2019 타경 15867 (1)
경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 56 플래츠나인복합상가 지하층 101호, 외1필지
감정가4,000,000,000
최저가
1,310,720,000 (33%)보증금
131,072,000
물건종별
근린상가
경매상태
매각/매각허가등
매각기일
2022.01.13 10:00
건물면적 1186.7㎡ | 358.98평
토지면적 1144.7㎡ | 346.27평
매각물건 건물 토지
토지·건물 일괄매각
소유자 박*****
채무자 박**
채권자 경***
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 2020.05.08 | 4,000,000,000 | 변경 | |
| 1차 | 2021.04.14 | 4,000,000,000 | 유찰 |
| 2차 | 2021.05.11 | 3,200,000,000 | 유찰 |
| 3차 | 2021.06.16 | 2,560,000,000 | 유찰 |
| 4차 | 2021.07.14 | 2,048,000,000 | 유찰 |
| 5차 | 2021.08.11 | 1,638,400,000 | 유찰 |
| 2021.09.08 | 1,310,720,000 | 변경 | |
| 2021.11.10 | 1,310,720,000 | 변경 | |
| 6차 | 2022.01.13 | 1,310,720,000 | |
| 낙찰 1,920,000,000원 (48%) / 입찰 1명 / 한빛end.주 | |||
| 매각결정기일 : 2022-01-20 - 매각허가결정 | |||
| 지급기한 : 2022-02-22 | |||
2023.05.29 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 면적 | 감정가 | 비고 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 대지권 6063㎡(1834.058평) 중 1144.7㎡(346.272평) | 1,200,000,000원 | ||||||
| 구분(목록) | 현황/구조 | 면적 | 감정가 | 비고 | ||||
| 건물 | 4층 중 지하층목욕장 | 1186.7㎡(358.977평) | 2,800,000,000원 | 사용승인일:2018-06-14 | ||||
| 현황·위치주변환경 | * 북면초등학교 서측 인근에위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로서, 제반 주위환경은 보통임. * 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. * 사다리형에 유사한 일단지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. * 북측으로 진·출입로가 개설되어 있음. | |||||||
| 참고사항 | * 공부 상 제1종 근린생활시설(목욕장)로서 현황도 사우나시설로 이용 중이며 설비를 고려하여 감정평가되었음. * 총 필지: 감계리 56, 32-2 | |||||||
| 구분(목록) | 면적 | 감정가 | 비고 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 대지권 6063㎡(1834.058평) 중 1144.7㎡(346.272평) | 1,200,000,000원 | ||||||
| 구분(목록) | 현황/구조 | 면적 | 감정가 | 비고 | ||||
| 건물 | 4층 중 지하층목욕장 | 1186.7㎡(358.977평) | 2,800,000,000원 | 사용승인일:2018-06-14 | ||||
| 현황·위치주변환경 | * 북면초등학교 서측 인근에위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로서, 제반 주위환경은 보통임. * 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. * 사다리형에 유사한 일단지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. * 북측으로 진·출입로가 개설되어 있음. | |||||||
| 참고사항 | * 공부 상 제1종 근린생활시설(목욕장)로서 현황도 사우나시설로 이용 중이며 설비를 고려하여 감정평가되었음. * 총 필지: 감계리 56, 32-2 | |||||||
| 구분(목록) | 면적 | 감정가 | 비고 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 대지권 6063㎡(1834.058평) 중 1144.7㎡(346.272평) | 1,200,000,000원 | ||||||
| 구분(목록) | 현황/구조 | 면적 | 감정가 | 비고 | ||||
| 건물 | 4층 중 지하층목욕장 | 1186.7㎡(358.977평) | 2,800,000,000원 | 사용승인일:2018-06-14 | ||||
| 현황·위치주변환경 | * 북면초등학교 서측 인근에위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로서, 제반 주위환경은 보통임. * 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. * 사다리형에 유사한 일단지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. * 북측으로 진·출입로가 개설되어 있음. | |||||||
| 참고사항 | * 공부 상 제1종 근린생활시설(목욕장)로서 현황도 사우나시설로 이용 중이며 설비를 고려하여 감정평가되었음. * 총 필지: 감계리 56, 32-2 | |||||||
임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 권혜정(매점) | 점포 여탕내 매점2019년 03월 23일 ~ 현재 | 사업: 없음확정: 미상배당: 없음 | 보10,000,000원월300,000원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 2 | 김용준(매점) | 점포 남탕내 매점2018년 12월 29일 ~ 현재 | 사업: 없음확정: 미상배당: 없음 | 보10,000,000원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 3 | 김용준(세신) | 점포 남탕내 세신사2019년 12월 29일 ~ 현재 | 사업: 없음확정: 미상배당: 없음 | 보10,000,000원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인사우나내 세신사 |
| 4 | 김정은(네일) | 점포 감계스파 네일샵2019년 03월 28일 ~ 2020년 03월 27일 | 사업: 2019-04-03확정: 2019-09-11배당: 2020-01-28 | 보10,000,000원월150,000원환산2,500만원 | 없음 | 소액임차인상임법에 의한 최우선변제액 최대 1,000만원순위배당 있음 | 임차인[현황서상 사:2019.09.11] |
