2019 타경 107224
서울특별시 강서구 화곡동 958-2
감정가191,460,150
최저가
98,027,000 (51%)보증금
9,802,700
물건종별
다가구주택
경매상태
취하
매각기일
2021.01.26 10:00
건물면적 74.11㎡ | 22.42평
토지면적 42.18㎡ | 12.76평
매각물건 건물 토지
토지및건물 지분 매각
소유자 김**
채무자 김**
채권자 유**
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 1차 | 2020.08.12 | 191,460,150 | 유찰 |
| 2차 | 2020.10.28 | 153,168,000 | 유찰 |
| 3차 | 2020.12.02 | 122,534,000 | 유찰 |
| 2021.01.26 | 98,027,000 | 취하 | |
| 본사건은 취하(으)로경매절차가 종결되었습니다. | |||
2023.05.29 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 화곡동 958-2 | 대 | 대공방어협조구역,도시지역,제2종일반주거지역,... 대공방어협조구역,도시지역,제2종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),중요시설물보호지구(공항),수평표면구역,가축사육제한구역,과밀억제권역,상대보호구역,상대보호구역,상대보호구역 | 전체 210.9㎡(63.797평)중 지분:42.18㎡(12.759평) | 3,900,000원 | 164,502,000원 | ☞ 전체면적 210.9㎡중 김재희 지분 1/5 매각 | |
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물 | 까치산로22길 21-5 [화곡동 958-2] | 1층 | 다가구용 단독주택(2가구) | 연와조 스라브지붕 | 전체 117.78㎡(35.628평)지분:23.56㎡(7.127평) | 401,000원 | 9,447,560원 | ☞ 전체면적 117.78㎡중 김재희 지분 1/5 매각 * 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비사용승인일:1993-05-26 |
| 건물 | 까치산로22길 21-5 [화곡동 958-2] | 2층 | 다가구용 단독주택(3가구) | 연와조 스라브지붕 | 전체 106.74㎡(32.289평)지분:21.35㎡(6.458평) | 401,000원 | 8,561,350원 | ☞ 전체면적 106.74㎡중 김재희 지분 1/5 매각 * 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비사용승인일:1993-05-26 |
| 건물 | 까치산로22길 21-5 [화곡동 958-2] | 지하층 | 다가구용 단독주택(3가구) | 연와조 스라브지붕 | 전체 103.14㎡(31.2평)지분:20.63㎡(6.241평) | 358,000원 | 7,385,540원 | ☞ 전체면적 103.14㎡중 김재희 지분 1/5 매각 * 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비사용승인일:1993-05-26 |
| 건물 | 까치산로22길 21-5 [화곡동 958-2] | 옥탑층 | 주택 | 연와조 스라브지붕 | 전체 14.7㎡(4.447평)지분:2.94㎡(0.889평) | 295,000원 | 867,300원 | ☞ 전체면적 14.70㎡중 김재희 지분 1/5 매각사용승인일:1993-05-26 |
| 계 | 68.48㎡(20.715평) | 26,261,750원 | ||||||
| 제시외 | 까치산로22길 21-5 [화곡동 958-2] | 보일러실 | 샷시조 | 전체 1.8㎡(0.545평)지분:0.36㎡(0.109평) | 80,000원 | 28,800원 | 매각포함☞ 전체면적 1.80㎡중 김재희 지분 1/5 매각 | |
| 제시외 | 까치산로22길 21-5 [화곡동 958-2] | 보일러실 | 연와조 | 전체 2㎡(0.605평)지분:0.4㎡(0.121평) | 90,000원 | 36,000원 | 매각포함☞ 전체면적 2㎡중 김재희 지분 1/5 매각 | |
| 제시외 | 까치산로22길 21-5 [화곡동 958-2] | 보일러실 | 샷시조 | 전체 1.8㎡(0.545평)지분:0.36㎡(0.109평) | 80,000원 | 28,800원 | 매각포함☞ 전체면적 1.8㎡중 김재희 지분 1/5 매각 | |
| 제시외 | 까치산로22길 21-5 [화곡동 958-2] | 보일러실 | 샷시조 | 전체 9.5㎡(2.874평)지분:1.9㎡(0.575평) | 80,000원 | 152,000원 | 매각포함☞ 전체면적 9.5㎡중 김재희 지분 1/5 매각 | |
| 제시외 | 까치산로22길 21-5 [화곡동 958-2] | 보일러실 | 판넬조 | 전체 0.3㎡(0.091평)지분:0.06㎡(0.018평) | 80,000원 | 4,800원 | 매각포함☞ 전체면적 0.3㎡중 김재희 지분 1/5 매각 | |
| 제시외 | 까치산로22길 21-5 [화곡동 958-2] | 계단 | 철재구조 | 전체 5.5㎡(1.664평)지분:1.1㎡(0.333평) | 300,000원 | 330,000원 | 매각포함☞ 전체면적 5.50㎡중 김재희 지분 1/5 매각 | |
| 제시외 | 까치산로22길 21-5 [화곡동 958-2] | 계단실 | 샷시조 | 전체 5.25㎡(1.588평)지분:1.05㎡(0.318평) | 80,000원 | 84,000원 | 매각포함☞ 전체면적 5.25㎡중 김재희 지분 1/5 매각 | |
