경매 물건 상세정보
2019 타경 15867 (1)

경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 56 플래츠나인복합상가 지하층 101호, 외1필지

감정가4,000,000,000

최저가

1,310,720,000 (33%)

보증금

131,072,000

물건종별

근린상가

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2022.01.13 10:00


건물면적 1186.7㎡ | 358.98평

토지면적 1144.7㎡ | 346.27평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 박*****

채무자 박**

채권자 경***


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
2020.05.08 4,000,000,000 변경
1차 2021.04.14 4,000,000,000 유찰
2차 2021.05.11 3,200,000,000 유찰
3차 2021.06.16 2,560,000,000 유찰
4차 2021.07.14 2,048,000,000 유찰
5차 2021.08.11 1,638,400,000 유찰
2021.09.08 1,310,720,000 변경
2021.11.10 1,310,720,000 변경
6차 2022.01.13 1,310,720,000
낙찰 1,920,000,000원 (48%) / 입찰 1명 / 한빛end.주
매각결정기일 : 2022-01-20 - 매각허가결정
지급기한 : 2022-02-22

2022.10.02 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 면적 감정가 비고
토지 대지권 6063㎡(1834.058평) 중 1144.7㎡(346.272평) 1,200,000,000원
구분(목록) 현황/구조 면적 감정가 비고
건물 4층 중 지하층목욕장 1186.7㎡(358.977평) 2,800,000,000원 사용승인일:2018-06-14
현황·위치주변환경 * 북면초등학교 서측 인근에위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로서, 제반 주위환경은 보통임. * 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. * 사다리형에 유사한 일단지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. * 북측으로 진·출입로가 개설되어 있음.
참고사항 * 공부 상 제1종 근린생활시설(목욕장)로서 현황도 사우나시설로 이용 중이며 설비를 고려하여 감정평가되었음. * 총 필지: 감계리 56, 32-2
구분(목록) 면적 감정가 비고
토지 대지권 6063㎡(1834.058평) 중 1144.7㎡(346.272평) 1,200,000,000원
구분(목록) 현황/구조 면적 감정가 비고
건물 4층 중 지하층목욕장 1186.7㎡(358.977평) 2,800,000,000원 사용승인일:2018-06-14
현황·위치주변환경 * 북면초등학교 서측 인근에위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로서, 제반 주위환경은 보통임. * 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. * 사다리형에 유사한 일단지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. * 북측으로 진·출입로가 개설되어 있음.
참고사항 * 공부 상 제1종 근린생활시설(목욕장)로서 현황도 사우나시설로 이용 중이며 설비를 고려하여 감정평가되었음. * 총 필지: 감계리 56, 32-2
구분(목록) 면적 감정가 비고
토지 대지권 6063㎡(1834.058평) 중 1144.7㎡(346.272평) 1,200,000,000원
구분(목록) 현황/구조 면적 감정가 비고
건물 4층 중 지하층목욕장 1186.7㎡(358.977평) 2,800,000,000원 사용승인일:2018-06-14
현황·위치주변환경 * 북면초등학교 서측 인근에위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로서, 제반 주위환경은 보통임. * 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. * 사다리형에 유사한 일단지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. * 북측으로 진·출입로가 개설되어 있음.
참고사항 * 공부 상 제1종 근린생활시설(목욕장)로서 현황도 사우나시설로 이용 중이며 설비를 고려하여 감정평가되었음. * 총 필지: 감계리 56, 32-2

