2020 타경 1383
서울특별시 은평구 진관동 70 메트로프라자 1층 106호
감정가1,605,400,000
최저가
1,027,456,000 (64%)보증금
102,745,600
물건종별
근린상가
경매상태
매각/매각허가등
매각기일
2021.02.09 10:00
건물면적 61.6㎡ | 18.63평
매각물건 건물 토지
토지·건물 일괄매각
소유자 남**
채무자 남**
채권자 국***
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 1차 | 2020.10.27 | 1,605,400,000 | 유찰 |
| 2차 | 2020.12.01 | 1,284,320,000 | 유찰 |
| 2021.01.05 | 1,027,456,000 | 변경 | |
| 3차 | 2021.02.09 | 1,027,456,000 | |
| 낙찰 1,425,599,000원 (88.8%) / 입찰 14명 / 평택시 임영현 | |||
| ( 차순위 1,399,550,000원 ) | |||
| 매각결정기일 : 2021-02-16 - 매각허가결정 | |||
| 지급기한 : 2021-03-24 | |||
| 납부 : 2021-03-24 | |||
| 배당기일 : 2021-04-21 | |||
| 배당종결 : 2021-04-21 | |||
2023.02.09 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 면적 | 감정가 | 비고 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 미등기감정가격포함 | 366,390,000원 | ||||||
| 구분(목록) | 현황/구조 | 면적 | 감정가 | 비고 | ||||
| 건물 | 9층 중 1층근린생활시설(상호: 춤추는 왕만두) | 61.6㎡(18.634평) | 1,226,610,000원 | 사용승인일:2015-08-28 | ||||
| 제시외 | 창고 등 / 목구조 등 | 49.6㎡(15.004평) | 12,400,000원 | 매각포함* 2층(복층) | ||||
| 현황·위치주변환경 | * 구파발역(전철 3호선) 북측 인근에 소재하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 롯데몰(쇼핑센터), 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임. * 대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 전철역(구파발역)이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함. * 대상물건이 속한 토지는 지적도가 미정리된 상태로서 건축물현황도 등을 기준으로 사다리형 토지로서 연접도로대비 등고평탄하며, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. * 서측으로 노폭 약 24M, 동측으로 노폭 약 12M에 접하고, 남측으로 약 6M의 막다른 도로와 접함. |
|---|
| 참고사항 | * 대상물건은 관할 은평구청 및 SH서울주택도시공사 등에 문의결과 지적정리가 완료되지아니하여 대지권이 미정리된 상태로서, 기준시점 현재 대상물건의 대지권이 미등기 상태이나 분양계약서상 대지지분이 포함되어 있어 지적정리후 적정 대지지분이 등재될 것이예상되는 점,『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』제20조(전유부분과 대지사용권의일체성)규정, 일반적인 거래관행상 건물 및 대지권이 일체로 거래되는 점 등에 따라 대상물건에 대한 토지의 대지권이 적정하게 이전정리될 것을 전제로 건물 및 적정대지권을 일괄로 정상평가하였으니 경매 진행 및 참가시 참고하시기 바람. *대지권 미등기이나 최저매각가격은 건물과 적정대지권을 일체하여 평가함 |
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임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 김형석 | 점포 106호 전부 | 사업: 2020-03-04확정: 미상배당: 2020-06-10 | 보5,000,000원월500,000원환산5,500만원 | 없음 | 소액임차인상임법에 의한 최우선변제액 최대 2,200만원순위배당 없음 |
| 기타사항 | ☞임차인 김형석이 본건 목적물 전부를 점유하고 있다고 함 ☞임차인의 설명과 상가건물임대차 현황서를 참고로 하여 조사함 |
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건물등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
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| 갑(4) | 2015-09-11 | 소유권이전(매매) | 남순복 | |||
| 을(1) | 2015-09-11 | 근저당 | 국민은행(은평뉴타운지점) | 780,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 갑(5) | 2019-10-16 | 압류 | 남인천세무서장 | 소멸 | ||
| 갑(6) | 2020-03-30 | 임의경매 | 국민은행(여신관리센터) | 청구금액661,820,014 | 2020타경1383 | 소멸 |
