2018 타경 7275
경상북도 김천시 어모면 남산리 1914
감정가312,312,300
최저가
218,619,000 (70%)보증금
21,861,900
물건종별
상가주택
경매상태
기각
매각기일
2019.11.21 10:00
건물면적 256.45㎡ | 77.58평
토지면적 279.8㎡ | 84.64평
매각물건 건물 토지
토지·건물 일괄매각
소유자 조**
채무자 조**
채권자 김**
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 1차 | 2019.10.24 | 312,312,300 | 유찰 |
| 2019.11.21 | 218,619,000 | 미진행 |
2023.05.29 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 남산리 1914 | 대 | 가축사육제한구역,도시지역,일반산업단지,제1종... 가축사육제한구역,도시지역,일반산업단지,제1종지구단위계획구역,일반공업지역 | 279.8㎡(84.64평) | 490,000원 | 137,102,000원 | ||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물 | 산업단지1로 18-25 [남산리 1914 1동] | 1층 | 식당(밥단지) | 일반철골구조,경량철골구조 판넬지붕 | 135.17㎡(40.889평) | 800,000원 | 108,136,000원 | * 공부상 사무소사용승인일:2014-01-21 |
| 건물 | 산업단지1로 18-25 [남산리 1914 1동] | 2층 | 단독주택 | 일반철골구조,경량철골구조 판넬지붕 | 78.18㎡(23.649평) | 800,000원 | 62,544,000원 | 사용승인일:2014-01-21 |
| 계 | 213.35㎡(64.538평) | 170,680,000원 | ||||||
| 제시외 | 산업단지1로 18-25 [남산리 1914 1동] | 창고 | 강판조 판넬지붕 | 5.4㎡(1.634평) | 102,000원 | 550,800원 | 매각포함 | |
| 제시외 | 산업단지1로 18-25 [남산리 1914 1동] | 창고 및 보일러실 | 강판조 판넬지붕 | 22.8㎡(6.897평) | 102,000원 | 2,325,600원 | 매각포함 | |
| 제시외 | 산업단지1로 18-25 [남산리 1914 1동] | 베란다 | 샷시조 | 14.9㎡(4.507평) | 111,000원 | 1,653,900원 | 매각포함 | |
| 계 | 43.1㎡(13.038평) | 4,530,300원 | ||||||
| 현황·위치주변환경 | * "김천1일반산업단지" 내에 위치하며, 주위 일대는 산업단지내 공장 및 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 대중 교통상황은 보통시됩니다. * 인접지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 단독주택부지로 이용중입니다. * 서측 폭 약 10M의 포장도로와 접합니다. | |||||||
| 참고사항 | * 난방 : LPG에 의한 난방 * 본건 2층 부분에 차양시설 설치되어 있으나 벽체 등이 없으므로 별도로 평가하지 아니하고 이를 감안 기존건물에 포함평가하였으니 참고하시기 바람. | |||||||
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 남산리 1914 | 대 | 가축사육제한구역,도시지역,일반산업단지,제1종... 가축사육제한구역,도시지역,일반산업단지,제1종지구단위계획구역,일반공업지역 | 279.8㎡(84.64평) | 490,000원 | 137,102,000원 | ||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물 | 산업단지1로 18-25 [남산리 1914 1동] | 1층 | 식당(밥단지) | 일반철골구조,경량철골구조 판넬지붕 | 135.17㎡(40.889평) | 800,000원 | 108,136,000원 | * 공부상 사무소사용승인일:2014-01-21 |
| 건물 | 산업단지1로 18-25 [남산리 1914 1동] | 2층 | 단독주택 | 일반철골구조,경량철골구조 판넬지붕 | 78.18㎡(23.649평) | 800,000원 | 62,544,000원 | 사용승인일:2014-01-21 |
| 계 | 213.35㎡(64.538평) | 170,680,000원 | ||||||
| 제시외 | 산업단지1로 18-25 [남산리 1914 1동] | 창고 | 강판조 판넬지붕 | 5.4㎡(1.634평) | 102,000원 | 550,800원 | 매각포함 | |
| 제시외 | 산업단지1로 18-25 [남산리 1914 1동] | 창고 및 보일러실 | 강판조 판넬지붕 | 22.8㎡(6.897평) | 102,000원 | 2,325,600원 | 매각포함 | |
| 제시외 | 산업단지1로 18-25 [남산리 1914 1동] | 베란다 | 샷시조 | 14.9㎡(4.507평) | 111,000원 | 1,653,900원 | 매각포함 | |
| 계 | 43.1㎡(13.038평) | 4,530,300원 | ||||||
