서울특별시 서대문구 홍제동 261-17
최저가
634,208,000 (64%)보증금
63,420,800
물건종별
다가구주택
경매상태
매각/매각허가등
매각기일
2021.02.09 10:00
건물면적 315.88㎡ | 95.55평
토지면적 155㎡ | 46.89평
매각물건 건물 토지
토지·건물 일괄매각
소유자 정**
채무자 정**
채권자 주*******
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 1차 | 2020.10.27 | 990,949,600 | 유찰 |
| 2차 | 2020.12.01 | 792,760,000 | 유찰 |
| 2021.01.05 | 634,208,000 | 변경 | |
| 3차 | 2021.02.09 | 634,208,000 | |
| 낙찰 740,000,000원 (74.68%) / 입찰 8명 / 중구 정은지 | |||
| ( 차순위 734,000,000원 ) | |||
| 매각결정기일 : 2021-02-16 - 매각허가결정 | |||
| 지급기한 : 2021-03-24 | |||
| 납부 : 2021-03-22 | |||
| 배당기일 : 2021-04-21 | |||
| 배당종결 : 2021-04-21 | |||
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 + | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 홍제동 261-17 | 대 | 대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제... 대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,도시지역,가축사육제한구역,상대보호구역,제2종일반주거지역,과밀억제권역,중점경관관리구역,재정비촉진지구 | 144㎡(43.56평) | 5,840,000원 | 840,960,000원 | ||
| 토지 | 홍제동 261-17 | 대 | 대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제... 대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,도시지역,가축사육제한구역,상대보호구역,제2종일반주거지역,과밀억제권역,중점경관관리구역,재정비촉진지구 | 11㎡(3.328평) | 1,940,000원 | 21,340,000원 | * 현황 도로 | |
| 계 | 155㎡(46.888평) | 862,300,000원 | ||||||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물 | 통일로40안길 26-5 [홍제동 261-17] | 1층 | 다가구용 단독주택(2가구) | 벽돌조 슬래브 | 78.16㎡(23.643평) | 480,000원 | 37,516,800원 | * 도시가스 난방사용승인일:1992-06-13 |
| 건물 | 통일로40안길 26-5 [홍제동 261-17] | 2층 | 다가구용 단독주택(1가구) | 벽돌조 슬래브 | 78.16㎡(23.643평) | 480,000원 | 37,516,800원 | * 도시가스 난방사용승인일:1992-06-13 |
| 건물 | 통일로40안길 26-5 [홍제동 261-17] | 지하층 | 다가구용 단독주택(2가구) | 벽돌조 슬래브 | 78.16㎡(23.643평) | 400,000원 | 31,264,000원 | * 도시가스 난방사용승인일:1992-06-13 |
| 계 | 234.48㎡(70.93평) | 106,297,600원 | ||||||
| 제시외 | 홍제동 261-17 | 1층 | 창고 | 조적조 슬래브지붕 | 2.8㎡(0.847평) | 200,000원 | 560,000원 | 매각포함 |
| 제시외 | 통일로40안길 26-5 [홍제동 261-17] | 2층 | 주택 | 벽돌조 슬래브지붕 | 75.9㎡(22.96평) | 280,000원 | 21,252,000원 | 매각포함 |
| 제시외 | 통일로40안길 26-5 [홍제동 261-17] | 옥탑층 | 계단실 | 조적조 기타지붕 | 2.7㎡(0.817평) | 200,000원 | 540,000원 | 매각포함 |
| 계 | 81.4㎡(24.624평) | 22,352,000원 | ||||||
| 현황·위치주변환경 | * 서울인왕초등학교 북측 인근에 위치하며,인근은 시장, 단독주택, 다가구주택, 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. * 대상물건까지 소형차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 홍제역(3호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함. * 대상은 대체로 사다리형의 평지로서 다가구용 단독주택 건부지로 이용중임. * 대상 서측으로 포장도로와 접하고 있음. |
|---|
| 참고사항 | * 대상토지 지상에 소재하는 담장, 수목 등은 거래관행 및 단독 효용가치 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가 하였음. |
|---|
