2020 타경 1990
경상남도 통영시 광도면 죽림리 1570-40
감정가1,426,227,520
최저가
998,359,000 (70%)보증금
99,835,900
물건종별
다가구주택
경매상태
매각/매각허가등
매각기일
2021.04.16 10:00
건물면적 742.2㎡ | 224.52평
토지면적 296㎡ | 89.54평
매각물건 건물 토지
토지·건물 일괄매각
소유자 정**
채무자 정**
채권자 고***
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 2021.01.28 | 1,426,227,520 | 변경 | |
| 1차 | 2021.03.12 | 1,426,227,520 | 유찰 |
| 2차 | 2021.04.16 | 998,359,000 | |
| 낙찰 1,051,100,000원 (73.7%) / 입찰 1명 / 박효근 | |||
| 매각결정기일 : 2021-04-23 - 매각허가결정 | |||
| 지급기한 : 2021-06-04 | |||
| 납부 : 2021-05-12 | |||
| 배당기일 : 2021-06-09 | |||
| 배당종결 : 2021-06-09 | |||
2023.05.29 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 + | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 죽림리 1570-40 | 대 | 도시지역,준주거지역,가축사육제한구역 | 296㎡(89.54평) | 2,021,000원 | 598,216,000원 | ||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물 | 죽림4로 37-33 [죽림리 1570-40] | 1층 | 단독주택 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 | 69.3㎡(20.963평) | 1,152,000원 | 79,833,600원 | 사용승인일:2017-07-11 |
| 건물 | 죽림4로 37-33 [죽림리 1570-40] | 2층 | 단독주택 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 | 193.18㎡(58.437평) | 1,152,000원 | 222,543,360원 | 사용승인일:2017-07-11 |
| 건물 | 죽림4로 37-33 [죽림리 1570-40] | 3층 | 단독주택 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 | 193.18㎡(58.437평) | 1,152,000원 | 222,543,360원 | 사용승인일:2017-07-11 |
| 건물 | 죽림4로 37-33 [죽림리 1570-40] | 4층 | 단독주택 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 | 191.5㎡(57.929평) | 1,152,000원 | 220,608,000원 | 사용승인일:2017-07-11 |
| 건물 | 죽림4로 37-33 [죽림리 1570-40] | 5층 | 단독주택 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 | 64㎡(19.36평) | 1,056,000원 | 67,584,000원 | 사용승인일:2017-07-11 |
| 계 | 711.16㎡(215.126평) | 813,112,320원 | ||||||
| 제시외 | 죽림4로 37-33 [죽림리 1570 | 5층 | 계단 및 물탱크실 | 콘크리트조 슬래브지붕 | 31.04㎡(9.39평) | 480,000원 | 14,899,200원 | 매각포함 |
| 계 | 31.04㎡(9.39평) | 14,899,200원 | ||||||
| 현황·위치주변환경 | * "동경호텔" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 상가, 식당, 숙박시설 등이 혼재하는 주상 혼용지대로서, 제반 주위 환경은 보통시됨. * 차량 출입이 가능하고, 시외주차장, 국도, 고속도로 등이 근접하여 제반 교통 사정은 무난한편임. * 방형의 토지로서, 지면은 인근지와 등고평탄하며, 건부지로 이용중임. * 동측으로 폭 약3.5M 포장도로와 접함. |
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| 참고사항 | * 제시외 건물 매각포함. * 본건 건물 공부상 죽림리 1570-40,1570-61 양지상 소재이나 현황 죽림리1570-40번지상 소재 * 난방: 가스보일러에 의한 난방임. ▶매각공고상 5층 64㎡은 본건물로 되어있으나 감평서상 제시외건물(콘크리트조 슬래브지붕 5층평 64㎡)로 표기됨. |
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임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 강선희 | 주거용 204호 | 전입: 2018-06-04확정: 2018-05-24배당: 2020-04-20 | 보70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | |
| 2 | 고기들의창고 | 주거용 203호 | 전입: 없음확정: 없음배당: 2020-05-04 | 보5,000,000원월630,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원배당금없음 | 점유:2018.03.28 |
| 3 | 김상인 | 주거용 미상 | 전입: 없음확정: 미상배당: 없음 | 보10,000,000원월500,000원 | 없음 | 배당금없음 | |
