경매 물건 상세정보
2020 타경 21932

제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 12, 외2필지

감정가3,476,611,160

최저가

1,703,540,000 (49%)

보증금

170,354,000

물건종별

숙박시설

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.06.14 10:00


건물면적 1565.22㎡ | 473.48평

토지면적 4232㎡ | 1280.18평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 김******

채무자 김**

채권자 스******


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2021.03.29 3,476,611,160 유찰
2차 2021.05.10 2,433,628,000 유찰
3차 2021.06.14 1,703,540,000
낙찰 1,931,000,000원 (55.54%) / 입찰 2명 / 한OO
매각결정기일 : 2021-06-21 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-07-28
납부 : 2021-07-28
배당기일 : 2021-09-16
배당종결 : 2021-09-16

2022.09.28 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 +(공시지가) 감정가 비고
토지(1) 협재리 12 자연녹지지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 3532㎡(1068.43평) 385,000원(162,400원) 1,359,820,000원
토지(2) 협재리 12-3 자연녹지지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 350㎡(105.875평) 385,000원(162,400원) 134,750,000원
토지(3) 협재리 12-4 자연녹지지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 350㎡(105.875평) 385,000원(162,400원) 134,750,000원
4232㎡(1280.18평) 1,629,320,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물(4) 협재리 12, 12-3, 12-4 1동(현장표시:C동) 1층 숙박시설 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 133.49㎡(40.381평) 1,204,000원 160,721,960원 사용승인일:2012-05-15
건물(5) 협재리 12, 12-3, 12-4 2동(현장표시:B동) 1층 숙박시설 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 133.49㎡(40.381평) 1,204,000원 160,721,960원 사용승인일:2012-05-15
건물(6) 협재리 12, 12-3, 12-4 3동(현장표시:A동) 1층 숙박시설 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 167.13㎡(50.557평) 1,204,000원 201,224,520원 사용승인일:2012-05-15
건물(7) 협재리 12, 12-3, 12-4 4동(현장표시:D동) 1층 소매점 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 110㎡(33.275평) 946,000원 104,060,000원 사용승인일:2012-05-15
건물(8) 협재리 12, 12-3, 12-4, 5동(현장표시 없음) 단층 근린생활시설 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 40.06㎡(12.118평) 946,000원 37,896,760원 사용승인일:2012-05-15
건물(9) 협재리 12, 12-3, 12-4 6동(현장표시:112동) 1층 숙박시설 일반목구조 목조위슁글지붕 60.54㎡(18.313평) 1,204,000원 72,890,160원 사용승인일:2012-05-15
건물(10) 협재리 12, 12-3, 12-4 7동(현장표시:111동) 1층 숙박시설 일반목구조 목조위슁글지붕 60.54㎡(18.313평) 1,204,000원 72,890,160원 사용승인일:2012-05-15
건물(4) 협재리 12, 12-3, 12-4 1동(현장표시:C동) 2층 숙박시설 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 137.39㎡(41.56평) 1,204,000원 165,417,560원 사용승인일:2012-05-15
건물(4) 협재리 12, 12-3, 12-4 1동(현장표시:C동) 단층 숙박시설 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 6㎡(1.815평) 344,000원 2,064,000원 사용승인일:2012-05-15
건물(5) 협재리 12, 12-3, 12-4 2동(현장표시:B동) 2층 숙박시설 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 137.39㎡(41.56평) 1,204,000원 165,417,560원 사용승인일:2012-05-15
건물(6) 협재리 12, 12-3, 12-4 3동(현장표시:A동) 2층 숙박시설 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 175.38㎡(53.052평) 1,204,000원 211,157,520원 사용승인일:2012-05-15
건물(7) 협재리 12, 12-3, 12-4 4동(현장표시:D동) 2층 숙박시설 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 111.35㎡(33.683평) 1,204,000원 134,065,400원 사용승인일:2012-05-15
건물(9) 협재리 12, 12-3, 12-4 6동(현장표시:112동) 2층 숙박시설 일반목구조 목조위슁글지붕 38.85㎡(11.752평) 1,204,000원 46,775,400원 사용승인일:2012-05-15
건물(10) 협재리 12, 12-3, 12-4 7동(현장표시:111동) 2층 숙박시설 일반목구조 목조위슁글지붕 38.85㎡(11.752평) 1,204,000원 46,775,400원
1350.46㎡(408.514평) 1,582,078,360원
제시외(1) 협재리 12 단층 사무실 컨테이너구조 36.4㎡(11.011평) 200,000원 7,280,000원 매각제외
제시외(1) 협재리 12 단층 편의점 컨테이너구조 17.4㎡(5.264평) 200,000원 3,480,000원 매각제외
제시외(1) 협재리 12 비가림 경량철골조 판넬지붕 6.3㎡(1.906평) 90,000원 567,000원 매각제외
