2019 타경 522238
경기도 화성시 향남읍 화리현리 183, 외8필지
감정가2,582,777,890
최저가
1,807,945,000 (70%)보증금
180,794,500
물건종별
공장
경매상태
매각/매각허가등
매각기일
2021.05.26 10:00
건물면적 1892.44㎡ | 572.46평
토지면적 3652.2㎡ | 1104.79평
매각물건 건물 토지
건물전부, 토지지분
소유자 (**********
채무자 (**********
채권자 중*****
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 2021.03.19 | 2,582,777,890 | 변경 | |
| 1차 | 2021.04.21 | 2,582,777,890 | 유찰 |
| 2차 | 2021.05.26 | 1,807,945,000 | |
| 낙찰 2,231,000,000원 (86.38%) / 입찰 2명 / 문영도 | |||
| ( 차순위 2,100,000,000원 ) | |||
| 매각결정기일 : 2021-06-02 - 매각허가결정 | |||
| 지급기한 : 2021-07-07 | |||
| 납부 : 2021-06-14 | |||
| 배당기일 : 2021-07-27 | |||
| 배당종결 : 2021-07-27 | |||
2023.06.01 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 +(공시지가) | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(1) | 화리현리 183 | 공장용지 | 성장관리권역,가축사육제한구역,계획관리지역,... 성장관리권역,가축사육제한구역,계획관리지역,토지거래계약에관한허가구역 | 3403㎡(1029.408평) | 480,000원(257,000원) | 1,633,440,000원 | ||
| 토지(5) | 화리현리 183-3 | 도로 | 성장관리권역,가축사육제한구역,계획관리지역,... 성장관리권역,가축사육제한구역,계획관리지역,토지거래계약에관한허가구역 | 19㎡(5.748평) | 90,000원(87,400원) | 1,710,000원 | ||
| 토지(6) | 화리현리 183-4 | 도로 | 성장관리권역,가축사육제한구역,계획관리지역,... 성장관리권역,가축사육제한구역,계획관리지역,토지거래계약에관한허가구역 | 전체 133㎡(40.233평)중 지분:81㎡(24.503평) | 90,000원(87,400원) | 7,290,000원 | ▶전체면적 133㎡중 갑구 2번 지분 133 분의 81 주식회사 삼우에코 지분 전부 | |
| 토지(7) | 화리현리 186-2 | 도로 | 성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리방안... 성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리방안 수립지역,계획관리지역,토지거래계약에관한허가구역 | 전체 168㎡(50.82평)중 지분:118㎡(35.695평) | 90,000원(87,400원) | 10,620,000원 | ▶전체면적 168㎡중 갑구 4번 지분 168 분의 118 주식회사 삼우에코 지분 전부 | |
| 토지(8) | 화리현리 188-1 | 도로 | 성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리방안... 성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리방안 수립지역,계획관리지역,토지거래계약에관한허가구역 | 전체 112㎡(33.88평)중 지분:18㎡(5.445평) | 90,000원(87,400원) | 1,620,000원 | ▶전체면적 112㎡중 갑구 9번 지분 112 분의 18 주식회사 삼우에코 지분 전부 | |
| 토지(9) | 화리현리 190-2 | 도로 | 성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리방안... 성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리방안 수립지역,계획관리지역,토지거래계약에관한허가구역 | 전체 70㎡(21.175평)중 지분:3.3㎡(0.998평) | 90,000원(87,400원) | 297,000원 | ▶전체면적 70㎡중 갑구 7번 지분 70 분의 3.3 주식회사 삼우에코 지분 전부 | |
| 토지(10) | 화리현리 191-2 | 도로 | 성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리방안... 성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리방안 수립지역,계획관리지역,토지거래계약에관한허가구역 | 전체 160㎡(48.4평)중 지분:3.3㎡(0.998평) | 90,000원(87,400원) | 297,000원 | ▶전체면적 160㎡중 갑구 7번 지분 160 분의 3.3 주식회사 삼우에코 지분 전부 | |
