경매 물건 상세정보
2019 타경 3283

부산광역시 해운대구 반송동 290-2, 외3필지

감정가3,185,708,960

최저가

2,038,854,000 (64%)

보증금

203,885,400

물건종별

상가주택

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2020.11.24 10:00


건물면적 2152.6㎡ | 651.16평

토지면적 435㎡ | 131.59평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 (**********

채무자 (********

채권자 김******


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
2020.01.14 3,185,708,960 변경
1차 2020.03.24 3,185,708,960 유찰
2차 2020.04.28 2,548,567,000 유찰
2020.06.02 2,038,854,000 변경
3차 2020.08.11 2,038,854,000
낙찰 2,512,110,000원 (78.86%) / 2명 / 불허가
4차 2020.09.15 3,185,708,960 유찰
5차 2020.10.20 2,548,567,000 유찰
6차 2020.11.24 2,038,854,000
낙찰 2,362,110,000원 (74.15%) / 입찰 1명 / 차성철
매각결정기일 : 2020-12-01 - 매각허가결정
지급기한 : 2020-12-30
납부 : 2020-12-30
배당기일 : 2021-02-04
배당종결 : 2021-02-04

2022.09.29 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 반송동 290-2 가축사육제한구역,제2종일반주거지역 22㎡(6.655평) 2,780,000원 61,160,000원
토지 반송동 295-1 가축사육제한구역,제2종일반주거지역 25㎡(7.563평) 2,780,000원 69,500,000원
토지 반송동 296 가축사육제한구역,제2종일반주거지역 308㎡(93.17평) 2,780,000원 856,240,000원
토지 반송동 300-8 가축사육제한구역,제2종일반주거지역 80㎡(24.2평) 2,780,000원 222,400,000원
435㎡(131.588평) 1,209,300,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 반송로 888 [반송동 290-2외 4필지 내제조표18399호] 1층 근린생활시설 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브 지붕 261.03㎡(78.962평) 940,000원 245,368,200원 * 조표18399내 조표제18399호
건물 반송로 888 [반송동 290-2외 4필지 내제조표18399호] 2층 근린생활시설 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브 지붕 259.33㎡(78.447평) 940,000원 243,770,200원 * 조표18399내 조표제18399호
건물 반송로 888 [반송동 290-2외 4필지 내제조표18399호] 3층 근린생활시설 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브 지붕 259.33㎡(78.447평) 940,000원 243,770,200원 * 조표18399내 조표제18399호
건물 반송로 888 [반송동 290-2외 4필지 내제조표18399호] 4층 근린생활시설 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브 지붕 259.33㎡(78.447평) 940,000원 243,770,200원 * 조표18399내 조표제18399호
건물 반송로 888 [반송동 290-2외 4필지 내제조표18399호] 5층 근린생활시설 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브 지붕 259.33㎡(78.447평) 940,000원 243,770,200원 * 조표18399내 조표제18399호
건물 반송로 888 [반송동 290-2외 4필지 내제조표18399호] 6층 근린생활시설 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브 지붕 259.33㎡(78.447평) 940,000원 243,770,200원 * 조표18399내 조표제18399호
건물 반송로 888 [반송동 290-2외 4필지 내제조표18399호] 7층 단독주택 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브 지붕 245.36㎡(74.221평) 1,128,000원 276,766,080원 * 조표18399내 조표제18399호
건물 반송로 888 [반송동 290-2외 4필지 내제조표18399호] 지하층 주차장 등 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브 지붕 331.46㎡(100.267평) 658,000원 218,100,680원 * 조표18399내 조표제18399호
2134.5㎡(645.686평) 1,959,085,960원
제시외 반송동 290-2 2층 다용도실 판넬조 슬래브지붕 2.75㎡(0.832평) 70,000원 192,500원 매각포함
제시외 반송동 290-2 7층 베란다 새시조 슬래브지붕 9.3㎡(2.813평) 130,000원 1,209,000원 매각포함
제시외 반송동 290-2 7층 주택일부 조적조 슬래브지붕 6.05㎡(1.83평) 1,200,000원 7,260,000원 매각포함
18.1㎡(5.475평) 8,661,500원
현황·위치주변환경 * ‘동부산대학교’ 남동측 인근에 위치하며,부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은보통시 됨. * 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 4호선동부산대학역이 위치하여 제반 교통사정은 보통임. * 본건은 인접토지와 등고평탄한 4필지 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. * 본건 북서측으로 노폭 약 35m의 포장도로와 접함.
참고사항 * 제시외 건물 포함 * 건물 리모델링 감안평가 * 본건 건물 옥상에 타인 소유 통신중계기기가 설치되어 있음 ☞현황서상 점유내용: 1층은 책상과 의자가 있고 폐문부재하였음, 2층은 델피 pc카페가 있음(폐문으로 거주자등을 만날수 없어 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락 없음, 이후 내려오다가 20대남자 종업원을 만나 배당신고 안내문을 주고 왔음). 3층은 비어있음. 4층은 러쉬탁구장이 있고 탁구대가 7개 놓여 있음. 5층은 소유자 (주)여명산업개발(5층 현장에서 20대후반~30대초반 성명미상의 여직원을 만나 출장취지를 설명한바, 자세한 임대차관계는 모른다고 하였음)간판이 붙어 있음. 6층은 주식회사 석영솔라테크가 점유하고 있음(대표 박동명에게 배당신고하라는 안내문을 여러장 주고 각 세입자들에게 전달하라고 고지하였음). 7층은 701호 702호 703호으로 구분되어 있으나 폐문부재하여 거주자등을 만날수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 각각 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없음). ▶매각공고상 제시외건물 면적이 다용도실 판넬조 2.75㎡, 베란다 새시조 9.3㎡, 주택일부 조적조 6.05㎡(모사건 감평서상 지분매각 면적임)이나, 감정가는 병합건 감평서상(2019타경4316) 다용도실 판넬조 5.5㎡, 베란다 새시조 18.6㎡, 주택일부 조적조 12.1㎡에 대한 일괄매각 금액이므로 경매진행시 면적 확인 요함(2020.11.10 기준) ▶최초감정가와 감평서상 금액 상이함(2020.11.10 기준)

