2020 타경 56793
경기도 안산시 단원구 신길동 1417-24
감정가7,461,733,600
최저가
5,223,214,000 (70%)보증금
522,321,400
물건종별
근린생활시설
경매상태
매각/매각허가등
매각기일
2022.02.22 10:00
건물면적 3961.2㎡ | 1198.26평
토지면적 1517.4㎡ | 459.01평
매각물건 건물 토지
토지·건물 일괄매각
소유자 최**
채무자 최**
채권자 (**********
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 2021.04.27 | 7,461,733,600 | 변경 | |
| 1차 | 2021.08.10 | 7,461,733,600 | 유찰 |
| 2021.09.14 | 5,223,214,000 | 변경 | |
| 2021.11.23 | 5,223,214,000 | 변경 | |
| 2차 | 2022.02.22 | 5,223,214,000 | |
| 낙찰 5,400,000,000원 (72.37%) / 입찰 2명 / (주)어스 | |||
| ( 차순위 5,230,100,000원 ) | |||
| 매각결정기일 : 2022-03-01 | |||
2023.05.29 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 +(공시지가) | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(1) | 신길동 1417-24 | 대 | 성장관리권역,도시교통정비지역,대기환경규제... 성장관리권역,도시교통정비지역,대기환경규제지역,생활소음진동규제지역,대기관리권역,도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역 | 1517.4㎡(459.014평) | 2,540,000원(1,600,000원) | 3,854,196,000원 | ||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물(2) | 신길중앙로3길 18 (신길동,신길프라자) | 지하1층 | 주차장 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 752.84㎡(227.734평) | 598,000원 | 450,198,320원 | 사용승인일:2015-09-24 |
| 건물(2) | 신길중앙로3길 18 (신길동,신길프라자) | 지하1층 | 근린생활시설(공실) | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 435.5㎡(131.739평) | 782,000원 | 340,561,000원 | 사용승인일:2015-09-24 |
| 건물(2) | 신길중앙로3길 18 (신길동,신길프라자) | 지하1층 | 전기실 등 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 160.7㎡(48.612평) | 598,000원 | 96,098,600원 | 사용승인일:2015-09-24 |
| 건물(2) | 신길중앙로3길 18 (신길동,신길프라자) | 1층 | 근린생활시설(음식점, 슈퍼 등) | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 807.44㎡(244.251평) | 1,058,000원 | 854,271,520원 | 사용승인일:2015-09-24 |
| 건물(2) | 신길중앙로3길 18 (신길동,신길프라자) | 2층 | 근린생활시설(전체공실) | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 875.76㎡(264.917평) | 1,058,000원 | 926,554,080원 | 사용승인일:2015-09-24 |
| 건물(2) | 신길중앙로3길 18 (신길동,신길프라자) | 3층 | 근린생활시설(사무실, 공실 등) | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 875.76㎡(264.917평) | 1,058,000원 | 926,554,080원 | 사용승인일:2015-09-24 |
| 계 | 3908㎡(1182.17평) | 3,594,237,600원 | ||||||
| 제시외(2) | 신길중앙로3길 18 (신길동,신길프라자) | 옥탑층 | 계단실 등 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 | 53.2㎡(16.093평) | 250,000원 | 13,300,000원 | 매각포함 |
| 계 | 53.2㎡(16.093평) | 13,300,000원 | ||||||
| 공부와의 차이 | * 지구단위계획구역(시화지구 63블럭) 내에 소재하는 물건으로서, "토지이용계획확인서"상 "유치원부지"이나, "시화지구 지구단위계획 지침도(안산시고시제2019-12호)"상허용용도에 근거하여 건축되어 사용중인 바 참고바람.(세부사항은 안산시청 도시계획과도시계획팀에 문의) | |||||||
