2020 타경 54591
충남 당진시 송산면 유곡리 1163
감정가870,611,660
최저가
426,600,000 (49%)보증금
42,660,000
물건종별
상가주택
경매상태
취하
매각기일
2021.06.09 10:00
건물면적 459.92㎡ | 139.13평
토지면적 273.6㎡ | 82.76평
매각물건 건물 토지
토지·건물 일괄매각
소유자 김**
채무자 김**
채권자 송***
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 1차 | 2021.03.24 | 870,611,660 | 유찰 |
| 2차 | 2021.04.28 | 609,428,000 | 유찰 |
| 2021.06.09 | 426,600,000 | 취하 | |
| 본사건은 취하(으)로경매절차가 종결되었습니다. | |||
2023.05.29 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 +(공시지가) | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(2) | 유곡리 1163 | 대 | 가축사육제한구역,상대보호구역,제1종일반주거... 가축사육제한구역,상대보호구역,제1종일반주거지역,일반산업단지,제1종지구단위계획구역,기타,도시지역 | 273.6㎡(82.764평) | 1,210,000원(611,000원) | 331,056,000원 | ||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물(1) | 서정3길 4-14 | 1층 | 근린생활시설(공실상태) | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 140.65㎡(42.547평) | 833,000원 | 117,161,450원 | 사용승인일:2019-04-30 |
| 건물(1) | 서정3길 4-14 | 2층 | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 155.95㎡(47.175평) | 1,323,000원 | 206,321,850원 | 사용승인일:2019-04-30 |
| 건물(1) | 서정3길 4-14 | 3층 | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 163.32㎡(49.404평) | 1,323,000원 | 216,072,360원 | 사용승인일:2019-04-30 |
| 계 | 459.92㎡(139.126평) | 539,555,660원 | ||||||
| 현황·위치주변환경 | * 대상물건은 충청남도 당진시 송산면 유곡리 소재 "유곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린상가, 단독주택 및 농경지 등이 소재함. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려시 일반적인 교통상황은 보통임.* 가장형의 평지로서 현황 "주상용"으로 이용중임.* 동측으로 폭 약20미터, 남서측 및 서측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함.* 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. | |||||||
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 +(공시지가) | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(2) | 유곡리 1163 | 대 | 가축사육제한구역,상대보호구역,제1종일반주거... 가축사육제한구역,상대보호구역,제1종일반주거지역,일반산업단지,제1종지구단위계획구역,기타,도시지역 | 273.6㎡(82.764평) | 1,210,000원(611,000원) | 331,056,000원 | ||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물(1) | 서정3길 4-14 | 1층 | 근린생활시설(공실상태) | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 140.65㎡(42.547평) | 833,000원 | 117,161,450원 | 사용승인일:2019-04-30 |
| 건물(1) | 서정3길 4-14 | 2층 | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 155.95㎡(47.175평) | 1,323,000원 | 206,321,850원 | 사용승인일:2019-04-30 |
| 건물(1) | 서정3길 4-14 | 3층 | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 163.32㎡(49.404평) | 1,323,000원 | 216,072,360원 | 사용승인일:2019-04-30 |
| 계 | 459.92㎡(139.126평) | 539,555,660원 | ||||||
| 현황·위치주변환경 | * 대상물건은 충청남도 당진시 송산면 유곡리 소재 "유곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린상가, 단독주택 및 농경지 등이 소재함. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려시 일반적인 교통상황은 보통임.* 가장형의 평지로서 현황 "주상용"으로 이용중임.* 동측으로 폭 약20미터, 남서측 및 서측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함.* 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. | |||||||
임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | JIN JUNXIANG | 점포 2020.07.28-2022.07.27. | 사업: 2020-08-05확정: 2020-08-05배당: 없음 | 보10,000,000원월350,000원 | 없음 | 경매등기후 사업자등록 | 임차인 |
