경매 물건 상세정보
2020 타경 226 (1)

경기도 포천시 군내면 하성북리 414

감정가233,184,000

최저가

114,260,000 (49%)

보증금

11,426,000

물건종별

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2020.10.08 10:00


토지면적 1388㎡ | 419.87평

매각물건 건물 토지

토지만 매각(제시외기타제외)

소유자 문**

채무자 문**

채권자 포*****


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2020.06.18 233,184,000 유찰
2차 2020.07.23 163,229,000 유찰
2020.08.27 114,260,000 변경
3차 2020.10.08 114,260,000
낙찰 171,390,000원 (73.5%) / 입찰 10명 / 이성동
매각결정기일 : 2020-10-15 - 매각허가결정
지급기한 : 2020-11-18
납부 : 2020-10-28
배당기일 : 2020-11-24
배당종결 : 2020-11-24

2022.09.25 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 하성북리 414 배출시설설치제한지역,성장관리권역 1388㎡(419.87평) 168,000원 233,184,000원 * 현황 잡종지 및 일부 도로
현황·위치주변환경 * 하성3리 마을회관 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 하천, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 보통임. * 본건 공히 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임. * 인접도로 대비 등고평탄한 부정평 토지로서 잡종지 및 일부는 도로로 이용중임. * 지적도상 맹지이나 본건의 서남측 부분을 노폭 약 2미터 현황도로로 사용중임.
참고사항 * 토1) 중 도시계획시설(하천)에 저촉된 부분과 하천예정지 등 공법상 제한의 정도를 감안 하여 평가하였으며, 공법상 제한을 받는 부분의 면적은 지적도면 등에 의하여 개략적으로 산출 후 감안하여 평가함. * 토1) 적치물이 소재하니 경매진행시 참고 하시기 바람. * 본건 토지 지상에 자생하는 수목은 거래 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람. * 본건 토지는 인접 토지와의 정확한 경계확인을 위해서는 측량 등 별도의 확인이 필요함.
구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 하성북리 414 배출시설설치제한지역,성장관리권역 1388㎡(419.87평) 168,000원 233,184,000원 * 현황 잡종지 및 일부 도로
현황·위치주변환경 * 하성3리 마을회관 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 하천, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 보통임. * 본건 공히 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임. * 인접도로 대비 등고평탄한 부정평 토지로서 잡종지 및 일부는 도로로 이용중임. * 지적도상 맹지이나 본건의 서남측 부분을 노폭 약 2미터 현황도로로 사용중임.
참고사항 * 토1) 중 도시계획시설(하천)에 저촉된 부분과 하천예정지 등 공법상 제한의 정도를 감안 하여 평가하였으며, 공법상 제한을 받는 부분의 면적은 지적도면 등에 의하여 개략적으로 산출 후 감안하여 평가함. * 토1) 적치물이 소재하니 경매진행시 참고 하시기 바람. * 본건 토지 지상에 자생하는 수목은 거래 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람. * 본건 토지는 인접 토지와의 정확한 경계확인을 위해서는 측량 등 별도의 확인이 필요함.
구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 하성북리 414 배출시설설치제한지역,성장관리권역 1388㎡(419.87평) 168,000원 233,184,000원 * 현황 잡종지 및 일부 도로
현황·위치주변환경 * 하성3리 마을회관 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 하천, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 보통임. * 본건 공히 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임. * 인접도로 대비 등고평탄한 부정평 토지로서 잡종지 및 일부는 도로로 이용중임. * 지적도상 맹지이나 본건의 서남측 부분을 노폭 약 2미터 현황도로로 사용중임.
참고사항 * 토1) 중 도시계획시설(하천)에 저촉된 부분과 하천예정지 등 공법상 제한의 정도를 감안 하여 평가하였으며, 공법상 제한을 받는 부분의 면적은 지적도면 등에 의하여 개략적으로 산출 후 감안하여 평가함. * 토1) 적치물이 소재하니 경매진행시 참고 하시기 바람. * 본건 토지 지상에 자생하는 수목은 거래 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람. * 본건 토지는 인접 토지와의 정확한 경계확인을 위해서는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 김병구,김명선 토지 통행용 토지의 전부 전입: 미상확정: 2006-06-01배당: 없음 보25,000,000원 없음 전세권자로 순위배당 있음 전세권등기자
2 한경석 주거용 토지 전부 및 건물(5평) 전입: 2020-03-24확정: 2020-03-24배당: 2020-03-24 보25,000,000원 없음 경매등기후 전입신고
기타사항 ☞현장에서 아무도 만나지 못하였고, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. ☞김명선:김병구와 공동 전세권자임. ☞한경석:최초의 전입일자는 2013. 12. 13.이고, 2020. 3. 24.은 재전입일임.임차인수: 2명 , 임차보증금합계: 50,000,000원
목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 김병구,김명선 토지 통행용 토지의 전부 전입: 미상확정: 2006-06-01배당: 없음 보25,000,000원 없음 전세권자로 순위배당 있음 전세권등기자
2 한경석 주거용 토지 전부 및 건물(5평) 전입: 2020-03-24확정: 2020-03-24배당: 2020-03-24 보25,000,000원 없음 경매등기후 전입신고
기타사항 ☞현장에서 아무도 만나지 못하였고, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. ☞김명선:김병구와 공동 전세권자임. ☞한경석:최초의 전입일자는 2013. 12. 13.이고, 2020. 3. 24.은 재전입일임.임차인수: 2명 , 임차보증금합계: 50,000,000원

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 1999-11-06 소유권이전(매매) 문봉준
을(1) 2000-01-20 근저당 포천교회신협 28,000,000 말소기준등기 소멸
을(2) 2006-06-01 전세권(토지의전부) 김병구,김명선 25,000,000 존속기간: ~2016.05.30 소멸
을(3) 2007-12-07 근저당 포천제일신협 120,000,000 소멸
을(4) 2010-05-20 근저당 포천제일신협 39,000,000 소멸
을(5) 2017-02-06 근저당 포천제일신협 20,000,000 소멸
갑(2) 2019-08-26 가압류 한경석 25,000,000 2019카단156 소멸
갑(3) 2020-01-07 임의경매 포천제일신협 청구금액162,683,689 2020타경226, 변경전:포천교회신용협동조합 소멸

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