경매 물건 상세정보
2018 타경 8100

충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-53

감정가751,164,880

최저가

257,650,000 (34%)

보증금

25,765,000

물건종별

다가구주택

경매상태

변경/연기

매각기일

2022.08.30 10:00


건물면적 485.26㎡ | 146.79평

토지면적 660㎡ | 199.65평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 (******

채무자 이*****

채권자 신******


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2019.02.19 751,164,880 유찰
2차 2019.03.26 525,815,000 유찰
2019.04.30 368,071,000 변경
2019.07.09 368,071,000 변경
3차 2022.07.12 368,071,000 유찰
2022.08.30 257,650,000 변경

2023.02.09 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 +(공시지가) 감정가 비고
토지(1) 가전리 257-53 계획관리지역,가축사육제한구역 660㎡(199.65평) 313,000원(159,100원) 206,580,000원 ▶제시외건물로 제한받는 경우의 단가:297,000원/㎡
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물(2) 가전리 257-53 1층 단독(다가구)주택 철근콘크리트구조 경사지붕 228.24㎡(69.043평)실사 261.84㎡(79.207평) 1,233,000원 322,848,720원
건물(2) 가전리 257-53 2층 단독(다가구)주택 철근콘크리트구조 경사지붕 136.32㎡(41.237평) 1,233,000원 168,082,560원
364.56㎡(110.279평) 490,931,280원
제시외(2) 가전리 257-53 다락 철근콘크리트구조경사지붕 87.1㎡(26.348평) 616,000원 53,653,600원 매각포함
87.1㎡(26.348평) 53,653,600원
현황·위치주변환경 * 가암마을회관 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 주거용 부동산 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임 * 본건까지 차량접근이 가능하나 , 버스정류장과의 거리는 다소 있는것으로 확인 됨.* 남측 하향의 완경사지로 , 자체지반은 평탄한 세장형의 토지로, 현재 주거용 건물의 건부지로 이용중임.* 폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함.
참고사항 ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다. * 목록2는 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임 * 건물의 경우 일부의 경우 현재 임시숙소로 사용되는 등 외형상으로는 공사가 완료된 것으로 확인되나, 아직 사용승인이 나지 않은 건물임. * 건물 1층의 등기상 면적은 228.24(㎡)이나 실제 면적은 건축면적인 261.84(㎡)로 확인 되었음. 이에 실제면적을 기준으로 가격을 결정함. * 2층 상단에는 다락방이 설치되어 있으며, 이는 향후 사용승인을 받는 경우에도 연면적에포함되지 않는 것이 원칙이기에 제시 외 건물로 판단함. 또한 건축법상의 다락의 설치기준에 따른 요인을 반영하여 가격을 결정함. * 건물의 경우 항공지도를 통하여 확인한 결과 2015년 지도상에는 건축이 진행 중인 것으로 판단되며, 2016년 지도상으로는 외형이 완료된 것으로 판단 됨. 이에 착공예정일(14.09.23) 및 항공지도 등을 종합적으로 판단하여 관찰감가에 따른 경과년수를 결정함.
구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 +(공시지가) 감정가 비고
토지(1) 가전리 257-53 계획관리지역,가축사육제한구역 660㎡(199.65평) 313,000원(159,100원) 206,580,000원 ▶제시외건물로 제한받는 경우의 단가:297,000원/㎡
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물(2) 가전리 257-53 1층 단독(다가구)주택 철근콘크리트구조 경사지붕 228.24㎡(69.043평)실사 261.84㎡(79.207평) 1,233,000원 322,848,720원
건물(2) 가전리 257-53 2층 단독(다가구)주택 철근콘크리트구조 경사지붕 136.32㎡(41.237평) 1,233,000원 168,082,560원
364.56㎡(110.279평) 490,931,280원
제시외(2) 가전리 257-53 다락 철근콘크리트구조경사지붕 87.1㎡(26.348평) 616,000원 53,653,600원 매각포함
87.1㎡(26.348평) 53,653,600원
현황·위치주변환경 * 가암마을회관 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 주거용 부동산 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임 * 본건까지 차량접근이 가능하나 , 버스정류장과의 거리는 다소 있는것으로 확인 됨.* 남측 하향의 완경사지로 , 자체지반은 평탄한 세장형의 토지로, 현재 주거용 건물의 건부지로 이용중임.* 폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함.