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 (주)청구이엔씨 점포 5층 일부(33.057㎡) 사업: 2019-07-15확정: 2019-07-15배당: 2019-07-16 보25,000,000원 없음 경매등기후 사업자등록 [현황서상 사무실,사:2019.04.18]
2 김정훈 점포 4층 전부 사업: 2018-12-27확정: 2018-12-31배당: 2019-07-04 보40,000,000원월900,000원환산13,000만원 없음 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 있음
3 김희경 주거용 7층 701호 전입: 2019-02-19확정: 2019-02-19배당: 2019-07-04 보30,000,000원월400,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원순위배당 있음
4 남형우 점포 사업: 2018-07-20확정: 미상배당: 없음 보10,000,000원월1,000,000원환산11,000만원 없음 배당금없음 현황서상 임차인
5 남형우. 점포 2층 전부 사업: 2018-08-29확정: 2018-08-29배당: 2019-05-31 보240,000,000원 없음 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 있음 PC방
6 다선솔라테크(주) 점포 6층 전부 사업: 2018-11-14확정: 2018-12-04배당: 없음 보80,000,000원월660,000원환산14,600만원 없음 배당금없음 [현황서상 사무실], 현황서상 보,차
7 박용웅 점포 4층 사업: 미상확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음 탁구장
8 박준 주거용 미상 전입: 2019-07-02확정: 미상배당: 없음 미상 없음 경매등기후 전입신고
9 석영솔라테크(주) 점포 6층 전부 사업: 2018-11-14확정: 2018-12-04배당: 2019-07-04 보80,000,000원월660,000원환산14,600만원 없음 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 있음 [현황서상 사무실]
10 이다영 주거용 7층 중간 702호 전입: 2018-12-04확정: 2018-12-04배당: 2019-07-17 보20,000,000원월350,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원순위배당 있음 임차권등기자
11 임대환 주거용 미상 전입: 2019-08-12확정: 미상배당: 없음 미상 없음 경매등기후 전입신고
12 최경란 주거용 7층 701호 전입: 2019-04-26확정: 2019-08-08배당: 2019-08-09 보30,000,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원순위배당 있음
기타사항 ☞2019타경4316(병합건) 토지,건물 전부 배당요구종기일 : 2019.08.26 ==== 2019타경3283(모사건) 현황조사서 내용==== ☞현장에 수차례 출장하였던바 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날수 없음(조사취지를 알리는 안내문을 현장에 두고왔으나 연락 없음) ☞관할 동사무소에서 목적물 주소지로 전입신고된 세대를 열람한바, 김희경, 이다영이가 전입되어 있으나, 전부 만나지 못하여 점유및 임대차관계 등은 알 수 없음 ☞세무서에 열람 확인한바, 석영솔라테크(주), 김정훈, (주)청구이엔씨, 남형우, 등이 등록되어 있음 ☞위 조사번지 모두를 세무서와 동사무소에 열람및 색인하였으나 모두 다 위 반송로888 새주소지로 동일하게 임대차관계가 열람되었음 ==== 2019타경4316(병합건) 현황조사서 내용==== ☞조사목적물 지하층 부분은 주차장/ 지상1.3층 부분에는 거주자 없이 공실상태이나 출입문에 (주)여명산업개발에서 유치권권리 주장하는 문구가 붙여있는상태이고. 2층부분 (PC방 남현준) 4층부분(탁구장 박용웅) 5층 도면 가`부분은 공실상태이고. 도면 나`부분에는 본건소유자의 사무실로 사용상태이라함. 5층 도면 ㄱ`부분에는 (주)청구이엔씨개발이 임차인으로 사용상태이고. 6층부분에는 다선솔라테크 주식회사가 임차인으로 사용상태임. 7층부분에는 701. 702. 703호가 존재하나 폐문부재하여 거주자 및 관계인등 만날수없어 출입문마다 방문취지의 메모지를 붙여두고 왔으나 현재까지 아무런연락이없어 재송동 주민센터에서 전입세대열람한 결과 조사목적물에 5세대가 전입등재 상태이라하나 임대차관계 등에 대하여 확인할 수없다.임차인수: 12명 , 임차보증금합계: 555,000,000원, 월세합계: 3,970,000원