| 현황·위치주변환경 | * 경기도 안산시 단원구 신길동 소재"능길초등학교"북측 인근에 위치하고, 주위는주상용 및 상업용 건물, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. * 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 수도권4호선 "신길온천역"이소재하는 등 대중교통여건은 무난함.* 인접도로 및 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.* 본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 8m, 10m의 포장도로와 각각 접함.* 위생설비, 급.배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. | |||||||
| 참고사항 | * 제시외 계단실 등 (옥탑) 포함 * 1층부분 중 제시외시설물(철파이프 접이식 천막구조 다용도실)은 1층 홈마트(임차인)의 일시적 시설인 관계로 평가외 하였음. | |||||||
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 +(공시지가) | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(1) | 신길동 1417-24 | 대 | 성장관리권역,도시교통정비지역,대기환경규제... 성장관리권역,도시교통정비지역,대기환경규제지역,생활소음진동규제지역,대기관리권역,도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역 | 1517.4㎡(459.014평) | 2,540,000원(1,600,000원) | 3,854,196,000원 | ||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물(2) | 신길중앙로3길 18 (신길동,신길프라자) | 지하1층 | 주차장 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 752.84㎡(227.734평) | 598,000원 | 450,198,320원 | 사용승인일:2015-09-24 |
| 건물(2) | 신길중앙로3길 18 (신길동,신길프라자) | 지하1층 | 근린생활시설(공실) | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 435.5㎡(131.739평) | 782,000원 | 340,561,000원 | 사용승인일:2015-09-24 |
| 건물(2) | 신길중앙로3길 18 (신길동,신길프라자) | 지하1층 | 전기실 등 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 160.7㎡(48.612평) | 598,000원 | 96,098,600원 | 사용승인일:2015-09-24 |
| 건물(2) | 신길중앙로3길 18 (신길동,신길프라자) | 1층 | 근린생활시설(음식점, 슈퍼 등) | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 807.44㎡(244.251평) | 1,058,000원 | 854,271,520원 | 사용승인일:2015-09-24 |
| 건물(2) | 신길중앙로3길 18 (신길동,신길프라자) | 2층 | 근린생활시설(전체공실) | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 875.76㎡(264.917평) | 1,058,000원 | 926,554,080원 | 사용승인일:2015-09-24 |
| 건물(2) | 신길중앙로3길 18 (신길동,신길프라자) | 3층 | 근린생활시설(사무실, 공실 등) | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 875.76㎡(264.917평) | 1,058,000원 | 926,554,080원 | 사용승인일:2015-09-24 |
| 계 | 3908㎡(1182.17평) | 3,594,237,600원 | ||||||
| 제시외(2) | 신길중앙로3길 18 (신길동,신길프라자) | 옥탑층 | 계단실 등 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 | 53.2㎡(16.093평) | 250,000원 | 13,300,000원 | 매각포함 |
| 계 | 53.2㎡(16.093평) | 13,300,000원 | ||||||
| 공부와의 차이 | * 지구단위계획구역(시화지구 63블럭) 내에 소재하는 물건으로서, "토지이용계획확인서"상 "유치원부지"이나, "시화지구 지구단위계획 지침도(안산시고시제2019-12호)"상허용용도에 근거하여 건축되어 사용중인 바 참고바람.(세부사항은 안산시청 도시계획과도시계획팀에 문의) | |||||||
| 현황·위치주변환경 | * 경기도 안산시 단원구 신길동 소재"능길초등학교"북측 인근에 위치하고, 주위는주상용 및 상업용 건물, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. * 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 수도권4호선 "신길온천역"이소재하는 등 대중교통여건은 무난함.* 인접도로 및 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.* 본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 8m, 10m의 포장도로와 각각 접함.* 위생설비, 급.배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. | |||||||
