경매 물건 상세정보
2019 타경 14904

충청남도 천안시 서북구 직산읍 신갈리 206-4, 외1필지

감정가10,521,971,980

최저가

5,155,766,000 (49%)

보증금

515,576,600

물건종별

근린생활시설

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.04.13 10:00


건물면적 11969.76㎡ | 3620.85평

토지면적 13807㎡ | 4176.62평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 부***

채무자 부***

채권자 하**********


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2020.08.11 10,521,971,980 유찰
2차 2020.09.15 7,365,380,000 유찰
3차 2020.10.20 5,155,766,000
낙찰 6,500,000,000원 (61.78%) / 1명 / 미납
2020.12.29 5,155,766,000 변경
2021.02.02 5,155,766,000 변경
4차 2021.04.13 5,155,766,000
낙찰 6,200,000,000원 (58.92%) / 입찰 1명 / 주)KKENG
매각결정기일 : 2021-04-20 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-05-24
납부 : 2021-05-13
배당기일 : 2021-06-17
배당종결 : 2021-06-17

2022.09.25 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 신갈리 206-4 창고용지 자연녹지지역,도시지역,가축사육제한구역 9840㎡(2976.6평) 365,000원 3,591,600,000원 ▶제시외건물로 인해 제한받는 가격:364,000원/㎡
토지 신갈리 206-5 창고용지 자연녹지지역,도시지역,가축사육제한구역 3967㎡(1200.018평) 379,000원 1,503,493,000원
13807㎡(4176.618평) 5,095,093,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 금곡로 1 [신갈리 206-4] 1층 창고 및 사무실 등 철골조 철판지붕 1954.36㎡(591.194평) 380,000원 742,656,800원 사용승인일:2003-05-20
건물 금곡로 1 [신갈리 206-4] 중층 창고 및 사무실 등 철골조 철판지붕 113㎡(34.183평) 380,000원 42,940,000원 * 1층 중 1층사용승인일:2003-05-20
건물 금곡로 1 [신갈리 206-4] 2층 창고 및 사무실 등 철골조 철판지붕 1954.36㎡(591.194평) 380,000원 742,656,800원 사용승인일:2003-05-20
건물 금곡로 1 [신갈리 206-4] 3층 창고 및 사무실 등 철골조 철판지붕 1954.36㎡(591.194평) 380,000원 742,656,800원 사용승인일:2003-05-20
건물 신갈리 206-5 지하2층 창고 및 사무실 등 철근콘크리트구조,철골조 기타지붕 2480.34㎡(750.303평) 534,000원 1,324,501,560원 * 공부상 창고시설사용승인일:2004-09-03
건물 신갈리 206-5 지하1층 창고 및 사무실 등 철근콘크리트구조,철골조 기타지붕 2480.34㎡(750.303평) 534,000원 1,324,501,560원 * 공부상 창고시설사용승인일:2004-09-03
건물 신갈리 206-5 1층 창고 및 사무실 등 철근콘크리트구조,철골조 기타지붕 749.07㎡(226.594평) 467,000원 349,815,690원 * 공부상 창고시설사용승인일:2004-09-03
