경매 물건 상세정보
2019 타경 503 (2)

경기도 가평군 설악면 위곡리 974-34, 외12필지

감정가1,239,935,490

최저가

607,569,000 (49%)

보증금

60,756,900

물건종별

단독주택

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.05.07 10:00


건물면적 556.3㎡ | 168.28평

토지면적 2426.57㎡ | 734.04평

매각물건 건물 토지

건물전부, 토지지분

소유자 양*******

채무자 양*******

채권자 (**********


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
2020.11.20 1,621,719,210 변경
1차 2021.02.26 1,239,935,490 유찰
2차 2021.04.02 867,955,000 유찰
3차 2021.05.07 607,569,000
낙찰 753,333,333원 (60.76%) / 입찰 2명 / 김창완외1
매각결정기일 : 2021-05-14 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-06-22
납부 : 2021-06-04
배당기일 : 2021-07-13
배당종결 : 2021-07-13

2022.09.28 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 +(공시지가) 감정가 비고
토지(7) 위곡리 974-34 자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 334㎡(101.035평) 230,000원(92,800원) 76,820,000원
토지(9) 위곡리 974-35 자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 727㎡(219.918평) 239,000원(92,800원) 173,753,000원
토지(11) 위곡리 974-42 자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 358㎡(108.295평) 230,000원(92,800원) 82,340,000원
토지(13) 위곡리 974-43 자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 284㎡(85.91평) 230,000원(92,800원) 65,320,000원
토지(15) 위곡리 355-18 도로 자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 전체 199㎡(60.198평)중 지분:63.97㎡(19.351평) 77,000원(18,400원) 4,925,690원 ▶전체면적 199㎡중 양인숙 지분 7/28, 이춘재 지분 2/28 매각
토지(16) 위곡리 974-21 도로 자연보전권역,영농여건불리농지,가축사육제한... 자연보전권역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,계획관리지역 전체 24㎡(7.26평)중 지분:7.72㎡(2.335평) 77,000원(11,000원) 594,440원 ▶전체면적 24㎡중 양인숙 지분 7/28, 이춘재 지분 2/28
토지(17) 위곡리 974-22 도로 자연보전권역,영농여건불리농지,가축사육제한... 자연보전권역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,계획관리지역 전체 70㎡(21.175평)중 지분:22.5㎡(6.806평) 77,000원(11,000원) 1,732,500원 ▶전체면적 70㎡중 양인숙 지분 7/28, 이춘재 지분 2/28 매각
토지(18) 위곡리 974-38 도로 자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 전체 219㎡(66.248평)중 지분:70.39㎡(21.293평) 77,000원(11,000원) 5,420,030원 ▶전체면적 219㎡중 양인숙 지분 7/28, 이춘재 지분 2/28 매각
토지(19) 위곡리 974-39 도로 자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 전체 425㎡(128.563평)중 지분:136.61㎡(41.325평) 77,000원(11,000원) 10,518,970원 ▶전체면적 425㎡중 양인숙 지분 7/28, 이춘재 지분 2/28 매각
토지(20) 위곡리 974-41 도로 자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 전체 1209㎡(365.723평)중 지분:388.61㎡(117.555평) 77,000원(11,000원) 29,922,970원 ▶전체면적 1209㎡중 양인숙 지분 7/28, 이춘재 지분 2/28 매각
토지(21) 위곡리 974-47 도로 자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 전체 73㎡(22.083평)중 지분:23.47㎡(7.1평) 77,000원(11,000원) 1,807,190원 ▶전체면적 73㎡중 양인숙 지분 7/28, 이춘재 지분 2/28 매각
토지(22) 위곡리 974-48 도로 자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 전체 15㎡(4.538평)중 지분:4.83㎡(1.461평) 77,000원(11,000원) 371,910원 ▶전체면적 15㎡중 양인숙 지분 7/28, 이춘재 지분 2/28 매각
토지(23) 위곡리 974-49 도로 자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 전체 17㎡(5.143평)중 지분:5.47㎡(1.655평) 77,000원(11,000원) 421,190원 ▶전체면적 17㎡중 양인숙 지분 7/28, 이춘재 지분 2/28 매각
2426.57㎡(734.037평) 453,947,890원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물(8) 한서로210번길 238-78 1층 단독주택(방, 서재, 화장실, 현관) 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트) 56.3㎡(17.031평) 1,728,000원 97,286,400원 사용승인일:2016-03-11
건물(8) 한서로210번길 238-78 지하1층 단독주택(거실, 주방/식당, 화장실,창고 및 보일러실) 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트) 112.5㎡(34.031평) 1,728,000원 194,400,000원 사용승인일:2016-03-11
