경매 물건 상세정보
2020 타경 918 (1)

경상남도 산청군 시천면 중산리 289-1, 외5필지

감정가485,025,830

최저가

248,334,000 (51%)

보증금

24,833,400

물건종별

근린생활시설

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.03.08 10:00


건물면적 681.23㎡ | 206.07평

토지면적 1759㎡ | 532.1평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 김*******

채무자 김*******

채권자 산****


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2020.09.21 485,025,830 유찰
2차 2020.11.02 388,021,000 유찰
2020.12.07 310,417,000 변경
2021.01.18 310,417,000 변경
3차 2021.02.08 310,417,000 유찰
4차 2021.03.08 248,334,000
낙찰 291,510,000원 (60.1%) / 입찰 1명 / 최근화
매각결정기일 : 2021-03-15 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-04-22
납부 : 2021-04-09
배당기일 : 2021-06-07
배당종결 : 2021-06-07

2022.09.28 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 중산리 289-1 계획관리지역,가축사육제한구역 641㎡(193.903평) 179,000원 114,739,000원
토지 중산리 289-3 창고용지 계획관리지역,가축사육제한구역 719㎡(217.498평) 179,000원 128,701,000원
토지 중산리 162 창고용지 계획관리지역,가축사육제한구역 93㎡(28.133평) 179,000원 16,647,000원
토지 중산리 162-2 창고용지 계획관리지역,가축사육제한구역 202㎡(61.105평) 179,000원 36,158,000원 ▶지상의 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 그 토지가 소유권행사를 제한받을 경우의 가액:28,926,400원
토지 중산리 290 계획관리지역,가축사육제한구역 36㎡(10.89평) 179,000원 6,444,000원 * 토1,2)의 부속토지(마당)
토지 중산리 291-9 계획관리지역,가축사육제한구역 68㎡(20.57평) 179,000원 12,172,000원 * 토1,2)의 부속토지(마당)
1759㎡(532.098평) 314,861,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 지리산대로 664-11 [중산리 289-1] 단층 주택 조적조 슬래브지붕 88.7㎡(26.832평) 420,000원 37,254,000원 사용승인일:1995-11-03
건물 지리산대로 664-11 [중산리 289-1] 단층 건조장 목조 스레이트지붕 40.8㎡(12.342평) 125,000원 5,100,000원 * 부속사 * 공부상 창고사용승인일:1995-12-16
건물 지리산대로 664-11 [중산리 289-1] 단층 주택 목조 스레이트지붕 24.4㎡(7.381평) 240,000원 5,856,000원 * 부속사사용승인일:1995-12-16
건물 중산리 289-3 단층 근린생활시설(음식점) 철근콘크리트조 슬래브지붕 148.11㎡(44.803평) 403,000원 59,688,330원 * 공부상 창고사용승인일:1998-09-22
건물 중산리 289-3 단층 보일러실 시멘트 블록조 슬래브지붕 7.7㎡(2.329평) 166,000원 1,278,200원 * 공부상 창고사용승인일:1998-09-22
건물 중산리 289-3 단층 화장실 시멘트 블록조 슬래브지붕 2.52㎡(0.762평) 190,000원 478,800원 * 부속건물사용승인일:1998-09-22
건물 지리산대로 664-11 [중산리 162외 1필지] 단층 민박(황토방펜션) 목조 슬레이트지붕 54㎡(16.335평) 330,000원 17,820,000원 * 공부상 곶감건조장사용승인일:2001-10-10
366.23㎡(110.785평) 127,475,330원
제시외 지리산대로 664-11 [중산리 289-1] 단층 주택 조적조 스레트지붕 27.5㎡(8.319평) 100,000원 2,750,000원 매각포함
제시외 지리산대로 664-11 [중산리 289-1] 단층 보일러실 목조 스레트지붕 14.4㎡(4.356평) 25,000원 360,000원 매각포함
제시외 지리산대로 664-11 [중산리 289-1] 단층 가추 경량철골조 강판지붕 14.5㎡(4.386평) 50,000원 725,000원 매각포함
제시외 지리산대로 664-11 [중산리 289-1] 단층 건조장 목조 스레트지붕 20.4㎡(6.171평) 66,000원 1,346,400원 매각포함
제시외 지리산대로 664-11 [중산리 289-1] 단층 건조장 목조 판넬지붕 31.8㎡(9.62평) 66,000원 2,098,800원 매각포함
제시외 지리산대로 664-11 [중산리 289-1] 단층 관리사 조적조 슬래브지붕 17.1㎡(5.173평) 180,000원 3,078,000원 매각포함
제시외 지리산대로 664-11 [중산리 289-1] 단층 창고 조적조 스레트지붕 16.5㎡(4.991평) 100,000원 1,650,000원 매각포함
제시외 중산리 289-3 단층 주방 벽체이용 판넬지붕 21.4㎡(6.474평) 95,000원 2,033,000원 매각포함
제시외 중산리 289-3 단층 현관 조적조 슬래브지붕 6㎡(1.815평) 213,000원 1,278,000원 매각포함
제시외 중산리 289-3 단층 창고 조적조 스레트지붕 10.3㎡(3.116평) 118,000원 1,215,400원 매각포함
제시외 중산리 289-3 단층 보일러실 목조 스레트지붕 3.3㎡(0.998평) 50,000원 165,000원 매각포함
제시외 중산리 289-3 단층 창고 목조 강판기와지붕 21.7㎡(6.564평) 128,000원 2,777,600원 매각포함* 현황 일부 타지상 소재
제시외 지리산대로 664-11 [중산리 162외 1필지] 단층 가추 경량철골조 강판지붕 19.5㎡(5.899평) 60,000원 1,170,000원 매각포함
제시외 지리산대로 664-11 [중산리 162외 1필지] 단층 복도 조적조 및 목조 스레트지붕 22.5㎡(6.806평) 2,090,000원 매각포함* 감평서상 단가:110,000원/㎡
제시외 지리산대로 664-11 [중산리 162외 1필지] 단층 창고 조적조 스레트지붕 4.2㎡(1.271평) 110,000원 462,000원 매각포함
제시외 지리산대로 664-11 [중산리 162외 1필지] 단층 보일러실 목조 스레트지붕 2.6㎡(0.787평) 82,000원 213,200원 매각포함
제시외 지리산대로 664-11 [중산리 162외 1필지] 단층 정자 목조 강판기와지붕 18㎡(5.445평) 300,000원 5,400,000원 매각포함* 현황 일부 타지상 소재
제시외 지리산대로 664-11 [중산리 162외 1필지] 단층 주택 조적조 및 목조 스레트지붕 34.8㎡(10.527평) 357,000원 12,423,600원 매각포함* 현황 일부 타지상 소재
제시외 지리산대로 664-11 [중산리 162외 1필지] 단층 정자 목조 스레트지붕 8.5㎡(2.571평) 171,000원 1,453,500원 매각포함* 현황 일부 타지상 소재
315㎡(95.288평) 42,689,500원
현황·위치주변환경 * 신촌마을 내 및 남서측 인근에 위치하며, 북근은 국도주변 농촌지대 및 산간 농경지대임. * 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. * 6필 일단으로 이용 중인 부정형의 토지로서 자체 지면은 대체로 등고 평탄하며, 현황 단독주택 및 주거기타용 건부지 상태임. * 북측 및 서측으로 약 3~4미터 폭의 아스콘 및 콘크리트 포장도로와 접함.
참고사항 * 제시외 건물 포함 * 일부 건물은 공부와 현황이 차이있음(부동산표시 참조) * 제시외 건물 중 일부가 타지상에 소재하는 것으로 조사되며, 경계확정은 측량 요함(부동산표시 참조) * 지상에 소재하는 조경수목(소나무 등)은 토지와 일체로 거래되는 관행상 토지에 포함하여 평가하였음

