경매 물건 상세정보
2019 타경 522238

경기도 화성시 향남읍 화리현리 183, 외8필지

감정가2,582,777,890

최저가

1,807,945,000 (70%)

보증금

180,794,500

물건종별

공장

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.05.26 10:00


건물면적 1892.44㎡ | 572.46평

토지면적 3652.2㎡ | 1104.79평

매각물건 건물 토지

건물전부, 토지지분

소유자 (**********

채무자 (**********

채권자 중*****


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
2021.03.19 2,582,777,890 변경
1차 2021.04.21 2,582,777,890 유찰
2차 2021.05.26 1,807,945,000
낙찰 2,231,000,000원 (86.38%) / 입찰 2명 / 문영도
( 차순위 2,100,000,000원 )
매각결정기일 : 2021-06-02 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-07-07
납부 : 2021-06-14
배당기일 : 2021-07-27
배당종결 : 2021-07-27

2022.09.29 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 +(공시지가) 감정가 비고
토지(1) 화리현리 183 공장용지 성장관리권역,가축사육제한구역,계획관리지역,... 성장관리권역,가축사육제한구역,계획관리지역,토지거래계약에관한허가구역 3403㎡(1029.408평) 480,000원(257,000원) 1,633,440,000원
토지(5) 화리현리 183-3 도로 성장관리권역,가축사육제한구역,계획관리지역,... 성장관리권역,가축사육제한구역,계획관리지역,토지거래계약에관한허가구역 19㎡(5.748평) 90,000원(87,400원) 1,710,000원
토지(6) 화리현리 183-4 도로 성장관리권역,가축사육제한구역,계획관리지역,... 성장관리권역,가축사육제한구역,계획관리지역,토지거래계약에관한허가구역 전체 133㎡(40.233평)중 지분:81㎡(24.503평) 90,000원(87,400원) 7,290,000원 ▶전체면적 133㎡중 갑구 2번 지분 133 분의 81 주식회사 삼우에코 지분 전부
토지(7) 화리현리 186-2 도로 성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리방안... 성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리방안 수립지역,계획관리지역,토지거래계약에관한허가구역 전체 168㎡(50.82평)중 지분:118㎡(35.695평) 90,000원(87,400원) 10,620,000원 ▶전체면적 168㎡중 갑구 4번 지분 168 분의 118 주식회사 삼우에코 지분 전부
토지(8) 화리현리 188-1 도로 성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리방안... 성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리방안 수립지역,계획관리지역,토지거래계약에관한허가구역 전체 112㎡(33.88평)중 지분:18㎡(5.445평) 90,000원(87,400원) 1,620,000원 ▶전체면적 112㎡중 갑구 9번 지분 112 분의 18 주식회사 삼우에코 지분 전부
토지(9) 화리현리 190-2 도로 성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리방안... 성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리방안 수립지역,계획관리지역,토지거래계약에관한허가구역 전체 70㎡(21.175평)중 지분:3.3㎡(0.998평) 90,000원(87,400원) 297,000원 ▶전체면적 70㎡중 갑구 7번 지분 70 분의 3.3 주식회사 삼우에코 지분 전부
토지(10) 화리현리 191-2 도로 성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리방안... 성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리방안 수립지역,계획관리지역,토지거래계약에관한허가구역 전체 160㎡(48.4평)중 지분:3.3㎡(0.998평) 90,000원(87,400원) 297,000원 ▶전체면적 160㎡중 갑구 7번 지분 160 분의 3.3 주식회사 삼우에코 지분 전부
토지(11) 화리현리 192-3 도로 성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리방안... 성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리방안 수립지역,계획관리지역,토지거래계약에관한허가구역 전체 47㎡(14.218평)중 지분:3.3㎡(0.998평) 90,000원(87,400원) 297,000원 ▶전체면적 47㎡중 갑구 7번 지분 47 분의 3.3 주식회사 삼우에코 지분 전부
토지(12) 화리현리 193-3 도로 성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리방안... 성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리방안 수립지역,계획관리지역,토지거래계약에관한허가구역 전체 133㎡(40.233평)중 지분:3.3㎡(0.998평) 90,000원(87,400원) 297,000원 ▶전체면적 133㎡중 갑구 7번 지분 133 분의 3.3 주식회사 삼우에코 지분 전부
3652.2㎡(1104.791평) 1,655,868,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물(2) 서봉로 361-30 (1동) 1층 공업용(작업장) 및 사무실 용도 일반철골구조 기타지붕 638.1㎡(193.025평) 478,000원 305,011,800원
건물(2) 서봉로 361-30 (1동) 2층 공업용(작업장) 및 사무실 용도 일반철골구조 기타지붕 70.55㎡(21.341평) 478,000원 33,722,900원
건물(3) 서봉로 361-30 (2동) 1층 공업용(작업장) 및 사무실 용도 일반철골구조 기타지붕 188.1㎡(56.9평) 478,000원 89,911,800원
건물(4) 서봉로 361-30 (3동) 1층 공업용(작업장) 및 사무실 용도 일반철골구조 기타지붕 116.84㎡(35.344평) 531,000원 62,042,040원
건물(4) 서봉로 361-30 (3동) 2층 공업용(작업장) 및 사무실 용도 일반철골구조 기타지붕 115.85㎡(35.045평) 531,000원 61,516,350원
1129.44㎡(341.656평) 552,204,890원
제시외(1) 화리현리 183 단층 다용도실 소파이프조 천막지붕 48㎡(14.52평) 250,000원 12,000,000원 매각포함
제시외(1) 화리현리 183 단층 창고 쇠파이프조 천막지붕 180㎡(54.45평) 300,000원 54,000,000원 매각포함
제시외(1) 화리현리 183 단층 창고 쇠파이프조 천막지붕 395㎡(119.488평) 300,000원 118,500,000원 매각포함
제시외(1) 화리현리 183 단층 창고 쇠파이프조 천막지붕 140㎡(42.35평) 300,000원 42,000,000원 매각포함
763㎡(230.808평) 226,500,000원
기계기구 기계기구 148,205,000원
148,205,000원
현황·위치주변환경 * 화성시 향남읍 화리현리 소재 "향남성당" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 유사형의 공장 및 제조장 등이 밀집 소재하는 소규모 공장지대임. * 본건까지 차량출입 가능하고, 남측 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 대체로 보통임.* 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기호(1)은 공업용부지, 기호(5)-(12)는 도로로 이용중임.* 본건 서측(기호6)으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 연계되어 출입 가능하고, 본건 기호(5)-(12)는 본건이 도로임.* 위생 및 급배수설비, 상하수도설비 등 공장으로서의 기본설비 되어있음.
참고사항 * 제시외 건물 포함(㉠㉡㉢㉣) 포함. * 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계,기구 전자동 압·진공성형기 외 6점 포함. * 목록1) 지상 제시외 컨테이너박스 평가 및 매각에서 제외. * 목록5)는 지목은 도로이나 목록3) 부동산과 제시외 천막공장의 부지로 사용되고 있는 것으로 추정됨.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
===== 임차인이 없으며 전부를 소유자가 점유 사용합니다. =====
기타사항 * 현지에서 만난 채무자 겸 소유자 대표자의 진술에 의하면 현지는 채무자 겸 소유자가 점유하고 있고, 현재 공장운영는 하지 않고 있으나 정리를 위해 나와있으며, 다른 상가임차인이나 주거임차인은 없다고 함. 상가건물임대차 현황서상 등재된 임차인은 없음.