참고사항 ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다. * 목록2는 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임 * 건물의 경우 일부의 경우 현재 임시숙소로 사용되는 등 외형상으로는 공사가 완료된 것으로 확인되나, 아직 사용승인이 나지 않은 건물임. * 건물 1층의 등기상 면적은 228.24(㎡)이나 실제 면적은 건축면적인 261.84(㎡)로 확인 되었음. 이에 실제면적을 기준으로 가격을 결정함. * 2층 상단에는 다락방이 설치되어 있으며, 이는 향후 사용승인을 받는 경우에도 연면적에포함되지 않는 것이 원칙이기에 제시 외 건물로 판단함. 또한 건축법상의 다락의 설치기준에 따른 요인을 반영하여 가격을 결정함. * 건물의 경우 항공지도를 통하여 확인한 결과 2015년 지도상에는 건축이 진행 중인 것으로 판단되며, 2016년 지도상으로는 외형이 완료된 것으로 판단 됨. 이에 착공예정일(14.09.23) 및 항공지도 등을 종합적으로 판단하여 관찰감가에 따른 경과년수를 결정함.
구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 +(공시지가) 감정가 비고
토지(1) 가전리 257-53 계획관리지역,가축사육제한구역 660㎡(199.65평) 313,000원(159,100원) 206,580,000원 ▶제시외건물로 제한받는 경우의 단가:297,000원/㎡
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물(2) 가전리 257-53 1층 단독(다가구)주택 철근콘크리트구조 경사지붕 228.24㎡(69.043평)실사 261.84㎡(79.207평) 1,233,000원 322,848,720원
건물(2) 가전리 257-53 2층 단독(다가구)주택 철근콘크리트구조 경사지붕 136.32㎡(41.237평) 1,233,000원 168,082,560원
364.56㎡(110.279평) 490,931,280원
제시외(2) 가전리 257-53 다락 철근콘크리트구조경사지붕 87.1㎡(26.348평) 616,000원 53,653,600원 매각포함
87.1㎡(26.348평) 53,653,600원
현황·위치주변환경 * 가암마을회관 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 주거용 부동산 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임 * 본건까지 차량접근이 가능하나 , 버스정류장과의 거리는 다소 있는것으로 확인 됨.* 남측 하향의 완경사지로 , 자체지반은 평탄한 세장형의 토지로, 현재 주거용 건물의 건부지로 이용중임.* 폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함.
참고사항 ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다. * 목록2는 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임 * 건물의 경우 일부의 경우 현재 임시숙소로 사용되는 등 외형상으로는 공사가 완료된 것으로 확인되나, 아직 사용승인이 나지 않은 건물임. * 건물 1층의 등기상 면적은 228.24(㎡)이나 실제 면적은 건축면적인 261.84(㎡)로 확인 되었음. 이에 실제면적을 기준으로 가격을 결정함. * 2층 상단에는 다락방이 설치되어 있으며, 이는 향후 사용승인을 받는 경우에도 연면적에포함되지 않는 것이 원칙이기에 제시 외 건물로 판단함. 또한 건축법상의 다락의 설치기준에 따른 요인을 반영하여 가격을 결정함. * 건물의 경우 항공지도를 통하여 확인한 결과 2015년 지도상에는 건축이 진행 중인 것으로 판단되며, 2016년 지도상으로는 외형이 완료된 것으로 판단 됨. 이에 착공예정일(14.09.23) 및 항공지도 등을 종합적으로 판단하여 관찰감가에 따른 경과년수를 결정함.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 김주연 주거용 미상 전입: 2018-01-11확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음
기타사항 * 현장 폐문 부재로 점유관계조사 불능임. 관할 동사무소에서 전입세대 열람, 전입자:102호 김주연 * 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 해당 동사무소의 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였다.
목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 김주연 주거용 미상 전입: 2018-01-11확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음
기타사항 * 현장 폐문 부재로 점유관계조사 불능임. 관할 동사무소에서 전입세대 열람, 전입자:102호 김주연 * 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 해당 동사무소의 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였다.