건물(10) 한서로210번길 238-80 1층 단독주택(방2, 현관, 화장실, 보일러실) 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트) 43.4㎡(13.129평) 1,728,000원 74,995,200원 사용승인일:2016-03-25
건물(10) 한서로210번길 238-80 2층 단독주택(방3, 거실, 계단실 등) 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트) 43.4㎡(13.129평) 1,728,000원 74,995,200원 사용승인일:2016-03-25
건물(12) 한서로210번길 238-80 1층 단독주택(방2, 현관, 화장실, 보일러실) 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트) 43.4㎡(13.129평) 1,728,000원 74,995,200원 사용승인일:2016-03-25
건물(12) 한서로210번길 238-80 2층 단독주택(방2, 현관, 화장실, 보일러실) 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트) 43.4㎡(13.129평) 1,728,000원 74,995,200원 사용승인일:2016-03-25
건물(14) 한서로210번길 238-80 1층 단독주택(방2, 현관, 화장실, 보일러실) 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트) 43.4㎡(13.129평) 1,728,000원 74,995,200원 사용승인일:2016-03-25
건물(14) 한서로210번길 238-80 2층 단독주택(방2, 현관, 화장실, 보일러실) 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트) 43.4㎡(13.129평) 1,728,000원 74,995,200원 사용승인일:2016-03-25
429.2㎡(129.833평) 741,657,600원
제시외(10) 한서로210번길 238-80 단층 데크 목구조 24.5㎡(7.411평) 240,000원 5,880,000원 매각포함
제시외(10) 한서로210번길 238-80 단층 창고 판넬조 판넬지붕 9㎡(2.723평) 120,000원 1,080,000원 매각포함
제시외(10) 한서로210번길 238-80 지하층 차고 철근콘크리트 슬래브 슬래브조 25.3㎡(7.653평) 550,000원 13,915,000원 매각포함
제시외(10) 한서로210번길 238-80 지하층 차고 철근콘크리트조 슬래브 25.3㎡(7.653평) 550,000원 13,915,000원 매각포함
제시외(12) 한서로210번길 238-80 단층 창고 판넬조 판넬지붕 6㎡(1.815평) 110,000원 660,000원 매각포함
제시외(12) 한서로210번길 238-80 단층 데크 목구조 18.5㎡(5.596평) 240,000원 4,440,000원 매각포함
제시외(14) 한서로210번길 238-80 단층 데크 목구조 18.5㎡(5.596평) 240,000원 4,440,000원 매각포함
127.1㎡(38.448평) 44,330,000원
현황·위치주변환경 * "위곡리마을회관" 남측 근거리에 위치하고 주위는 자연취락, 골프장, 펜션, 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경 무난함. * 본건까지 차량진입 가능하나 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로보아 다소 불편함.* 목록7)사다리형의 토지로서 북동향의 토지에 축대를 쌓아 평탄하게 부지조성하여 단독주택 건부지로 이용중임. 목록9)부정형의 토지로서 북동향의 토지에 축대를 쌓아 평탄하게 부지조성하여 단독주택 건부지로 이용중임. 목록11)세장형의 토지로서 북동향의 토지에 축대를 쌓아 평탄하게 부지조성하여 단독주택 건부지로 이용중임. 목록13)사다리형의 토지로서 북동향의 토지에 축대를 쌓아 평탄하게 부지조성하여 단독주택 건부지로 이용중임. 목록15)세장형의 토지로서 인접지와 평탄하며 도로로 이용중임. 목록16~23)대부분 부정형의 토지로서 북동향의 경사지이며 도로로 이용중임.* 목록7, 9, 11, 13, 15 ~ 23)은 북동측부분의 목록15)와 연계된 구거부분은을 복개하여 개설한 도로를 통하여 출입하고 있으며, 본건 단지내로 폭 약 5 ~ 6미터의 포장도로가 개설되어 있음.* 급배수, 위생설비, 난방설비(가스보일러에 의한 난방구조) 등을 갖추었음.
참고사항 * 제시외 건물(2019타경503호 감정평가서상 ㄱ~ㅅ) 매각 포함. * 토지상에 소재하는 입목은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함 평가함.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 고정훈 주거용 목록 8 전입: 2016-07-06확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음 임차인
2 오한나 주거용 목록 14 전입: 2017-02-15확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음 임차인
3 이현진 주거용 목록 122016.10.25. ~현재까지 전입: 2016-11-01확정: 2016-11-01배당: 2019-03-19 보90,000,000원 없음 순위배당 있음 임차인[현황서상 전:2019.01.10]
4 장성호 주거용 목록 142016.08.10. ~ 현재까지 전입: 2016-08-12확정: 2016-08-05배당: 2019-02-14 보80,000,000원 없음 순위배당 있음 임차인
기타사항 ▶ 2019타경503(모사건) 배당요구종기일:2019.04.16 * 장성호:임차인 오한나와 가족(배우자)이며, 장성호의 전출기간 동안(2017.12.15.~현재까지) 오한나가 계속 거주함. 〓 2019타경503 현황조사서 내용 〓 * 목록8,12,14)현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고(폐문부재), 전입세대열람등재자를 임차인으로 조사하였으나, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 * 목록10)현지 방문 시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 전입세대열람 내역 기재와 같이 전입세대주도 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 * 고정훈, 이현진, 오한나 : 주민등록 등재자임 〓 2019타경20361 현황조사서 내용 〓 * 현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 인접 토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함임차인수: 4명 , 임차보증금합계: 170,000,000원