| 4 | 김수연 | 주거용 301호 | 전입: 2018-09-28확정: 없음배당: 2020-03-26 | 보15,000,000원월350,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원순위배당 없음 | [현황서상 전:201*.05.30] |
| 5 | 김영자 | 주거용 미상 | 전입: 2019-05-30확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 없음 | 배당금없음 | |
| 6 | 박은지 | 주거용 203호 | 전입: 2019-03-05확정: 2019-03-05배당: 2020-05-11 | 보40,000,000원월100,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원순위배당 있음 | |
| 7 | 양미홍 | 주거용 202호 | 전입: 2020-03-24확정: 2020-05-14배당: 2020-05-12 | 보15,000,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | |
| 8 | 양채연 | 주거용 402호 전부 | 전입: 2019-09-30확정: 미상배당: 없음 | 보5,000,000원월500,000원 | 없음 | 배당금없음 | |
| 9 | 윤민화 | 주거용 304호 | 전입: 없음확정: 없음배당: 2020-05-11 | 보2,000,000원월450,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원배당금없음 | 점유:2018.02.05 |
| 10 | 이종민 | 주거용 403호 | 전입: 2017-12-22확정: 2017-12-08배당: 2020-04-16 | 보120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 11 | 이진영 | 주거용 501호 | 전입: 2019-03-07확정: 2019-03-07배당: 2020-05-11 | 보17,000,000원월420,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원순위배당 있음 | [현황서상 전:2017-12-22] |
| 12 | 정지원 | 주거용 미상 | 전입: 2019-12-26확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 없음 | 배당금없음 | |
| 13 | 조빛나 | 주거용 302호 | 전입: 2020-03-23확정: 없음배당: 2020-03-25 | 보10,000,000원월500,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | |
| 14 | 최재헌 | 주거용 401호전부 | 전입: 없음확정: 미상배당: 없음 | 보5,000,000원월350,000원 | 없음 | 배당금없음 | |
| 15 | 한은영 | 주거용 미상 | 전입: 2020-01-20확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 없음 | 배당금없음 |
| 기타사항 | ☞본건 방문시 101호 고기들의창고 직원숙소로 사용(미전입), 301호 김수연 점유(전입), 302호 김상인 점유(미전입), 304호 윤민화 점유(미전입), 401호 최재헌 점유(미전입), 402호 양채연 점유(전입), 204호 강선희 점유(전입) 각 점유하고 폐문세대는 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 점유자의 연락이 없어 실제 임대차관계는 알 수 없었음. ☞전입세대 열람한바 전입된 김영자(202호),박은지(203호),이종민(403호),이진영(501호),정지원(401호),한은영(304호)씨는 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 실제 점유여부 알 수 없었음. ☞강선희:실제 보증금은 50,000,000원이라고 주장함임차인수: 15명 , 임차보증금합계: 314,000,000원, 월세합계: 3,800,000원 |
|---|
토지등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 2017-07-17 | 소유권보존 | 정정애 | 소멸 | ||
| 을(1) | 2017-07-17 | 근저당 | 고성농협(성내지점) | 1,044,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 갑(2) | 2020-02-21 | 임의경매 | 고성농협 | 청구금액900,955,440 | 2020타경1990 | 소멸 |
| 을(4) | 2020-05-11 | 주택임차권(4층 403호) | 이종민 | 120,000,000 | 전입:2017.12.22확정:2017.12.08 | 소멸 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(5) | 2016-05-27 | 소유권이전(매매) | 김건옥외4 | 김건옥354/1597.5, 정정애 317/1597.5, 김명진 319/1597.5, 이순연 316.5/1597.5, 이수화 291/1597.5 | ||
| 갑(6) | 2017-03-23 | 김명진지분전부이전 | 김건옥 | 매매, 319/1597.5 | ||
| 갑(7) | 2017-03-27 | 갑구6번김건옥지분전부이전 | 김윤용 | 매매,319/1597.5 | ||
| 갑(8) | 2017-05-23 | 갑구5번김건옥,이순연,이수화,갑구7번김윤용지분전부이전 | 정정애 | 공유물 분할, 1280.5/1597.5 | ||
| 을(18) | 2017-07-17 | 근저당 | 고성농협(성내지점) | 1,044,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 갑(15) | 2020-02-21 | 임의경매 | 고성농협 | 청구금액900,955,440 | 2020타경1990 | 소멸 |