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 2015-04-27 소유권보존 (주)삼우에코 소멸
을(1) 2015-05-15 근저당권설정 중소기업은행(화성정남지점) 1,700,000,000 말소기준등기 소멸
을(2) 2017-11-21 근저당권설정 동양인더스트리(주) 400,000,000 소멸
을(3) 2019-06-07 근저당권설정 (주)삼진피엔에스 100,000,000 소멸
갑(3) 2019-10-10 가압류 (주)에스피앤에스 50,484,060 2019카단2388 소멸
갑(4) 2019-10-10 가압류 (주)덕진플라스틱 75,630,866 2019카단205501 소멸
갑(6) 2019-10-16 가압류 세인테크(주) 55,589,640 2019카단604 소멸
을(3-1) 2019-10-29 3번근저당권가처분 신용보증기금(화성지점) 대구지방법원 2019카단36240사해행위취소로 인한 근저당권설정등기의 말소등기청구권 소멸
갑(7) 2019-11-13 가압류 경기신용보증재단(화성지점) 171,000,000 2019카단206159 소멸
갑(8) 2019-11-13 임의경매 중소기업은행(여신관리부) 청구금액1,700,000,000 2019타경522238 소멸
갑(9) 2019-11-15 가압류 (주)이레케미칼 142,770,528 2019카단3120 소멸
을(3-2) 2020-01-06 3번근저당권가처분 경기신용보증재단(화성지점) 수원지방법원 2019카단206983사전구상권 보전을 위한 사해행위취소로 인한 근저당권설정등기의 말소등기 청구권 소멸
갑(10) 2020-03-02 압류 화성세무서장 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(3) 2014-07-08 합병한 공장용지2726㎡에 대한 이기 소유권이전 (주)삼우에코 매매, 거래가액:740,000,000원
갑(2) 2014-07-08 소유권이전 (주)삼우에코 매매, 거래가액:92,250,000원
을(2) 2014-07-08 근저당권설정 중소기업은행(화성정남지점) 1,700,000,000 말소기준등기 소멸
을(4) 2017-11-21 근저당권설정 동양인더스트리(주) 400,000,000 소멸
을(5) 2019-06-07 근저당권설정 (주)삼진피엔에스 100,000,000 소멸
갑(5) 2019-10-10 가압류 (주)에스피앤에스 50,484,060 2019카단2388 소멸
갑(6) 2019-10-10 가압류 (주)덕진플라스틱 75,630,866 2019카단205501 소멸
갑(8) 2019-10-16 가압류 세인테크(주) 55,589,640 2019카단604 소멸
을(5-1) 2019-10-29 5번근저당권가처분 신용보증기금(화성지점) 대구지방법원 2019카단36240사해행위취소로 인한 근저당권설정등기의 말소등기청구권 소멸
갑(9) 2019-11-13 가압류 경기신용보증재단(화성지점) 171,000,000 2019카단206159 소멸
갑(10) 2019-11-13 임의경매 중소기업은행(여신관리부) 청구금액1,700,000,000 2019타경522238 소멸
갑(11) 2019-11-15 가압류 (주)이레케미칼 142,770,528 2019카단3120 소멸
을(5-2) 2020-01-06 5번근저당권가처분 경기신용보증재단(화성지점) 수원지방법원 2019카단206983사전구상권 보전을 위한 사해행위취소로 인한 근저당권설정등기의 말소등기 청구권 소멸
갑(12) 2020-03-02 압류 화성세무서장 소멸
기타사항 ▶ 화리현리 183 토지 등기부상, 서봉로 361-30 (1동) 건물 등기부상

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