경매 물건 상세정보
2018 타경 7275

경상북도 김천시 어모면 남산리 1914

감정가312,312,300

최저가

218,619,000 (70%)

보증금

21,861,900

물건종별

상가주택

경매상태

기각

매각기일

2019.11.21 10:00


건물면적 256.45㎡ | 77.58평

토지면적 279.8㎡ | 84.64평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 조**

채무자 조**

채권자 김**


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2019.10.24 312,312,300 유찰
2019.11.21 218,619,000 미진행

2022.10.06 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
토지 남산리 1914 가축사육제한구역,도시지역,일반산업단지,제1종... 가축사육제한구역,도시지역,일반산업단지,제1종지구단위계획구역,일반공업지역 279.8㎡(84.64평) 490,000원 137,102,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 산업단지1로 18-25 [남산리 1914 1동] 1층 식당(밥단지) 일반철골구조,경량철골구조 판넬지붕 135.17㎡(40.889평) 800,000원 108,136,000원 * 공부상 사무소사용승인일:2014-01-21
건물 산업단지1로 18-25 [남산리 1914 1동] 2층 단독주택 일반철골구조,경량철골구조 판넬지붕 78.18㎡(23.649평) 800,000원 62,544,000원 사용승인일:2014-01-21
213.35㎡(64.538평) 170,680,000원
제시외 산업단지1로 18-25 [남산리 1914 1동] 창고 강판조 판넬지붕 5.4㎡(1.634평) 102,000원 550,800원 매각포함
제시외 산업단지1로 18-25 [남산리 1914 1동] 창고 및 보일러실 강판조 판넬지붕 22.8㎡(6.897평) 102,000원 2,325,600원 매각포함
제시외 산업단지1로 18-25 [남산리 1914 1동] 베란다 샷시조 14.9㎡(4.507평) 111,000원 1,653,900원 매각포함
43.1㎡(13.038평) 4,530,300원
현황·위치주변환경 * "김천1일반산업단지" 내에 위치하며, 주위 일대는 산업단지내 공장 및 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 대중 교통상황은 보통시됩니다. * 인접지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 단독주택부지로 이용중입니다. * 서측 폭 약 10M의 포장도로와 접합니다.
참고사항 * 난방 : LPG에 의한 난방 * 본건 2층 부분에 차양시설 설치되어 있으나 벽체 등이 없으므로 별도로 평가하지 아니하고 이를 감안 기존건물에 포함평가하였으니 참고하시기 바람.
구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
토지 남산리 1914 가축사육제한구역,도시지역,일반산업단지,제1종... 가축사육제한구역,도시지역,일반산업단지,제1종지구단위계획구역,일반공업지역 279.8㎡(84.64평) 490,000원 137,102,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 산업단지1로 18-25 [남산리 1914 1동] 1층 식당(밥단지) 일반철골구조,경량철골구조 판넬지붕 135.17㎡(40.889평) 800,000원 108,136,000원 * 공부상 사무소사용승인일:2014-01-21
건물 산업단지1로 18-25 [남산리 1914 1동] 2층 단독주택 일반철골구조,경량철골구조 판넬지붕 78.18㎡(23.649평) 800,000원 62,544,000원 사용승인일:2014-01-21
213.35㎡(64.538평) 170,680,000원
제시외 산업단지1로 18-25 [남산리 1914 1동] 창고 강판조 판넬지붕 5.4㎡(1.634평) 102,000원 550,800원 매각포함
제시외 산업단지1로 18-25 [남산리 1914 1동] 창고 및 보일러실 강판조 판넬지붕 22.8㎡(6.897평) 102,000원 2,325,600원 매각포함
제시외 산업단지1로 18-25 [남산리 1914 1동] 베란다 샷시조 14.9㎡(4.507평) 111,000원 1,653,900원 매각포함
43.1㎡(13.038평) 4,530,300원
현황·위치주변환경 * "김천1일반산업단지" 내에 위치하며, 주위 일대는 산업단지내 공장 및 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 대중 교통상황은 보통시됩니다. * 인접지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 단독주택부지로 이용중입니다. * 서측 폭 약 10M의 포장도로와 접합니다.
참고사항 * 난방 : LPG에 의한 난방 * 본건 2층 부분에 차양시설 설치되어 있으나 벽체 등이 없으므로 별도로 평가하지 아니하고 이를 감안 기존건물에 포함평가하였으니 참고하시기 바람.
구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
토지 남산리 1914 가축사육제한구역,도시지역,일반산업단지,제1종... 가축사육제한구역,도시지역,일반산업단지,제1종지구단위계획구역,일반공업지역 279.8㎡(84.64평) 490,000원 137,102,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 산업단지1로 18-25 [남산리 1914 1동] 1층 식당(밥단지) 일반철골구조,경량철골구조 판넬지붕 135.17㎡(40.889평) 800,000원 108,136,000원 * 공부상 사무소사용승인일:2014-01-21
건물 산업단지1로 18-25 [남산리 1914 1동] 2층 단독주택 일반철골구조,경량철골구조 판넬지붕 78.18㎡(23.649평) 800,000원 62,544,000원 사용승인일:2014-01-21
213.35㎡(64.538평) 170,680,000원
제시외 산업단지1로 18-25 [남산리 1914 1동] 창고 강판조 판넬지붕 5.4㎡(1.634평) 102,000원 550,800원 매각포함
제시외 산업단지1로 18-25 [남산리 1914 1동] 창고 및 보일러실 강판조 판넬지붕 22.8㎡(6.897평) 102,000원 2,325,600원 매각포함
제시외 산업단지1로 18-25 [남산리 1914 1동] 베란다 샷시조 14.9㎡(4.507평) 111,000원 1,653,900원 매각포함
43.1㎡(13.038평) 4,530,300원
현황·위치주변환경 * "김천1일반산업단지" 내에 위치하며, 주위 일대는 산업단지내 공장 및 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 대중 교통상황은 보통시됩니다. * 인접지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 단독주택부지로 이용중입니다. * 서측 폭 약 10M의 포장도로와 접합니다.
참고사항 * 난방 : LPG에 의한 난방 * 본건 2층 부분에 차양시설 설치되어 있으나 벽체 등이 없으므로 별도로 평가하지 아니하고 이를 감안 기존건물에 포함평가하였으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 김경숙 점포 본건 건물 중 1층 전부 사업: 2018-05-31확정: 2018-07-12배당: 2019-01-30 보10,000,000원월700,000원환산8,000만원 없음 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 있음 [현황서상 사:2018.6.14]
기타사항 ☞조사외 소유자 점유 ☞1층은 임차인이 사용하고 있고, 2층은 소유자가 사용하고 있음. ☞위 임차인 김경숙의 진술에 의하면 1층 일부에 2-3평 규모의 방이 있으며, 이부분은 주거용으로 사용한다고 하였음. ☞위 임차인 김경숙의 진술에 의하면 임차할 당시 권리금1,000만원을 지급하였다고 하였음. ☞전입신고 되어 있는 최순애는 본인을 만나 확인을 한바 소유자의 모라고 하였고 임차인 김경숙 및 소유자의 모 진술에 의하면 2층은 소유자가 사용하고 있다고 하였음. ☞김경숙:주민등록상 전입일자는 2018. 6. 14.이나 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일자는 2018. 5. 31.임
목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 김경숙 점포 본건 건물 중 1층 전부 사업: 2018-05-31확정: 2018-07-12배당: 2019-01-30 보10,000,000원월700,000원환산8,000만원 없음 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 있음 [현황서상 사:2018.6.14]
기타사항 ☞조사외 소유자 점유 ☞1층은 임차인이 사용하고 있고, 2층은 소유자가 사용하고 있음. ☞위 임차인 김경숙의 진술에 의하면 1층 일부에 2-3평 규모의 방이 있으며, 이부분은 주거용으로 사용한다고 하였음. ☞위 임차인 김경숙의 진술에 의하면 임차할 당시 권리금1,000만원을 지급하였다고 하였음. ☞전입신고 되어 있는 최순애는 본인을 만나 확인을 한바 소유자의 모라고 하였고 임차인 김경숙 및 소유자의 모 진술에 의하면 2층은 소유자가 사용하고 있다고 하였음. ☞김경숙:주민등록상 전입일자는 2018. 6. 14.이나 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일자는 2018. 5. 31.임

