2019 타경 20346

울산광역시 동구 방어동 380-30 리젠파크 2층 203호, 외1필지

감정가158,000,000

최저가

54,194,000 (34%)

보증금

5,419,400

물건종별

오피스텔(주거)

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2020.11.26 10:00

건물면적 77.75㎡ | 23.52평

토지면적 19.66㎡ | 5.95평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 손**

채무자 손**

채권자 방****

구분	입찰기일	최저매각가격	상태
구분	매각기일	최저매각가격	결과
1차	2020.08.20	158,000,000	유찰
2차	2020.09.22	110,600,000	유찰
3차	2020.10.22	77,420,000	유찰
4차	2020.11.26	54,194,000
낙찰 75,900,000원 (48.04%) / 입찰 4명 / 울산 남구 김정미
( 차순위 72,520,000원 )
매각결정기일 : 2020-12-03 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-01-14
납부 : 2020-12-17
배당기일 : 2021-02-18
배당종결 : 2021-02-18

2023.02.09 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일	가격	전용면적	층

거래일	보증금	전용면적	층

거래일	보증금	월세	전용면적	층

현황·위치주변환경	* “방어진초등학교” 남서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반주위 여건은 보통입니다. * 대상단지 내까지 차량출입이 가능하며, 단지 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. * 남동측 하향 경사지대에 위치한 2필 일단의 부정형 토지로서 아파트 및 업무시설 건부지로 이용중입니다. * 가로망 상태는 양호합니다.

참고사항	* 외필지 : 방어동378-8 * 본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상의 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용 오피스텔로 이용중임. * 본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 제2층 제203호 1개호로 등재되어 있으나 현황 "제2층 제203호 및 제2층 제203 1호"으로 구분되어 이용하고 있으나 귀 제시목록 및 공부를 기준하여 1개호로 평가하였음.

목록	임차인	점유부분/기간	전입/확정/배당	보증금/차임	대항력	분석	기타
1	조부일	주거용 방1칸(52㎡)	전입: 2014-07-21확정: 2019-09-11배당: 2020-03-06	보20,000,000원월300,000원	없음	소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원순위배당 있음

기타사항	☞본건 부동산은 폐문으로 점유자 조사불가하여 주민센터에 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 김성대(전입:2014.07.21)외 세대원 1명 전입되어 있음

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