2018 타경 8100
충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-53
감정가751,164,880
최저가
257,650,000 (34%)보증금
25,765,000
물건종별
다가구주택
경매상태
변경/연기
매각기일
2022.08.30 10:00
건물면적 485.26㎡ | 146.79평
토지면적 660㎡ | 199.65평
매각물건 건물 토지
토지·건물 일괄매각
소유자 (******
채무자 이*****
채권자 신******
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 1차 | 2019.02.19 | 751,164,880 | 유찰 |
| 2차 | 2019.03.26 | 525,815,000 | 유찰 |
| 2019.04.30 | 368,071,000 | 변경 | |
| 2019.07.09 | 368,071,000 | 변경 | |
| 3차 | 2022.07.12 | 368,071,000 | 유찰 |
| 2022.08.30 | 257,650,000 | 변경 |
2023.02.09 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 +(공시지가) | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(1) | 가전리 257-53 | 대 | 계획관리지역,가축사육제한구역 | 660㎡(199.65평) | 313,000원(159,100원) | 206,580,000원 | ▶제시외건물로 제한받는 경우의 단가:297,000원/㎡ | |
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물(2) | 가전리 257-53 | 1층 | 단독(다가구)주택 | 철근콘크리트구조 경사지붕 | 228.24㎡(69.043평)실사 261.84㎡(79.207평) | 1,233,000원 | 322,848,720원 | |
| 건물(2) | 가전리 257-53 | 2층 | 단독(다가구)주택 | 철근콘크리트구조 경사지붕 | 136.32㎡(41.237평) | 1,233,000원 | 168,082,560원 | |
| 계 | 364.56㎡(110.279평) | 490,931,280원 | ||||||
| 제시외(2) | 가전리 257-53 | 다락 | 철근콘크리트구조경사지붕 | 87.1㎡(26.348평) | 616,000원 | 53,653,600원 | 매각포함 | |
| 계 | 87.1㎡(26.348평) | 53,653,600원 | ||||||
| 현황·위치주변환경 | * 가암마을회관 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 주거용 부동산 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임 * 본건까지 차량접근이 가능하나 , 버스정류장과의 거리는 다소 있는것으로 확인 됨.* 남측 하향의 완경사지로 , 자체지반은 평탄한 세장형의 토지로, 현재 주거용 건물의 건부지로 이용중임.* 폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함. | |||||||
| 참고사항 | ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다. * 목록2는 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임 * 건물의 경우 일부의 경우 현재 임시숙소로 사용되는 등 외형상으로는 공사가 완료된 것으로 확인되나, 아직 사용승인이 나지 않은 건물임. * 건물 1층의 등기상 면적은 228.24(㎡)이나 실제 면적은 건축면적인 261.84(㎡)로 확인 되었음. 이에 실제면적을 기준으로 가격을 결정함. * 2층 상단에는 다락방이 설치되어 있으며, 이는 향후 사용승인을 받는 경우에도 연면적에포함되지 않는 것이 원칙이기에 제시 외 건물로 판단함. 또한 건축법상의 다락의 설치기준에 따른 요인을 반영하여 가격을 결정함. * 건물의 경우 항공지도를 통하여 확인한 결과 2015년 지도상에는 건축이 진행 중인 것으로 판단되며, 2016년 지도상으로는 외형이 완료된 것으로 판단 됨. 이에 착공예정일(14.09.23) 및 항공지도 등을 종합적으로 판단하여 관찰감가에 따른 경과년수를 결정함. | |||||||
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 +(공시지가) | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(1) | 가전리 257-53 | 대 | 계획관리지역,가축사육제한구역 | 660㎡(199.65평) | 313,000원(159,100원) | 206,580,000원 | ▶제시외건물로 제한받는 경우의 단가:297,000원/㎡ | |