임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 이진희 | 주거용 1층 102호 | 전입: 2013-10-14확정: 2017-03-22배당: 2020-03-27 | 보75,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 | |
| 2 | 정경영 | 주거용 옥탑 | 전입: 2001-10-20확정: 2017-03-21배당: 2020-03-27 | 보35,000,000원 | 있음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 | [현황서상 전:2003.03.28] |
| 3 | 정우준 | 주거용 미상 | 전입: 1981-09-15확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름). | ||
| 4 | 정우창 | 주거용 미상 | 전입: 1981-09-15확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름). | ||
| 5 | 조동휘 | 주거용 1층 앞쪽 전체(101호) | 전입: 2016-10-04확정: 2017-03-24배당: 2020-02-25 | 보50,000,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원순위배당 있음 | |
| 6 | 조성자 | 주거용 지층 102호 | 전입: 1998-08-31확정: 2017-04-03배당: 2020-02-26 | 보50,000,000원 | 있음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 | |
| 7 | 한갑분 | 주거용 지층 101호 | 전입: 1985-03-16확정: 2017-04-24배당: 2020-02-26 | 보45,000,000원 | 있음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 | [현황서상 전:2008.02.28] |
| 기타사항 | ☞폐문부재로 점유관계 알 수 없으나, 지층 우측, 좌측, 1층 우측, 좌측, 2층에 각 폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무 연락이 없어 점유관계 미상이나, 이 건 목적물 상의 주민등록 전입자는 소유자가 아닌 세대주 정경영, 정우준, 정우창, 조동휘, 조성자, 한갑분의 주민등록표등본이 각 발급되므로 그 등본에 의해 임대차관계조사서에 각 임차인으로 등재함 ☞이진희:정우창의 배우자, 보증금 45,000,000(계약일 2013.10.07) 증액 후 보증금 75,000,000(계약일 2017.02.15, 확정일자 2017.03.22) ☞정경영:보증금 15,000,000(계약일 2006.03.05) 증액 후 보증금 35,000,000(계약일 2017.03.17, 확정일자 2017.03.21) ☞조동휘:보증금 30,000,000, 월세 200,000(계약일 2016.09.05.) 증액 후 보증금 50,000,000(계약일 2017.03.23, 확정일자 2017.03.24.) ☞정우준은(는) 전입일상 대항력이 있으므로, 보증금있는 임차인일 경우 인수여지 있어 주의요함.임차인수: 7명 , 임차보증금합계: 255,000,000원 |
|---|
토지등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 1992-07-22 | 소유권보존 | 정호영 | 소멸 | ||
| 을(3) | 2013-12-27 | 근저당 | 우리은행(홍제동지점) | 106,480,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 갑(2) | 2017-04-18 | 가압류 | 주택도시보증공사(정비사업금융센터) | 1,270,000,000 | 2017카합50183 | 소멸 |
| 갑(3) | 2017-04-28 | 소유권일부(2분의1)가처분 | 김정애 | 재산분할청구권,서울가정법원 2017즈단30411 | 소멸 | |
| 갑(4) | 2019-07-15 | 가압류 | 김정애 | 369,646,887 | 2019즈단30815 | 소멸 |
| 갑(5) | 2020-02-14 | 강제경매 | 주택도시보증공사 | 청구금액1,516,627,796 | 2020타경50972, 주택도시보증공사 가압류의 본 압류로의 이행 | 소멸 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
| 갑(1) | 1981-09-03 | 소유권이전(매매) | 정호영 | |||
| 을(3) | 2013-12-27 | 근저당 | 우리은행(홍제동지점) | 106,480,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 갑(2) | 2017-04-18 | 가압류 | 주택도시보증공사(정비사업금융센터) | 1,270,000,000 | 2017카합50183 | 소멸 |
| 갑(3) | 2017-04-28 | 소유권일부(2분의1)가처분 | 김정애 | 재산분할청구권,서울가정법원 2017즈단30411 | 소멸 | |
| 갑(4) | 2019-07-15 | 가압류 | 김정애 | 369,646,887 | 2019즈단30815 | 소멸 |
| 갑(5) | 2020-02-14 | 강제경매 | 주택도시보증공사 | 청구금액1,516,627,796 | 2020타경50972, 주택도시보증공사 가압류의 본 압류로의 이행 | 소멸 |
