경매 물건 상세정보
2020 타경 50972

서울특별시 서대문구 홍제동 261-17

감정가990,949,600

최저가

634,208,000 (64%)

보증금

63,420,800

물건종별

다가구주택

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.02.09 10:00


건물면적 315.88㎡ | 95.55평

토지면적 155㎡ | 46.89평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 정**

채무자 정**

채권자 주*******


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2020.10.27 990,949,600 유찰
2차 2020.12.01 792,760,000 유찰
2021.01.05 634,208,000 변경
3차 2021.02.09 634,208,000
낙찰 740,000,000원 (74.68%) / 입찰 8명 / 중구 정은지
( 차순위 734,000,000원 )
매각결정기일 : 2021-02-16 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-03-24
납부 : 2021-03-22
배당기일 : 2021-04-21
배당종결 : 2021-04-21

2022.10.02 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 홍제동 261-17 대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제... 대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,도시지역,가축사육제한구역,상대보호구역,제2종일반주거지역,과밀억제권역,중점경관관리구역,재정비촉진지구 144㎡(43.56평) 5,840,000원 840,960,000원
토지 홍제동 261-17 대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제... 대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,도시지역,가축사육제한구역,상대보호구역,제2종일반주거지역,과밀억제권역,중점경관관리구역,재정비촉진지구 11㎡(3.328평) 1,940,000원 21,340,000원 * 현황 도로
155㎡(46.888평) 862,300,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 통일로40안길 26-5 [홍제동 261-17] 1층 다가구용 단독주택(2가구) 벽돌조 슬래브 78.16㎡(23.643평) 480,000원 37,516,800원 * 도시가스 난방사용승인일:1992-06-13
건물 통일로40안길 26-5 [홍제동 261-17] 2층 다가구용 단독주택(1가구) 벽돌조 슬래브 78.16㎡(23.643평) 480,000원 37,516,800원 * 도시가스 난방사용승인일:1992-06-13
건물 통일로40안길 26-5 [홍제동 261-17] 지하층 다가구용 단독주택(2가구) 벽돌조 슬래브 78.16㎡(23.643평) 400,000원 31,264,000원 * 도시가스 난방사용승인일:1992-06-13
234.48㎡(70.93평) 106,297,600원
제시외 홍제동 261-17 1층 창고 조적조 슬래브지붕 2.8㎡(0.847평) 200,000원 560,000원 매각포함
제시외 통일로40안길 26-5 [홍제동 261-17] 2층 주택 벽돌조 슬래브지붕 75.9㎡(22.96평) 280,000원 21,252,000원 매각포함
제시외 통일로40안길 26-5 [홍제동 261-17] 옥탑층 계단실 조적조 기타지붕 2.7㎡(0.817평) 200,000원 540,000원 매각포함
81.4㎡(24.624평) 22,352,000원
현황·위치주변환경 * 서울인왕초등학교 북측 인근에 위치하며,인근은 시장, 단독주택, 다가구주택, 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. * 대상물건까지 소형차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 홍제역(3호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함. * 대상은 대체로 사다리형의 평지로서 다가구용 단독주택 건부지로 이용중임. * 대상 서측으로 포장도로와 접하고 있음.
참고사항 * 대상토지 지상에 소재하는 담장, 수목 등은 거래관행 및 단독 효용가치 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가 하였음.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 이진희 주거용 1층 102호 전입: 2013-10-14확정: 2017-03-22배당: 2020-03-27 보75,000,000원 있음 순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수
2 정경영 주거용 옥탑 전입: 2001-10-20확정: 2017-03-21배당: 2020-03-27 보35,000,000원 있음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 [현황서상 전:2003.03.28]
3 정우준 주거용 미상 전입: 1981-09-15확정: 미상배당: 없음 미상 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름).
4 정우창 주거용 미상 전입: 1981-09-15확정: 미상배당: 없음 미상 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름).
5 조동휘 주거용 1층 앞쪽 전체(101호) 전입: 2016-10-04확정: 2017-03-24배당: 2020-02-25 보50,000,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원순위배당 있음
6 조성자 주거용 지층 102호 전입: 1998-08-31확정: 2017-04-03배당: 2020-02-26 보50,000,000원 있음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수
7 한갑분 주거용 지층 101호 전입: 1985-03-16확정: 2017-04-24배당: 2020-02-26 보45,000,000원 있음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 [현황서상 전:2008.02.28]
기타사항 ☞폐문부재로 점유관계 알 수 없으나, 지층 우측, 좌측, 1층 우측, 좌측, 2층에 각 폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무 연락이 없어 점유관계 미상이나, 이 건 목적물 상의 주민등록 전입자는 소유자가 아닌 세대주 정경영, 정우준, 정우창, 조동휘, 조성자, 한갑분의 주민등록표등본이 각 발급되므로 그 등본에 의해 임대차관계조사서에 각 임차인으로 등재함 ☞이진희:정우창의 배우자, 보증금 45,000,000(계약일 2013.10.07) 증액 후 보증금 75,000,000(계약일 2017.02.15, 확정일자 2017.03.22) ☞정경영:보증금 15,000,000(계약일 2006.03.05) 증액 후 보증금 35,000,000(계약일 2017.03.17, 확정일자 2017.03.21) ☞조동휘:보증금 30,000,000, 월세 200,000(계약일 2016.09.05.) 증액 후 보증금 50,000,000(계약일 2017.03.23, 확정일자 2017.03.24.) ☞정우준은(는) 전입일상 대항력이 있으므로, 보증금있는 임차인일 경우 인수여지 있어 주의요함.임차인수: 7명 , 임차보증금합계: 255,000,000원

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 1992-07-22 소유권보존 정호영 소멸
을(3) 2013-12-27 근저당 우리은행(홍제동지점) 106,480,000 말소기준등기 소멸
갑(2) 2017-04-18 가압류 주택도시보증공사(정비사업금융센터) 1,270,000,000 2017카합50183 소멸
갑(3) 2017-04-28 소유권일부(2분의1)가처분 김정애 재산분할청구권,서울가정법원 2017즈단30411 소멸
갑(4) 2019-07-15 가압류 김정애 369,646,887 2019즈단30815 소멸
갑(5) 2020-02-14 강제경매 주택도시보증공사 청구금액1,516,627,796 2020타경50972, 주택도시보증공사 가압류의 본 압류로의 이행 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 1981-09-03 소유권이전(매매) 정호영
을(3) 2013-12-27 근저당 우리은행(홍제동지점) 106,480,000 말소기준등기 소멸
갑(2) 2017-04-18 가압류 주택도시보증공사(정비사업금융센터) 1,270,000,000 2017카합50183 소멸
갑(3) 2017-04-28 소유권일부(2분의1)가처분 김정애 재산분할청구권,서울가정법원 2017즈단30411 소멸
갑(4) 2019-07-15 가압류 김정애 369,646,887 2019즈단30815 소멸
갑(5) 2020-02-14 강제경매 주택도시보증공사 청구금액1,516,627,796 2020타경50972, 주택도시보증공사 가압류의 본 압류로의 이행 소멸

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