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(24) 2018-04-20 소유권이전(매각) (주)여명산업개발,이승용 임의경매로 인한 매각(2017타경853), 각 1/2
을(33) 2018-04-20 근저당 엠씨아이대부(주) 1,430,000,000 말소기준등기확정채권양도전:늘푸른사상새마을금고 소멸
을(34) 2018-04-20 근저당 박진자 150,000,000 계약양도전:조명희 소멸
을(35) 2018-04-20 근저당 박진자 165,000,000 계약양도전:권현정 소멸
을(36) 2018-04-23 근저당 남상현 350,000,000 확정채권양도전:신규철 소멸
갑(33) 2018-09-18 공유자전원지분전부이전 청구권가등기 박진자 매매예약 소멸
갑(39) 2019-05-01 (주)여명산업개발지분강제경매 김서현 청구금액260,568,563 2019타경3283 소멸
갑(40) 2019-06-11 임의경매 남상현 청구금액350,000,000 2019타경4316 소멸
갑(41) 2019-06-19 임의경매 박진자 청구금액315,000,000 2019타경103589 소멸
갑(42) 2019-08-23 (주)여명산업개발지분가압류 신규철 40,000,000 2019카단3066 소멸
갑(43) 2019-09-17 (주)여명산업개발지분가압류 서흥교 41,664,100 2019카단1308 소멸
갑(44) 2019-09-19 임의경매 엠씨아이대부(주) 청구금액1,128,490,440 2019타경7179 소멸
갑(45) 2019-11-14 (주)여명산업개발지분가압류 (주)반디종합중기 14,245,000 2019카단10107 소멸
을(41) 2020-03-23 주택임차권(702호 전부) 이다영 20,000,000 전입:2018.12.04확정:2018.12.04차임:350,000원 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(16) 2018-04-20 소유권이전(매각) (주)여명산업개발,이승용 임의경매로 인한 매각(2017타경853), 각 1/2
을(19) 2018-04-20 근저당 엠씨아이대부(주) 1,430,000,000 말소기준등기확정채권양도전:늘푸른사상새마을금고 소멸
을(20) 2018-04-20 근저당 박진자 150,000,000 계약양도전:조명희 소멸
을(21) 2018-04-20 근저당 박진자 165,000,000 계약양도전:권현정 소멸
을(22) 2018-04-23 근저당 남상현 350,000,000 확정채권양도전:신규철 소멸
갑(25) 2018-09-18 공유자전원지분전부이전 청구권가등기 박진자 매매예약 소멸
갑(31) 2019-05-01 (주)여명산업개발지분강제경매 김서현 청구금액260,568,563 2019타경3283 소멸
갑(32) 2019-06-11 임의경매 남상현 청구금액350,000,000 2019타경4316 소멸
갑(33) 2019-06-19 임의경매 박진자 청구금액315,000,000 2019타경103589 소멸
갑(34) 2019-08-23 (주)여명산업개발지분가압류 신규철 40,000,000 2019카단3066 소멸
갑(35) 2019-09-17 (주)여명산업개발지분가압류 서흥교 41,664,100 2019카단1308 소멸
갑(36) 2019-09-19 임의경매 엠씨아이대부(주) 청구금액1,128,490,440 2019타경7179 소멸
갑(37) 2019-11-14 (주)여명산업개발지분가압류 (주)반디종합중기 14,245,000 2019카단10107 소멸
갑(38) 2020-05-06 (주)여명산업개발지분압류 해운대세무서 소멸
기타사항 ☞반송동 290-2 토지, 반송동 290-2 내제조표18399호 건물 등기부상

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