| 참고사항 | * 제시외 계단실 등 (옥탑) 포함 * 1층부분 중 제시외시설물(철파이프 접이식 천막구조 다용도실)은 1층 홈마트(임차인)의 일시적 시설인 관계로 평가외 하였음. | |||||||
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 +(공시지가) | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(1) | 신길동 1417-24 | 대 | 성장관리권역,도시교통정비지역,대기환경규제... 성장관리권역,도시교통정비지역,대기환경규제지역,생활소음진동규제지역,대기관리권역,도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역 | 1517.4㎡(459.014평) | 2,540,000원(1,600,000원) | 3,854,196,000원 | ||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물(2) | 신길중앙로3길 18 (신길동,신길프라자) | 지하1층 | 주차장 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 752.84㎡(227.734평) | 598,000원 | 450,198,320원 | 사용승인일:2015-09-24 |
| 건물(2) | 신길중앙로3길 18 (신길동,신길프라자) | 지하1층 | 근린생활시설(공실) | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 435.5㎡(131.739평) | 782,000원 | 340,561,000원 | 사용승인일:2015-09-24 |
| 건물(2) | 신길중앙로3길 18 (신길동,신길프라자) | 지하1층 | 전기실 등 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 160.7㎡(48.612평) | 598,000원 | 96,098,600원 | 사용승인일:2015-09-24 |
| 건물(2) | 신길중앙로3길 18 (신길동,신길프라자) | 1층 | 근린생활시설(음식점, 슈퍼 등) | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 807.44㎡(244.251평) | 1,058,000원 | 854,271,520원 | 사용승인일:2015-09-24 |
| 건물(2) | 신길중앙로3길 18 (신길동,신길프라자) | 2층 | 근린생활시설(전체공실) | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 875.76㎡(264.917평) | 1,058,000원 | 926,554,080원 | 사용승인일:2015-09-24 |
| 건물(2) | 신길중앙로3길 18 (신길동,신길프라자) | 3층 | 근린생활시설(사무실, 공실 등) | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 875.76㎡(264.917평) | 1,058,000원 | 926,554,080원 | 사용승인일:2015-09-24 |
| 계 | 3908㎡(1182.17평) | 3,594,237,600원 | ||||||
| 제시외(2) | 신길중앙로3길 18 (신길동,신길프라자) | 옥탑층 | 계단실 등 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 | 53.2㎡(16.093평) | 250,000원 | 13,300,000원 | 매각포함 |
| 계 | 53.2㎡(16.093평) | 13,300,000원 | ||||||
| 공부와의 차이 | * 지구단위계획구역(시화지구 63블럭) 내에 소재하는 물건으로서, "토지이용계획확인서"상 "유치원부지"이나, "시화지구 지구단위계획 지침도(안산시고시제2019-12호)"상허용용도에 근거하여 건축되어 사용중인 바 참고바람.(세부사항은 안산시청 도시계획과도시계획팀에 문의) | |||||||
| 현황·위치주변환경 | * 경기도 안산시 단원구 신길동 소재"능길초등학교"북측 인근에 위치하고, 주위는주상용 및 상업용 건물, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. * 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 수도권4호선 "신길온천역"이소재하는 등 대중교통여건은 무난함.* 인접도로 및 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.* 본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 8m, 10m의 포장도로와 각각 접함.* 위생설비, 급.배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. | |||||||
| 참고사항 | * 제시외 계단실 등 (옥탑) 포함 * 1층부분 중 제시외시설물(철파이프 접이식 천막구조 다용도실)은 1층 홈마트(임차인)의 일시적 시설인 관계로 평가외 하였음. | |||||||