| 5 | 김정희(세신) | 점포 여탕내 세신2018년 11월 16일 ~ 현재 | 사업: 없음확정: 미상배당: 없음 | 보10,000,000원월150,000원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인여세신사 |
| 6 | 문현숙(사우나,헬스장) | 점포 지하층101호,102호2019년 09월 30일 ~ 현재 | 사업: 2019-09-25확정: 미상배당: 없음 | 보200,000,000원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인사우나 |
| 7 | 박정은 | 점포 미상미상 | 사업: 2019-08-09확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 없음 | 배당금없음 | 점유자 |
| 8 | 서효미(세신) | 점포 여탕내 세신2018년 11월 16일 ~ 현재 | 사업: 없음확정: 미상배당: 없음 | 보10,000,000원월150,000원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인세신사 |
| 9 | 장일현(이용원) | 점포 남탕내 이용원2018년 11월 20일 ~ 현재 | 사업: 없음확정: 미상배당: 없음 | 보3,000,000원월200,000원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 기타사항 | ☞상가건물 임대차현황서 발급확인결과 조사된 임차인들외 박정은이 등록되어 점유자로 보고함. ☞위 조사된 지하층101호,102호의 임차인 문현숙은 동일 임차인으로서 점유부분 전부의 보증금이라고함. ☞김정은(네일):현황조사 보고서에는 사업자등록일이 2019.9.11.로 기재되어 있으나, 상가건물임대차현황서 상 2019.4.3. 사업자등록을 하고 2019.9.11. 확정일자를 부여 받은 것으로 확인됨.임차인수: 9명 , 임차보증금합계: 263,000,000원, 월세합계: 950,000원 |
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 권혜정(매점) | 점포 여탕내 매점2019년 03월 23일 ~ 현재 | 사업: 없음확정: 미상배당: 없음 | 보10,000,000원월300,000원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 2 | 김용준(매점) | 점포 남탕내 매점2018년 12월 29일 ~ 현재 | 사업: 없음확정: 미상배당: 없음 | 보10,000,000원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 3 | 김용준(세신) | 점포 남탕내 세신사2019년 12월 29일 ~ 현재 | 사업: 없음확정: 미상배당: 없음 | 보10,000,000원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인사우나내 세신사 |
| 4 | 김정은(네일) | 점포 감계스파 네일샵2019년 03월 28일 ~ 2020년 03월 27일 | 사업: 2019-04-03확정: 2019-09-11배당: 2020-01-28 | 보10,000,000원월150,000원환산2,500만원 | 없음 | 소액임차인상임법에 의한 최우선변제액 최대 1,000만원순위배당 있음 | 임차인[현황서상 사:2019.09.11] |
| 5 | 김정희(세신) | 점포 여탕내 세신2018년 11월 16일 ~ 현재 | 사업: 없음확정: 미상배당: 없음 | 보10,000,000원월150,000원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인여세신사 |
| 6 | 문현숙(사우나,헬스장) | 점포 지하층101호,102호2019년 09월 30일 ~ 현재 | 사업: 2019-09-25확정: 미상배당: 없음 | 보200,000,000원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인사우나 |
| 7 | 박정은 | 점포 미상미상 | 사업: 2019-08-09확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 없음 | 배당금없음 | 점유자 |
| 8 | 서효미(세신) | 점포 여탕내 세신2018년 11월 16일 ~ 현재 | 사업: 없음확정: 미상배당: 없음 | 보10,000,000원월150,000원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인세신사 |
| 9 | 장일현(이용원) | 점포 남탕내 이용원2018년 11월 20일 ~ 현재 | 사업: 없음확정: 미상배당: 없음 | 보3,000,000원월200,000원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 기타사항 | ☞상가건물 임대차현황서 발급확인결과 조사된 임차인들외 박정은이 등록되어 점유자로 보고함. ☞위 조사된 지하층101호,102호의 임차인 문현숙은 동일 임차인으로서 점유부분 전부의 보증금이라고함. ☞김정은(네일):현황조사 보고서에는 사업자등록일이 2019.9.11.로 기재되어 있으나, 상가건물임대차현황서 상 2019.4.3. 사업자등록을 하고 2019.9.11. 확정일자를 부여 받은 것으로 확인됨.임차인수: 9명 , 임차보증금합계: 263,000,000원, 월세합계: 950,000원 |
건물등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(4) | 2018-07-18 | 소유권이전 | 박기연 외1 | 매매, 거래가액:3,572,647,000원, 박기연 9/10, 전선희 1/10 | ||
| 을(1) | 2018-07-18 | 근저당권설정 | 경남은행(북면지점) | 4,180,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 갑(9) | 2019-01-23 | 4번박기연지분가처분 | 전선희 | 창원지방법원 2019카합10026경매로 인한 공유물분할청구 | 소멸 | |
| 갑(11) | 2019-05-30 | 4번박기연지분가압류 | (주)디아이씨한동 | 1,834,330,000 | 2019카합10252 | 소멸 |
| 갑(13) | 2019-07-29 | 4번박기연지분가압류 | 신화철강(주) | 432,187,000 | 2019카합123 | 소멸 |
| 갑(16) | 2019-10-15 | 임의경매 | 경남은행 | 청구금액3,848,128,098 | 2019타경15867 | 소멸 |
| 갑(18) | 2019-10-29 | 4번박기연지분압류 | 국민건강보험공단(창원중부지사) | 소멸 | ||
| 갑(19) | 2019-10-29 | 4번전선희지분압류 | 국민건강보험공단(창원중부지사) | 소멸 | ||
| 갑(20) | 2019-11-07 | 4번박기연지분압류 | 창원세무서장 | 소멸 | ||
| 갑(21) | 2020-01-06 | 4번전선희지분압류 | 창원시 | 소멸 | ||
| 갑(26) | 2020-07-17 | 4번박기연지분압류 | 창원세무서장 | 소멸 | ||
| 갑(27) | 2020-10-07 | 4번박기연지분압류 | 창원시 | 소멸 | ||
| 갑(29) | 2020-12-21 | 4번전선희지분압류 | 창원시 | 소멸 |