| 현황·위치주변환경 | * "김천1일반산업단지" 내에 위치하며, 주위 일대는 산업단지내 공장 및 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 대중 교통상황은 보통시됩니다. * 인접지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 단독주택부지로 이용중입니다. * 서측 폭 약 10M의 포장도로와 접합니다. | |||||||
| 참고사항 | * 난방 : LPG에 의한 난방 * 본건 2층 부분에 차양시설 설치되어 있으나 벽체 등이 없으므로 별도로 평가하지 아니하고 이를 감안 기존건물에 포함평가하였으니 참고하시기 바람. | |||||||
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 남산리 1914 | 대 | 가축사육제한구역,도시지역,일반산업단지,제1종... 가축사육제한구역,도시지역,일반산업단지,제1종지구단위계획구역,일반공업지역 | 279.8㎡(84.64평) | 490,000원 | 137,102,000원 | ||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물 | 산업단지1로 18-25 [남산리 1914 1동] | 1층 | 식당(밥단지) | 일반철골구조,경량철골구조 판넬지붕 | 135.17㎡(40.889평) | 800,000원 | 108,136,000원 | * 공부상 사무소사용승인일:2014-01-21 |
| 건물 | 산업단지1로 18-25 [남산리 1914 1동] | 2층 | 단독주택 | 일반철골구조,경량철골구조 판넬지붕 | 78.18㎡(23.649평) | 800,000원 | 62,544,000원 | 사용승인일:2014-01-21 |
| 계 | 213.35㎡(64.538평) | 170,680,000원 | ||||||
| 제시외 | 산업단지1로 18-25 [남산리 1914 1동] | 창고 | 강판조 판넬지붕 | 5.4㎡(1.634평) | 102,000원 | 550,800원 | 매각포함 | |
| 제시외 | 산업단지1로 18-25 [남산리 1914 1동] | 창고 및 보일러실 | 강판조 판넬지붕 | 22.8㎡(6.897평) | 102,000원 | 2,325,600원 | 매각포함 | |
| 제시외 | 산업단지1로 18-25 [남산리 1914 1동] | 베란다 | 샷시조 | 14.9㎡(4.507평) | 111,000원 | 1,653,900원 | 매각포함 | |
| 계 | 43.1㎡(13.038평) | 4,530,300원 | ||||||
| 현황·위치주변환경 | * "김천1일반산업단지" 내에 위치하며, 주위 일대는 산업단지내 공장 및 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 대중 교통상황은 보통시됩니다. * 인접지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 단독주택부지로 이용중입니다. * 서측 폭 약 10M의 포장도로와 접합니다. | |||||||
| 참고사항 | * 난방 : LPG에 의한 난방 * 본건 2층 부분에 차양시설 설치되어 있으나 벽체 등이 없으므로 별도로 평가하지 아니하고 이를 감안 기존건물에 포함평가하였으니 참고하시기 바람. | |||||||
임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 김경숙 | 점포 본건 건물 중 1층 전부 | 사업: 2018-05-31확정: 2018-07-12배당: 2019-01-30 | 보10,000,000원월700,000원환산8,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 있음 | [현황서상 사:2018.6.14] |
| 기타사항 | ☞조사외 소유자 점유 ☞1층은 임차인이 사용하고 있고, 2층은 소유자가 사용하고 있음. ☞위 임차인 김경숙의 진술에 의하면 1층 일부에 2-3평 규모의 방이 있으며, 이부분은 주거용으로 사용한다고 하였음. ☞위 임차인 김경숙의 진술에 의하면 임차할 당시 권리금1,000만원을 지급하였다고 하였음. ☞전입신고 되어 있는 최순애는 본인을 만나 확인을 한바 소유자의 모라고 하였고 임차인 김경숙 및 소유자의 모 진술에 의하면 2층은 소유자가 사용하고 있다고 하였음. ☞김경숙:주민등록상 전입일자는 2018. 6. 14.이나 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일자는 2018. 5. 31.임 |
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 김경숙 | 점포 본건 건물 중 1층 전부 | 사업: 2018-05-31확정: 2018-07-12배당: 2019-01-30 | 보10,000,000원월700,000원환산8,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 있음 | [현황서상 사:2018.6.14] |