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 +(공시지가) | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(1) | 신길동 1417-24 | 대 | 성장관리권역,도시교통정비지역,대기환경규제... 성장관리권역,도시교통정비지역,대기환경규제지역,생활소음진동규제지역,대기관리권역,도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역 | 1517.4㎡(459.014평) | 2,540,000원(1,600,000원) | 3,854,196,000원 | ||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물(2) | 신길중앙로3길 18 (신길동,신길프라자) | 지하1층 | 주차장 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 752.84㎡(227.734평) | 598,000원 | 450,198,320원 | 사용승인일:2015-09-24 |
| 건물(2) | 신길중앙로3길 18 (신길동,신길프라자) | 지하1층 | 근린생활시설(공실) | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 435.5㎡(131.739평) | 782,000원 | 340,561,000원 | 사용승인일:2015-09-24 |
| 건물(2) | 신길중앙로3길 18 (신길동,신길프라자) | 지하1층 | 전기실 등 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 160.7㎡(48.612평) | 598,000원 | 96,098,600원 | 사용승인일:2015-09-24 |
| 건물(2) | 신길중앙로3길 18 (신길동,신길프라자) | 1층 | 근린생활시설(음식점, 슈퍼 등) | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 807.44㎡(244.251평) | 1,058,000원 | 854,271,520원 | 사용승인일:2015-09-24 |
| 건물(2) | 신길중앙로3길 18 (신길동,신길프라자) | 2층 | 근린생활시설(전체공실) | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 875.76㎡(264.917평) | 1,058,000원 | 926,554,080원 | 사용승인일:2015-09-24 |
| 건물(2) | 신길중앙로3길 18 (신길동,신길프라자) | 3층 | 근린생활시설(사무실, 공실 등) | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 875.76㎡(264.917평) | 1,058,000원 | 926,554,080원 | 사용승인일:2015-09-24 |
| 계 | 3908㎡(1182.17평) | 3,594,237,600원 | ||||||
| 제시외(2) | 신길중앙로3길 18 (신길동,신길프라자) | 옥탑층 | 계단실 등 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 | 53.2㎡(16.093평) | 250,000원 | 13,300,000원 | 매각포함 |
| 계 | 53.2㎡(16.093평) | 13,300,000원 | ||||||
| 공부와의 차이 | * 지구단위계획구역(시화지구 63블럭) 내에 소재하는 물건으로서, "토지이용계획확인서"상 "유치원부지"이나, "시화지구 지구단위계획 지침도(안산시고시제2019-12호)"상허용용도에 근거하여 건축되어 사용중인 바 참고바람.(세부사항은 안산시청 도시계획과도시계획팀에 문의) | |||||||
| 현황·위치주변환경 | * 경기도 안산시 단원구 신길동 소재"능길초등학교"북측 인근에 위치하고, 주위는주상용 및 상업용 건물, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. * 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 수도권4호선 "신길온천역"이소재하는 등 대중교통여건은 무난함.* 인접도로 및 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.* 본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 8m, 10m의 포장도로와 각각 접함.* 위생설비, 급.배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. | |||||||
| 참고사항 | * 제시외 계단실 등 (옥탑) 포함 * 1층부분 중 제시외시설물(철파이프 접이식 천막구조 다용도실)은 1층 홈마트(임차인)의 일시적 시설인 관계로 평가외 하였음. | |||||||
임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | (주)규담종합건설 | 점포 3층 305호 240.59평방미터2018/04/10-2020/04/09 | 사업: 2018-04-25확정: 미상배당: 없음 | 보10,000,000원월1,000,000원환산11,000만원 | 있음 | 배당금없음보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 2 | (주)시흥관광호텔 대표 최종두 | 점포 1층 103호,104호,105호 132,6평방미터2015/10/01-2017/09/30 | 사업: 2015-10-28확정: 미상배당: 없음 | 보50,000,000원월3,300,000원환산38,000만원 | 있음 | 배당금없음보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 3 | (주)플라이존 대표 안승용 | 점포 3층 302호 (230.14㎡)2018.11.30.~2020.11.29. | 사업: 2018-11-26확정: 없음배당: 2020-09-21 | 보40,000,000원월1,500,000원환산19,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 없음 | 임차인 |