건물 신갈리 206-5 2층 창고 및 사무실 등 철근콘크리트구조,철골조 기타지붕 155.93㎡(47.169평) 467,000원 72,819,310원 * 공부상 창고시설사용승인일:2004-09-03
11841.76㎡(3582.132평) 5,342,548,520원
제시외 신갈리 206-4 승강기설비 등 철골조 철판지붕 20㎡(6.05평) 13,032,000원 매각포함
제시외 신갈리 206-4 세면실 등 판넬조 판넬지붕 7㎡(2.118평) 1,140,300원 매각포함
제시외 신갈리 206-4 경비실 등 세멘벽돌조 3㎡(0.908평) 1,303,200원 매각포함
제시외 신갈리 206-5 기계실 등 철골조 철판지붕 98㎡(29.645평) 36,604,960원 매각포함* 건5-8) 소재
128㎡(38.72평) 52,080,460원
기계기구 기계기구 32,250,000원
32,250,000원
현황·위치주변환경 * 천안시청 북측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 본건 남동측으로 천안일반산업단지, 북서측으로 마정산업단지가 소재하며, 주변으로 공장 및 창고 등이 소재하는 공장지대로서 주위 환경은 무난시됨. * 본건까지 차량 접근이 가능하고, 본건 인근으로 지방도 및 고속도로가 위치하고, 시내버스정류장이 소재하는 등 도로교통 및 대중교통 이용상황은 무난시됨. * 1)토지: 부정형 평지로서, 현황 공업기타 및 일부 선하지로 이용중임.2)토지: 부정형으로 본건 남측과 북측 토지의 고저 차이가 있어 지상층의 경우, 남동측에서, 지하층은 북서측에서 출입이 가능하며, 현황 공업기타 및 일부 선하지로 이용중임. * 1)토지: 본건 남측으로 왕복 2차선 포장도로(산동로)가 접함.2)토지: 본건 동측으로 왕복 2차선 포장도로(금곡로)가 접함.
참고사항 * 제시외 건물(ㄱ~ㄹ) 및 기계기구 수변전 설비 1식(A) 매각에 포함. * 토1,2)는 임차권이 설정되어 있는 선하지임. * 최저매각가격은 임차권 및 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. * 토1) 지상의 이동식 컨테이너 1식은 매각에서 제외.
구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 신갈리 206-4 창고용지 자연녹지지역,도시지역,가축사육제한구역 9840㎡(2976.6평) 365,000원 3,591,600,000원 ▶제시외건물로 인해 제한받는 가격:364,000원/㎡
토지 신갈리 206-5 창고용지 자연녹지지역,도시지역,가축사육제한구역 3967㎡(1200.018평) 379,000원 1,503,493,000원
13807㎡(4176.618평) 5,095,093,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 금곡로 1 [신갈리 206-4] 1층 창고 및 사무실 등 철골조 철판지붕 1954.36㎡(591.194평) 380,000원 742,656,800원 사용승인일:2003-05-20
건물 금곡로 1 [신갈리 206-4] 중층 창고 및 사무실 등 철골조 철판지붕 113㎡(34.183평) 380,000원 42,940,000원 * 1층 중 1층사용승인일:2003-05-20
건물 금곡로 1 [신갈리 206-4] 2층 창고 및 사무실 등 철골조 철판지붕 1954.36㎡(591.194평) 380,000원 742,656,800원 사용승인일:2003-05-20
건물 금곡로 1 [신갈리 206-4] 3층 창고 및 사무실 등 철골조 철판지붕 1954.36㎡(591.194평) 380,000원 742,656,800원 사용승인일:2003-05-20
건물 신갈리 206-5 지하2층 창고 및 사무실 등 철근콘크리트구조,철골조 기타지붕 2480.34㎡(750.303평) 534,000원 1,324,501,560원 * 공부상 창고시설사용승인일:2004-09-03
