경매 물건 상세정보
2019 타경 1325

서울특별시 용산구 이태원동 223-11

감정가2,162,563,050

최저가

1,384,040,000 (64%)

보증금

276,808,000

물건종별

단독주택

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.03.16 10:00


건물면적 248㎡ | 75.02평

토지면적 321㎡ | 97.1평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 강********

채무자

채권자


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
2020.07.07 2,162,563,050 변경
1차 2020.08.11 2,162,563,050 유찰
2차 2020.09.22 1,730,050,000
낙찰 2,005,000,000원 (92.71%) / 1명 / 미납
2021.01.05 1,730,050,000 변경
3차 2021.02.09 1,730,050,000 유찰
4차 2021.03.16 1,384,040,000
낙찰 1,846,328,000원 (85.38%) / 입찰 3명 / 주.동진ANC
( 차순위 1,390,000,000원 )
매각결정기일 : 2021-03-23 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-04-29
납부 : 2021-04-28
배당기일 : 2021-06-03
배당종결 : 2021-06-03

2022.09.29 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 이태원동 223-11 대공방어협조구역,고도지구,과밀억제권역,제1종... 대공방어협조구역,고도지구,과밀억제권역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역,도시지역 321㎡(97.103평) 6,670,000원 2,141,070,000원 * 일부 공용사도 및 타인 점용부분
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 회나무로12가길 7 [이태원동 223-11] 단층 주택(2가구)(방4, 주방/거실2, 욕실2) 연와조 시멘와즙 50.31㎡(15.219평) 105,000원 5,282,550원 사용승인일:1967-07-02
건물 회나무로12가길 7 [이태원동 223-11] 1층 주택(방2, 주방, 거실, 욕실) 연와조 평옥개 66.12㎡(20.001평) 88,000원 5,818,560원 사용승인일:1968-11-07
건물 회나무로12가길 7 [이태원동 223-11] 2층 주택(방3, 주방, 거실, 욕실) 연와조 평옥개 66.12㎡(20.001평) 88,000원 5,818,560원 사용승인일:1968-11-07
건물 회나무로12가길 7 [이태원동 223-11] 3층 주택(방/주방, 욕실) 연와조 평옥개 25.32㎡(7.659평) 88,000원 2,228,160원
건물 회나무로12가길 7 [이태원동 223-11] 지하층 주택(창고) 연와조 평옥개 20.93㎡(6.331평) 54,000원 1,130,220원
228.8㎡(69.212평) 20,278,050원
제시외 회나무로12가길 7 [이태원동 223-11] 1층 창고 부록조 아스팔트슁글지붕 4.8㎡(1.452평) 90,000원 432,000원 매각포함
제시외 회나무로12가길 7 [이태원동 223-11] 1층 창고 조립식판넬조 스라브지붕 2.6㎡(0.787평) 50,000원 130,000원 매각포함
제시외 회나무로12가길 7 [이태원동 223-11] 2층 현관/보일러실 샷시조 샷시지붕 6.3㎡(1.906평) 60,000원 378,000원 매각포함
제시외 회나무로12가길 7 [이태원동 223-11] 3층 현관/보일러실 조립식판넬조 판넬지붕 5.5㎡(1.664평) 50,000원 275,000원 매각포함
19.2㎡(5.808평) 1,215,000원
현황·위치주변환경 * 서울디지텍 고등학교 남서측 인근에 위치하는 주거용부동산으로서 인근으로 구옥의 단독주택과 다가구주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트등이소재하고 약간 고지대에 입지하는 1종일반주거지역내 기존주택지대로서 주거환경은 보통정도임. * 본건까지 차량출입은 어려우나 인근에 마을버스 및 노선버스정류장이 입지하고, 남서측 근거리에 지하철6호선 녹사평역이 위치하는 바 대중교통편의는 보통시됨. * 서측으로 하향경사를 이룬 토지에 축대이용 평탄작업을 한 사다리형과 유사한 토지로서, 단독주택건부지로 이용중이며, 일부 공용사도로 이용중임. * 노폭 약 1미터-2미터의 본건 토지 일부 포함한 불규칙한 보도블럭사도와 서측 및 남측으로 접함.
참고사항 * 제시외 건물 포함 * 토지의 공부상 용도 "대"이나 현황은 일부 공용사도로 이용중, 일부는 타인이 점용중임(정확한 경계, 면적은 측량을 요함). * 난방 : 도시가스보일러 개별난방 ▶ 인접토지 소유자 백승원 측으로부터 11평방미터를 침범하였다는 이의신청서 제출(2021.03.13.자).

