2020 타경 21932
제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 12, 외2필지
감정가3,476,611,160
최저가
1,703,540,000 (49%)보증금
170,354,000
물건종별
숙박시설
경매상태
매각/매각허가등
매각기일
2021.06.14 10:00
건물면적 1565.22㎡ | 473.48평
토지면적 4232㎡ | 1280.18평
매각물건 건물 토지
토지·건물 일괄매각
소유자 김******
채무자 김**
채권자 스******
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 1차 | 2021.03.29 | 3,476,611,160 | 유찰 |
| 2차 | 2021.05.10 | 2,433,628,000 | 유찰 |
| 3차 | 2021.06.14 | 1,703,540,000 | |
| 낙찰 1,931,000,000원 (55.54%) / 입찰 2명 / 한OO | |||
| 매각결정기일 : 2021-06-21 - 매각허가결정 | |||
| 지급기한 : 2021-07-28 | |||
| 납부 : 2021-07-28 | |||
| 배당기일 : 2021-09-16 | |||
| 배당종결 : 2021-09-16 | |||
2023.02.09 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 +(공시지가) | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(1) | 협재리 12 | 대 | 자연녹지지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 | 3532㎡(1068.43평) | 385,000원(162,400원) | 1,359,820,000원 | ||
| 토지(2) | 협재리 12-3 | 대 | 자연녹지지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 | 350㎡(105.875평) | 385,000원(162,400원) | 134,750,000원 | ||
| 토지(3) | 협재리 12-4 | 대 | 자연녹지지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 | 350㎡(105.875평) | 385,000원(162,400원) | 134,750,000원 | ||
| 계 | 4232㎡(1280.18평) | 1,629,320,000원 | ||||||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물(4) | 협재리 12, 12-3, 12-4 1동(현장표시:C동) | 1층 | 숙박시설 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 | 133.49㎡(40.381평) | 1,204,000원 | 160,721,960원 | 사용승인일:2012-05-15 |
| 건물(5) | 협재리 12, 12-3, 12-4 2동(현장표시:B동) | 1층 | 숙박시설 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 | 133.49㎡(40.381평) | 1,204,000원 | 160,721,960원 | 사용승인일:2012-05-15 |
| 건물(6) | 협재리 12, 12-3, 12-4 3동(현장표시:A동) | 1층 | 숙박시설 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 | 167.13㎡(50.557평) | 1,204,000원 | 201,224,520원 | 사용승인일:2012-05-15 |
| 건물(7) | 협재리 12, 12-3, 12-4 4동(현장표시:D동) | 1층 | 소매점 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 | 110㎡(33.275평) | 946,000원 | 104,060,000원 | 사용승인일:2012-05-15 |
| 건물(8) | 협재리 12, 12-3, 12-4, 5동(현장표시 없음) | 단층 | 근린생활시설 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 | 40.06㎡(12.118평) | 946,000원 | 37,896,760원 | 사용승인일:2012-05-15 |
| 건물(9) | 협재리 12, 12-3, 12-4 6동(현장표시:112동) | 1층 | 숙박시설 | 일반목구조 목조위슁글지붕 | 60.54㎡(18.313평) | 1,204,000원 | 72,890,160원 | 사용승인일:2012-05-15 |
| 건물(10) | 협재리 12, 12-3, 12-4 7동(현장표시:111동) | 1층 | 숙박시설 | 일반목구조 목조위슁글지붕 | 60.54㎡(18.313평) | 1,204,000원 | 72,890,160원 | 사용승인일:2012-05-15 |
