2019 타경 1325
서울특별시 용산구 이태원동 223-11
감정가2,162,563,050
최저가
1,384,040,000 (64%)보증금
276,808,000
물건종별
단독주택
경매상태
매각/매각허가등
매각기일
2021.03.16 10:00
건물면적 248㎡ | 75.02평
토지면적 321㎡ | 97.1평
매각물건 건물 토지
토지·건물 일괄매각
소유자 강********
채무자
채권자
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 2020.07.07 | 2,162,563,050 | 변경 | |
| 1차 | 2020.08.11 | 2,162,563,050 | 유찰 |
| 2차 | 2020.09.22 | 1,730,050,000 | |
| 낙찰 2,005,000,000원 (92.71%) / 1명 / 미납 | |||
| 2021.01.05 | 1,730,050,000 | 변경 | |
| 3차 | 2021.02.09 | 1,730,050,000 | 유찰 |
| 4차 | 2021.03.16 | 1,384,040,000 | |
| 낙찰 1,846,328,000원 (85.38%) / 입찰 3명 / 주.동진ANC | |||
| ( 차순위 1,390,000,000원 ) | |||
| 매각결정기일 : 2021-03-23 - 매각허가결정 | |||
| 지급기한 : 2021-04-29 | |||
| 납부 : 2021-04-28 | |||
| 배당기일 : 2021-06-03 | |||
| 배당종결 : 2021-06-03 | |||
2023.05.29 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 + | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 이태원동 223-11 | 대 | 대공방어협조구역,고도지구,과밀억제권역,제1종... 대공방어협조구역,고도지구,과밀억제권역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역,도시지역 | 321㎡(97.103평) | 6,670,000원 | 2,141,070,000원 | * 일부 공용사도 및 타인 점용부분 | |
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물 | 회나무로12가길 7 [이태원동 223-11] | 단층 | 주택(2가구)(방4, 주방/거실2, 욕실2) | 연와조 시멘와즙 | 50.31㎡(15.219평) | 105,000원 | 5,282,550원 | 사용승인일:1967-07-02 |
| 건물 | 회나무로12가길 7 [이태원동 223-11] | 1층 | 주택(방2, 주방, 거실, 욕실) | 연와조 평옥개 | 66.12㎡(20.001평) | 88,000원 | 5,818,560원 | 사용승인일:1968-11-07 |
| 건물 | 회나무로12가길 7 [이태원동 223-11] | 2층 | 주택(방3, 주방, 거실, 욕실) | 연와조 평옥개 | 66.12㎡(20.001평) | 88,000원 | 5,818,560원 | 사용승인일:1968-11-07 |
| 건물 | 회나무로12가길 7 [이태원동 223-11] | 3층 | 주택(방/주방, 욕실) | 연와조 평옥개 | 25.32㎡(7.659평) | 88,000원 | 2,228,160원 | |
| 건물 | 회나무로12가길 7 [이태원동 223-11] | 지하층 | 주택(창고) | 연와조 평옥개 | 20.93㎡(6.331평) | 54,000원 | 1,130,220원 | |
| 계 | 228.8㎡(69.212평) | 20,278,050원 | ||||||
| 제시외 | 회나무로12가길 7 [이태원동 223-11] | 1층 | 창고 | 부록조 아스팔트슁글지붕 | 4.8㎡(1.452평) | 90,000원 | 432,000원 | 매각포함 |
| 제시외 | 회나무로12가길 7 [이태원동 223-11] | 1층 | 창고 | 조립식판넬조 스라브지붕 | 2.6㎡(0.787평) | 50,000원 | 130,000원 | 매각포함 |
| 제시외 | 회나무로12가길 7 [이태원동 223-11] | 2층 | 현관/보일러실 | 샷시조 샷시지붕 | 6.3㎡(1.906평) | 60,000원 | 378,000원 | 매각포함 |
| 제시외 | 회나무로12가길 7 [이태원동 223-11] | 3층 | 현관/보일러실 | 조립식판넬조 판넬지붕 | 5.5㎡(1.664평) | 50,000원 | 275,000원 | 매각포함 |
| 계 | 19.2㎡(5.808평) | 1,215,000원 | ||||||
| 현황·위치주변환경 | * 서울디지텍 고등학교 남서측 인근에 위치하는 주거용부동산으로서 인근으로 구옥의 단독주택과 다가구주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트등이소재하고 약간 고지대에 입지하는 1종일반주거지역내 기존주택지대로서 주거환경은 보통정도임. * 본건까지 차량출입은 어려우나 인근에 마을버스 및 노선버스정류장이 입지하고, 남서측 근거리에 지하철6호선 녹사평역이 위치하는 바 대중교통편의는 보통시됨. * 서측으로 하향경사를 이룬 토지에 축대이용 평탄작업을 한 사다리형과 유사한 토지로서, 단독주택건부지로 이용중이며, 일부 공용사도로 이용중임. * 노폭 약 1미터-2미터의 본건 토지 일부 포함한 불규칙한 보도블럭사도와 서측 및 남측으로 접함. |
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| 참고사항 | * 제시외 건물 포함 * 토지의 공부상 용도 "대"이나 현황은 일부 공용사도로 이용중, 일부는 타인이 점용중임(정확한 경계, 면적은 측량을 요함). * 난방 : 도시가스보일러 개별난방 ▶ 인접토지 소유자 백승원 측으로부터 11평방미터를 침범하였다는 이의신청서 제출(2021.03.13.자). |
