2020 타경 918 (1)
경상남도 산청군 시천면 중산리 289-1, 외5필지
감정가485,025,830
최저가
248,334,000 (51%)보증금
24,833,400
물건종별
근린생활시설
경매상태
매각/매각허가등
매각기일
2021.03.08 10:00
건물면적 681.23㎡ | 206.07평
토지면적 1759㎡ | 532.1평
매각물건 건물 토지
토지·건물 일괄매각
소유자 김*******
채무자 김*******
채권자 산****
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 1차 | 2020.09.21 | 485,025,830 | 유찰 |
| 2차 | 2020.11.02 | 388,021,000 | 유찰 |
| 2020.12.07 | 310,417,000 | 변경 | |
| 2021.01.18 | 310,417,000 | 변경 | |
| 3차 | 2021.02.08 | 310,417,000 | 유찰 |
| 4차 | 2021.03.08 | 248,334,000 | |
| 낙찰 291,510,000원 (60.1%) / 입찰 1명 / 최근화 | |||
| 매각결정기일 : 2021-03-15 - 매각허가결정 | |||
| 지급기한 : 2021-04-22 | |||
| 납부 : 2021-04-09 | |||
| 배당기일 : 2021-06-07 | |||
| 배당종결 : 2021-06-07 | |||
2022.09.28 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 + | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 중산리 289-1 | 대 | 계획관리지역,가축사육제한구역 | 641㎡(193.903평) | 179,000원 | 114,739,000원 | ||
| 토지 | 중산리 289-3 | 창고용지 | 계획관리지역,가축사육제한구역 | 719㎡(217.498평) | 179,000원 | 128,701,000원 | ||
| 토지 | 중산리 162 | 창고용지 | 계획관리지역,가축사육제한구역 | 93㎡(28.133평) | 179,000원 | 16,647,000원 | ||
| 토지 | 중산리 162-2 | 창고용지 | 계획관리지역,가축사육제한구역 | 202㎡(61.105평) | 179,000원 | 36,158,000원 | ▶지상의 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 그 토지가 소유권행사를 제한받을 경우의 가액:28,926,400원 | |
| 토지 | 중산리 290 | 답 | 계획관리지역,가축사육제한구역 | 36㎡(10.89평) | 179,000원 | 6,444,000원 | * 토1,2)의 부속토지(마당) | |
| 토지 | 중산리 291-9 | 답 | 계획관리지역,가축사육제한구역 | 68㎡(20.57평) | 179,000원 | 12,172,000원 | * 토1,2)의 부속토지(마당) | |
| 계 | 1759㎡(532.098평) | 314,861,000원 | ||||||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물 | 지리산대로 664-11 [중산리 289-1] | 단층 | 주택 | 조적조 슬래브지붕 | 88.7㎡(26.832평) | 420,000원 | 37,254,000원 | 사용승인일:1995-11-03 |
| 건물 | 지리산대로 664-11 [중산리 289-1] | 단층 | 건조장 | 목조 스레이트지붕 | 40.8㎡(12.342평) | 125,000원 | 5,100,000원 | * 부속사 * 공부상 창고사용승인일:1995-12-16 |
| 건물 | 지리산대로 664-11 [중산리 289-1] | 단층 | 주택 | 목조 스레이트지붕 | 24.4㎡(7.381평) | 240,000원 | 5,856,000원 | * 부속사사용승인일:1995-12-16 |
| 건물 | 중산리 289-3 | 단층 | 근린생활시설(음식점) | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 148.11㎡(44.803평) | 403,000원 | 59,688,330원 | * 공부상 창고사용승인일:1998-09-22 |
| 건물 | 중산리 289-3 | 단층 | 보일러실 | 시멘트 블록조 슬래브지붕 | 7.7㎡(2.329평) | 166,000원 | 1,278,200원 | * 공부상 창고사용승인일:1998-09-22 |
| 건물 | 중산리 289-3 | 단층 | 화장실 | 시멘트 블록조 슬래브지붕 | 2.52㎡(0.762평) | 190,000원 | 478,800원 | * 부속건물사용승인일:1998-09-22 |