건물 신갈리 206-5 지하1층 창고 및 사무실 등 철근콘크리트구조,철골조 기타지붕 2480.34㎡(750.303평) 534,000원 1,324,501,560원 * 공부상 창고시설사용승인일:2004-09-03
건물 신갈리 206-5 1층 창고 및 사무실 등 철근콘크리트구조,철골조 기타지붕 749.07㎡(226.594평) 467,000원 349,815,690원 * 공부상 창고시설사용승인일:2004-09-03
건물 신갈리 206-5 2층 창고 및 사무실 등 철근콘크리트구조,철골조 기타지붕 155.93㎡(47.169평) 467,000원 72,819,310원 * 공부상 창고시설사용승인일:2004-09-03
11841.76㎡(3582.132평) 5,342,548,520원
제시외 신갈리 206-4 승강기설비 등 철골조 철판지붕 20㎡(6.05평) 13,032,000원 매각포함
제시외 신갈리 206-4 세면실 등 판넬조 판넬지붕 7㎡(2.118평) 1,140,300원 매각포함
제시외 신갈리 206-4 경비실 등 세멘벽돌조 3㎡(0.908평) 1,303,200원 매각포함
제시외 신갈리 206-5 기계실 등 철골조 철판지붕 98㎡(29.645평) 36,604,960원 매각포함* 건5-8) 소재
128㎡(38.72평) 52,080,460원
기계기구 기계기구 32,250,000원
32,250,000원
현황·위치주변환경 * 천안시청 북측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 본건 남동측으로 천안일반산업단지, 북서측으로 마정산업단지가 소재하며, 주변으로 공장 및 창고 등이 소재하는 공장지대로서 주위 환경은 무난시됨. * 본건까지 차량 접근이 가능하고, 본건 인근으로 지방도 및 고속도로가 위치하고, 시내버스정류장이 소재하는 등 도로교통 및 대중교통 이용상황은 무난시됨. * 1)토지: 부정형 평지로서, 현황 공업기타 및 일부 선하지로 이용중임.2)토지: 부정형으로 본건 남측과 북측 토지의 고저 차이가 있어 지상층의 경우, 남동측에서, 지하층은 북서측에서 출입이 가능하며, 현황 공업기타 및 일부 선하지로 이용중임. * 1)토지: 본건 남측으로 왕복 2차선 포장도로(산동로)가 접함.2)토지: 본건 동측으로 왕복 2차선 포장도로(금곡로)가 접함.
참고사항 * 제시외 건물(ㄱ~ㄹ) 및 기계기구 수변전 설비 1식(A) 매각에 포함. * 토1,2)는 임차권이 설정되어 있는 선하지임. * 최저매각가격은 임차권 및 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. * 토1) 지상의 이동식 컨테이너 1식은 매각에서 제외.
구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 신갈리 206-4 창고용지 자연녹지지역,도시지역,가축사육제한구역 9840㎡(2976.6평) 365,000원 3,591,600,000원 ▶제시외건물로 인해 제한받는 가격:364,000원/㎡
토지 신갈리 206-5 창고용지 자연녹지지역,도시지역,가축사육제한구역 3967㎡(1200.018평) 379,000원 1,503,493,000원
13807㎡(4176.618평) 5,095,093,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 금곡로 1 [신갈리 206-4] 1층 창고 및 사무실 등 철골조 철판지붕 1954.36㎡(591.194평) 380,000원 742,656,800원 사용승인일:2003-05-20
건물 금곡로 1 [신갈리 206-4] 중층 창고 및 사무실 등 철골조 철판지붕 113㎡(34.183평) 380,000원 42,940,000원 * 1층 중 1층사용승인일:2003-05-20
건물 금곡로 1 [신갈리 206-4] 2층 창고 및 사무실 등 철골조 철판지붕 1954.36㎡(591.194평) 380,000원 742,656,800원 사용승인일:2003-05-20