| 4 | 순복음하이네사랑교회 대표 박명순 | 점포 3층 304호 145.4㎡(약44평)2017.11.17~ | 사업: 없음확정: 없음배당: 2020-09-02 | 보20,000,000원월1,200,000원 | 없음 | 소액임차인상임법에 의한 최우선변제액 최대 1,300만원배당금없음 | 임차인 |
| 5 | 안승용 | 점포 3층 302호 230.14평방미터2018/11/30-2020/11/29 | 사업: 2018-11-12확정: 미상배당: 없음 | 보40,000,000원월1,500,000원환산19,000만원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 6 | 오현정 | 점포 1층 101호/102호 222.44평방미터2018/03/28-2020/03/27 | 사업: 2018-04-02확정: 미상배당: 없음 | 보30,000,000원월3,000,000원환산33,000만원 | 있음 | 배당금없음보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 7 | 이진석 | 점포 109호,110호 (144.48㎡)2018.11.30.~2020.11.24. | 사업: 2019-02-07확정: 없음배당: 2020-09-21 | 보50,000,000원월3,640,000원환산41,400만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 없음 | 임차인[현황서상 차:400만원] |
| 8 | 최우석 | 점포 1층 103호,104호,105호 132.6평방미터2020/08/01-2022/07/31 | 사업: 2020-06-23확정: 미상배당: 없음 | 보10,000,000원월2,000,000원환산21,000만원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 9 | 최우석 | 점포 1층 106호,107호,108호 190.4평방미터2017/05/01-2019/04/30 | 사업: 2017-05-08확정: 미상배당: 없음 | 보100,000,000원월7,000,000원환산80,000만원 | 있음 | 배당금없음보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 기타사항 | * 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `오현정`의 모 `노정기`, 임차인 `최우석`의 직원 `김연이`, 임차인 `최우석`의 직원 `맹진영`, 임차인 `이진석`의 자 `이용희`, 임차인 `(주) 플라이존` 대표 `안승용`, 임차인 `순복음하이네사랑교회` 박명순`의 직원 `박효정`, 임차인 `(주)규담종합건설` 대표 `최환석`을 각 만나 현황조사 개요를 설명하고 `안내문`을 교부하였음. * 위 임차인들은 본건 1층과 3층을 구분 분할하여 점유 사용하고 있다고 함. * 세무서의 상가건물임대차 현황서에 `오현정` 외 7인이 임차인으로 등록되어 있음. * 본건 목록2.건물 임차인 오현정은 1층 중 101호와 102호를 한식뷔페(1층 건축물현황도표시 `가`부분) 로, 임차인 최우석은 103호 내지 105호를 투썸플레이스(1층 건축물현황도표시 `나`부분)로, 임차인 최우석은 106호 내지 108호를 홍익돈까스(1층 건축물현황도표시 `다`부분)로, 임차인은 이진석은 109호와 110호를 신길홈마트(1층 건축물현황도표시 `라`부분)로 각 사용하고 있고, 임차인 (주)플라이존은 3층 중 302호(3층 건축물현황도표시 `나`부분)를, 임차인 순복음하이네사랑교회는 304호(3층 건축물현황도표시 `라`부분)를, 임차인 (주)규담종합건설은 305호(3층 건축물현황도표시 `마`부분)를 각 사용하고 있음. * 목록2 건물 중 2층 전체, 3층 중 301호, 303호는 각 공실이며, 지1층(주차장 제외)은 각종 폐자재가 쌓여 있는 공실임. * 목록2 건물 각 호의 면적은 미상이며, 각 호의 표시번호가 부착되지 있지 아니한 관계로 각 호 점유자의 진술에 따름. * 세무서의 상가건물임대차 현황서에 `오현정(101호,102호)`,`최우석(103호 내지 105호)`,`(주)시흥관광호텔(103호 내지 105호)`,`최우석(106호 내지 108호)`,`이진석(109호.110호)`,`안승용(302호)`,`(주)플라이존(302호)`,`(주)규담종합건설(305호)이 임차인으로 등록되어 있음. * 위 임차인 오현정, 이진석, (주)플라이존, (주)규담종합건설의 임대차 관계는 임차인의 진술과 세무서의 상가건물임대차 현황서에 의함. * 위 (주)시흥관광호텔, 최우석(3번,4번),안승용(6번)의 임대차 관계는 세무서의 상가건물임대차 현황서에 의함. * 위 순복음하이네사랑교회의 임대차 관계는 임차인 직원의 진술에 의함. * 순복음하이네사랑교회 대표 박명순 : 박명순 개인명의 계약서임, 계약서에 차임은 110만원으로 기재되어 있으나, 권리신고및배당교구신청서에는 부가세 포함하여 차임을 120만원으로 기재함 * 이진석 : 상가월세계약서상 차임은 부가가치세를 포함하여 400만원으로 기재되어 있음임차인수: 9명 , 임차보증금합계: 350,000,000원, 월세합계: 24,140,000원 |
