경매 물건 상세정보
2020 타경 935

경상남도 거제시 능포동 434-8

감정가409,471,400

최저가

200,641,000 (49%)

보증금

20,064,100

물건종별

다가구주택

경매상태

기각

매각기일

2020.12.17 10:00


건물면적 236.1㎡ | 71.42평

토지면적 148㎡ | 44.77평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 김**

채무자 김**

채권자 최**


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2020.10.08 409,471,400 유찰
2차 2020.11.12 286,630,000 유찰
2020.12.17 200,641,000 기각
본사건은 기각(으)로경매절차가 종결되었습니다.

2022.10.07 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
토지 능포동 434-8 가축사육제한구역,제2종일반주거지역,상대보호... 가축사육제한구역,제2종일반주거지역,상대보호구역,상대보호구역 148㎡(44.77평) 935,000원 138,380,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 옥수로6길 140 [능포동 434-8] 1층 단독주택 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29.7㎡(8.984평) 782,000원 23,225,400원 사용승인일:2015-08-10
건물 옥수로6길 140 [능포동 434-8] 2층 단독주택 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 80.7㎡(24.412평) 1,190,000원 96,033,000원 사용승인일:2015-08-10
건물 옥수로6길 140 [능포동 434-8] 3층 단독주택 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 80.7㎡(24.412평) 1,190,000원 96,033,000원 사용승인일:2015-08-10
건물 옥수로6길 140 [능포동 434-8] 4층 단독주택 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 45㎡(13.613평) 1,240,000원 55,800,000원 사용승인일:2015-08-10
236.1㎡(71.42평) 271,091,400원
현황·위치주변환경 * 능포동 주민센터 북측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨 * 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨 * 정방형 완경사지의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임 * 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로가 소재함
참고사항 * 일반건축물대장 및 건축물현황도 상 다락층은 복층구조로 등재되어있으나 현장조사일(2020.02.10) 기준 별도의 출입로가 소재하며 내부는 폐문부재 등으로 인하여 조사치 못하였는 바, 경매진행시 참조하시기 바람

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 김자은 주거용 401호 전입: 미상확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음
2 시현기업 주거용 101호 전입: 미상확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음
3 임호식 주거용 201호 전입: 2015-11-02확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음
4 최용호 주거용 202호 전입: 2015-11-11확정: 2015-11-11배당: 2017-12-08 보60,000,000원 없음 순위배당 있음 임차권등기자, 경매신청인
기타사항 ☞본건 1층 주차장 및 101호, 2층 201,202호, 3층 301,302호, 4층 401호, 5층 501호(다락) 다가구주택으로 이용중으로 방문시 101호(시현기업),401호 김자은씨 점유(소유자의 동생)하고 나머지 가구는 폐문으로 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자의 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음 ☞전입세대 열람한바 전입된 임호식(201호)씨 세대는 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 실제 임대차 관계는 알 수 없었음 ☞김자은:소유자의 동생으로 현황조사 보고됨, 임대차 관계 불분명 ☞시현기업:임대차 관계 불분명 ☞임호식:임대차 관계 불분명 ☞최용호:본 경매사건의 신청채권자임임차인수: 4명 , 임차보증금합계: 60,000,000원

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 2015-08-25 소유권보존 김은영 소멸
을(1) 2015-08-25 근저당 팔공새마을금고 324,000,000 말소기준등기 소멸
을(2) 2016-06-15 근저당 합자회사한려가스개발 120,000,000 소멸
을(3) 2017-12-08 주택임차권(202호) 최용호 60,000,000 전입:2015.11.11확정:2015.11.11 소멸
갑(2) 2020-01-29 강제경매 최용호 청구금액47,108,875 2020타경935 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(3) 2015-08-25 소유권이전(매매) 김은영 거래가액:185,000,000
을(5) 2015-08-25 근저당 팔공새마을금고 324,000,000 말소기준등기 소멸
을(6) 2016-06-15 근저당 합자회사한려가스개발 120,000,000 소멸
갑(4) 2020-01-29 강제경매 최용호 청구금액47,108,875 2020타경935 소멸

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