, 1-3의 일부가 오두리 349-5에 소재하는 것으로 판단되나, 정확한 것은 경계측량을 요함.
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물(1) 불은남로339번길 25 단층 주택 목조 함석지붕 70.11㎡(21.208평) 50,000원 3,505,500원 사용승인일:1965-00-00
건물(1) 불은남로339번길 25 단층 주택 목조 함석지붕 43.14㎡(13.05평) 50,000원 2,157,000원 사용승인일:1965-00-00
113.25㎡(34.258평) 5,662,500원
제시외(1) 불은남로339번길 25 단층 창고 철파이프조함석지붕 124㎡(37.51평) 6,000원 744,000원 매각포함
제시외(1) 불은남로339번길 25 단층 작업실 철파이트조썬라이트지붕 14㎡(4.235평) 6,000원 84,000원 매각포함
제시외(1) 불은남로339번길 25 단층 주택 조적조슬래브지붕 18.5㎡(5.596평) 300,000원 5,550,000원 매각포함
제시외(1) 불은남로339번길 25 단층 주택 조적조슬래브및스레트지붕 15㎡(4.538평) 270,000원 4,050,000원 매각포함
제시외(1) 불은남로339번길 25 단층 창고 조적조스래트지붕 4.5㎡(1.361평) 10,000원 45,000원 매각포함
176㎡(53.24평) 10,473,000원
현황·위치주변환경 * 오두리마을회관 서측 인근에 위치함.
참고사항 * 제시외건물 포함 * 감정서에 의하면 제시외건물 1-1의 일부가 오두리 349-3, 1-3의 일부가 오두리 349-5에 소재하는 것으로 판단되나, 정확한 것은 경계측량을 요함.
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물(1) 불은남로339번길 25 단층 주택 목조 함석지붕 70.11㎡(21.208평) 50,000원 3,505,500원 사용승인일:1965-00-00
건물(1) 불은남로339번길 25 단층 주택 목조 함석지붕 43.14㎡(13.05평) 50,000원 2,157,000원 사용승인일:1965-00-00
113.25㎡(34.258평) 5,662,500원
제시외(1) 불은남로339번길 25 단층 창고 철파이프조함석지붕 124㎡(37.51평) 6,000원 744,000원 매각포함
제시외(1) 불은남로339번길 25 단층 작업실 철파이트조썬라이트지붕 14㎡(4.235평) 6,000원 84,000원 매각포함
제시외(1) 불은남로339번길 25 단층 주택 조적조슬래브지붕 18.5㎡(5.596평) 300,000원 5,550,000원 매각포함
제시외(1) 불은남로339번길 25 단층 주택 조적조슬래브및스레트지붕 15㎡(4.538평) 270,000원 4,050,000원 매각포함
제시외(1) 불은남로339번길 25 단층 창고 조적조스래트지붕 4.5㎡(1.361평) 10,000원 45,000원 매각포함
176㎡(53.24평) 10,473,000원
현황·위치주변환경 * 오두리마을회관 서측 인근에 위치함.
