경매 물건 상세정보
2019 타경 5261

서울특별시 관악구 신림동 98-96

감정가461,706,250

최저가

369,365,000 (80%)

보증금

36,936,500

물건종별

단독주택

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.11.25 10:00


건물면적 59.8㎡ | 18.09평

토지면적 96㎡ | 29.04평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 한**

채무자 한**

채권자 관***


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2021.03.25 461,706,250 유찰
2021.04.29 369,365,000 변경
2차 2021.10.21 461,706,250 유찰
3차 2021.11.25 369,365,000
낙찰 454,000,000원 (98.33%) / 입찰 3명 / 정지애
( 차순위 441,139,990원 )
매각결정기일 : 2021-12-02 - 매각허가결정
지급기한 : 2022-01-10
납부 : 2021-12-17
배당기일 : 2022-01-19
배당종결 : 2022-01-19

2023.02.09 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 +(공시지가) 감정가 비고
토지(1) 신림동 98-96 대공방어협조구역,도시지역,과밀억제권역,가축... 대공방어협조구역,도시지역,과밀억제권역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역,중점경관관리구역 96㎡(29.04평) 4,520,000원(3,100,000원) 433,920,000원 ▶제시외건물로인해 토지소유권행사제한시 토지가격:3,164,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물(2) 복은길 59-19 단층 주택 연와조 세멘와즙 57.55㎡(17.409평) 475,000원 27,336,250원 사용승인일:1971-09-07
57.55㎡(17.409평) 27,336,250원
제시외(2) 복은길 59-19 보일러실 샌드위치 판넬조 2.25㎡(0.681평) 200,000원 450,000원 매각포함
2.25㎡(0.681평) 450,000원
현황·위치주변환경 * 서울특별시 관악구 신림동 98-96번지 소재서측 인근에 위치하는 단독주택으로 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. * 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨.* 세장형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.* 본건 북서측으로 노폭 약 3m의 도로에 접하고 있음.* 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등
참고사항 * 제시외 건물 포함 ▶본 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 박진구 주거용 101gh2017.2.14.~2019.2.13 전입: 2017-02-14확정: 2017-02-14배당: 2020-10-27 보40,000,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원순위배당 있음 임차권등기자
기타사항 * 이건 부동산을 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였음 * 점유관계를 확인할 수 없으므로 세대 현관문 틈새에 `안내문`을 끼워두고 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함 * 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 `박진구`가 세대주로 등재되어 있음 * 임대차 관계는 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 의함 * 박진구:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019. 7. 5.임

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(2) 2016-06-07 소유권이전 이경삼 매매
을(1) 2016-06-07 근저당권설정 관악농협 60,000,000 말소기준등기 소멸
을(2) 2017-12-14 근저당권설정 임승규 300,000,000 소멸
갑(3) 2019-05-14 소유권이전 한만형 상속
을(3) 2019-07-05 주택임차권 박진구 40,000,000 전입:2017.02.14확정:2017.02.14범위: 문패상 101호 소멸
갑(4) 2020-10-08 임의경매 관악농협 청구금액51,203,997 2019타경5261 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(2) 2016-06-07 소유권이전 이경삼 매매
을(1) 2016-06-07 근저당권설정 관악농협 60,000,000 말소기준등기 소멸
을(2) 2017-12-14 근저당권설정 임승규 300,000,000 소멸
갑(3) 2019-05-14 소유권이전 한만형 상속
갑(4) 2020-10-08 임의경매 관악농협 청구금액51,203,997 2019타경5261 소멸

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