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물(2) | 가전리 257-53 | 1층 | 단독(다가구)주택 | 철근콘크리트구조 경사지붕 | 228.24㎡(69.043평)실사 261.84㎡(79.207평) | 1,233,000원 | 322,848,720원 | |
| 건물(2) | 가전리 257-53 | 2층 | 단독(다가구)주택 | 철근콘크리트구조 경사지붕 | 136.32㎡(41.237평) | 1,233,000원 | 168,082,560원 | |
| 계 | 364.56㎡(110.279평) | 490,931,280원 | ||||||
| 제시외(2) | 가전리 257-53 | 다락 | 철근콘크리트구조경사지붕 | 87.1㎡(26.348평) | 616,000원 | 53,653,600원 | 매각포함 | |
| 계 | 87.1㎡(26.348평) | 53,653,600원 | ||||||
| 현황·위치주변환경 | * 가암마을회관 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 주거용 부동산 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임 * 본건까지 차량접근이 가능하나 , 버스정류장과의 거리는 다소 있는것으로 확인 됨.* 남측 하향의 완경사지로 , 자체지반은 평탄한 세장형의 토지로, 현재 주거용 건물의 건부지로 이용중임.* 폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함. | |||||||
| 참고사항 | ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다. * 목록2는 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임 * 건물의 경우 일부의 경우 현재 임시숙소로 사용되는 등 외형상으로는 공사가 완료된 것으로 확인되나, 아직 사용승인이 나지 않은 건물임. * 건물 1층의 등기상 면적은 228.24(㎡)이나 실제 면적은 건축면적인 261.84(㎡)로 확인 되었음. 이에 실제면적을 기준으로 가격을 결정함. * 2층 상단에는 다락방이 설치되어 있으며, 이는 향후 사용승인을 받는 경우에도 연면적에포함되지 않는 것이 원칙이기에 제시 외 건물로 판단함. 또한 건축법상의 다락의 설치기준에 따른 요인을 반영하여 가격을 결정함. * 건물의 경우 항공지도를 통하여 확인한 결과 2015년 지도상에는 건축이 진행 중인 것으로 판단되며, 2016년 지도상으로는 외형이 완료된 것으로 판단 됨. 이에 착공예정일(14.09.23) 및 항공지도 등을 종합적으로 판단하여 관찰감가에 따른 경과년수를 결정함. | |||||||
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 +(공시지가) | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(1) | 가전리 257-53 | 대 | 계획관리지역,가축사육제한구역 | 660㎡(199.65평) | 313,000원(159,100원) | 206,580,000원 | ▶제시외건물로 제한받는 경우의 단가:297,000원/㎡ | |
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물(2) | 가전리 257-53 | 1층 | 단독(다가구)주택 | 철근콘크리트구조 경사지붕 | 228.24㎡(69.043평)실사 261.84㎡(79.207평) | 1,233,000원 | 322,848,720원 | |
| 건물(2) | 가전리 257-53 | 2층 | 단독(다가구)주택 | 철근콘크리트구조 경사지붕 | 136.32㎡(41.237평) | 1,233,000원 | 168,082,560원 | |
| 계 | 364.56㎡(110.279평) | 490,931,280원 | ||||||
| 제시외(2) | 가전리 257-53 | 다락 | 철근콘크리트구조경사지붕 | 87.1㎡(26.348평) | 616,000원 | 53,653,600원 | 매각포함 | |
| 계 | 87.1㎡(26.348평) | 53,653,600원 | ||||||
| 현황·위치주변환경 | * 가암마을회관 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 주거용 부동산 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임 * 본건까지 차량접근이 가능하나 , 버스정류장과의 거리는 다소 있는것으로 확인 됨.* 남측 하향의 완경사지로 , 자체지반은 평탄한 세장형의 토지로, 현재 주거용 건물의 건부지로 이용중임.* 폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함. | |||||||
