경매 물건 상세정보
2020 타경 1990

경상남도 통영시 광도면 죽림리 1570-40

감정가1,426,227,520

최저가

998,359,000 (70%)

보증금

99,835,900

물건종별

다가구주택

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.04.16 10:00


건물면적 742.2㎡ | 224.52평

토지면적 296㎡ | 89.54평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 정**

채무자 정**

채권자 고***


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
2021.01.28 1,426,227,520 변경
1차 2021.03.12 1,426,227,520 유찰
2차 2021.04.16 998,359,000
낙찰 1,051,100,000원 (73.7%) / 입찰 1명 / 박효근
매각결정기일 : 2021-04-23 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-06-04
납부 : 2021-05-12
배당기일 : 2021-06-09
배당종결 : 2021-06-09

2022.09.29 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 죽림리 1570-40 도시지역,준주거지역,가축사육제한구역 296㎡(89.54평) 2,021,000원 598,216,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 죽림4로 37-33 [죽림리 1570-40] 1층 단독주택 철근콘크리트구조 슬래브지붕 69.3㎡(20.963평) 1,152,000원 79,833,600원 사용승인일:2017-07-11
건물 죽림4로 37-33 [죽림리 1570-40] 2층 단독주택 철근콘크리트구조 슬래브지붕 193.18㎡(58.437평) 1,152,000원 222,543,360원 사용승인일:2017-07-11
건물 죽림4로 37-33 [죽림리 1570-40] 3층 단독주택 철근콘크리트구조 슬래브지붕 193.18㎡(58.437평) 1,152,000원 222,543,360원 사용승인일:2017-07-11
건물 죽림4로 37-33 [죽림리 1570-40] 4층 단독주택 철근콘크리트구조 슬래브지붕 191.5㎡(57.929평) 1,152,000원 220,608,000원 사용승인일:2017-07-11
건물 죽림4로 37-33 [죽림리 1570-40] 5층 단독주택 철근콘크리트구조 슬래브지붕 64㎡(19.36평) 1,056,000원 67,584,000원 사용승인일:2017-07-11
711.16㎡(215.126평) 813,112,320원
제시외 죽림4로 37-33 [죽림리 1570 5층 계단 및 물탱크실 콘크리트조 슬래브지붕 31.04㎡(9.39평) 480,000원 14,899,200원 매각포함
31.04㎡(9.39평) 14,899,200원
현황·위치주변환경 * "동경호텔" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 상가, 식당, 숙박시설 등이 혼재하는 주상 혼용지대로서, 제반 주위 환경은 보통시됨. * 차량 출입이 가능하고, 시외주차장, 국도, 고속도로 등이 근접하여 제반 교통 사정은 무난한편임. * 방형의 토지로서, 지면은 인근지와 등고평탄하며, 건부지로 이용중임. * 동측으로 폭 약3.5M 포장도로와 접함.
참고사항 * 제시외 건물 매각포함. * 본건 건물 공부상 죽림리 1570-40,1570-61 양지상 소재이나 현황 죽림리1570-40번지상 소재 * 난방: 가스보일러에 의한 난방임. ▶매각공고상 5층 64㎡은 본건물로 되어있으나 감평서상 제시외건물(콘크리트조 슬래브지붕 5층평 64㎡)로 표기됨.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 강선희 주거용 204호 전입: 2018-06-04확정: 2018-05-24배당: 2020-04-20 보70,000,000원 없음 순위배당 있음
2 고기들의창고 주거용 203호 전입: 없음확정: 없음배당: 2020-05-04 보5,000,000원월630,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원배당금없음 점유:2018.03.28
3 김상인 주거용 미상 전입: 없음확정: 미상배당: 없음 보10,000,000원월500,000원 없음 배당금없음
4 김수연 주거용 301호 전입: 2018-09-28확정: 없음배당: 2020-03-26 보15,000,000원월350,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원순위배당 없음 [현황서상 전:201*.05.30]
5 김영자 주거용 미상 전입: 2019-05-30확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음
6 박은지 주거용 203호 전입: 2019-03-05확정: 2019-03-05배당: 2020-05-11 보40,000,000원월100,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원순위배당 있음
7 양미홍 주거용 202호 전입: 2020-03-24확정: 2020-05-14배당: 2020-05-12 보15,000,000원 없음 경매등기후 전입신고
8 양채연 주거용 402호 전부 전입: 2019-09-30확정: 미상배당: 없음 보5,000,000원월500,000원 없음 배당금없음
9 윤민화 주거용 304호 전입: 없음확정: 없음배당: 2020-05-11 보2,000,000원월450,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원배당금없음 점유:2018.02.05
10 이종민 주거용 403호 전입: 2017-12-22확정: 2017-12-08배당: 2020-04-16 보120,000,000원 없음 순위배당 있음 임차권등기자
11 이진영 주거용 501호 전입: 2019-03-07확정: 2019-03-07배당: 2020-05-11 보17,000,000원월420,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원순위배당 있음 [현황서상 전:2017-12-22]
12 정지원 주거용 미상 전입: 2019-12-26확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음
13 조빛나 주거용 302호 전입: 2020-03-23확정: 없음배당: 2020-03-25 보10,000,000원월500,000원 없음 경매등기후 전입신고
14 최재헌 주거용 401호전부 전입: 없음확정: 미상배당: 없음 보5,000,000원월350,000원 없음 배당금없음
15 한은영 주거용 미상 전입: 2020-01-20확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음
기타사항 ☞본건 방문시 101호 고기들의창고 직원숙소로 사용(미전입), 301호 김수연 점유(전입), 302호 김상인 점유(미전입), 304호 윤민화 점유(미전입), 401호 최재헌 점유(미전입), 402호 양채연 점유(전입), 204호 강선희 점유(전입) 각 점유하고 폐문세대는 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 점유자의 연락이 없어 실제 임대차관계는 알 수 없었음. ☞전입세대 열람한바 전입된 김영자(202호),박은지(203호),이종민(403호),이진영(501호),정지원(401호),한은영(304호)씨는 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 실제 점유여부 알 수 없었음. ☞강선희:실제 보증금은 50,000,000원이라고 주장함임차인수: 15명 , 임차보증금합계: 314,000,000원, 월세합계: 3,800,000원

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 2017-07-17 소유권보존 정정애 소멸
을(1) 2017-07-17 근저당 고성농협(성내지점) 1,044,000,000 말소기준등기 소멸
갑(2) 2020-02-21 임의경매 고성농협 청구금액900,955,440 2020타경1990 소멸
을(4) 2020-05-11 주택임차권(4층 403호) 이종민 120,000,000 전입:2017.12.22확정:2017.12.08 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(5) 2016-05-27 소유권이전(매매) 김건옥외4 김건옥354/1597.5, 정정애 317/1597.5, 김명진 319/1597.5, 이순연 316.5/1597.5, 이수화 291/1597.5
갑(6) 2017-03-23 김명진지분전부이전 김건옥 매매, 319/1597.5
갑(7) 2017-03-27 갑구6번김건옥지분전부이전 김윤용 매매,319/1597.5
갑(8) 2017-05-23 갑구5번김건옥,이순연,이수화,갑구7번김윤용지분전부이전 정정애 공유물 분할, 1280.5/1597.5
을(18) 2017-07-17 근저당 고성농협(성내지점) 1,044,000,000 말소기준등기 소멸
갑(15) 2020-02-21 임의경매 고성농협 청구금액900,955,440 2020타경1990 소멸

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