건물 금곡로 1 [신갈리 206-4] 3층 창고 및 사무실 등 철골조 철판지붕 1954.36㎡(591.194평) 380,000원 742,656,800원 사용승인일:2003-05-20
건물 신갈리 206-5 지하2층 창고 및 사무실 등 철근콘크리트구조,철골조 기타지붕 2480.34㎡(750.303평) 534,000원 1,324,501,560원 * 공부상 창고시설사용승인일:2004-09-03
건물 신갈리 206-5 지하1층 창고 및 사무실 등 철근콘크리트구조,철골조 기타지붕 2480.34㎡(750.303평) 534,000원 1,324,501,560원 * 공부상 창고시설사용승인일:2004-09-03
건물 신갈리 206-5 1층 창고 및 사무실 등 철근콘크리트구조,철골조 기타지붕 749.07㎡(226.594평) 467,000원 349,815,690원 * 공부상 창고시설사용승인일:2004-09-03
건물 신갈리 206-5 2층 창고 및 사무실 등 철근콘크리트구조,철골조 기타지붕 155.93㎡(47.169평) 467,000원 72,819,310원 * 공부상 창고시설사용승인일:2004-09-03
11841.76㎡(3582.132평) 5,342,548,520원
제시외 신갈리 206-4 승강기설비 등 철골조 철판지붕 20㎡(6.05평) 13,032,000원 매각포함
제시외 신갈리 206-4 세면실 등 판넬조 판넬지붕 7㎡(2.118평) 1,140,300원 매각포함
제시외 신갈리 206-4 경비실 등 세멘벽돌조 3㎡(0.908평) 1,303,200원 매각포함
제시외 신갈리 206-5 기계실 등 철골조 철판지붕 98㎡(29.645평) 36,604,960원 매각포함* 건5-8) 소재
128㎡(38.72평) 52,080,460원
기계기구 기계기구 32,250,000원
32,250,000원
현황·위치주변환경 * 천안시청 북측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 본건 남동측으로 천안일반산업단지, 북서측으로 마정산업단지가 소재하며, 주변으로 공장 및 창고 등이 소재하는 공장지대로서 주위 환경은 무난시됨. * 본건까지 차량 접근이 가능하고, 본건 인근으로 지방도 및 고속도로가 위치하고, 시내버스정류장이 소재하는 등 도로교통 및 대중교통 이용상황은 무난시됨. * 1)토지: 부정형 평지로서, 현황 공업기타 및 일부 선하지로 이용중임.2)토지: 부정형으로 본건 남측과 북측 토지의 고저 차이가 있어 지상층의 경우, 남동측에서, 지하층은 북서측에서 출입이 가능하며, 현황 공업기타 및 일부 선하지로 이용중임. * 1)토지: 본건 남측으로 왕복 2차선 포장도로(산동로)가 접함.2)토지: 본건 동측으로 왕복 2차선 포장도로(금곡로)가 접함.
참고사항 * 제시외 건물(ㄱ~ㄹ) 및 기계기구 수변전 설비 1식(A) 매각에 포함. * 토1,2)는 임차권이 설정되어 있는 선하지임. * 최저매각가격은 임차권 및 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. * 토1) 지상의 이동식 컨테이너 1식은 매각에서 제외.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 한국전력공사 토지 일부 전입: 미상확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음 임차권설정등기자, 차:4,750,200원
기타사항 ☞현장 폐문이며, 이해 관계인 부재로 점유관계 확인 불가하여, 세무서에서 상가건물임대차현황서를 발급하였으나 등재내역 없음.
목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 한국전력공사 토지 일부 전입: 미상확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음 임차권설정등기자, 차:4,750,200원
기타사항 ☞현장 폐문이며, 이해 관계인 부재로 점유관계 확인 불가하여, 세무서에서 상가건물임대차현황서를 발급하였으나 등재내역 없음.