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | (주)규담종합건설 | 점포 3층 305호 240.59평방미터2018/04/10-2020/04/09 | 사업: 2018-04-25확정: 미상배당: 없음 | 보10,000,000원월1,000,000원환산11,000만원 | 있음 | 배당금없음보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 2 | (주)시흥관광호텔 대표 최종두 | 점포 1층 103호,104호,105호 132,6평방미터2015/10/01-2017/09/30 | 사업: 2015-10-28확정: 미상배당: 없음 | 보50,000,000원월3,300,000원환산38,000만원 | 있음 | 배당금없음보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 3 | (주)플라이존 대표 안승용 | 점포 3층 302호 (230.14㎡)2018.11.30.~2020.11.29. | 사업: 2018-11-26확정: 없음배당: 2020-09-21 | 보40,000,000원월1,500,000원환산19,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 없음 | 임차인 |
| 4 | 순복음하이네사랑교회 대표 박명순 | 점포 3층 304호 145.4㎡(약44평)2017.11.17~ | 사업: 없음확정: 없음배당: 2020-09-02 | 보20,000,000원월1,200,000원 | 없음 | 소액임차인상임법에 의한 최우선변제액 최대 1,300만원배당금없음 | 임차인 |
| 5 | 안승용 | 점포 3층 302호 230.14평방미터2018/11/30-2020/11/29 | 사업: 2018-11-12확정: 미상배당: 없음 | 보40,000,000원월1,500,000원환산19,000만원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 6 | 오현정 | 점포 1층 101호/102호 222.44평방미터2018/03/28-2020/03/27 | 사업: 2018-04-02확정: 미상배당: 없음 | 보30,000,000원월3,000,000원환산33,000만원 | 있음 | 배당금없음보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 7 | 이진석 | 점포 109호,110호 (144.48㎡)2018.11.30.~2020.11.24. | 사업: 2019-02-07확정: 없음배당: 2020-09-21 | 보50,000,000원월3,640,000원환산41,400만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 없음 | 임차인[현황서상 차:400만원] |
| 8 | 최우석 | 점포 1층 103호,104호,105호 132.6평방미터2020/08/01-2022/07/31 | 사업: 2020-06-23확정: 미상배당: 없음 | 보10,000,000원월2,000,000원환산21,000만원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 9 | 최우석 | 점포 1층 106호,107호,108호 190.4평방미터2017/05/01-2019/04/30 | 사업: 2017-05-08확정: 미상배당: 없음 | 보100,000,000원월7,000,000원환산80,000만원 | 있음 | 배당금없음보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 기타사항 | * 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `오현정`의 모 `노정기`, 임차인 `최우석`의 직원 `김연이`, 임차인 `최우석`의 직원 `맹진영`, 임차인 `이진석`의 자 `이용희`, 임차인 `(주) 플라이존` 대표 `안승용`, 임차인 `순복음하이네사랑교회` 박명순`의 직원 `박효정`, 임차인 `(주)규담종합건설` 대표 `최환석`을 각 만나 현황조사 개요를 설명하고 `안내문`을 교부하였음. * 위 임차인들은 본건 1층과 3층을 구분 분할하여 점유 사용하고 있다고 함. * 세무서의 상가건물임대차 현황서에 `오현정` 외 7인이 임차인으로 등록되어 있음. * 본건 목록2.