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
===== 임차인이 없으며 전부를 소유자가 점유 사용합니다. =====
기타사항 ☞지리산대로 664-11) 채무자 김말순 면담함. ☞중산리 289-3) 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 2008-11-03 소유권보존 이정구 소멸
을(1) 2008-11-03 근저당 산청농협 230,000,000 말소기준등기 소멸
갑(2) 2019-10-30 소유권이전(상속) 김말순외2명 김말순 3/9, 이인수,이경수 각 2/9
갑(3) 2019-11-14 가압류 농협중앙회(농협은행주식회사산청군지부) 20,654,203 2019카단71 소멸
갑(4) 2019-11-14 가압류 농협은행(산청군지부) 2,294,911 2019카단72 소멸
갑(5) 2019-12-12 가압류 농협중앙회(산청군농업협동조합덕산지점) 19,320,738 2019카단77 소멸
갑(6) 2019-12-13 가압류 산청군산림조합 14,403,425 2019카단78 소멸
갑(7) 2019-12-26 가압류 농협중앙회 32,696,935 2019카단1376 소멸
갑(8) 2019-12-31 가압류 산청군농협(덕산지점) 54,289,123 2019카단1374 소멸
갑(9) 2020-02-04 임의경매 산청군농협(덕산지점) 청구금액263,865,443 2020타경918 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 1989-09-02 소유권이전(매매) 이정구
을(2) 1999-08-02 근저당 산청농협 20,000,000 말소기준등기 소멸
을(3) 2002-06-05 근저당 산청농협 230,000,000 소멸
갑(2) 2019-10-30 소유권이전(상속) 김말순외2명 김말순 3/9, 이인수,이경수 각 2/9
갑(3) 2019-11-14 가압류 농협중앙회(농협은행주식회사산청군지부) 20,654,203 2019카단71 소멸
갑(4) 2019-11-14 가압류 농협은행(산청군지부) 2,294,911 2019카단72 소멸
갑(5) 2019-12-12 가압류 농협중앙회(산청군농업협동조합덕산지점) 19,320,738 2019카단77 소멸
갑(6) 2019-12-13 가압류 산청군산림조합 14,403,425 2019카단78 소멸
갑(7) 2019-12-26 가압류 농협중앙회 32,696,935 2019카단1376 소멸
갑(8) 2019-12-31 가압류 산청군농협(덕산지점) 54,289,123 2019카단1374 소멸
갑(9) 2020-02-04 임의경매 산청군농협(덕산지점) 청구금액263,865,443 2020타경918 소멸
기타사항 ☞중산리 289-3 토지, 중산리 289-3 건물 등기부상 ☞토지 등기부상 최선순위설정일자: 토1) 1996.10.16[근저당권], 중산리 162, 토3,4) 2001.11.10[근저당권],토5,6) 2007.06.05[근저당권] ☞건물 등기부상 최선순위설정일자: 건1-3) 1996.10.16[근저당권], 건7) 2001.11.10[근저당권]

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