참고사항 * 제시외건물 포함 * 감정서에 의하면 제시외건물 1-1의 일부가 오두리 349-3, 1-3의 일부가 오두리 349-5에 소재하는 것으로 판단되나, 정확한 것은 경계측량을 요함.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 채은교 주거용 전입: 2014-08-04확정: 미상배당: 없음 미상 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름). 임차인
2 최연희 주거용 전입: 2003-11-29확정: 미상배당: 없음 미상 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름). 임차인
기타사항 * 본건 현황조사차 현장에 임하여 주민등록 전입세대주 최연희를 면대한 바, 본인은 소유자의 할머니라고 하여 소유자의 할머니 등이 이건 부동산을 점유, 사용하는 것으로 보이나, 임대차관계 등은 모른다고 하여 임차인으로 추정하였으며 다른 주민등록 전입 세대주 채은교는 모른다고 하여 임차인으로 추정함. * 최연희:점유자 최연희는 소유자와 가족관계로 조사되었고, 채은교는 누군지 알지 못함. * 채은교, 최연희은(는) 전입일상 대항력이 있으므로, 보증금있는 임차인일 경우 인수여지 있어 주의요함.임차인수: 2명
목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 채은교 주거용 전입: 2014-08-04확정: 미상배당: 없음 미상 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름). 임차인
2 최연희 주거용 전입: 2003-11-29확정: 미상배당: 없음 미상 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름). 임차인
기타사항 * 본건 현황조사차 현장에 임하여 주민등록 전입세대주 최연희를 면대한 바, 본인은 소유자의 할머니라고 하여 소유자의 할머니 등이 이건 부동산을 점유, 사용하는 것으로 보이나, 임대차관계 등은 모른다고 하여 임차인으로 추정하였으며 다른 주민등록 전입 세대주 채은교는 모른다고 하여 임차인으로 추정함. * 최연희:점유자 최연희는 소유자와 가족관계로 조사되었고, 채은교는 누군지 알지 못함. * 채은교, 최연희은(는) 전입일상 대항력이 있으므로, 보증금있는 임차인일 경우 인수여지 있어 주의요함.임차인수: 2명

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(3) 2014-06-19 소유권이전 고재혁 미합중국인, 매매 거래가액:4,000,000원
갑(4) 2018-02-21 강제경매 박명규 청구금액2,700,000 말소기준등기2018타경502520 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 1936-04-30 소유권이전(매매) 고범순
갑(2) 2008-10-31 소유권이전(상속) 최연희외4명 재산상속, 최연희 고산옥 고옥현 각 1/8, 고현섭 3/8, 고왕섭 2/8
갑(5) 2009-06-22 최연희지분전부이전 제임스고 매매, 61.875/495, 미합중국인, 거래가액 금6,600,000원
갑(6) 2009-06-22 고산옥,고옥현지분전부이전 제임스고 매매, 2/8, 미합중국인, 거래가액 금13,200,000원
갑(14) 2016-08-22 고현섭지분전부이전 박명규 강제경매로 인한 매각(2015타경7475), 3/8
갑(17) 2019-02-25 임의경매 박명규 청구금액20,270,250 2019타경503490
기타사항 ▶ 불은남로339번길 25 건물 등기부상
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(3) 2014-06-19 소유권이전 고재혁 미합중국인, 매매 거래가액:4,000,000원
갑(4) 2018-02-21 강제경매 박명규 청구금액2,700,000 말소기준등기2018타경502520 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 1936-04-30 소유권이전(매매) 고범순
갑(2) 2008-10-31 소유권이전(상속) 최연희외4명 재산상속, 최연희 고산옥 고옥현 각 1/8, 고현섭 3/8, 고왕섭 2/8
갑(5) 2009-06-22 최연희지분전부이전 제임스고 매매, 61.875/495, 미합중국인, 거래가액 금6,600,000원
갑(6) 2009-06-22 고산옥,고옥현지분전부이전 제임스고 매매, 2/8, 미합중국인, 거래가액 금13,200,000원
갑(14) 2016-08-22 고현섭지분전부이전 박명규 강제경매로 인한 매각(2015타경7475), 3/8
갑(17) 2019-02-25 임의경매 박명규 청구금액20,270,250 2019타경503490
기타사항 ▶ 불은남로339번길 25 건물 등기부상
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(3) 2014-06-19 소유권이전 고재혁 미합중국인, 매매 거래가액:4,000,000원
갑(4) 2018-02-21 강제경매 박명규 청구금액2,700,000 말소기준등기2018타경502520 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 1936-04-30 소유권이전(매매) 고범순
갑(2) 2008-10-31 소유권이전(상속) 최연희외4명 재산상속, 최연희 고산옥 고옥현 각 1/8, 고현섭 3/8, 고왕섭 2/8
갑(5) 2009-06-22 최연희지분전부이전 제임스고 매매, 61.875/495, 미합중국인, 거래가액 금6,600,000원
갑(6) 2009-06-22 고산옥,고옥현지분전부이전 제임스고 매매, 2/8, 미합중국인, 거래가액 금13,200,000원
갑(14) 2016-08-22 고현섭지분전부이전 박명규 강제경매로 인한 매각(2015타경7475), 3/8
갑(17) 2019-02-25 임의경매 박명규 청구금액20,270,250 2019타경503490
기타사항 ▶ 불은남로339번길 25 건물 등기부상

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