제시외(1) 협재리 12 정화조 비가림 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 17.64㎡(5.336평) 120,000원 2,116,800원 매각포함
제시외(1) 협재리 12 단층 화장실 컨테이너구조 9.25㎡(2.798평) 250,000원 2,312,500원 매각제외
제시외(1) 협재리 12 수영장 1식 철근콘크리트구조 16,000,000원 매각포함
제시외(1) 협재리 12 수영장 1식 철근콘크리트구조 19,000,000원 매각포함
제시외(1) 협재리 12 먼나무 및 조경석 등 1식 96,920,000원 매각포함
제시외(3) 협재리 12-4 수영장 1식 철근콘크리트구조 32,000,000원 매각포함
제시외(4) 협재리 12, 12-3, 12-4 1동(현장표시:C동) 단층 발코니 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 22.4㎡(6.776평) 600,000원 13,440,000원 매각포함* 1층 소재
제시외(4) 협재리 12, 12-3, 12-4 1동(현장표시:C동) 단층 발코니 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 22.4㎡(6.776평) 600,000원 13,440,000원 매각포함* 2층 소재
제시외(4) 협재리 12, 12-3, 12-4 1동(현장표시:C동) 단층 보일러실 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 14.28㎡(4.32평) 300,000원 4,284,000원 매각포함* 옥상 소재
제시외(5) 협재리 12, 12-3, 12-4 2동(현장표시:B동) 단층 발코니 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 22.4㎡(6.776평) 600,000원 13,440,000원 매각포함* 1층 소재
제시외(5) 협재리 12, 12-3, 12-4 2동(현장표시:B동) 단층 발코니 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 22.4㎡(6.776평) 600,000원 13,440,000원 매각포함* 2층 소재
제시외(5) 협재리 12, 12-3, 12-4 2동(현장표시:B동) 단층 보일러실 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 14.28㎡(4.32평) 300,000원 4,284,000원 매각포함* 옥상 소재
제시외(6) 협재리 12, 12-3, 12-4 3동(현장표시:A동) 단층 발코니 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 22.4㎡(6.776평) 600,000원 13,440,000원 매각포함* 2층 소재
제시외(6) 협재리 12, 12-3, 12-4 3동(현장표시:A동) 단층 발코니 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 22.4㎡(6.776평) 600,000원 13,440,000원 매각포함* 1층 소재
제시외(6) 협재리 12, 12-3, 12-4 3동(현장표시:A동) 단층 보일러실 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 14.28㎡(4.32평) 300,000원 4,284,000원 매각포함* 옥상 소재
제시외(7) 협재리 12, 12-3, 12-4 4동(현장표시:D동) 단층 화장실 판넬조 판넬지붕 5.6㎡(1.694평) 250,000원 1,400,000원 매각포함
제시외(7) 협재리 12, 12-3, 12-4 4동(현장표시:D동) 단층 보일러실 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 14.28㎡(4.32평) 300,000원 4,284,000원 매각포함* 옥상 소재
214.76㎡(64.965평) 265,212,800원
공부와의 차이 * 토지: 없음 * 건물: 일련번호8)은 공부상 "숙박시설"이나, 현황 "근린생활시설"임.
현황·위치주변환경 * 제주특별자치도 제주시 한림읍 명월리 소재 "명월리사무소" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 숙박시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음. * 본건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 일주도로가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.* 일련번호1-3) 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 일단의 건부지로 이용중임.* 일련번호1-3) 일단의 토지로서, 서측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.* 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
참고사항 * 제시외 건물 중 1-1 사무실 컨테이너 구조 36.4㎡(ㅅ) , 1-2 편의점 컨테이너 구조 17.4㎡(ㅇ), 1-3 비가림 경량철골조 6.3㎡(ㅊ), -1-5 화장실 컨테이너 구조 9.25㎡ (ㅌ) 는 매각 제외.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 (주)제주컨벤션여행사 점포 2018/4/12~2019/4/12 사업: 0000-00-00확정: 미상배당: 없음 미상월300,000원 없음 배당금없음 임차인
2 김영민 주거용 전입: 2019-12-13확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음 임차인점유부분 불분명
3 오혁 주거용 전입: 2012-05-22확정: 미상배당: 없음 미상 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름). 임차인점유부분 불분명
기타사항 * (주)제주컨벤션여행사:전입인 (주)제주컨벤션여행사 임대차 관계 불분명 * 김영민:전입인 김영민 임대차 관계 불분명 * 오혁:전입인 오혁 임대차관계 불분명 〓 1회차 현황조사서 내용 〓 * 본건 토지 및 지상 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장한 바, 홍병두를 만날 수 있었고 동인은 본건 토지 및 지상 건물에 관하여 임대차 관계없이 관리만 하고 있고 펜션 영업은 하지 않고 있다고 진술하였음. * 본건에 등록된 전입세대주를 확인한 바 조사일 현재(2020년 3월23일) 김영민 외 1명이 전입되어 있으나 실제 거주하지 않는다고 홍병두가 진술하였으며, 조사일 상가건물임대차 현황서상 주식회사 제주컨벤션여행사가 현재(2020년 3월20일) 임차인으로 등재되어 있으나 임대차 관계 등은 알 수 없었음.임차인수: 3명 , 월세합계: 300,000원