| 건물(4) | 협재리 12, 12-3, 12-4 1동(현장표시:C동) | 2층 | 숙박시설 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 | 137.39㎡(41.56평) | 1,204,000원 | 165,417,560원 | 사용승인일:2012-05-15 |
| 건물(4) | 협재리 12, 12-3, 12-4 1동(현장표시:C동) | 단층 | 숙박시설 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 | 6㎡(1.815평) | 344,000원 | 2,064,000원 | 사용승인일:2012-05-15 |
| 건물(5) | 협재리 12, 12-3, 12-4 2동(현장표시:B동) | 2층 | 숙박시설 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 | 137.39㎡(41.56평) | 1,204,000원 | 165,417,560원 | 사용승인일:2012-05-15 |
| 건물(6) | 협재리 12, 12-3, 12-4 3동(현장표시:A동) | 2층 | 숙박시설 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 | 175.38㎡(53.052평) | 1,204,000원 | 211,157,520원 | 사용승인일:2012-05-15 |
| 건물(7) | 협재리 12, 12-3, 12-4 4동(현장표시:D동) | 2층 | 숙박시설 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 | 111.35㎡(33.683평) | 1,204,000원 | 134,065,400원 | 사용승인일:2012-05-15 |
| 건물(9) | 협재리 12, 12-3, 12-4 6동(현장표시:112동) | 2층 | 숙박시설 | 일반목구조 목조위슁글지붕 | 38.85㎡(11.752평) | 1,204,000원 | 46,775,400원 | 사용승인일:2012-05-15 |
| 건물(10) | 협재리 12, 12-3, 12-4 7동(현장표시:111동) | 2층 | 숙박시설 | 일반목구조 목조위슁글지붕 | 38.85㎡(11.752평) | 1,204,000원 | 46,775,400원 | |
| 계 | 1350.46㎡(408.514평) | 1,582,078,360원 | ||||||
| 제시외(1) | 협재리 12 | 단층 | 사무실 | 컨테이너구조 | 36.4㎡(11.011평) | 200,000원 | 7,280,000원 | 매각제외 |
| 제시외(1) | 협재리 12 | 단층 | 편의점 | 컨테이너구조 | 17.4㎡(5.264평) | 200,000원 | 3,480,000원 | 매각제외 |
| 제시외(1) | 협재리 12 | 비가림 | 경량철골조 판넬지붕 | 6.3㎡(1.906평) | 90,000원 | 567,000원 | 매각제외 | |
| 제시외(1) | 협재리 12 | 정화조 비가림 | 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 | 17.64㎡(5.336평) | 120,000원 | 2,116,800원 | 매각포함 | |
| 제시외(1) | 협재리 12 | 단층 | 화장실 | 컨테이너구조 | 9.25㎡(2.798평) | 250,000원 | 2,312,500원 | 매각제외 |
| 제시외(1) | 협재리 12 | 수영장 1식 | 철근콘크리트구조 | 16,000,000원 | 매각포함 | |||
| 제시외(1) | 협재리 12 | 수영장 1식 | 철근콘크리트구조 | 19,000,000원 | 매각포함 | |||
| 제시외(1) | 협재리 12 | 먼나무 및 조경석 등 1식 | 96,920,000원 | 매각포함 | ||||
| 제시외(3) | 협재리 12-4 | 수영장 1식 | 철근콘크리트구조 | 32,000,000원 | 매각포함 | |||
| 제시외(4) | 협재리 12, 12-3, 12-4 1동(현장표시:C동) | 단층 | 발코니 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 | 22.4㎡(6.776평) | 600,000원 | 13,440,000원 | 매각포함* 1층 소재 |
| 제시외(4) | 협재리 12, 12-3, 12-4 1동(현장표시:C동) | 단층 | 발코니 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 | 22.4㎡(6.776평) | 600,000원 | 13,440,000원 | 매각포함* 2층 소재 |