건물 임차인 오현정은 1층 중 101호와 102호를 한식뷔페(1층 건축물현황도표시 `가`부분) 로, 임차인 최우석은 103호 내지 105호를 투썸플레이스(1층 건축물현황도표시 `나`부분)로, 임차인 최우석은 106호 내지 108호를 홍익돈까스(1층 건축물현황도표시 `다`부분)로, 임차인은 이진석은 109호와 110호를 신길홈마트(1층 건축물현황도표시 `라`부분)로 각 사용하고 있고, 임차인 (주)플라이존은 3층 중 302호(3층 건축물현황도표시 `나`부분)를, 임차인 순복음하이네사랑교회는 304호(3층 건축물현황도표시 `라`부분)를, 임차인 (주)규담종합건설은 305호(3층 건축물현황도표시 `마`부분)를 각 사용하고 있음. * 목록2 건물 중 2층 전체, 3층 중 301호, 303호는 각 공실이며, 지1층(주차장 제외)은 각종 폐자재가 쌓여 있는 공실임. * 목록2 건물 각 호의 면적은 미상이며, 각 호의 표시번호가 부착되지 있지 아니한 관계로 각 호 점유자의 진술에 따름. * 세무서의 상가건물임대차 현황서에 `오현정(101호,102호)`,`최우석(103호 내지 105호)`,`(주)시흥관광호텔(103호 내지 105호)`,`최우석(106호 내지 108호)`,`이진석(109호.110호)`,`안승용(302호)`,`(주)플라이존(302호)`,`(주)규담종합건설(305호)이 임차인으로 등록되어 있음. * 위 임차인 오현정, 이진석, (주)플라이존, (주)규담종합건설의 임대차 관계는 임차인의 진술과 세무서의 상가건물임대차 현황서에 의함. * 위 (주)시흥관광호텔, 최우석(3번,4번),안승용(6번)의 임대차 관계는 세무서의 상가건물임대차 현황서에 의함. * 위 순복음하이네사랑교회의 임대차 관계는 임차인 직원의 진술에 의함. * 순복음하이네사랑교회 대표 박명순 : 박명순 개인명의 계약서임, 계약서에 차임은 110만원으로 기재되어 있으나, 권리신고및배당교구신청서에는 부가세 포함하여 차임을 120만원으로 기재함 * 이진석 : 상가월세계약서상 차임은 부가가치세를 포함하여 400만원으로 기재되어 있음임차인수: 9명 , 임차보증금합계: 350,000,000원, 월세합계: 24,140,000원 |
토지등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 2015-10-02 | 소유권보존 | 최종두 | 소멸 | ||
| 을(5) | 2018-06-18 | (1)근저당권설정 | (주)비케이에이엠씨대부 | 4,440,000,000 | 말소기준등기확정채권양도전:미소신협 | 소멸 |
| 을(5) | 2018-06-18 | (2)근저당권설정 | (주)비케이에이엠씨대부 | 1,080,000,000 | 확정채권양도전:인천치과의사신협 | 소멸 |
| 을(7) | 2020-02-26 | 근저당권설정 | (주)비케이에이엠씨대부 | 120,000,000 | 확정채권양도전:인천치과의사신협 | 소멸 |
| 갑(2) | 2020-04-02 | 가압류 | 신한은행(여신관리부) | 1,237,486,960 | 2020카단32246 | 소멸 |
| 갑(3) | 2020-04-20 | 가압류 | 신용보증기금(안산재기지원단) | 3,101,515,600 | 2020카단32070 | 소멸 |
| 갑(4) | 2020-07-06 | 임의경매 | (주)비케이에이엠씨대부 | 청구금액3,693,722,455 | 2020타경56793 | 소멸 |
| 갑(5) | 2020-08-25 | 압류 | 안산세무서장 | 소멸 | ||
| 갑(6) | 2021-02-23 | 압류 | 안산시 | 소멸 | ||
| 갑(7) | 2021-05-13 | 소유권일부(100분의100)압류 | 안산시단원구 | 소멸 | ||
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
| 갑(2) | 2002-04-17 | 소유권이전 | 최종두 | 매매 | ||
| 을(16) | 2018-06-18 | (1)근저당권설정 | (주)비케이에이엠씨대부 | 4,440,000,000 | 말소기준등기확정채권양도전:미소신협 | 소멸 |
| 을(16) | 2018-06-18 | (2)근저당권설정 | (주)비케이에이엠씨대부 | 1,080,000,000 | 확정채권양도전:인천치과의사신협 | 소멸 |
| 을(19) | 2020-02-26 | 근저당권설정 | (주)비케이에이엠씨대부 | 120,000,000 | 확정채권양도전:인천치과의사신협 | 소멸 |
| 갑(5) | 2020-04-02 | 가압류 | 신한은행(여신관리부) | 1,237,486,960 | 2020카단32246 | 소멸 |
| 갑(6) | 2020-04-20 | 가압류 | 신용보증기금(안산재기지원단) | 3,101,515,600 | 2020카단32070 | 소멸 |
| 갑(7) | 2020-07-06 | 임의경매 | (주)비케이에이엠씨대부 | 청구금액3,693,722,455 | 2020타경56793 | 소멸 |
| 갑(8) | 2020-08-25 | 압류 | 안산세무서장 | 소멸 | ||
| 갑(9) | 2020-09-01 | 압류 | 국민건강보험공단(군산지사) | 소멸 | ||
| 기타사항 | ▶ 신길동 1417-24 토지 등기부상, 신길중앙로3길 18 (신길동,신길프라자) 건물 등기부상 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 2015-10-02 | 소유권보존 | 최종두 | 소멸 | ||
| 을(5) | 2018-06-18 | (1)근저당권설정 | (주)비케이에이엠씨대부 | 4,440,000,000 | 말소기준등기확정채권양도전:미소신협 | 소멸 |
| 을(5) | 2018-06-18 | (2)근저당권설정 | (주)비케이에이엠씨대부 | 1,080,000,000 | 확정채권양도전:인천치과의사신협 | 소멸 |
| 을(7) | 2020-02-26 | 근저당권설정 | (주)비케이에이엠씨대부 | 120,000,000 | 확정채권양도전:인천치과의사신협 | 소멸 |
