경매 물건 상세정보
2020 타경 104948

서울특별시 강서구 화곡동 410-75 나산주택 4층 401호

감정가206,000,000

최저가

164,800,000 (80%)

보증금

16,480,000

물건종별

다세대주택

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2022.08.18 10:00


건물면적 49.5㎡ | 14.97평

토지면적 30.8㎡ | 9.32평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 윤**

채무자 윤**

채권자 주*******


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2020.12.09 206,000,000 유찰
2021.02.16 164,800,000 변경
2차 2022.08.18 164,800,000
매각 169,490,000원 (82.28%) / 입찰 1명 / 강북구 정상진
매각결정기일 : 2022-08-25 - 매각허가결정
지급기한 : 2022-09-30

2022.09.28 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 면적 감정가 비고
토지 대지권 122㎡(36.905평) 중 30.8㎡(9.317평) 82,400,000원
구분(목록) 현황/구조 면적 감정가 비고
건물 5층 중 4층주거용 49.5㎡(14.974평) 123,600,000원 * 도시가스에 의한 난방설비사용승인일:2009-09-28
현황·위치주변환경 * 화원중학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. * 본건은 완경사지대 내에 위치하는 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. * 본건은 북동측으로 노폭 약 4미터 및 북서측으로 노폭 약 3.5미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
구분(목록) 면적 감정가 비고
토지 대지권 122㎡(36.905평) 중 30.8㎡(9.317평) 82,400,000원
구분(목록) 현황/구조 면적 감정가 비고
건물 5층 중 4층주거용 49.5㎡(14.974평) 123,600,000원 * 도시가스에 의한 난방설비사용승인일:2009-09-28
현황·위치주변환경 * 화원중학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. * 본건은 완경사지대 내에 위치하는 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. * 본건은 북동측으로 노폭 약 4미터 및 북서측으로 노폭 약 3.5미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 민경열 주거용 건물 전부 전입: 2017-08-08확정: 2017-08-08배당: 2019-09-02 보155,000,000원 없음 순위배당 있음 임차권등기자
2 이다혜 주거용 전입: 2016-07-12확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음
3 주택도시보증공사 주거용 401호 전입: 2017-08-08확정: 2017-08-08배당: 2020-08-12 보155,000,000원 없음 순위배당 있음
기타사항 ☞현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주 이다혜가 등재되어 있으므로 임차인으로서 점유하고 있음을 추정함 ☞주택도시보증공사:임차인 민경열의 보증금반환채권의 승계인임차인수: 3명 , 임차보증금합계: 310,000,000원
목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 민경열 주거용 건물 전부 전입: 2017-08-08확정: 2017-08-08배당: 2019-09-02 보155,000,000원 없음 순위배당 있음 임차권등기자
2 이다혜 주거용 전입: 2016-07-12확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음
3 주택도시보증공사 주거용 401호 전입: 2017-08-08확정: 2017-08-08배당: 2020-08-12 보155,000,000원 없음 순위배당 있음
기타사항 ☞현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주 이다혜가 등재되어 있으므로 임차인으로서 점유하고 있음을 추정함 ☞주택도시보증공사:임차인 민경열의 보증금반환채권의 승계인임차인수: 3명 , 임차보증금합계: 310,000,000원

건물등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(3) 2016-07-08 소유권이전(매매) 윤영필 거래가액:195,000,000
을(3) 2016-07-08 근저당 남서울농협(양재역지점) 18,000,000 말소기준등기 소멸
을(6) 2017-11-07 근저당 테크메이트코리아대부(주)외 1명 12,000,000 소멸
을(7) 2019-09-02 주택임차권(건물 전부) 민경열 155,000,000 전입:2017.08.08확정:2017.08.08 소멸
갑(4) 2020-05-21 강제경매 주택도시보증공사(서울서부관리센터) 청구금액162,461,894 2020타경104948 소멸

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