| 토지(11) | 화리현리 192-3 | 도로 | 성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리방안... 성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리방안 수립지역,계획관리지역,토지거래계약에관한허가구역 | 전체 47㎡(14.218평)중 지분:3.3㎡(0.998평) | 90,000원(87,400원) | 297,000원 | ▶전체면적 47㎡중 갑구 7번 지분 47 분의 3.3 주식회사 삼우에코 지분 전부 | |
| 토지(12) | 화리현리 193-3 | 도로 | 성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리방안... 성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리방안 수립지역,계획관리지역,토지거래계약에관한허가구역 | 전체 133㎡(40.233평)중 지분:3.3㎡(0.998평) | 90,000원(87,400원) | 297,000원 | ▶전체면적 133㎡중 갑구 7번 지분 133 분의 3.3 주식회사 삼우에코 지분 전부 | |
| 계 | 3652.2㎡(1104.791평) | 1,655,868,000원 | ||||||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물(2) | 서봉로 361-30 (1동) | 1층 | 공업용(작업장) 및 사무실 용도 | 일반철골구조 기타지붕 | 638.1㎡(193.025평) | 478,000원 | 305,011,800원 | |
| 건물(2) | 서봉로 361-30 (1동) | 2층 | 공업용(작업장) 및 사무실 용도 | 일반철골구조 기타지붕 | 70.55㎡(21.341평) | 478,000원 | 33,722,900원 | |
| 건물(3) | 서봉로 361-30 (2동) | 1층 | 공업용(작업장) 및 사무실 용도 | 일반철골구조 기타지붕 | 188.1㎡(56.9평) | 478,000원 | 89,911,800원 | |
| 건물(4) | 서봉로 361-30 (3동) | 1층 | 공업용(작업장) 및 사무실 용도 | 일반철골구조 기타지붕 | 116.84㎡(35.344평) | 531,000원 | 62,042,040원 | |
| 건물(4) | 서봉로 361-30 (3동) | 2층 | 공업용(작업장) 및 사무실 용도 | 일반철골구조 기타지붕 | 115.85㎡(35.045평) | 531,000원 | 61,516,350원 | |
| 계 | 1129.44㎡(341.656평) | 552,204,890원 | ||||||
| 제시외(1) | 화리현리 183 | 단층 | 다용도실 | 소파이프조 천막지붕 | 48㎡(14.52평) | 250,000원 | 12,000,000원 | 매각포함 |
| 제시외(1) | 화리현리 183 | 단층 | 창고 | 쇠파이프조 천막지붕 | 180㎡(54.45평) | 300,000원 | 54,000,000원 | 매각포함 |
| 제시외(1) | 화리현리 183 | 단층 | 창고 | 쇠파이프조 천막지붕 | 395㎡(119.488평) | 300,000원 | 118,500,000원 | 매각포함 |
| 제시외(1) | 화리현리 183 | 단층 | 창고 | 쇠파이프조 천막지붕 | 140㎡(42.35평) | 300,000원 | 42,000,000원 | 매각포함 |
| 계 | 763㎡(230.808평) | 226,500,000원 | ||||||
| 기계기구 | 기계기구 | 148,205,000원 | ||||||
| 계 | 148,205,000원 | |||||||
| 현황·위치주변환경 | * 화성시 향남읍 화리현리 소재 "향남성당" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 유사형의 공장 및 제조장 등이 밀집 소재하는 소규모 공장지대임. * 본건까지 차량출입 가능하고, 남측 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 대체로 보통임.* 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기호(1)은 공업용부지, 기호(5)-(12)는 도로로 이용중임.* 본건 서측(기호6)으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 연계되어 출입 가능하고, 본건 기호(5)-(12)는 본건이 도로임.* 위생 및 급배수설비, 상하수도설비 등 공장으로서의 기본설비 되어있음. |
|---|
| 참고사항 | * 제시외 건물 포함(㉠㉡㉢㉣) 포함. * 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계,기구 전자동 압·진공성형기 외 6점 포함. * 목록1) 지상 제시외 컨테이너박스 평가 및 매각에서 제외. * 목록5)는 지목은 도로이나 목록3) 부동산과 제시외 천막공장의 부지로 사용되고 있는 것으로 추정됨. |
|---|
임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ===== 임차인이 없으며 전부를 소유자가 점유 사용합니다. ===== | |||||||