| 2 | 신창헌 | 주거용 302호2021.6. 30. | 전입: 미상확정: 미상배당: 2020-10-08 | 보85,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 | |
| 3 | 이무용 | 주거용 202호2019.06.07.~2021.06.06. | 전입: 2019-05-27확정: 2019-05-27배당: 2020-08-21 | 보55,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 4 | 조하나 | 주거용 301호2019.06.18.~현재 | 전입: 2019-08-12확정: 2019-08-12배당: 2020-08-30 | 보55,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 5 | 최현진 | 주거용 302호 | 전입: 2019-07-01확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 기타사항 | * 직접 면담한 신창헌(302호)과 전화 통화하여 확인한 조하나(301호)를 제외한 다른 호실(1층상가포함)에 대해서는 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없으므로 점유관계 등은 별도로 확인요망 * 다만 전입세대 열람(상가건물임대차현황) 결과 전입한 세대를 점유자로 보고 임차인으로 각 등록함 * 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없으므로 점유관계 등은 별도로 확인요망 * 본건 302호에 전입신고되어 있는 최현진과 중복하여 현재 302호에 거주하고 있다는 신창헌의 면담에 따르면 현재 본인과 배우자 등 가족들이 함께 거주하고 있으며, 전세권설정등기가 되어 있다고 말함, 다만 전입세대 열람 결과에 의하면 등록된 내역은 없음임차인수: 5명 , 임차보증금합계: 205,000,000원, 월세합계: 350,000원 |
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | JIN JUNXIANG | 점포 2020.07.28-2022.07.27. | 사업: 2020-08-05확정: 2020-08-05배당: 없음 | 보10,000,000원월350,000원 | 없음 | 경매등기후 사업자등록 | 임차인 |
| 2 | 신창헌 | 주거용 302호2021.6. 30. | 전입: 미상확정: 미상배당: 2020-10-08 | 보85,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 | |
| 3 | 이무용 | 주거용 202호2019.06.07.~2021.06.06. | 전입: 2019-05-27확정: 2019-05-27배당: 2020-08-21 | 보55,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 4 | 조하나 | 주거용 301호2019.06.18.~현재 | 전입: 2019-08-12확정: 2019-08-12배당: 2020-08-30 | 보55,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 5 | 최현진 | 주거용 302호 | 전입: 2019-07-01확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 기타사항 | * 직접 면담한 신창헌(302호)과 전화 통화하여 확인한 조하나(301호)를 제외한 다른 호실(1층상가포함)에 대해서는 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없으므로 점유관계 등은 별도로 확인요망 * 다만 전입세대 열람(상가건물임대차현황) 결과 전입한 세대를 점유자로 보고 임차인으로 각 등록함 * 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없으므로 점유관계 등은 별도로 확인요망 * 본건 302호에 전입신고되어 있는 최현진과 중복하여 현재 302호에 거주하고 있다는 신창헌의 면담에 따르면 현재 본인과 배우자 등 가족들이 함께 거주하고 있으며, 전세권설정등기가 되어 있다고 말함, 다만 전입세대 열람 결과에 의하면 등록된 내역은 없음임차인수: 5명 , 임차보증금합계: 205,000,000원, 월세합계: 350,000원 |
토지등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 2019-05-21 | 소유권보존 | 김서연 | 소멸 | ||
| 을(1) | 2019-05-21 | 근저당권설정 | 송악농협 | 291,200,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 갑(2) | 2019-06-26 | 가압류 | 최용세 | 28,000,000 | 2019카단162 | 소멸 |
| 을(2) | 2019-07-01 | 전세권설정 | 신창헌 | 85,000,000 | 존속기간:2019.06.30~2021.06.29 | 소멸 |
| 을(3) | 2019-07-18 | 근저당권설정 | 중국인 진푸란 | 200,000,000 | 소멸 | |
| 을(4) | 2020-07-09 | 근저당권설정 | 장리화 | 30,000,000 | 소멸 | |
| 갑(5) | 2020-08-05 | 임의경매 | 송악농협 | 청구금액224,246,442 | 2020타경54591 | 소멸 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
| 갑(2) | 2013-10-22 | 소유권이전 | 이재랑 | |||
| 을(1) | 2014-06-27 | 근저당권설정 | 송악농협 | 291,200,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(2) | 2014-06-27 | 지상권설정 | 송악농협 | 존속기간:2014.06.27~2044.06.2730년 범 위 토지의 전부 | 소멸 | |
