경매 물건 상세정보
2019 타경 107224

서울특별시 강서구 화곡동 958-2

감정가191,460,150

최저가

98,027,000 (51%)

보증금

9,802,700

물건종별

다가구주택

경매상태

취하

매각기일

2021.01.26 10:00


건물면적 74.11㎡ | 22.42평

토지면적 42.18㎡ | 12.76평

매각물건 건물 토지

토지및건물 지분 매각

소유자 김**

채무자 김**

채권자 유**


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2020.08.12 191,460,150 유찰
2차 2020.10.28 153,168,000 유찰
3차 2020.12.02 122,534,000 유찰
2021.01.26 98,027,000 취하
본사건은 취하(으)로경매절차가 종결되었습니다.

2022.10.06 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
토지 화곡동 958-2 대공방어협조구역,도시지역,제2종일반주거지역,... 대공방어협조구역,도시지역,제2종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),중요시설물보호지구(공항),수평표면구역,가축사육제한구역,과밀억제권역,상대보호구역,상대보호구역,상대보호구역 전체 210.9㎡(63.797평)중 지분:42.18㎡(12.759평) 3,900,000원 164,502,000원 ☞ 전체면적 210.9㎡중 김재희 지분 1/5 매각
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 까치산로22길 21-5 [화곡동 958-2] 1층 다가구용 단독주택(2가구) 연와조 스라브지붕 전체 117.78㎡(35.628평)지분:23.56㎡(7.127평) 401,000원 9,447,560원 ☞ 전체면적 117.78㎡중 김재희 지분 1/5 매각 * 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비사용승인일:1993-05-26
건물 까치산로22길 21-5 [화곡동 958-2] 2층 다가구용 단독주택(3가구) 연와조 스라브지붕 전체 106.74㎡(32.289평)지분:21.35㎡(6.458평) 401,000원 8,561,350원 ☞ 전체면적 106.74㎡중 김재희 지분 1/5 매각 * 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비사용승인일:1993-05-26
건물 까치산로22길 21-5 [화곡동 958-2] 지하층 다가구용 단독주택(3가구) 연와조 스라브지붕 전체 103.14㎡(31.2평)지분:20.63㎡(6.241평) 358,000원 7,385,540원 ☞ 전체면적 103.14㎡중 김재희 지분 1/5 매각 * 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비사용승인일:1993-05-26
건물 까치산로22길 21-5 [화곡동 958-2] 옥탑층 주택 연와조 스라브지붕 전체 14.7㎡(4.447평)지분:2.94㎡(0.889평) 295,000원 867,300원 ☞ 전체면적 14.70㎡중 김재희 지분 1/5 매각사용승인일:1993-05-26
68.48㎡(20.715평) 26,261,750원
제시외 까치산로22길 21-5 [화곡동 958-2] 보일러실 샷시조 전체 1.8㎡(0.545평)지분:0.36㎡(0.109평) 80,000원 28,800원 매각포함☞ 전체면적 1.80㎡중 김재희 지분 1/5 매각
제시외 까치산로22길 21-5 [화곡동 958-2] 보일러실 연와조 전체 2㎡(0.605평)지분:0.4㎡(0.121평) 90,000원 36,000원 매각포함☞ 전체면적 2㎡중 김재희 지분 1/5 매각
제시외 까치산로22길 21-5 [화곡동 958-2] 보일러실 샷시조 전체 1.8㎡(0.545평)지분:0.36㎡(0.109평) 80,000원 28,800원 매각포함☞ 전체면적 1.8㎡중 김재희 지분 1/5 매각
제시외 까치산로22길 21-5 [화곡동 958-2] 보일러실 샷시조 전체 9.5㎡(2.874평)지분:1.9㎡(0.575평) 80,000원 152,000원 매각포함☞ 전체면적 9.5㎡중 김재희 지분 1/5 매각
제시외 까치산로22길 21-5 [화곡동 958-2] 보일러실 판넬조 전체 0.3㎡(0.091평)지분:0.06㎡(0.018평) 80,000원 4,800원 매각포함☞ 전체면적 0.3㎡중 김재희 지분 1/5 매각
제시외 까치산로22길 21-5 [화곡동 958-2] 계단 철재구조 전체 5.5㎡(1.664평)지분:1.1㎡(0.333평) 300,000원 330,000원 매각포함☞ 전체면적 5.50㎡중 김재희 지분 1/5 매각
제시외 까치산로22길 21-5 [화곡동 958-2] 계단실 샷시조 전체 5.25㎡(1.588평)지분:1.05㎡(0.318평) 80,000원 84,000원 매각포함☞ 전체면적 5.25㎡중 김재희 지분 1/5 매각