| 제시외(4) | 협재리 12, 12-3, 12-4 1동(현장표시:C동) | 단층 | 보일러실 | 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 | 14.28㎡(4.32평) | 300,000원 | 4,284,000원 | 매각포함* 옥상 소재 |
| 제시외(5) | 협재리 12, 12-3, 12-4 2동(현장표시:B동) | 단층 | 발코니 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 | 22.4㎡(6.776평) | 600,000원 | 13,440,000원 | 매각포함* 1층 소재 |
| 제시외(5) | 협재리 12, 12-3, 12-4 2동(현장표시:B동) | 단층 | 발코니 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 | 22.4㎡(6.776평) | 600,000원 | 13,440,000원 | 매각포함* 2층 소재 |
| 제시외(5) | 협재리 12, 12-3, 12-4 2동(현장표시:B동) | 단층 | 보일러실 | 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 | 14.28㎡(4.32평) | 300,000원 | 4,284,000원 | 매각포함* 옥상 소재 |
| 제시외(6) | 협재리 12, 12-3, 12-4 3동(현장표시:A동) | 단층 | 발코니 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 | 22.4㎡(6.776평) | 600,000원 | 13,440,000원 | 매각포함* 2층 소재 |
| 제시외(6) | 협재리 12, 12-3, 12-4 3동(현장표시:A동) | 단층 | 발코니 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 | 22.4㎡(6.776평) | 600,000원 | 13,440,000원 | 매각포함* 1층 소재 |
| 제시외(6) | 협재리 12, 12-3, 12-4 3동(현장표시:A동) | 단층 | 보일러실 | 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 | 14.28㎡(4.32평) | 300,000원 | 4,284,000원 | 매각포함* 옥상 소재 |
| 제시외(7) | 협재리 12, 12-3, 12-4 4동(현장표시:D동) | 단층 | 화장실 | 판넬조 판넬지붕 | 5.6㎡(1.694평) | 250,000원 | 1,400,000원 | 매각포함 |
| 제시외(7) | 협재리 12, 12-3, 12-4 4동(현장표시:D동) | 단층 | 보일러실 | 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 | 14.28㎡(4.32평) | 300,000원 | 4,284,000원 | 매각포함* 옥상 소재 |
| 계 | 214.76㎡(64.965평) | 265,212,800원 | ||||||
| 공부와의 차이 | * 토지: 없음 * 건물: 일련번호8)은 공부상 "숙박시설"이나, 현황 "근린생활시설"임. |
|---|
| 현황·위치주변환경 | * 제주특별자치도 제주시 한림읍 명월리 소재 "명월리사무소" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 숙박시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음. * 본건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 일주도로가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.* 일련번호1-3) 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 일단의 건부지로 이용중임.* 일련번호1-3) 일단의 토지로서, 서측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.* 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어있음. |
|---|
| 참고사항 | * 제시외 건물 중 1-1 사무실 컨테이너 구조 36.4㎡(ㅅ) , 1-2 편의점 컨테이너 구조 17.4㎡(ㅇ), 1-3 비가림 경량철골조 6.3㎡(ㅊ), -1-5 화장실 컨테이너 구조 9.25㎡ (ㅌ) 는 매각 제외. |
|---|
임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | (주)제주컨벤션여행사 | 점포 2018/4/12~2019/4/12 | 사업: 0000-00-00확정: 미상배당: 없음 | 미상월300,000원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 2 | 김영민 | 주거용 | 전입: 2019-12-13확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 없음 | 배당금없음 | 임차인점유부분 불분명 |
