서울특별시 강서구 화곡동 410-75 나산주택 4층 401호
최저가
164,800,000 (80%)보증금
16,480,000
물건종별
다세대주택
경매상태
매각/매각허가등
매각기일
2022.08.18 10:00
건물면적 49.5㎡ | 14.97평
토지면적 30.8㎡ | 9.32평
매각물건 건물 토지
토지·건물 일괄매각
소유자 윤**
채무자 윤**
채권자 주*******
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 1차 | 2020.12.09 | 206,000,000 | 유찰 |
| 2021.02.16 | 164,800,000 | 변경 | |
| 2차 | 2022.08.18 | 164,800,000 | |
| 매각 169,490,000원 (82.28%) / 입찰 1명 / 강북구 정상진 | |||
| 매각결정기일 : 2022-08-25 - 매각허가결정 | |||
| 지급기한 : 2022-09-30 | |||
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 면적 | 감정가 | 비고 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 대지권 122㎡(36.905평) 중 30.8㎡(9.317평) | 82,400,000원 | ||||||
| 구분(목록) | 현황/구조 | 면적 | 감정가 | 비고 | ||||
| 건물 | 5층 중 4층주거용 | 49.5㎡(14.974평) | 123,600,000원 | * 도시가스에 의한 난방설비사용승인일:2009-09-28 | ||||
| 현황·위치주변환경 | * 화원중학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. * 본건은 완경사지대 내에 위치하는 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. * 본건은 북동측으로 노폭 약 4미터 및 북서측으로 노폭 약 3.5미터 내외의 포장도로에 각각 접함. | |||||||
| 구분(목록) | 면적 | 감정가 | 비고 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 대지권 122㎡(36.905평) 중 30.8㎡(9.317평) | 82,400,000원 | ||||||
| 구분(목록) | 현황/구조 | 면적 | 감정가 | 비고 | ||||
| 건물 | 5층 중 4층주거용 | 49.5㎡(14.974평) | 123,600,000원 | * 도시가스에 의한 난방설비사용승인일:2009-09-28 | ||||
| 현황·위치주변환경 | * 화원중학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. * 본건은 완경사지대 내에 위치하는 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. * 본건은 북동측으로 노폭 약 4미터 및 북서측으로 노폭 약 3.5미터 내외의 포장도로에 각각 접함. | |||||||
임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 민경열 | 주거용 건물 전부 | 전입: 2017-08-08확정: 2017-08-08배당: 2019-09-02 | 보155,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 2 | 이다혜 | 주거용 | 전입: 2016-07-12확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 없음 | 배당금없음 | |
| 3 | 주택도시보증공사 | 주거용 401호 | 전입: 2017-08-08확정: 2017-08-08배당: 2020-08-12 | 보155,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | |
| 기타사항 | ☞현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주 이다혜가 등재되어 있으므로 임차인으로서 점유하고 있음을 추정함 ☞주택도시보증공사:임차인 민경열의 보증금반환채권의 승계인임차인수: 3명 , 임차보증금합계: 310,000,000원 |
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 민경열 | 주거용 건물 전부 | 전입: 2017-08-08확정: 2017-08-08배당: 2019-09-02 | 보155,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 2 | 이다혜 | 주거용 | 전입: 2016-07-12확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 없음 | 배당금없음 | |
| 3 | 주택도시보증공사 | 주거용 401호 | 전입: 2017-08-08확정: 2017-08-08배당: 2020-08-12 | 보155,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | |
| 기타사항 | ☞현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주 이다혜가 등재되어 있으므로 임차인으로서 점유하고 있음을 추정함 ☞주택도시보증공사:임차인 민경열의 보증금반환채권의 승계인임차인수: 3명 , 임차보증금합계: 310,000,000원 |
건물등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(3) | 2016-07-08 | 소유권이전(매매) | 윤영필 | 거래가액:195,000,000 | ||
| 을(3) | 2016-07-08 | 근저당 | 남서울농협(양재역지점) | 18,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(6) | 2017-11-07 | 근저당 | 테크메이트코리아대부(주)외 1명 | 12,000,000 | 소멸 | |
| 을(7) | 2019-09-02 | 주택임차권(건물 전부) | 민경열 | 155,000,000 | 전입:2017.08.08확정:2017.08.08 | 소멸 |
| 갑(4) | 2020-05-21 | 강제경매 | 주택도시보증공사(서울서부관리센터) | 청구금액162,461,894 | 2020타경104948 | 소멸 |