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임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 금지영 | 주거용 미상 | 전입: 2010-07-05확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 없음 | 배당금없음 | |
| 2 | 박종예 | 주거용 미상 | 전입: 2018-11-08확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 없음 | 배당금없음 | |
| 3 | 안지환 | 주거용 2층 전부 | 전입: 2016-08-22확정: 2016-08-22배당: 2019-04-29 | 보90,000,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원순위배당 있음 | |
| 4 | 이옥단 | 주거용 단층건물 오른쪽 방(표찰 102호) | 전입: 2018-06-12확정: 2018-06-12배당: 2019-04-11 | 보52,000,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원순위배당 있음 | |
| 5 | 최효종 | 주거용 미상 | 전입: 2015-05-04확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 없음 | 배당금없음 |
| 기타사항 | ☞조사외 소유자 점유 ☞본건 목적물에서 아무도 만나지 못하여 목적물 출입문에 안내문을 삽입하여 두었으나 연락이 없어 점유관계 미상임 ☞본건 목적물에 대한 주민등록 전입자는 채무자겸소유자 박수차와 금지영,박종예,안지환,이옥단,최효종이 검색되어 이들을 일응 임차인으로 등재함 ☞각 일응 임차인으로 등재한 임차인들이 본건 목적물의 구체적 점유부분은 미상임 ☞안지환:사망으로 상속(박종예, 안병선) ☞금지영, 최효종은(는) 강영식, 송영자지분 대해서 대항력이 없으나 나머지 지분에 대하여는 전입일상 대항력이 있으므로, 보증금있는 임차인일 경우 인수여지 있어 주의요함.임차인수: 5명 , 임차보증금합계: 142,000,000원 |
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토지등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 2000-12-11 | 소유권이전(상속) | 양옥님외10명 | 양옥님 105/595, 임병옥 30/595, 임태현,임현정 각 20/595, 박수차,박수봉,박수자,박수광,박수인 각 70/595, 송영자 42/595, 박지영 28/595 | ||
| 갑(3) | 2001-08-23 | 양옥님지분전부이전 | 박수차 | 증여, 105/595 | ||
| 갑(9) | 2007-06-29 | 박수광지분전부이전 | 김경자외3명 | 강제경매로 인한 매각(2006타경10756), 김경자,문희숙,강영식,김금주 각 70/2380 | ||
| 갑(11) | 2008-10-22 | 강영식지분압류 | 금천세무서 | 말소기준등기 | 소멸 | |
| 갑(16) | 2014-04-22 | 임태현지분전부이전 | 정용기 | 강제경매로 인한 매각(2012타경5939), 20/595 | ||
| 갑(18) | 2014-06-17 | 강영식지분압류 | 국민건강보험공단(관악지사) | 소멸 | ||
| 갑(20) | 2016-09-02 | 강영식지분압류 | 서울특별시동작구 | 소멸 | ||
| 갑(22) | 2019-03-08 | 임의경매 | 정용기 | 2019타경1325 | 소멸 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 2000-12-11 | 소유권이전(상속) | 양옥님외10명 | 양옥님 105/595, 임병옥 30/595, 임태현,임현정 각 20/595, 박수차,박수봉,박수자,박수광,박수인 각 70/595, 송영자 42/595, 박지영 28/595 | ||
| 갑(3) | 2001-08-23 | 양옥님지분전부이전 | 박수차 | 증여, 105/595 | ||
| 갑(9) | 2007-06-29 | 박수광지분전부이전 | 김경자외3명 | 강제경매로 인한 매각(2006타경10756), 김경자,문희숙,강영식,김금주 각 70/2380 | ||
| 갑(12) | 2008-10-22 | 강영식지분압류 | 금천세무서 | 말소기준등기 | 소멸 | |
| 갑(14) | 2009-12-03 | 강영식지분압류 | 서울특별시동작구 | 소멸 | ||
| 을(1) | 2011-12-27 | 강영식지분전부근저당 | 표영숙 | 19,500,000 | 소멸 | |
| 갑(18) | 2014-04-22 | 임태현지분전부이전 | 정용기 | 강제경매로 인한 매각(2012타경5939), 20/595 | ||
| 갑(20) | 2014-06-17 | 강영식지분압류 | 국민건강보험공단(관악지사) | 소멸 | ||
| 갑(22) | 2015-10-30 | 송영자지분압류 | 서울특별시서초구 | 소멸 | ||
| 갑(25) | 2019-03-08 | 임의경매 | 정용기 | 2019타경1325 | 소멸 |
| 기타사항 | ☞토1, 건2~5 등기부상 ☞매각물건명세서상 최선순위설정일자: 1. 2008.10.22. 압류, 2. 2011.12.27. 근저당권, 3. 2008.10.22. 압류 |
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