| 참고사항 | ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다. * 목록2는 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임 * 건물의 경우 일부의 경우 현재 임시숙소로 사용되는 등 외형상으로는 공사가 완료된 것으로 확인되나, 아직 사용승인이 나지 않은 건물임. * 건물 1층의 등기상 면적은 228.24(㎡)이나 실제 면적은 건축면적인 261.84(㎡)로 확인 되었음. 이에 실제면적을 기준으로 가격을 결정함. * 2층 상단에는 다락방이 설치되어 있으며, 이는 향후 사용승인을 받는 경우에도 연면적에포함되지 않는 것이 원칙이기에 제시 외 건물로 판단함. 또한 건축법상의 다락의 설치기준에 따른 요인을 반영하여 가격을 결정함. * 건물의 경우 항공지도를 통하여 확인한 결과 2015년 지도상에는 건축이 진행 중인 것으로 판단되며, 2016년 지도상으로는 외형이 완료된 것으로 판단 됨. 이에 착공예정일(14.09.23) 및 항공지도 등을 종합적으로 판단하여 관찰감가에 따른 경과년수를 결정함. | |||||||
임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 김주연 | 주거용 미상 | 전입: 2018-01-11확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 없음 | 배당금없음 | |
| 기타사항 | * 현장 폐문 부재로 점유관계조사 불능임. 관할 동사무소에서 전입세대 열람, 전입자:102호 김주연 * 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 해당 동사무소의 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였다. |
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 김주연 | 주거용 미상 | 전입: 2018-01-11확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 없음 | 배당금없음 | |
| 기타사항 | * 현장 폐문 부재로 점유관계조사 불능임. 관할 동사무소에서 전입세대 열람, 전입자:102호 김주연 * 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 해당 동사무소의 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였다. |
토지등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 2016-07-29 | 소유권보존 | (주)희성건축 | 54 가압류등기의 촉탁으로 인하여 | 소멸 | |
| 을(6) | 2016-12-16 | 근저당권설정 | 신길신협 | 572,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(8) | 2017-06-07 | 근저당권설정 | 배금자 | 260,000,000 | 소멸 | |
| 갑(6) | 2018-07-04 | 임의경매 | 신길신협 | 청구금액440,407,427 | 2018타경8100 | 소멸 |
| 갑(7) | 2018-07-30 | 강제경매 | 조기형 | 청구금액147,937,534 | 2018타경104701 | 소멸 |
| 갑(8) | 2020-11-11 | 강제경매 | (주)승보건설 | 청구금액50,000,000 | 2020타경108836 | 소멸 |
| 갑(9) | 2022-05-18 | 압류 | 천안세무서장 | 소멸 | ||
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
| 갑(24) | 2016-03-22 | 소유권이전 | (주)희성건축 | 매매 | ||
| 을(19) | 2016-12-16 | 근저당권설정 | 신길신협 | 572,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(21) | 2017-06-07 | 근저당권설정 | 배금자 | 260,000,000 | 소멸 | |
| 갑(27) | 2017-07-11 | 소유권이전청구권가등기 | 현천지해 | 매매예약 | 소멸 | |
| 갑(29) | 2018-01-17 | 압류 | 국민건강보험공단(천안지사) | 소멸 | ||
| 갑(31) | 2018-07-04 | 임의경매 | 신길신협 | 청구금액440,407,427 | 2018타경8100 | 소멸 |
| 갑(32) | 2018-07-30 | 강제경매 | 조기형 | 청구금액147,937,534 | 2018타경104701 | 소멸 |
| 갑(33) | 2020-11-11 | 강제경매 | (주)승보건설 | 청구금액50,000,000 | 2020타경108836 | 소멸 |
| 갑(34) | 2021-07-15 | 압류 | 천안세무서장 | 소멸 | ||
