경매 물건 상세정보
2020 타경 1222 (2)

경상남도 창원시 마산회원구 석전동 245-6 석전오피스텔 8층 806호

감정가37,000,000

최저가

23,680,000 (64%)

보증금

2,368,000

물건종별

오피스텔(주거)

경매상태

기각

매각기일

2020.12.17 10:00


건물면적 34.36㎡ | 10.39평

토지면적 7.48㎡ | 2.26평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 정**

채무자 정**

채권자 노**


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
2020.09.17 37,000,000 변경
1차 2020.10.22 37,000,000 유찰
2차 2020.11.19 29,600,000 유찰
2020.12.17 23,680,000 기각
본사건은 기각(으)로경매절차가 종결되었습니다.

2023.02.09 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 면적 감정가 비고
토지 대지권 1141.8㎡(345.395평) 중 7.482㎡(2.263평) 10,360,000원
구분(목록) 현황/구조 면적 감정가 비고
건물 12층 중 8층주거용오피스텔 34.36㎡(10.394평) 26,640,000원 사용승인일:1996-07-15
현황·위치주변환경 * 석전초등학교 북동측 인근 및 동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 각각 차량접근 가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을고려할 때 제반 교통상황은 보통임. * 세장형 평지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. * 남동측으로 노폭 약 10m도로와 접함.
참고사항 * 공부상 업무시설로 등재되어 있으나 현황 주거용 오피스텔로 이용중임

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 엄익천 주거용 건물전부 전입: 2010-06-25확정: 2010-06-25배당: 없음 보35,000,000원 있음 배당금없음보증금 전액 매수인 인수 임차권등기자,[현황서상 전:2012.10.26(자녀 엄성빈의 전입일-전입세대열람 내역서상)]
2 엄익천의승계인주택도시보증공사 주거용 전부 전입: 2010-06-25확정: 2010-06-25배당: 2020-03-23 보35,000,000원 있음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수
기타사항 ☞대항력(임차인이 배당받지 못하는 금액 매수인이 인수)있는 임차인 있을 수 있음 ☞상가건물임대차 현황서상 해당사항 없으며 우편함 내 관리비고지서(1월분)를 살펴본 바,사진과 같이 상당금액이 연체되어 납부해야할 금액이 419,030원이므로 참조 바람 ☞임차인 엄익천은 임대차계약서상 전입일이 2010.06.25일로 표기되어 있으나 전입세대열람 내역서상 임차인 본인은 2019.006.24일, 아들 엄성빈은 2012.10.26일로 표기되어 있으므로 참조 바람 ☞ 엄익천의 승계인 주택도시보증공사:임차인 엄익천의 임대차보증금반환채권의 양수인임임차인수: 2명 , 임차보증금합계: 70,000,000원

건물등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(10) 2008-10-01 소유권이전(매매) 정덕민 거래가액:25,000,000
을(5) 2019-05-16 근저당 노순이 45,000,000 말소기준등기 소멸
갑(14) 2020-02-07 임의경매 노순이 청구금액25,000,000 2020타경1222 소멸
을(6) 2020-03-26 주택임차권(건물전부) 엄익천 35,000,000 전입:2010.06.25확정:2010.06.25

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