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 권혜정(매점) 점포 여탕내 매점2019년 03월 23일 ~ 현재 사업: 없음확정: 미상배당: 없음 보10,000,000원월300,000원 없음 배당금없음 임차인
2 김용준(매점) 점포 남탕내 매점2018년 12월 29일 ~ 현재 사업: 없음확정: 미상배당: 없음 보10,000,000원 없음 배당금없음 임차인
3 김용준(세신) 점포 남탕내 세신사2019년 12월 29일 ~ 현재 사업: 없음확정: 미상배당: 없음 보10,000,000원 없음 배당금없음 임차인사우나내 세신사
4 김정은(네일) 점포 감계스파 네일샵2019년 03월 28일 ~ 2020년 03월 27일 사업: 2019-04-03확정: 2019-09-11배당: 2020-01-28 보10,000,000원월150,000원환산2,500만원 없음 소액임차인상임법에 의한 최우선변제액 최대 1,000만원순위배당 있음 임차인[현황서상 사:2019.09.11]
5 김정희(세신) 점포 여탕내 세신2018년 11월 16일 ~ 현재 사업: 없음확정: 미상배당: 없음 보10,000,000원월150,000원 없음 배당금없음 임차인여세신사
6 문현숙(사우나,헬스장) 점포 지하층101호,102호2019년 09월 30일 ~ 현재 사업: 2019-09-25확정: 미상배당: 없음 보200,000,000원 없음 배당금없음 임차인사우나
7 박정은 점포 미상미상 사업: 2019-08-09확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음 점유자
8 서효미(세신) 점포 여탕내 세신2018년 11월 16일 ~ 현재 사업: 없음확정: 미상배당: 없음 보10,000,000원월150,000원 없음 배당금없음 임차인세신사
9 장일현(이용원) 점포 남탕내 이용원2018년 11월 20일 ~ 현재 사업: 없음확정: 미상배당: 없음 보3,000,000원월200,000원 없음 배당금없음 임차인
기타사항 ☞상가건물 임대차현황서 발급확인결과 조사된 임차인들외 박정은이 등록되어 점유자로 보고함. ☞위 조사된 지하층101호,102호의 임차인 문현숙은 동일 임차인으로서 점유부분 전부의 보증금이라고함. ☞김정은(네일):현황조사 보고서에는 사업자등록일이 2019.9.11.로 기재되어 있으나, 상가건물임대차현황서 상 2019.4.3. 사업자등록을 하고 2019.9.11. 확정일자를 부여 받은 것으로 확인됨.임차인수: 9명 , 임차보증금합계: 263,000,000원, 월세합계: 950,000원
목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 권혜정(매점) 점포 여탕내 매점2019년 03월 23일 ~ 현재 사업: 없음확정: 미상배당: 없음 보10,000,000원월300,000원 없음 배당금없음 임차인
2 김용준(매점) 점포 남탕내 매점2018년 12월 29일 ~ 현재 사업: 없음확정: 미상배당: 없음 보10,000,000원 없음 배당금없음 임차인
3 김용준(세신) 점포 남탕내 세신사2019년 12월 29일 ~ 현재 사업: 없음확정: 미상배당: 없음 보10,000,000원 없음 배당금없음 임차인사우나내 세신사
4 김정은(네일) 점포 감계스파 네일샵2019년 03월 28일 ~ 2020년 03월 27일 사업: 2019-04-03확정: 2019-09-11배당: 2020-01-28 보10,000,000원월150,000원환산2,500만원 없음 소액임차인상임법에 의한 최우선변제액 최대 1,000만원순위배당 있음 임차인[현황서상 사:2019.09.11]
5 김정희(세신) 점포 여탕내 세신2018년 11월 16일 ~ 현재 사업: 없음확정: 미상배당: 없음 보10,000,000원월150,000원 없음 배당금없음 임차인여세신사
6 문현숙(사우나,헬스장) 점포 지하층101호,102호2019년 09월 30일 ~ 현재 사업: 2019-09-25확정: 미상배당: 없음 보200,000,000원 없음 배당금없음 임차인사우나
7 박정은 점포 미상미상 사업: 2019-08-09확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음 점유자
8 서효미(세신) 점포 여탕내 세신2018년 11월 16일 ~ 현재 사업: 없음확정: 미상배당: 없음 보10,000,000원월150,000원 없음 배당금없음 임차인세신사
9 장일현(이용원) 점포 남탕내 이용원2018년 11월 20일 ~ 현재 사업: 없음확정: 미상배당: 없음 보3,000,000원월200,000원 없음 배당금없음 임차인
기타사항 ☞상가건물 임대차현황서 발급확인결과 조사된 임차인들외 박정은이 등록되어 점유자로 보고함. ☞위 조사된 지하층101호,102호의 임차인 문현숙은 동일 임차인으로서 점유부분 전부의 보증금이라고함. ☞김정은(네일):현황조사 보고서에는 사업자등록일이 2019.9.11.로 기재되어 있으나, 상가건물임대차현황서 상 2019.4.3. 사업자등록을 하고 2019.9.11. 확정일자를 부여 받은 것으로 확인됨.임차인수: 9명 , 임차보증금합계: 263,000,000원, 월세합계: 950,000원

건물등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(4) 2018-07-18 소유권이전 박기연 외1 매매, 거래가액:3,572,647,000원, 박기연 9/10, 전선희 1/10
을(1) 2018-07-18 근저당권설정 경남은행(북면지점) 4,180,000,000 말소기준등기 소멸
갑(9) 2019-01-23 4번박기연지분가처분 전선희 창원지방법원 2019카합10026경매로 인한 공유물분할청구 소멸
갑(11) 2019-05-30 4번박기연지분가압류 (주)디아이씨한동 1,834,330,000 2019카합10252 소멸
갑(13) 2019-07-29 4번박기연지분가압류 신화철강(주) 432,187,000 2019카합123 소멸
갑(16) 2019-10-15 임의경매 경남은행 청구금액3,848,128,098 2019타경15867 소멸
갑(18) 2019-10-29 4번박기연지분압류 국민건강보험공단(창원중부지사) 소멸
갑(19) 2019-10-29 4번전선희지분압류 국민건강보험공단(창원중부지사) 소멸
갑(20) 2019-11-07 4번박기연지분압류 창원세무서장 소멸
갑(21) 2020-01-06 4번전선희지분압류 창원시 소멸
갑(26) 2020-07-17 4번박기연지분압류 창원세무서장 소멸
갑(27) 2020-10-07 4번박기연지분압류 창원시 소멸
갑(29) 2020-12-21 4번전선희지분압류 창원시 소멸

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