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(3) 2008-07-04 소유권이전(매매) 부산은행
을(3) 2008-07-04 근저당 한화생명보험(주),삼성화재해상보험(주) 9,360,000,000 말소기준등기한화생명보험주식회사 상호변경전:대한생명보험주식회사 소멸
을(4) 2014-01-02 근저당 한화생명보험(주),삼성화재해상보험(주) 3,360,000,000 소멸
갑(6) 2019-11-14 임의경매 하나에스에이치제일차유동화전문유한회사 청구금액11,199,939,369 2019타경14904 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
을(1) 2000-05-09 임차권설정 한국전력공사 범위:북쪽 728㎡, 존속기간:송전선이 존속하는 기간, 차임:금4,750,200원, 특약:임차권 존속기간의 총차임 4,750,200원정을 일시에 지불하고 임차권 존속기간중 차임을 증액하지 아니한다. 인수
갑(5) 2007-01-22 소유권이전 (주)해우지엘에스 회사합병
갑(6) 2008-07-04 소유권이전(매매) 부산은행
을(6) 2008-07-04 근저당 한화생명보험(주),삼성화재해상보험(주) 9,360,000,000 말소기준등기한화생명보험주식회사 상호변경전:대한생명보험주식회사 소멸
을(7) 2014-01-02 근저당 한화생명보험(주),삼성화재해상보험(주) 3,360,000,000 소멸
갑(9) 2019-11-14 임의경매 하나에스에이치제일차유동화전문유한회사 청구금액11,199,939,369 2019타경14904 소멸
기타사항 ☞신갈리 206-4 토지, 신갈리 206-4 건물 등기부상
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(3) 2008-07-04 소유권이전(매매) 부산은행
을(3) 2008-07-04 근저당 한화생명보험(주),삼성화재해상보험(주) 9,360,000,000 말소기준등기한화생명보험주식회사 상호변경전:대한생명보험주식회사 소멸
을(4) 2014-01-02 근저당 한화생명보험(주),삼성화재해상보험(주) 3,360,000,000 소멸
갑(6) 2019-11-14 임의경매 하나에스에이치제일차유동화전문유한회사 청구금액11,199,939,369 2019타경14904 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
을(1) 2000-05-09 임차권설정 한국전력공사 범위:북쪽 728㎡, 존속기간:송전선이 존속하는 기간, 차임:금4,750,200원, 특약:임차권 존속기간의 총차임 4,750,200원정을 일시에 지불하고 임차권 존속기간중 차임을 증액하지 아니한다. 인수
갑(5) 2007-01-22 소유권이전 (주)해우지엘에스 회사합병
갑(6) 2008-07-04 소유권이전(매매) 부산은행
을(6) 2008-07-04 근저당 한화생명보험(주),삼성화재해상보험(주) 9,360,000,000 말소기준등기한화생명보험주식회사 상호변경전:대한생명보험주식회사 소멸
을(7) 2014-01-02 근저당 한화생명보험(주),삼성화재해상보험(주) 3,360,000,000 소멸
갑(9) 2019-11-14 임의경매 하나에스에이치제일차유동화전문유한회사 청구금액11,199,939,369 2019타경14904 소멸
기타사항 ☞신갈리 206-4 토지, 신갈리 206-4 건물 등기부상
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(3) 2008-07-04 소유권이전(매매) 부산은행
을(3) 2008-07-04 근저당 한화생명보험(주),삼성화재해상보험(주) 9,360,000,000 말소기준등기한화생명보험주식회사 상호변경전:대한생명보험주식회사 소멸
을(4) 2014-01-02 근저당 한화생명보험(주),삼성화재해상보험(주) 3,360,000,000 소멸
갑(6) 2019-11-14 임의경매 하나에스에이치제일차유동화전문유한회사 청구금액11,199,939,369 2019타경14904 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
을(1) 2000-05-09 임차권설정 한국전력공사 범위:북쪽 728㎡, 존속기간:송전선이 존속하는 기간, 차임:금4,750,200원, 특약:임차권 존속기간의 총차임 4,750,200원정을 일시에 지불하고 임차권 존속기간중 차임을 증액하지 아니한다. 인수
갑(5) 2007-01-22 소유권이전 (주)해우지엘에스 회사합병
갑(6) 2008-07-04 소유권이전(매매) 부산은행
을(6) 2008-07-04 근저당 한화생명보험(주),삼성화재해상보험(주) 9,360,000,000 말소기준등기한화생명보험주식회사 상호변경전:대한생명보험주식회사 소멸
을(7) 2014-01-02 근저당 한화생명보험(주),삼성화재해상보험(주) 3,360,000,000 소멸
갑(9) 2019-11-14 임의경매 하나에스에이치제일차유동화전문유한회사 청구금액11,199,939,369 2019타경14904 소멸
기타사항 ☞신갈리 206-4 토지, 신갈리 206-4 건물 등기부상

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