경매 물건 상세정보
2020 타경 1758

경상남도 창원시 진해구 자은동 729, 외1필지

감정가528,497,640

최저가

422,798,000 (80%)

보증금

42,279,800

물건종별

상가주택

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.01.21 10:00


건물면적 272.44㎡ | 82.41평

토지면적 165㎡ | 49.91평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 파**********

채무자 파**********

채권자 새*******


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2020.12.21 528,497,640 유찰
2차 2021.01.21 422,798,000
낙찰 423,700,000원 (80.17%) / 입찰 2명 / 양희준
( 차순위 422,798,000원 )
매각결정기일 : 2021-01-28 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-02-25
납부 : 2021-02-23
배당기일 : 2021-03-30
배당종결 : 2021-03-30

2022.10.02 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 자은동 729 지원항공작전기지,비행안전제4구역(지원),도시... 지원항공작전기지,비행안전제4구역(지원),도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역 99㎡(29.948평) 1,589,000원 157,311,000원
토지 자은동 730-3 지원항공작전기지,비행안전제4구역(지원),도시... 지원항공작전기지,비행안전제4구역(지원),도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역 66㎡(19.965평) 1,589,000원 104,874,000원
165㎡(49.913평) 262,185,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 풍호로63번길 13 [자은동 729외 1필지] 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 58.68㎡(17.751평) 1,056,000원 61,966,080원 사용승인일:2013-09-04
건물 풍호로63번길 13 [자은동 729외 1필지] 2층 단독주택 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 82.58㎡(24.98평) 1,056,000원 87,204,480원 사용승인일:2013-09-04
건물 풍호로63번길 13 [자은동 729외 1필지] 3층 단독주택 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 82.58㎡(24.98평) 1,056,000원 87,204,480원 사용승인일:2013-09-04
223.84㎡(67.712평) 236,375,040원
제시외 풍호로63번길 13 [자은동 729외 1필지] 옥상 주택일부 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 48.6㎡(14.702평) 616,000원 29,937,600원 매각포함
48.6㎡(14.702평) 29,937,600원
현황·위치주변환경 * 자은본동경로관 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 및 나지 등이 혼재하는 지대입니다. * 본건까지 제반 차량 출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 교통이용상황 보통시됩니다. * 완경사 지세 내 지반평탄하게 조성된 2필 일단의 삼각형에 유사한 토지로서, 현황 주상용지로 이용중입니다. * 본건 동측으로 소로2류와, 북측으로 노폭 1.5-2m 내외의 도로와 각각 접하여 있습니다.
참고사항 * 제시외 건물은 철근콘크리트구조지붕 등 옥상으로 주택일부임. * 1층은 근린생활시설이고, 2층 및 3층은 주택임. * 복도 일부타일 파손상태로 조사됨. * 토1,2)일단지 * 제시외 건물은 건물 3층에 소재하는 내부계단을 통하여 출입가능합니다.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 김연호 주거용 2층 전부(방2칸 거실 부엌) 전입: 2019-05-02확정: 2019-05-02배당: 2020-03-06 보65,000,000원 없음 순위배당 있음
기타사항 ☞조사된 임차인의 점유부분외 나머지{1층(점포:넝쿨하임) 및 3층(주택)}부분에 대한 현황 및 점유관계조사를 위해 현장을 방문한 바 폐문되어 임차인에게 문의한 결과 1층 및 3층 전부를 소유자가 점유 사용했으나 2019년 11월경부터 점유자없이 방치된 상태라고함. ☞전입세대열람 내역서 발급확인결과 별지 조사된 임차인 및 소유자외 등재자가 없고 상가건물 임대차 현황서 발급확인결과 해당사항없음

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 2013-09-11 소유권보존 위재연 소멸
을(1) 2013-09-17 근저당 새진해새마을금고 120,000,000 말소기준등기 소멸
을(2) 2013-09-17 근저당 새진해새마을금고 36,000,000 소멸
을(3) 2013-09-17 근저당 새진해새마을금고 224,000,000 소멸
갑(2) 2014-01-24 소유권이전(매매) 이미숙
을(4) 2016-02-29 근저당 새진해새마을금고 24,000,000 소멸
을(5) 2016-09-07 근저당 성호규 10,000,000 소멸
갑(5) 2020-02-05 임의경매 새진해새마을금고 청구금액319,089,671 2020타경1758 소멸
갑(6) 2020-03-11 가압류 남순필 50,000,000 2020카단10442 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(2) 2012-08-08 소유권이전(매매) 안종철
을(1) 2012-08-08 근저당 새진해새마을금고 120,000,000 말소기준등기 소멸
을(2) 2013-02-20 근저당 새진해새마을금고 36,000,000 소멸
갑(3) 2013-04-01 소유권이전(매매) 위재연
을(3) 2013-09-17 근저당 새진해새마을금고 224,000,000 소멸
갑(4) 2014-01-24 소유권이전(매매) 이미숙
을(4) 2016-02-29 근저당 새진해새마을금고 24,000,000 소멸
을(5) 2016-09-07 근저당 성호규 10,000,000 소멸
갑(7) 2020-02-05 임의경매 새진해새마을금고 청구금액319,089,671 2020타경1758 소멸
갑(8) 2020-03-11 가압류 남순필 50,000,000 2020카단10442 소멸
기타사항 ☞자은동 729 토지, 자은동 729 건물 등기부상 ☞토지등기부상 최선순위설정일자:자은동 730-3)2013.2.20. 근저당권

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