경매 물건 상세정보
2020 타경 1383

서울특별시 은평구 진관동 70 메트로프라자 1층 106호

감정가1,605,400,000

최저가

1,027,456,000 (64%)

보증금

102,745,600

물건종별

근린상가

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.02.09 10:00


건물면적 61.6㎡ | 18.63평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 남**

채무자 남**

채권자 국***


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2020.10.27 1,605,400,000 유찰
2차 2020.12.01 1,284,320,000 유찰
2021.01.05 1,027,456,000 변경
3차 2021.02.09 1,027,456,000
낙찰 1,425,599,000원 (88.8%) / 입찰 14명 / 평택시 임영현
( 차순위 1,399,550,000원 )
매각결정기일 : 2021-02-16 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-03-24
납부 : 2021-03-24
배당기일 : 2021-04-21
배당종결 : 2021-04-21

2022.09.28 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 면적 감정가 비고
토지 미등기감정가격포함 366,390,000원
구분(목록) 현황/구조 면적 감정가 비고
건물 9층 중 1층근린생활시설(상호: 춤추는 왕만두) 61.6㎡(18.634평) 1,226,610,000원 사용승인일:2015-08-28
제시외 창고 등 / 목구조 등 49.6㎡(15.004평) 12,400,000원 매각포함* 2층(복층)
현황·위치주변환경 * 구파발역(전철 3호선) 북측 인근에 소재하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 롯데몰(쇼핑센터), 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임. * 대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 전철역(구파발역)이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함. * 대상물건이 속한 토지는 지적도가 미정리된 상태로서 건축물현황도 등을 기준으로 사다리형 토지로서 연접도로대비 등고평탄하며, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. * 서측으로 노폭 약 24M, 동측으로 노폭 약 12M에 접하고, 남측으로 약 6M의 막다른 도로와 접함.
참고사항 * 대상물건은 관할 은평구청 및 SH서울주택도시공사 등에 문의결과 지적정리가 완료되지아니하여 대지권이 미정리된 상태로서, 기준시점 현재 대상물건의 대지권이 미등기 상태이나 분양계약서상 대지지분이 포함되어 있어 지적정리후 적정 대지지분이 등재될 것이예상되는 점,『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』제20조(전유부분과 대지사용권의일체성)규정, 일반적인 거래관행상 건물 및 대지권이 일체로 거래되는 점 등에 따라 대상물건에 대한 토지의 대지권이 적정하게 이전정리될 것을 전제로 건물 및 적정대지권을 일괄로 정상평가하였으니 경매 진행 및 참가시 참고하시기 바람. *대지권 미등기이나 최저매각가격은 건물과 적정대지권을 일체하여 평가함

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 김형석 점포 106호 전부 사업: 2020-03-04확정: 미상배당: 2020-06-10 보5,000,000원월500,000원환산5,500만원 없음 소액임차인상임법에 의한 최우선변제액 최대 2,200만원순위배당 없음
기타사항 ☞임차인 김형석이 본건 목적물 전부를 점유하고 있다고 함 ☞임차인의 설명과 상가건물임대차 현황서를 참고로 하여 조사함

건물등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(4) 2015-09-11 소유권이전(매매) 남순복
을(1) 2015-09-11 근저당 국민은행(은평뉴타운지점) 780,000,000 말소기준등기 소멸
갑(5) 2019-10-16 압류 남인천세무서장 소멸
갑(6) 2020-03-30 임의경매 국민은행(여신관리센터) 청구금액661,820,014 2020타경1383 소멸

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