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 2016-03-30 소유권보존 양인숙 외1 양인숙,이재희 각 1/2 소멸
을(1) 2016-03-30 근저당권설정 (주)뉴로드에셋대부 260,000,000 말소기준등기확정채권양도전:성남중앙신협 소멸
갑(6) 2018-11-05 1번양인숙지분압류 남양주세무서 소멸
갑(7) 2018-11-16 1번양인숙지분압류 가평군 소멸
갑(8) 2019-01-29 임의경매 (주)뉴로드에셋대부 청구금액1,377,445,386 2019타경503 소멸
갑(11) 2020-08-07 1번양인숙지분압류 가평군수 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(3) 2016-01-07 소유권이전 양인숙 외1 신탁재산의귀속 양인숙,이재희 각 1/2
을(11) 2016-03-30 근저당권설정 (주)뉴로드에셋대부 260,000,000 말소기준등기확정채권양도전:성남중앙신협 소멸
갑(8) 2018-11-05 3번양인숙지분압류 남양주세무서 소멸
갑(9) 2018-11-16 3번양인숙지분압류 가평군 소멸
갑(10) 2019-01-29 임의경매 (주)뉴로드에셋대부 청구금액1,377,445,386 2019타경503 소멸
갑(11) 2020-08-07 3번양인숙지분압류 가평군수 소멸
기타사항 ☞위곡리 974-34토지, 위곡리 974-34건물 등기부상 ▶ 등기부상 최선순위설정일자:목록 9~14 : 2016.04.29. 근저당권, 목록 15~23 :2018.05.31./2019.02.15. 근저당권

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