제시외 까치산로22길 21-5 [화곡동 958-2] 보일러실 샷시조 전체 2㎡(0.605평)지분:0.4㎡(0.121평) 80,000원 32,000원 매각포함☞ 전체면적 2㎡중 김재희 지분 1/5 매각
5.63㎡(1.703평) 696,400원
현황·위치주변환경 * KC대학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 노변 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대로서 주위환경은 보통시 됨. * 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. * 자체지반 평탄한 세장형 토지로서, 다가구용 단독주택 건부지로 이용중임. * 본건 남동측으로 노폭 약6M 내외의 포장도로에 접함.
참고사항 * 본건 건물은 일반건축물대장(갑) 건축물 현황 상 1층 3가구, 2층 1가구로 등재 되어 있으나, 현황 1층 2가구, 2층 3가구로 이용중이며 옥탑층(연면적제외) 옥탑부분은 현황 난방시설을 갖춘 주거시설로 이용중인바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 고명자 주거용 전입: 2019-07-01확정: 미상배당: 없음 미상 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름).
2 김미정 주거용 지층 B02호 전입: 2012-11-26확정: 2015-02-26배당: 2019-10-28 보27,000,000원 있음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수
3 김소희 주거용 1층103호전부 전입: 2010-01-11확정: 2009-12-10배당: 2019-11-05 보57,500,000원 있음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수
4 김용준 주거용 101호 전부 사용 전입: 2016-12-05확정: 2016-12-05배당: 2019-10-28 보49,000,000원 있음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수
5 김은영 주거용 전입: 2019-06-28확정: 미상배당: 없음 미상 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름).
6 유향미 주거용 203호 전입: 2017-05-26확정: 2017-05-26배당: 2019-10-15 보60,000,000원 있음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 경매신청인
7 이상봉 주거용 전입: 2015-06-10확정: 미상배당: 없음 미상 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름).
기타사항 ☞조사외 소유자 점유 ☞현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못한 호실에 대하여는 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주가 김재희(소유자) 및 고명자, 김미정, 김소희, 김은영, 유향미, 이상봉이 등재되어 있으므로 고명자, 김미정, 김소희, 김은영, 유향미, 이상봉을 각 임차인으로서 점유하고 있음을 추정하고, 현장에서 만난 김용준에 대하여는 부동산강제경매개시결정된 취지를 설명하고 경매현황조사안내서를 교부하였음 ☞유향미 : 신청채권자임 ☞김미정: 보증금 2천7백만원 중 2백만원은 2014.06.27. 증액되었으며, 변경된 임대차계약서는 제출되지 아니함 ☞김소희: 보증금 5천7백5십만원 중 7백5십만원이 증액되었으며, 증액부분 중 500만원에 대한 확정일자는 2016.04.01.이고,250만원에 대한 확정일자는 2019.11.08.임 ☞김용준: 보증금 4천9백만원 중 4백만원은 2018.12.05. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2018.12.05.임 ☞고명자, 김은영, 이상봉은(는) 전입일상 대항력이 있으므로, 보증금있는 임차인일 경우 인수여지 있어 주의요함.임차인수: 7명 , 임차보증금합계: 193,500,000원

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(2) 2014-08-29 소유권이전(상속) 김재희외4명 김재희 1/5
갑(3) 2019-10-16 김재희지분강제경매 유향미 청구금액60,000,000 말소기준등기2019타경107224 소멸
갑(4) 2019-10-22 김재희지분압류 강서수도사업소 소멸
갑(5) 2020-04-22 김재희지분압류 강서수도사업소 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(2) 2014-08-29 소유권이전(상속) 김재희외4명 김재희 1/5
갑(5) 2019-10-16 김재희지분강제경매 유향미 청구금액60,000,000 말소기준등기2019타경107224 소멸

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