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 2016-07-29 소유권보존 (주)희성건축 54 가압류등기의 촉탁으로 인하여 소멸
을(6) 2016-12-16 근저당권설정 신길신협 572,000,000 말소기준등기 소멸
을(8) 2017-06-07 근저당권설정 배금자 260,000,000 소멸
갑(6) 2018-07-04 임의경매 신길신협 청구금액440,407,427 2018타경8100 소멸
갑(7) 2018-07-30 강제경매 조기형 청구금액147,937,534 2018타경104701 소멸
갑(8) 2020-11-11 강제경매 (주)승보건설 청구금액50,000,000 2020타경108836 소멸
갑(9) 2022-05-18 압류 천안세무서장 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(24) 2016-03-22 소유권이전 (주)희성건축 매매
을(19) 2016-12-16 근저당권설정 신길신협 572,000,000 말소기준등기 소멸
을(21) 2017-06-07 근저당권설정 배금자 260,000,000 소멸
갑(27) 2017-07-11 소유권이전청구권가등기 현천지해 매매예약 소멸
갑(29) 2018-01-17 압류 국민건강보험공단(천안지사) 소멸
갑(31) 2018-07-04 임의경매 신길신협 청구금액440,407,427 2018타경8100 소멸
갑(32) 2018-07-30 강제경매 조기형 청구금액147,937,534 2018타경104701 소멸
갑(33) 2020-11-11 강제경매 (주)승보건설 청구금액50,000,000 2020타경108836 소멸
갑(34) 2021-07-15 압류 천안세무서장 소멸
기타사항 ▶ 가전리 257-53 토지 등기부상, 가전리 257-53 건물 등기부상
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 2016-07-29 소유권보존 (주)희성건축 54 가압류등기의 촉탁으로 인하여 소멸
을(6) 2016-12-16 근저당권설정 신길신협 572,000,000 말소기준등기 소멸
을(8) 2017-06-07 근저당권설정 배금자 260,000,000 소멸
갑(6) 2018-07-04 임의경매 신길신협 청구금액440,407,427 2018타경8100 소멸
갑(7) 2018-07-30 강제경매 조기형 청구금액147,937,534 2018타경104701 소멸
갑(8) 2020-11-11 강제경매 (주)승보건설 청구금액50,000,000 2020타경108836 소멸
갑(9) 2022-05-18 압류 천안세무서장 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(24) 2016-03-22 소유권이전 (주)희성건축 매매
을(19) 2016-12-16 근저당권설정 신길신협 572,000,000 말소기준등기 소멸
을(21) 2017-06-07 근저당권설정 배금자 260,000,000 소멸
갑(27) 2017-07-11 소유권이전청구권가등기 현천지해 매매예약 소멸
갑(29) 2018-01-17 압류 국민건강보험공단(천안지사) 소멸
갑(31) 2018-07-04 임의경매 신길신협 청구금액440,407,427 2018타경8100 소멸
갑(32) 2018-07-30 강제경매 조기형 청구금액147,937,534 2018타경104701 소멸
갑(33) 2020-11-11 강제경매 (주)승보건설 청구금액50,000,000 2020타경108836 소멸
갑(34) 2021-07-15 압류 천안세무서장 소멸
기타사항 ▶ 가전리 257-53 토지 등기부상, 가전리 257-53 건물 등기부상
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 2016-07-29 소유권보존 (주)희성건축 54 가압류등기의 촉탁으로 인하여 소멸
을(6) 2016-12-16 근저당권설정 신길신협 572,000,000 말소기준등기 소멸
을(8) 2017-06-07 근저당권설정 배금자 260,000,000 소멸
갑(6) 2018-07-04 임의경매 신길신협 청구금액440,407,427 2018타경8100 소멸
갑(7) 2018-07-30 강제경매 조기형 청구금액147,937,534 2018타경104701 소멸
갑(8) 2020-11-11 강제경매 (주)승보건설 청구금액50,000,000 2020타경108836 소멸
갑(9) 2022-05-18 압류 천안세무서장 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(24) 2016-03-22 소유권이전 (주)희성건축 매매
을(19) 2016-12-16 근저당권설정 신길신협 572,000,000 말소기준등기 소멸
을(21) 2017-06-07 근저당권설정 배금자 260,000,000 소멸
갑(27) 2017-07-11 소유권이전청구권가등기 현천지해 매매예약 소멸
갑(29) 2018-01-17 압류 국민건강보험공단(천안지사) 소멸
갑(31) 2018-07-04 임의경매 신길신협 청구금액440,407,427 2018타경8100 소멸
갑(32) 2018-07-30 강제경매 조기형 청구금액147,937,534 2018타경104701 소멸
갑(33) 2020-11-11 강제경매 (주)승보건설 청구금액50,000,000 2020타경108836 소멸
갑(34) 2021-07-15 압류 천안세무서장 소멸
기타사항 ▶ 가전리 257-53 토지 등기부상, 가전리 257-53 건물 등기부상

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