| 제시외 | 까치산로22길 21-5 [화곡동 958-2] | 보일러실 | 샷시조 | 전체 2㎡(0.605평)지분:0.4㎡(0.121평) | 80,000원 | 32,000원 | 매각포함☞ 전체면적 2㎡중 김재희 지분 1/5 매각 | |
| 계 | 5.63㎡(1.703평) | 696,400원 | ||||||
| 현황·위치주변환경 | * KC대학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 노변 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대로서 주위환경은 보통시 됨. * 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. * 자체지반 평탄한 세장형 토지로서, 다가구용 단독주택 건부지로 이용중임. * 본건 남동측으로 노폭 약6M 내외의 포장도로에 접함. |
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| 참고사항 | * 본건 건물은 일반건축물대장(갑) 건축물 현황 상 1층 3가구, 2층 1가구로 등재 되어 있으나, 현황 1층 2가구, 2층 3가구로 이용중이며 옥탑층(연면적제외) 옥탑부분은 현황 난방시설을 갖춘 주거시설로 이용중인바, 경매 진행시 참고하시기 바람. |
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임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 고명자 | 주거용 | 전입: 2019-07-01확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름). | ||
| 2 | 김미정 | 주거용 지층 B02호 | 전입: 2012-11-26확정: 2015-02-26배당: 2019-10-28 | 보27,000,000원 | 있음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 | |
| 3 | 김소희 | 주거용 1층103호전부 | 전입: 2010-01-11확정: 2009-12-10배당: 2019-11-05 | 보57,500,000원 | 있음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 | |
| 4 | 김용준 | 주거용 101호 전부 사용 | 전입: 2016-12-05확정: 2016-12-05배당: 2019-10-28 | 보49,000,000원 | 있음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 | |
| 5 | 김은영 | 주거용 | 전입: 2019-06-28확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름). | ||
| 6 | 유향미 | 주거용 203호 | 전입: 2017-05-26확정: 2017-05-26배당: 2019-10-15 | 보60,000,000원 | 있음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 | 경매신청인 |
| 7 | 이상봉 | 주거용 | 전입: 2015-06-10확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름). |
| 기타사항 | ☞조사외 소유자 점유 ☞현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못한 호실에 대하여는 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주가 김재희(소유자) 및 고명자, 김미정, 김소희, 김은영, 유향미, 이상봉이 등재되어 있으므로 고명자, 김미정, 김소희, 김은영, 유향미, 이상봉을 각 임차인으로서 점유하고 있음을 추정하고, 현장에서 만난 김용준에 대하여는 부동산강제경매개시결정된 취지를 설명하고 경매현황조사안내서를 교부하였음 ☞유향미 : 신청채권자임 ☞김미정: 보증금 2천7백만원 중 2백만원은 2014.06.27. 증액되었으며, 변경된 임대차계약서는 제출되지 아니함 ☞김소희: 보증금 5천7백5십만원 중 7백5십만원이 증액되었으며, 증액부분 중 500만원에 대한 확정일자는 2016.04.01.이고,250만원에 대한 확정일자는 2019.11.08.임 ☞김용준: 보증금 4천9백만원 중 4백만원은 2018.12.05. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2018.12.05.임 ☞고명자, 김은영, 이상봉은(는) 전입일상 대항력이 있으므로, 보증금있는 임차인일 경우 인수여지 있어 주의요함.임차인수: 7명 , 임차보증금합계: 193,500,000원 |
|---|
토지등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(2) | 2014-08-29 | 소유권이전(상속) | 김재희외4명 | 김재희 1/5 | ||
| 갑(3) | 2019-10-16 | 김재희지분강제경매 | 유향미 | 청구금액60,000,000 | 말소기준등기2019타경107224 | 소멸 |
| 갑(4) | 2019-10-22 | 김재희지분압류 | 강서수도사업소 | 소멸 | ||
| 갑(5) | 2020-04-22 | 김재희지분압류 | 강서수도사업소 | 소멸 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(2) | 2014-08-29 | 소유권이전(상속) | 김재희외4명 | 김재희 1/5 | ||
| 갑(5) | 2019-10-16 | 김재희지분강제경매 | 유향미 | 청구금액60,000,000 | 말소기준등기2019타경107224 | 소멸 |