| 건물 | 지리산대로 664-11 [중산리 162외 1필지] | 단층 | 민박(황토방펜션) | 목조 슬레이트지붕 | 54㎡(16.335평) | 330,000원 | 17,820,000원 | * 공부상 곶감건조장사용승인일:2001-10-10 |
| 계 | 366.23㎡(110.785평) | 127,475,330원 | ||||||
| 제시외 | 지리산대로 664-11 [중산리 289-1] | 단층 | 주택 | 조적조 스레트지붕 | 27.5㎡(8.319평) | 100,000원 | 2,750,000원 | 매각포함 |
| 제시외 | 지리산대로 664-11 [중산리 289-1] | 단층 | 보일러실 | 목조 스레트지붕 | 14.4㎡(4.356평) | 25,000원 | 360,000원 | 매각포함 |
| 제시외 | 지리산대로 664-11 [중산리 289-1] | 단층 | 가추 | 경량철골조 강판지붕 | 14.5㎡(4.386평) | 50,000원 | 725,000원 | 매각포함 |
| 제시외 | 지리산대로 664-11 [중산리 289-1] | 단층 | 건조장 | 목조 스레트지붕 | 20.4㎡(6.171평) | 66,000원 | 1,346,400원 | 매각포함 |
| 제시외 | 지리산대로 664-11 [중산리 289-1] | 단층 | 건조장 | 목조 판넬지붕 | 31.8㎡(9.62평) | 66,000원 | 2,098,800원 | 매각포함 |
| 제시외 | 지리산대로 664-11 [중산리 289-1] | 단층 | 관리사 | 조적조 슬래브지붕 | 17.1㎡(5.173평) | 180,000원 | 3,078,000원 | 매각포함 |
| 제시외 | 지리산대로 664-11 [중산리 289-1] | 단층 | 창고 | 조적조 스레트지붕 | 16.5㎡(4.991평) | 100,000원 | 1,650,000원 | 매각포함 |
| 제시외 | 중산리 289-3 | 단층 | 주방 | 벽체이용 판넬지붕 | 21.4㎡(6.474평) | 95,000원 | 2,033,000원 | 매각포함 |
| 제시외 | 중산리 289-3 | 단층 | 현관 | 조적조 슬래브지붕 | 6㎡(1.815평) | 213,000원 | 1,278,000원 | 매각포함 |
| 제시외 | 중산리 289-3 | 단층 | 창고 | 조적조 스레트지붕 | 10.3㎡(3.116평) | 118,000원 | 1,215,400원 | 매각포함 |
| 제시외 | 중산리 289-3 | 단층 | 보일러실 | 목조 스레트지붕 | 3.3㎡(0.998평) | 50,000원 | 165,000원 | 매각포함 |
| 제시외 | 중산리 289-3 | 단층 | 창고 | 목조 강판기와지붕 | 21.7㎡(6.564평) | 128,000원 | 2,777,600원 | 매각포함* 현황 일부 타지상 소재 |
| 제시외 | 지리산대로 664-11 [중산리 162외 1필지] | 단층 | 가추 | 경량철골조 강판지붕 | 19.5㎡(5.899평) | 60,000원 | 1,170,000원 | 매각포함 |
| 제시외 | 지리산대로 664-11 [중산리 162외 1필지] | 단층 | 복도 | 조적조 및 목조 스레트지붕 | 22.5㎡(6.806평) | 2,090,000원 | 매각포함* 감평서상 단가:110,000원/㎡ | |
| 제시외 | 지리산대로 664-11 [중산리 162외 1필지] | 단층 | 창고 | 조적조 스레트지붕 | 4.2㎡(1.271평) | 110,000원 | 462,000원 | 매각포함 |
| 제시외 | 지리산대로 664-11 [중산리 162외 1필지] | 단층 | 보일러실 | 목조 스레트지붕 | 2.6㎡(0.787평) | 82,000원 | 213,200원 | 매각포함 |
| 제시외 | 지리산대로 664-11 [중산리 162외 1필지] | 단층 | 정자 | 목조 강판기와지붕 | 18㎡(5.445평) | 300,000원 | 5,400,000원 | 매각포함* 현황 일부 타지상 소재 |
| 제시외 | 지리산대로 664-11 [중산리 162외 1필지] | 단층 | 주택 | 조적조 및 목조 스레트지붕 | 34.8㎡(10.527평) | 357,000원 | 12,423,600원 | 매각포함* 현황 일부 타지상 소재 |
| 제시외 | 지리산대로 664-11 [중산리 162외 1필지] | 단층 | 정자 | 목조 스레트지붕 | 8.5㎡(2.571평) | 171,000원 | 1,453,500원 | 매각포함* 현황 일부 타지상 소재 |
| 계 | 315㎡(95.288평) | 42,689,500원 | ||||||