| 갑(2) | 2020-04-02 | 가압류 | 신한은행(여신관리부) | 1,237,486,960 | 2020카단32246 | 소멸 |
| 갑(3) | 2020-04-20 | 가압류 | 신용보증기금(안산재기지원단) | 3,101,515,600 | 2020카단32070 | 소멸 |
| 갑(4) | 2020-07-06 | 임의경매 | (주)비케이에이엠씨대부 | 청구금액3,693,722,455 | 2020타경56793 | 소멸 |
| 갑(5) | 2020-08-25 | 압류 | 안산세무서장 | 소멸 | ||
| 갑(6) | 2021-02-23 | 압류 | 안산시 | 소멸 | ||
| 갑(7) | 2021-05-13 | 소유권일부(100분의100)압류 | 안산시단원구 | 소멸 | ||
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
| 갑(2) | 2002-04-17 | 소유권이전 | 최종두 | 매매 | ||
| 을(16) | 2018-06-18 | (1)근저당권설정 | (주)비케이에이엠씨대부 | 4,440,000,000 | 말소기준등기확정채권양도전:미소신협 | 소멸 |
| 을(16) | 2018-06-18 | (2)근저당권설정 | (주)비케이에이엠씨대부 | 1,080,000,000 | 확정채권양도전:인천치과의사신협 | 소멸 |
| 을(19) | 2020-02-26 | 근저당권설정 | (주)비케이에이엠씨대부 | 120,000,000 | 확정채권양도전:인천치과의사신협 | 소멸 |
| 갑(5) | 2020-04-02 | 가압류 | 신한은행(여신관리부) | 1,237,486,960 | 2020카단32246 | 소멸 |
| 갑(6) | 2020-04-20 | 가압류 | 신용보증기금(안산재기지원단) | 3,101,515,600 | 2020카단32070 | 소멸 |
| 갑(7) | 2020-07-06 | 임의경매 | (주)비케이에이엠씨대부 | 청구금액3,693,722,455 | 2020타경56793 | 소멸 |
| 갑(8) | 2020-08-25 | 압류 | 안산세무서장 | 소멸 | ||
| 갑(9) | 2020-09-01 | 압류 | 국민건강보험공단(군산지사) | 소멸 | ||
| 기타사항 | ▶ 신길동 1417-24 토지 등기부상, 신길중앙로3길 18 (신길동,신길프라자) 건물 등기부상 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 2015-10-02 | 소유권보존 | 최종두 | 소멸 | ||
| 을(5) | 2018-06-18 | (1)근저당권설정 | (주)비케이에이엠씨대부 | 4,440,000,000 | 말소기준등기확정채권양도전:미소신협 | 소멸 |
| 을(5) | 2018-06-18 | (2)근저당권설정 | (주)비케이에이엠씨대부 | 1,080,000,000 | 확정채권양도전:인천치과의사신협 | 소멸 |
| 을(7) | 2020-02-26 | 근저당권설정 | (주)비케이에이엠씨대부 | 120,000,000 | 확정채권양도전:인천치과의사신협 | 소멸 |
| 갑(2) | 2020-04-02 | 가압류 | 신한은행(여신관리부) | 1,237,486,960 | 2020카단32246 | 소멸 |
| 갑(3) | 2020-04-20 | 가압류 | 신용보증기금(안산재기지원단) | 3,101,515,600 | 2020카단32070 | 소멸 |
| 갑(4) | 2020-07-06 | 임의경매 | (주)비케이에이엠씨대부 | 청구금액3,693,722,455 | 2020타경56793 | 소멸 |
| 갑(5) | 2020-08-25 | 압류 | 안산세무서장 | 소멸 | ||
| 갑(6) | 2021-02-23 | 압류 | 안산시 | 소멸 | ||
| 갑(7) | 2021-05-13 | 소유권일부(100분의100)압류 | 안산시단원구 | 소멸 | ||
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
| 갑(2) | 2002-04-17 | 소유권이전 | 최종두 | 매매 | ||
| 을(16) | 2018-06-18 | (1)근저당권설정 | (주)비케이에이엠씨대부 | 4,440,000,000 | 말소기준등기확정채권양도전:미소신협 | 소멸 |
| 을(16) | 2018-06-18 | (2)근저당권설정 | (주)비케이에이엠씨대부 | 1,080,000,000 | 확정채권양도전:인천치과의사신협 | 소멸 |
| 을(19) | 2020-02-26 | 근저당권설정 | (주)비케이에이엠씨대부 | 120,000,000 | 확정채권양도전:인천치과의사신협 | 소멸 |
| 갑(5) | 2020-04-02 | 가압류 | 신한은행(여신관리부) | 1,237,486,960 | 2020카단32246 | 소멸 |
| 갑(6) | 2020-04-20 | 가압류 | 신용보증기금(안산재기지원단) | 3,101,515,600 | 2020카단32070 | 소멸 |
| 갑(7) | 2020-07-06 | 임의경매 | (주)비케이에이엠씨대부 | 청구금액3,693,722,455 | 2020타경56793 | 소멸 |
| 갑(8) | 2020-08-25 | 압류 | 안산세무서장 | 소멸 | ||
| 갑(9) | 2020-09-01 | 압류 | 국민건강보험공단(군산지사) | 소멸 | ||
| 기타사항 | ▶ 신길동 1417-24 토지 등기부상, 신길중앙로3길 18 (신길동,신길프라자) 건물 등기부상 |