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(4) 2016-10-10 소유권이전 김민식 외 3 매매, 김민성,박용환,김성훈,김민식 각 1/4
갑(5) 2016-10-14 4번김민성,박용환,김성훈,김민식지분중일부이전 박찬민 매매, 1/4
을(10) 2017-06-20 근저당권설정 스마트저축은행 1,980,000,000 말소기준등기 소멸
을(11) 2017-06-20 갑구4번김민성지분전부및김민식지분전부근저당권설정 고재관 600,000,000 소멸
갑(6) 2018-01-09 4번박용환지분전부이전 박영철 외 1 매매, 박영철,문수정 각 3/32
갑(7) 2018-06-15 4번김민성지분전부이전 정승록 매매, 3/16
을(14) 2018-08-02 갑구4번김성훈지분전부근저당권설정 신창도 300,000,000 소멸
을(15) 2019-07-24 갑구4번김민식지분전부근저당권설정 권현곤 450,000,000 소멸
을(17) 2020-01-31 갑구4번김민식지분전부근저당권설정 제주신용보증재단 36,000,000 소멸
갑(8) 2020-03-18 임의경매 스마트저축은행 청구금액1,646,914,732 2020타경21932 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(23) 2016-10-10 소유권이전 김민식 외 3 매매, 김민성,박용환,김성훈,김민식 각 1/4
갑(24) 2016-10-14 23번김민성,박용환,김성훈,김민식지분중일부이전 박찬민 매매, 1/4
을(22) 2017-06-20 근저당권설정 스마트저축은행 1,980,000,000 말소기준등기 소멸
을(23) 2017-06-20 갑구23번김민성지분전부및김민식지분전부근저당권설정 고재관 600,000,000 소멸
갑(25) 2018-01-09 23번박용환지분전부이전 박영철 외 1 매매, 박영철,문수정 각 3/32
갑(26) 2018-06-15 23번김민성지분전부이전 정승록 매매, 3/16
을(26) 2018-08-02 갑구23번김성훈지분전부근저당권설정 신창도 300,000,000 소멸
을(27) 2019-07-24 갑구23번김민식지분전부근저당권설정 권현곤 450,000,000 소멸
을(29) 2020-01-31 갑구23번김민식지분전부근저당권설정 제주신용보증재단 36,000,000 소멸
갑(27) 2020-03-18 임의경매 스마트저축은행 청구금액1,646,914,732 2020타경21932 소멸
갑(28) 2020-04-17 23번김민식지분압류 국민건강보험공단(제주지사) 소멸
갑(29) 2020-09-24 23번김민식지분압류 제주시 소멸
기타사항 ▶ 협재리 12 토지 등기부상, 협재리 12, 12-3, 12-4 3동(현장표시:A동) 건물 등기부상

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