| 3 | 오혁 | 주거용 | 전입: 2012-05-22확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름). | 임차인점유부분 불분명 |
| 기타사항 | * (주)제주컨벤션여행사:전입인 (주)제주컨벤션여행사 임대차 관계 불분명 * 김영민:전입인 김영민 임대차 관계 불분명 * 오혁:전입인 오혁 임대차관계 불분명 〓 1회차 현황조사서 내용 〓 * 본건 토지 및 지상 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장한 바, 홍병두를 만날 수 있었고 동인은 본건 토지 및 지상 건물에 관하여 임대차 관계없이 관리만 하고 있고 펜션 영업은 하지 않고 있다고 진술하였음. * 본건에 등록된 전입세대주를 확인한 바 조사일 현재(2020년 3월23일) 김영민 외 1명이 전입되어 있으나 실제 거주하지 않는다고 홍병두가 진술하였으며, 조사일 상가건물임대차 현황서상 주식회사 제주컨벤션여행사가 현재(2020년 3월20일) 임차인으로 등재되어 있으나 임대차 관계 등은 알 수 없었음.임차인수: 3명 , 월세합계: 300,000원 |
|---|
토지등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(4) | 2016-10-10 | 소유권이전 | 김민식 외 3 | 매매, 김민성,박용환,김성훈,김민식 각 1/4 | ||
| 갑(5) | 2016-10-14 | 4번김민성,박용환,김성훈,김민식지분중일부이전 | 박찬민 | 매매, 1/4 | ||
| 을(10) | 2017-06-20 | 근저당권설정 | 스마트저축은행 | 1,980,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(11) | 2017-06-20 | 갑구4번김민성지분전부및김민식지분전부근저당권설정 | 고재관 | 600,000,000 | 소멸 | |
| 갑(6) | 2018-01-09 | 4번박용환지분전부이전 | 박영철 외 1 | 매매, 박영철,문수정 각 3/32 | ||
| 갑(7) | 2018-06-15 | 4번김민성지분전부이전 | 정승록 | 매매, 3/16 | ||
| 을(14) | 2018-08-02 | 갑구4번김성훈지분전부근저당권설정 | 신창도 | 300,000,000 | 소멸 | |
| 을(15) | 2019-07-24 | 갑구4번김민식지분전부근저당권설정 | 권현곤 | 450,000,000 | 소멸 | |
| 을(17) | 2020-01-31 | 갑구4번김민식지분전부근저당권설정 | 제주신용보증재단 | 36,000,000 | 소멸 | |
| 갑(8) | 2020-03-18 | 임의경매 | 스마트저축은행 | 청구금액1,646,914,732 | 2020타경21932 | 소멸 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(23) | 2016-10-10 | 소유권이전 | 김민식 외 3 | 매매, 김민성,박용환,김성훈,김민식 각 1/4 | ||
| 갑(24) | 2016-10-14 | 23번김민성,박용환,김성훈,김민식지분중일부이전 | 박찬민 | 매매, 1/4 | ||
| 을(22) | 2017-06-20 | 근저당권설정 | 스마트저축은행 | 1,980,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(23) | 2017-06-20 | 갑구23번김민성지분전부및김민식지분전부근저당권설정 | 고재관 | 600,000,000 | 소멸 | |
| 갑(25) | 2018-01-09 | 23번박용환지분전부이전 | 박영철 외 1 | 매매, 박영철,문수정 각 3/32 | ||
| 갑(26) | 2018-06-15 | 23번김민성지분전부이전 | 정승록 | 매매, 3/16 | ||
| 을(26) | 2018-08-02 | 갑구23번김성훈지분전부근저당권설정 | 신창도 | 300,000,000 | 소멸 | |
| 을(27) | 2019-07-24 | 갑구23번김민식지분전부근저당권설정 | 권현곤 | 450,000,000 | 소멸 | |
| 을(29) | 2020-01-31 | 갑구23번김민식지분전부근저당권설정 | 제주신용보증재단 | 36,000,000 | 소멸 | |
| 갑(27) | 2020-03-18 | 임의경매 | 스마트저축은행 | 청구금액1,646,914,732 | 2020타경21932 | 소멸 |
| 갑(28) | 2020-04-17 | 23번김민식지분압류 | 국민건강보험공단(제주지사) | 소멸 | ||
| 갑(29) | 2020-09-24 | 23번김민식지분압류 | 제주시 | 소멸 |
| 기타사항 | ▶ 협재리 12 토지 등기부상, 협재리 12, 12-3, 12-4 3동(현장표시:A동) 건물 등기부상 |
|---|
