경매 물건 상세정보
2020 타경 806

경기도 구리시 인창동 645

감정가1,674,500,000

최저가

1,674,500,000 (100%)

보증금

167,450,000

물건종별

경매상태

변경/연기

매각기일

2020.07.15 00:00


토지면적 850㎡ | 257.12평

매각물건 건물 토지

토지만 매각

소유자 강**

채무자 강**

채권자 이**


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
2020.07.15 1,674,500,000 변경

2022.09.28 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 인창동 645 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,과밀... 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,과밀억제권역,도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역 850㎡(257.125평) 1,970,000원 1,674,500,000원 * 공공공지(저촉),문화재보존영향검토대상구역,일부 현황도로 ▶제시외건물감안가격(1,870,000원/㎡=1,589,500,000원)
현황·위치주변환경 * <대양아파트> 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 창고, 근린생활시설, 농경지 등이 각각 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. * 지적상 맹지이나 인접토지 이용하여 본건까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 양호시 됨. * 대체로 부정형의 다소 완경사진 현황 전, 현황 도로, 일부 제시외건부지 등으로 이용중임. * 지적상 맹지이나 노폭 약 2-3 미터 내외의 현황도로에 연결되어 있음. 다만 인접지를 통한 도로사용 가능여부는 별도의 확인이 필요할 것으로 사료되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
참고사항 * 이건 토지의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 일부는 '전'이고, 일부는 이건 토지와 인접 토지에 걸쳐 있는 것으로 보이는 제시외 건물 2개동(인창2로77번길 1-8, 인창2로77번길 51-15)의 부지이며 일부는 위 건물 및 인근 건물의 비포장 진입로인 것으로 보임 * 공부상지목은 "전"이나 현황 "일부 도로 및 일부 제시외건부지"임 * 일부 타인소유로 추정되는 소유자미상의 제시외건물등이 소재 * 구리시 제출 사실조회 회신에 의하면 인창동 645(전 850㎡) 토지의 현황이 농지인지 여부 : 농지임, 토지현황이 농지가 아닌 경우에는 전용허가가 이루어졌는지 여부 : 전용허가 사실 없음. 전용허가가 이루어진 경우에는 그 허가 연월일, 허가조항, 전용목적 및 허가신청자의 주소와 성명 : 해당 없음 * 본건 토지의 경우 일부 공공용지(저촉) 및 문화재보존영향 검토대상구역(동구릉)(저촉)이며, 일부 현황이 도로 및 건물부지로 이용중인 것을 감안한 가격은 1,589,500,000원(㎡/1,870,000원)임

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 김봉환 주거용 전입: 1997-06-17확정: 미상배당: 없음 미상 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름). 점유자
2 김윤환 주거용 전입: 1994-04-07확정: 미상배당: 없음 미상 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름). 점유자
3 김주환 주거용 전입: 2004-09-15확정: 미상배당: 없음 미상 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름). 점유자
4 박순덕 주거용 전입: 2013-04-09확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음 점유자
기타사항 ☞기타점유 ☞현황조사시 이 건 토지의 일부와 인접 토지에 걸쳐 있는 것으로 보이는 제시외 건물(인창2로77번길 51-15)의 거주자 김재하의 참여하에 조사하였고 위 거주자에게 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음 ☞ 현황조사시 이 건 토지의 일부와 인접 토지에 걸쳐 있는 것으로 보이는 제시외 건물(인창2로77번길 1-8)의 거주자를 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으며, 현관문에 안내문을 게시하였음 ☞제시외 건물(인창2로77번길 1-8)의 주민등록표상 거주자 `박순덕`과 제시외 건물(인창2로77번길 51-15)의 주민등록표상 거주자 `김봉환, 김윤환, 김주환`이 각 등재되어 있으나, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ☞ 위 점유자는 이 건 토지의 일부와 인접 토지에 걸쳐 있는 것으로 보이는 제시외 건물 2개동의 주민등록표상 전입자임 ☞임대차관계는 현지조사시 참여한 김재하의 진술과 전입세대열람내역서에 의함임차인수: 4명

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(3) 2004-12-15 소유권이전(매매) 강순복
을(13) 2010-12-29 근저당 미금농협(호평지점) 754,000,000 말소기준등기 소멸
을(14) 2010-12-29 지상권(토지의전부) 미금농협 존속기간:2010.12.29~2040.12.29만30년 소멸
을(17) 2014-01-28 근저당 미금농협(호평지점) 120,000,000 소멸
갑(6) 2014-01-29 소유권이전 청구권가등기 맹서윤 매매예약, 개명전: 맹남영 소멸
갑(6) 2019-01-08 갑구6번맹서윤가등기소유권이전청구권가처분 이경락 사해행위취소로 인한 가등기의말소등기청구권, 의정부지방법원 2018카합179 소멸
갑(15) 2020-01-16 강제경매 이경락 청구금액251,375,069 2020타경806 소멸
갑(18) 2020-03-19 가압류 맹서윤 1,377,142,363 2020카합10095 소멸
기타사항 ☞ 건물등기부전산발급불가

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