| 기타사항 | * 현지에서 만난 채무자 겸 소유자 대표자의 진술에 의하면 현지는 채무자 겸 소유자가 점유하고 있고, 현재 공장운영는 하지 않고 있으나 정리를 위해 나와있으며, 다른 상가임차인이나 주거임차인은 없다고 함. 상가건물임대차 현황서상 등재된 임차인은 없음. |
|---|
토지등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 2015-04-27 | 소유권보존 | (주)삼우에코 | 소멸 | ||
| 을(1) | 2015-05-15 | 근저당권설정 | 중소기업은행(화성정남지점) | 1,700,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(2) | 2017-11-21 | 근저당권설정 | 동양인더스트리(주) | 400,000,000 | 소멸 | |
| 을(3) | 2019-06-07 | 근저당권설정 | (주)삼진피엔에스 | 100,000,000 | 소멸 | |
| 갑(3) | 2019-10-10 | 가압류 | (주)에스피앤에스 | 50,484,060 | 2019카단2388 | 소멸 |
| 갑(4) | 2019-10-10 | 가압류 | (주)덕진플라스틱 | 75,630,866 | 2019카단205501 | 소멸 |
| 갑(6) | 2019-10-16 | 가압류 | 세인테크(주) | 55,589,640 | 2019카단604 | 소멸 |
| 을(3-1) | 2019-10-29 | 3번근저당권가처분 | 신용보증기금(화성지점) | 대구지방법원 2019카단36240사해행위취소로 인한 근저당권설정등기의 말소등기청구권 | 소멸 | |
| 갑(7) | 2019-11-13 | 가압류 | 경기신용보증재단(화성지점) | 171,000,000 | 2019카단206159 | 소멸 |
| 갑(8) | 2019-11-13 | 임의경매 | 중소기업은행(여신관리부) | 청구금액1,700,000,000 | 2019타경522238 | 소멸 |
| 갑(9) | 2019-11-15 | 가압류 | (주)이레케미칼 | 142,770,528 | 2019카단3120 | 소멸 |
| 을(3-2) | 2020-01-06 | 3번근저당권가처분 | 경기신용보증재단(화성지점) | 수원지방법원 2019카단206983사전구상권 보전을 위한 사해행위취소로 인한 근저당권설정등기의 말소등기 청구권 | 소멸 | |
| 갑(10) | 2020-03-02 | 압류 | 화성세무서장 | 소멸 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(3) | 2014-07-08 | 합병한 공장용지2726㎡에 대한 이기 소유권이전 | (주)삼우에코 | 매매, 거래가액:740,000,000원 | ||
| 갑(2) | 2014-07-08 | 소유권이전 | (주)삼우에코 | 매매, 거래가액:92,250,000원 | ||
| 을(2) | 2014-07-08 | 근저당권설정 | 중소기업은행(화성정남지점) | 1,700,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(4) | 2017-11-21 | 근저당권설정 | 동양인더스트리(주) | 400,000,000 | 소멸 | |
| 을(5) | 2019-06-07 | 근저당권설정 | (주)삼진피엔에스 | 100,000,000 | 소멸 | |
| 갑(5) | 2019-10-10 | 가압류 | (주)에스피앤에스 | 50,484,060 | 2019카단2388 | 소멸 |
| 갑(6) | 2019-10-10 | 가압류 | (주)덕진플라스틱 | 75,630,866 | 2019카단205501 | 소멸 |
| 갑(8) | 2019-10-16 | 가압류 | 세인테크(주) | 55,589,640 | 2019카단604 | 소멸 |
| 을(5-1) | 2019-10-29 | 5번근저당권가처분 | 신용보증기금(화성지점) | 대구지방법원 2019카단36240사해행위취소로 인한 근저당권설정등기의 말소등기청구권 | 소멸 | |
| 갑(9) | 2019-11-13 | 가압류 | 경기신용보증재단(화성지점) | 171,000,000 | 2019카단206159 | 소멸 |
| 갑(10) | 2019-11-13 | 임의경매 | 중소기업은행(여신관리부) | 청구금액1,700,000,000 | 2019타경522238 | 소멸 |
| 갑(11) | 2019-11-15 | 가압류 | (주)이레케미칼 | 142,770,528 | 2019카단3120 | 소멸 |
| 을(5-2) | 2020-01-06 | 5번근저당권가처분 | 경기신용보증재단(화성지점) | 수원지방법원 2019카단206983사전구상권 보전을 위한 사해행위취소로 인한 근저당권설정등기의 말소등기 청구권 | 소멸 | |
| 갑(12) | 2020-03-02 | 압류 | 화성세무서장 | 소멸 |
| 기타사항 | ▶ 화리현리 183 토지 등기부상, 서봉로 361-30 (1동) 건물 등기부상 |
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