2019 타경 5261

서울특별시 관악구 신림동 98-96

감정가461,706,250

최저가

369,365,000 (80%)

보증금

36,936,500

물건종별

단독주택

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.11.25 10:00

건물면적 59.8㎡ | 18.09평

토지면적 96㎡ | 29.04평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 한**

채무자 한**

채권자 관***

구분	입찰기일	최저매각가격	상태
구분	매각기일	최저매각가격	결과
1차	2021.03.25	461,706,250	유찰
	2021.04.29	369,365,000	변경
2차	2021.10.21	461,706,250	유찰
3차	2021.11.25	369,365,000
낙찰 454,000,000원 (98.33%) / 입찰 3명 / 정지애
( 차순위 441,139,990원 )
매각결정기일 : 2021-12-02 - 매각허가결정
지급기한 : 2022-01-10
납부 : 2021-12-17
배당기일 : 2022-01-19
배당종결 : 2022-01-19

2023.05.29 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일	가격	전용면적	층

거래일	보증금	전용면적	층

거래일	보증금	월세	전용면적	층

구분(목록)	소재지		지목	용도지역지구	면적	㎡당 단가 +(공시지가)	감정가	비고
토지(1)	신림동 98-96		대	대공방어협조구역,도시지역,과밀억제권역,가축... 대공방어협조구역,도시지역,과밀억제권역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역,중점경관관리구역	96㎡(29.04평)	4,520,000원(3,100,000원)	433,920,000원	▶제시외건물로인해 토지소유권행사제한시 토지가격:3,164,000원
구분(목록)	소재지	층	현황	구조	면적	㎡당 단가	감정가	비고
건물(2)	복은길 59-19	단층	주택	연와조 세멘와즙	57.55㎡(17.409평)	475,000원	27,336,250원	사용승인일:1971-09-07
	계				57.55㎡(17.409평)	27,336,250원
제시외(2)	복은길 59-19		보일러실	샌드위치 판넬조	2.25㎡(0.681평)	200,000원	450,000원	매각포함
	계				2.25㎡(0.681평)	450,000원

현황·위치주변환경	* 서울특별시 관악구 신림동 98-96번지 소재서측 인근에 위치하는 단독주택으로 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. * 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨.* 세장형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.* 본건 북서측으로 노폭 약 3m의 도로에 접하고 있음.* 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등

참고사항	* 제시외 건물 포함 ▶본 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.

목록	임차인	점유부분/기간	전입/확정/배당	보증금/차임	대항력	분석	기타
1	박진구	주거용 101gh2017.2.14.~2019.2.13	전입: 2017-02-14확정: 2017-02-14배당: 2020-10-27	보40,000,000원	없음	소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원순위배당 있음	임차권등기자

기타사항	* 이건 부동산을 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였음 * 점유관계를 확인할 수 없으므로 세대 현관문 틈새에 `안내문`을 끼워두고 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함 * 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 `박진구`가 세대주로 등재되어 있음 * 임대차 관계는 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 의함 * 박진구:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019. 7. 5.임

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