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(2) 2017-02-21 소유권이전(상속) 조숙자 협의분할에 의한 상속
을(5) 2017-02-21 근저당 김천동부새마을금고 221,000,000 말소기준등기 소멸
을(7) 2017-03-09 근저당 구은희 40,000,000 소멸
을(8) 2017-03-09 근저당 구본창 40,000,000 소멸
을(9) 2017-07-04 근저당 김경희 36,000,000 소멸
을(10) 2018-01-03 근저당 김천신협 36,000,000 소멸
갑(3) 2018-10-19 가압류 경북신용보증재단(김천지점) 6,080,000 2018카단10473 소멸
갑(4) 2018-12-27 임의경매 김경희 청구금액36,000,000 2018타경7275 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(3) 2017-02-21 소유권이전(상속) 조숙자 협의분할에 의한 상속
을(6) 2017-02-21 근저당 김천동부새마을금고 221,000,000 말소기준등기 소멸
을(9) 2017-03-09 근저당 구은희 40,000,000 소멸
을(10) 2017-03-09 근저당 구본창 40,000,000 소멸
을(11) 2017-07-04 근저당 김경희 36,000,000 소멸
을(12) 2018-01-03 근저당 김천신협 36,000,000 소멸
갑(4) 2018-10-19 가압류 경북신용보증재단(김천지점) 6,080,000 2018카단10473 소멸
갑(5) 2018-12-27 임의경매 김경희 청구금액36,000,000 2018타경7275 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(2) 2017-02-21 소유권이전(상속) 조숙자 협의분할에 의한 상속
을(5) 2017-02-21 근저당 김천동부새마을금고 221,000,000 말소기준등기 소멸
을(7) 2017-03-09 근저당 구은희 40,000,000 소멸
을(8) 2017-03-09 근저당 구본창 40,000,000 소멸
을(9) 2017-07-04 근저당 김경희 36,000,000 소멸
을(10) 2018-01-03 근저당 김천신협 36,000,000 소멸
갑(3) 2018-10-19 가압류 경북신용보증재단(김천지점) 6,080,000 2018카단10473 소멸
갑(4) 2018-12-27 임의경매 김경희 청구금액36,000,000 2018타경7275 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(3) 2017-02-21 소유권이전(상속) 조숙자 협의분할에 의한 상속
을(6) 2017-02-21 근저당 김천동부새마을금고 221,000,000 말소기준등기 소멸
을(9) 2017-03-09 근저당 구은희 40,000,000 소멸
을(10) 2017-03-09 근저당 구본창 40,000,000 소멸
을(11) 2017-07-04 근저당 김경희 36,000,000 소멸
을(12) 2018-01-03 근저당 김천신협 36,000,000 소멸
갑(4) 2018-10-19 가압류 경북신용보증재단(김천지점) 6,080,000 2018카단10473 소멸
갑(5) 2018-12-27 임의경매 김경희 청구금액36,000,000 2018타경7275 소멸

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