| 현황·위치주변환경 | * 신촌마을 내 및 남서측 인근에 위치하며, 북근은 국도주변 농촌지대 및 산간 농경지대임. * 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. * 6필 일단으로 이용 중인 부정형의 토지로서 자체 지면은 대체로 등고 평탄하며, 현황 단독주택 및 주거기타용 건부지 상태임. * 북측 및 서측으로 약 3~4미터 폭의 아스콘 및 콘크리트 포장도로와 접함. |
|---|
| 참고사항 | * 제시외 건물 포함 * 일부 건물은 공부와 현황이 차이있음(부동산표시 참조) * 제시외 건물 중 일부가 타지상에 소재하는 것으로 조사되며, 경계확정은 측량 요함(부동산표시 참조) * 지상에 소재하는 조경수목(소나무 등)은 토지와 일체로 거래되는 관행상 토지에 포함하여 평가하였음 |
|---|
임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ===== 임차인이 없으며 전부를 소유자가 점유 사용합니다. ===== | |||||||
| 기타사항 | ☞지리산대로 664-11) 채무자 김말순 면담함. ☞중산리 289-3) 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음. |
|---|
토지등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 2008-11-03 | 소유권보존 | 이정구 | 소멸 | ||
| 을(1) | 2008-11-03 | 근저당 | 산청농협 | 230,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 갑(2) | 2019-10-30 | 소유권이전(상속) | 김말순외2명 | 김말순 3/9, 이인수,이경수 각 2/9 | ||
| 갑(3) | 2019-11-14 | 가압류 | 농협중앙회(농협은행주식회사산청군지부) | 20,654,203 | 2019카단71 | 소멸 |
| 갑(4) | 2019-11-14 | 가압류 | 농협은행(산청군지부) | 2,294,911 | 2019카단72 | 소멸 |
| 갑(5) | 2019-12-12 | 가압류 | 농협중앙회(산청군농업협동조합덕산지점) | 19,320,738 | 2019카단77 | 소멸 |
| 갑(6) | 2019-12-13 | 가압류 | 산청군산림조합 | 14,403,425 | 2019카단78 | 소멸 |
| 갑(7) | 2019-12-26 | 가압류 | 농협중앙회 | 32,696,935 | 2019카단1376 | 소멸 |
| 갑(8) | 2019-12-31 | 가압류 | 산청군농협(덕산지점) | 54,289,123 | 2019카단1374 | 소멸 |
| 갑(9) | 2020-02-04 | 임의경매 | 산청군농협(덕산지점) | 청구금액263,865,443 | 2020타경918 | 소멸 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 1989-09-02 | 소유권이전(매매) | 이정구 | |||
| 을(2) | 1999-08-02 | 근저당 | 산청농협 | 20,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(3) | 2002-06-05 | 근저당 | 산청농협 | 230,000,000 | 소멸 | |
| 갑(2) | 2019-10-30 | 소유권이전(상속) | 김말순외2명 | 김말순 3/9, 이인수,이경수 각 2/9 | ||
| 갑(3) | 2019-11-14 | 가압류 | 농협중앙회(농협은행주식회사산청군지부) | 20,654,203 | 2019카단71 | 소멸 |
| 갑(4) | 2019-11-14 | 가압류 | 농협은행(산청군지부) | 2,294,911 | 2019카단72 | 소멸 |
| 갑(5) | 2019-12-12 | 가압류 | 농협중앙회(산청군농업협동조합덕산지점) | 19,320,738 | 2019카단77 | 소멸 |
| 갑(6) | 2019-12-13 | 가압류 | 산청군산림조합 | 14,403,425 | 2019카단78 | 소멸 |
| 갑(7) | 2019-12-26 | 가압류 | 농협중앙회 | 32,696,935 | 2019카단1376 | 소멸 |
| 갑(8) | 2019-12-31 | 가압류 | 산청군농협(덕산지점) | 54,289,123 | 2019카단1374 | 소멸 |
| 갑(9) | 2020-02-04 | 임의경매 | 산청군농협(덕산지점) | 청구금액263,865,443 | 2020타경918 | 소멸 |
| 기타사항 | ☞중산리 289-3 토지, 중산리 289-3 건물 등기부상 ☞토지 등기부상 최선순위설정일자: 토1) 1996.10.16[근저당권], 중산리 162, 토3,4) 2001.11.10[근저당권],토5,6) 2007.06.05[근저당권] ☞건물 등기부상 최선순위설정일자: 건1-3) 1996.10.16[근저당권], 건7) 2001.11.10[근저당권] |
|---|