| 갑(3) | 2015-03-27 | 소유권이전 | 김서연 | 매매 거래가액:170,000,000원 | ||
| 갑(12) | 2019-06-26 | 가압류 | 최용세 | 28,000,000 | 2019카단162 | 소멸 |
| 을(6) | 2019-07-18 | 근저당권설정 | 진푸란 | 200,000,000 | 중국인 | 소멸 |
| 을(7) | 2020-07-09 | 근저당권설정 | 장리화 | 30,000,000 | 소멸 | |
| 갑(15) | 2020-08-05 | 임의경매 | 송악농협 | 청구금액224,246,442 | 2020타경54591 | 소멸 |
| 갑(16) | 2020-08-18 | 압류 | 국민건강보험공단(안산지사) | 소멸 | ||
| 기타사항 | ▶ 유곡리 1163 토지 등기부상, 서정3길 4-14 건물 등기부상 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 2019-05-21 | 소유권보존 | 김서연 | 소멸 | ||
| 을(1) | 2019-05-21 | 근저당권설정 | 송악농협 | 291,200,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 갑(2) | 2019-06-26 | 가압류 | 최용세 | 28,000,000 | 2019카단162 | 소멸 |
| 을(2) | 2019-07-01 | 전세권설정 | 신창헌 | 85,000,000 | 존속기간:2019.06.30~2021.06.29 | 소멸 |
| 을(3) | 2019-07-18 | 근저당권설정 | 중국인 진푸란 | 200,000,000 | 소멸 | |
| 을(4) | 2020-07-09 | 근저당권설정 | 장리화 | 30,000,000 | 소멸 | |
| 갑(5) | 2020-08-05 | 임의경매 | 송악농협 | 청구금액224,246,442 | 2020타경54591 | 소멸 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
| 갑(2) | 2013-10-22 | 소유권이전 | 이재랑 | |||
| 을(1) | 2014-06-27 | 근저당권설정 | 송악농협 | 291,200,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(2) | 2014-06-27 | 지상권설정 | 송악농협 | 존속기간:2014.06.27~2044.06.2730년 범 위 토지의 전부 | 소멸 | |
| 갑(3) | 2015-03-27 | 소유권이전 | 김서연 | 매매 거래가액:170,000,000원 | ||
| 갑(12) | 2019-06-26 | 가압류 | 최용세 | 28,000,000 | 2019카단162 | 소멸 |
| 을(6) | 2019-07-18 | 근저당권설정 | 진푸란 | 200,000,000 | 중국인 | 소멸 |
| 을(7) | 2020-07-09 | 근저당권설정 | 장리화 | 30,000,000 | 소멸 | |
| 갑(15) | 2020-08-05 | 임의경매 | 송악농협 | 청구금액224,246,442 | 2020타경54591 | 소멸 |
| 갑(16) | 2020-08-18 | 압류 | 국민건강보험공단(안산지사) | 소멸 | ||
| 기타사항 | ▶ 유곡리 1163 토지 등기부상, 서정3길 4-14 건물 등기부상 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 2019-05-21 | 소유권보존 | 김서연 | 소멸 | ||
| 을(1) | 2019-05-21 | 근저당권설정 | 송악농협 | 291,200,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 갑(2) | 2019-06-26 | 가압류 | 최용세 | 28,000,000 | 2019카단162 | 소멸 |
| 을(2) | 2019-07-01 | 전세권설정 | 신창헌 | 85,000,000 | 존속기간:2019.06.30~2021.06.29 | 소멸 |
| 을(3) | 2019-07-18 | 근저당권설정 | 중국인 진푸란 | 200,000,000 | 소멸 | |
| 을(4) | 2020-07-09 | 근저당권설정 | 장리화 | 30,000,000 | 소멸 | |
| 갑(5) | 2020-08-05 | 임의경매 | 송악농협 | 청구금액224,246,442 | 2020타경54591 | 소멸 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
| 갑(2) | 2013-10-22 | 소유권이전 | 이재랑 | |||
| 을(1) | 2014-06-27 | 근저당권설정 | 송악농협 | 291,200,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(2) | 2014-06-27 | 지상권설정 | 송악농협 | 존속기간:2014.06.27~2044.06.2730년 범 위 토지의 전부 | 소멸 | |
| 갑(3) | 2015-03-27 | 소유권이전 | 김서연 | 매매 거래가액:170,000,000원 | ||
| 갑(12) | 2019-06-26 | 가압류 | 최용세 | 28,000,000 | 2019카단162 | 소멸 |
| 을(6) | 2019-07-18 | 근저당권설정 | 진푸란 | 200,000,000 | 중국인 | 소멸 |
| 을(7) | 2020-07-09 | 근저당권설정 | 장리화 | 30,000,000 | 소멸 | |
| 갑(15) | 2020-08-05 | 임의경매 | 송악농협 | 청구금액224,246,442 | 2020타경54591 | 소멸 |
| 갑(16) | 2020-08-18 | 압류 | 국민건강보험공단(안산지사) | 소멸 | ||
| 기타사항 | ▶ 유곡리 1163 토지 등기부상, 서정3길 4-14 건물 등기부상 |