| 기타사항 | ☞조사외 소유자 점유 ☞1층은 임차인이 사용하고 있고, 2층은 소유자가 사용하고 있음. ☞위 임차인 김경숙의 진술에 의하면 1층 일부에 2-3평 규모의 방이 있으며, 이부분은 주거용으로 사용한다고 하였음. ☞위 임차인 김경숙의 진술에 의하면 임차할 당시 권리금1,000만원을 지급하였다고 하였음. ☞전입신고 되어 있는 최순애는 본인을 만나 확인을 한바 소유자의 모라고 하였고 임차인 김경숙 및 소유자의 모 진술에 의하면 2층은 소유자가 사용하고 있다고 하였음. ☞김경숙:주민등록상 전입일자는 2018. 6. 14.이나 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일자는 2018. 5. 31.임 |
토지등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(2) | 2017-02-21 | 소유권이전(상속) | 조숙자 | 협의분할에 의한 상속 | ||
| 을(5) | 2017-02-21 | 근저당 | 김천동부새마을금고 | 221,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(7) | 2017-03-09 | 근저당 | 구은희 | 40,000,000 | 소멸 | |
| 을(8) | 2017-03-09 | 근저당 | 구본창 | 40,000,000 | 소멸 | |
| 을(9) | 2017-07-04 | 근저당 | 김경희 | 36,000,000 | 소멸 | |
| 을(10) | 2018-01-03 | 근저당 | 김천신협 | 36,000,000 | 소멸 | |
| 갑(3) | 2018-10-19 | 가압류 | 경북신용보증재단(김천지점) | 6,080,000 | 2018카단10473 | 소멸 |
| 갑(4) | 2018-12-27 | 임의경매 | 김경희 | 청구금액36,000,000 | 2018타경7275 | 소멸 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
| 갑(3) | 2017-02-21 | 소유권이전(상속) | 조숙자 | 협의분할에 의한 상속 | ||
| 을(6) | 2017-02-21 | 근저당 | 김천동부새마을금고 | 221,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(9) | 2017-03-09 | 근저당 | 구은희 | 40,000,000 | 소멸 | |
| 을(10) | 2017-03-09 | 근저당 | 구본창 | 40,000,000 | 소멸 | |
| 을(11) | 2017-07-04 | 근저당 | 김경희 | 36,000,000 | 소멸 | |
| 을(12) | 2018-01-03 | 근저당 | 김천신협 | 36,000,000 | 소멸 | |
| 갑(4) | 2018-10-19 | 가압류 | 경북신용보증재단(김천지점) | 6,080,000 | 2018카단10473 | 소멸 |
| 갑(5) | 2018-12-27 | 임의경매 | 김경희 | 청구금액36,000,000 | 2018타경7275 | 소멸 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(2) | 2017-02-21 | 소유권이전(상속) | 조숙자 | 협의분할에 의한 상속 | ||
| 을(5) | 2017-02-21 | 근저당 | 김천동부새마을금고 | 221,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(7) | 2017-03-09 | 근저당 | 구은희 | 40,000,000 | 소멸 | |
| 을(8) | 2017-03-09 | 근저당 | 구본창 | 40,000,000 | 소멸 | |
| 을(9) | 2017-07-04 | 근저당 | 김경희 | 36,000,000 | 소멸 | |
| 을(10) | 2018-01-03 | 근저당 | 김천신협 | 36,000,000 | 소멸 | |
| 갑(3) | 2018-10-19 | 가압류 | 경북신용보증재단(김천지점) | 6,080,000 | 2018카단10473 | 소멸 |
| 갑(4) | 2018-12-27 | 임의경매 | 김경희 | 청구금액36,000,000 | 2018타경7275 | 소멸 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
| 갑(3) | 2017-02-21 | 소유권이전(상속) | 조숙자 | 협의분할에 의한 상속 | ||
| 을(6) | 2017-02-21 | 근저당 | 김천동부새마을금고 | 221,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(9) | 2017-03-09 | 근저당 | 구은희 | 40,000,000 | 소멸 | |
| 을(10) | 2017-03-09 | 근저당 | 구본창 | 40,000,000 | 소멸 | |
| 을(11) | 2017-07-04 | 근저당 | 김경희 | 36,000,000 | 소멸 | |
| 을(12) | 2018-01-03 | 근저당 | 김천신협 | 36,000,000 | 소멸 | |
| 갑(4) | 2018-10-19 | 가압류 | 경북신용보증재단(김천지점) | 6,080,000 | 2018카단10473 | 소멸 |
| 갑(5) | 2018-12-27 | 임의경매 | 김경희 | 청구금액36,000,000 | 2018타경7275 | 소멸 |
