전라북도 익산시 창인동1가 8-4
최저가
293,994,000 (70%)보증금
29,399,400
물건종별
상가주택
경매상태
취하
매각기일
2020.10.19 10:00
건물면적 678.22㎡ | 205.16평
토지면적 178.5㎡ | 54평
매각물건 건물 토지
토지·건물 일괄매각
소유자 김**
채무자 김**
채권자 케*********
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 1차 | 2020.09.07 | 419,990,800 | 유찰 |
| 2020.10.19 | 293,994,000 | 취하 | |
| 본사건은 취하(으)로경매절차가 종결되었습니다. | |||
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 창인동1가 8-4 | 대 | 도시지역,일반상업지역,가축사육제한구역,중점... 도시지역,일반상업지역,가축사육제한구역,중점경관관리구역,방화지구 | 178.5㎡(53.996평) | 1,630,000원 | 290,955,000원 | ||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물 | 익산대로 177 [창인동1가 8-4] | 1층 | 점포2 | 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 | 131.57㎡(39.8평) | 218,000원 | 28,682,260원 | 사용승인일:1979-06-30 |
| 건물 | 익산대로 177 [창인동1가 8-4] | 2층 | 학원 | 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 | 131.57㎡(39.8평) | 218,000원 | 28,682,260원 | * 공부상 사무실사용승인일:1979-06-30 |
| 건물 | 익산대로 177 [창인동1가 8-4] | 3층 | 사무실 | 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 | 131.57㎡(39.8평) | 218,000원 | 28,682,260원 | 사용승인일:1979-06-30 |
| 건물 | 익산대로 177 [창인동1가 8-4] | 4층 | 주택(공실) | 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 | 131.57㎡(39.8평) | 245,000원 | 32,234,650원 | 사용승인일:1979-06-30 |
| 건물 | 익산대로 177 [창인동1가 8-4] | 지하층 | 유흥점(장기공실) 등 | 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 | 132.77㎡(40.163평) | 81,000원 | 10,754,370원 | 사용승인일:1979-06-30 |
| 건물 | 익산대로 177 [창인동1가 8-4] | 옥탑층 | 계단실,창고 | 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 | 19.17㎡(5.799평) | * 본체 포함 평가사용승인일:1979-06-30 | ||
| 계 | 678.22㎡(205.162평) | 129,035,800원 | ||||||
| 현황·위치주변환경 | * 익산역 동주차장 북측 인근에 위치하며, 주위는 역세권 광대로변 노선상업지대이고, 후면부는 익산역 내 토지이고 주변에는 노변 상가 및 아파트단지 등이 소재함. * 익산역 동주차장에 접한 광대로(익산대로)변에 위치하여 제반교통사정 양호함. * 세장형의 토지로서 지반 평탄한 상업용 건부지임. * 동측으로 폭 약25미터의 왕복6차선 포장도로와 접함. |
|---|
| 참고사항 | * 본 건물은 신축 후 40년이 경과된 건물로서 지하층이 소재하나 장기간 미사용 상태로서 상업용으로의 재사용은 시류(時流)상 그 기능을 상실한 상황으로 분석되므로 기능 감가하여 현존가치를 기준으로 평가하였음. * 지하실은 유흥업소로 이용하였으나 장기 공실로서 시류상 용도의 기능이 상실된 것으로 조사, 분석되는 바 창고용도의 현존가치를 기준으로 기능감가하여 현존가치를 평가하였음. |
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임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 김경중 | 점포 2층 전부 | 사업: 2019-12-31확정: 2019-12-31배당: 2020-06-11 | 보5,000,000원월330,000원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 있음 | |
| 2 | 목용상 | 주거용 | 전입: 2017-12-19확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 없음 | 배당금없음 | |
| 3 | 법률구조법인대한가정법률복지상담원 | 사무실 3층전부 | 사업: 미상확정: 미상배당: 2020-06-09 | 보5,000,000원월200,000원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음배당금없음 | 점유:2010.3.31. |
| 4 | 양희완 | 점포 | 사업: 미상확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 없음 | 배당금없음 | |
| 5 | 유한회사서해관광여행사 | 점포 1층 상가 22평 | 사업: 2019-09-05확정: 2020-04-16배당: 2020-04-17 | 보10,000,000원월300,000원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 있음 | [현황서상 사업자등록일] |
| 6 | 이애경 | 점포 1층 남쪽 약20평 | 사업: 2001-10-30확정: 2020-04-17배당: 2020-04-20 | 보20,000,000원월200,000원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 있음 | [현황서상 사업자등록일], [권리싱고 사:2020.04.17] |
| 7 | 이윤진 | 점포 | 사업: 2009-07-08확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 없음 | 배당금없음 |
| 기타사항 | ☞기타점유 ☞현장출장시 만난 임차인 유한회사 서해관광여행사 대표이사 목용상, 이애경, 김경중 진술에 의하면, 유한회사 서해관광여행사 대표이사 목용상 본인은 1층 우측부분 서해관광여행사 부분을, 이애경 본인은 1층 좌측부분 플레이 스테이션 부분을, 김경중 본인은 2층 청운검정고시학원 부분의 각 부동산을 점유하고 있다고 진술하였으나, 그외 더 이상 자세한 내용은 진술하지 아니함. ☞지하층 부분, 3층 부분, 4층 부분 각 세대호출, 무응답 폐문부재(세대 우편함에 우편물은 없었음) ☞현장에서 만난 임차인 유한회사 서해관광여행사 대표이사 목용상, 이애경, 김경중 진술과 전입세대열람내역, 주민등록등본, 상가건물임대차현황서에 의하여 임대차관계조사서 기재 ☞김경중:공동임차인 양희완임차인수: 7명 , 임차보증금합계: 40,000,000원, 월세합계: 1,030,000원 |
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토지등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
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| 갑(1) | 1986-06-09 | 소유권보존 | 김재관 | 가압류 등기의 촉탁으로 인하여 | 소멸 | |
| 을(6) | 2001-11-21 | 근저당 | 우리은행(익산지점) | 390,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(10) | 2020-03-03 | 근저당 | 양명례 | 120,000,000 | 소멸 | |
| 갑(6) | 2020-03-16 | 강제경매 | 케이지에이에셋(주) | 청구금액500,000,000 | 2020타경1569 | 소멸 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
| 갑(1) | 1978-08-25 | 소유권이전(매매) | 김재관 | |||
| 을(6) | 2001-11-21 | 근저당 | 우리은행(익산지점) | 390,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(10) | 2020-03-03 | 근저당 | 양명례 | 120,000,000 | 소멸 | |
| 갑(6) | 2020-03-16 | 강제경매 | 케이지에이에셋(주) | 청구금액500,000,000 | 2020타경1569 | 소멸 |