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 금지영 주거용 미상 전입: 2010-07-05확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음
2 박종예 주거용 미상 전입: 2018-11-08확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음
3 안지환 주거용 2층 전부 전입: 2016-08-22확정: 2016-08-22배당: 2019-04-29 보90,000,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원순위배당 있음
4 이옥단 주거용 단층건물 오른쪽 방(표찰 102호) 전입: 2018-06-12확정: 2018-06-12배당: 2019-04-11 보52,000,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원순위배당 있음
5 최효종 주거용 미상 전입: 2015-05-04확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음
기타사항 ☞조사외 소유자 점유 ☞본건 목적물에서 아무도 만나지 못하여 목적물 출입문에 안내문을 삽입하여 두었으나 연락이 없어 점유관계 미상임 ☞본건 목적물에 대한 주민등록 전입자는 채무자겸소유자 박수차와 금지영,박종예,안지환,이옥단,최효종이 검색되어 이들을 일응 임차인으로 등재함 ☞각 일응 임차인으로 등재한 임차인들이 본건 목적물의 구체적 점유부분은 미상임 ☞안지환:사망으로 상속(박종예, 안병선) ☞금지영, 최효종은(는) 강영식, 송영자지분 대해서 대항력이 없으나 나머지 지분에 대하여는 전입일상 대항력이 있으므로, 보증금있는 임차인일 경우 인수여지 있어 주의요함.임차인수: 5명 , 임차보증금합계: 142,000,000원

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 2000-12-11 소유권이전(상속) 양옥님외10명 양옥님 105/595, 임병옥 30/595, 임태현,임현정 각 20/595, 박수차,박수봉,박수자,박수광,박수인 각 70/595, 송영자 42/595, 박지영 28/595
갑(3) 2001-08-23 양옥님지분전부이전 박수차 증여, 105/595
갑(9) 2007-06-29 박수광지분전부이전 김경자외3명 강제경매로 인한 매각(2006타경10756), 김경자,문희숙,강영식,김금주 각 70/2380
갑(11) 2008-10-22 강영식지분압류 금천세무서 말소기준등기 소멸
갑(16) 2014-04-22 임태현지분전부이전 정용기 강제경매로 인한 매각(2012타경5939), 20/595
갑(18) 2014-06-17 강영식지분압류 국민건강보험공단(관악지사) 소멸
갑(20) 2016-09-02 강영식지분압류 서울특별시동작구 소멸
갑(22) 2019-03-08 임의경매 정용기 2019타경1325 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 2000-12-11 소유권이전(상속) 양옥님외10명 양옥님 105/595, 임병옥 30/595, 임태현,임현정 각 20/595, 박수차,박수봉,박수자,박수광,박수인 각 70/595, 송영자 42/595, 박지영 28/595
갑(3) 2001-08-23 양옥님지분전부이전 박수차 증여, 105/595
갑(9) 2007-06-29 박수광지분전부이전 김경자외3명 강제경매로 인한 매각(2006타경10756), 김경자,문희숙,강영식,김금주 각 70/2380
갑(12) 2008-10-22 강영식지분압류 금천세무서 말소기준등기 소멸
갑(14) 2009-12-03 강영식지분압류 서울특별시동작구 소멸
을(1) 2011-12-27 강영식지분전부근저당 표영숙 19,500,000 소멸
갑(18) 2014-04-22 임태현지분전부이전 정용기 강제경매로 인한 매각(2012타경5939), 20/595
갑(20) 2014-06-17 강영식지분압류 국민건강보험공단(관악지사) 소멸
갑(22) 2015-10-30 송영자지분압류 서울특별시서초구 소멸
갑(25) 2019-03-08 임의경매 정용기 2019타경1325 소멸
기타사항 ☞토1, 건2~5 등기부상 ☞매각물건명세서상 최선순위설정일자: 1. 2008.10.22. 압류, 2. 2011.12.27. 근저당권, 3. 2008.10.22. 압류

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