| 기타사항 | ▶ 가전리 257-53 토지 등기부상, 가전리 257-53 건물 등기부상 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 2016-07-29 | 소유권보존 | (주)희성건축 | 54 가압류등기의 촉탁으로 인하여 | 소멸 | |
| 을(6) | 2016-12-16 | 근저당권설정 | 신길신협 | 572,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(8) | 2017-06-07 | 근저당권설정 | 배금자 | 260,000,000 | 소멸 | |
| 갑(6) | 2018-07-04 | 임의경매 | 신길신협 | 청구금액440,407,427 | 2018타경8100 | 소멸 |
| 갑(7) | 2018-07-30 | 강제경매 | 조기형 | 청구금액147,937,534 | 2018타경104701 | 소멸 |
| 갑(8) | 2020-11-11 | 강제경매 | (주)승보건설 | 청구금액50,000,000 | 2020타경108836 | 소멸 |
| 갑(9) | 2022-05-18 | 압류 | 천안세무서장 | 소멸 | ||
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
| 갑(24) | 2016-03-22 | 소유권이전 | (주)희성건축 | 매매 | ||
| 을(19) | 2016-12-16 | 근저당권설정 | 신길신협 | 572,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(21) | 2017-06-07 | 근저당권설정 | 배금자 | 260,000,000 | 소멸 | |
| 갑(27) | 2017-07-11 | 소유권이전청구권가등기 | 현천지해 | 매매예약 | 소멸 | |
| 갑(29) | 2018-01-17 | 압류 | 국민건강보험공단(천안지사) | 소멸 | ||
| 갑(31) | 2018-07-04 | 임의경매 | 신길신협 | 청구금액440,407,427 | 2018타경8100 | 소멸 |
| 갑(32) | 2018-07-30 | 강제경매 | 조기형 | 청구금액147,937,534 | 2018타경104701 | 소멸 |
| 갑(33) | 2020-11-11 | 강제경매 | (주)승보건설 | 청구금액50,000,000 | 2020타경108836 | 소멸 |
| 갑(34) | 2021-07-15 | 압류 | 천안세무서장 | 소멸 | ||
| 기타사항 | ▶ 가전리 257-53 토지 등기부상, 가전리 257-53 건물 등기부상 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 2016-07-29 | 소유권보존 | (주)희성건축 | 54 가압류등기의 촉탁으로 인하여 | 소멸 | |
| 을(6) | 2016-12-16 | 근저당권설정 | 신길신협 | 572,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(8) | 2017-06-07 | 근저당권설정 | 배금자 | 260,000,000 | 소멸 | |
| 갑(6) | 2018-07-04 | 임의경매 | 신길신협 | 청구금액440,407,427 | 2018타경8100 | 소멸 |
| 갑(7) | 2018-07-30 | 강제경매 | 조기형 | 청구금액147,937,534 | 2018타경104701 | 소멸 |
| 갑(8) | 2020-11-11 | 강제경매 | (주)승보건설 | 청구금액50,000,000 | 2020타경108836 | 소멸 |
| 갑(9) | 2022-05-18 | 압류 | 천안세무서장 | 소멸 | ||
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
| 갑(24) | 2016-03-22 | 소유권이전 | (주)희성건축 | 매매 | ||
| 을(19) | 2016-12-16 | 근저당권설정 | 신길신협 | 572,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(21) | 2017-06-07 | 근저당권설정 | 배금자 | 260,000,000 | 소멸 | |
| 갑(27) | 2017-07-11 | 소유권이전청구권가등기 | 현천지해 | 매매예약 | 소멸 | |
| 갑(29) | 2018-01-17 | 압류 | 국민건강보험공단(천안지사) | 소멸 | ||
| 갑(31) | 2018-07-04 | 임의경매 | 신길신협 | 청구금액440,407,427 | 2018타경8100 | 소멸 |
| 갑(32) | 2018-07-30 | 강제경매 | 조기형 | 청구금액147,937,534 | 2018타경104701 | 소멸 |
| 갑(33) | 2020-11-11 | 강제경매 | (주)승보건설 | 청구금액50,000,000 | 2020타경108836 | 소멸 |
| 갑(34) | 2021-07-15 | 압류 | 천안세무서장 | 소멸 | ||
| 기타사항 | ▶ 가전리 257-53 토지 등기부상, 가전리 257-53 건물 등기부상 |
