2016 타경 2786

전라남도 여수시 남면 화태리 44

감정가21,937,000

최저가

21,937,000 (100%)

보증금

2,193,700

물건종별

단독주택

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2016.09.26 10:00

건물면적 64.2㎡ | 19.42평

토지면적 182㎡ | 55.05평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 김**

채무자 김**

채권자 김**

2023.03.21 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일	가격	전용면적	층

거래일	보증금	전용면적	층

거래일	보증금	월세	전용면적	층

구분(목록)	소재지		지목	용도지역지구	면적	㎡당 단가 +	감정가	비고
토지	화태리 44		대	계획관리지역, 자연취락지구	182㎡(55.055평)	45,500원	8,281,000원	▶법정지상권성립시토지가격:7,141,000원
구분(목록)	소재지	층	현황	구조	면적	㎡당 단가	감정가	비고
건물	달밭금길 53 [화태리 44 제2호]	단층	주택	목조스레이트지붕	61.8㎡(18.695평)	216,000원	13,348,800원	* 현황은 목조 및 조적조 스레트위강판지붕 * 공부상 41.68㎡
	계				61.8㎡(18.695평)	13,348,800원
제시외	달밭금길 53 [화태리 44 제2호]	단층	화장실	조립식판넬조판넬지붕	2.4㎡(0.726평)	128,000원	307,200원	매각포함
	계				2.4㎡(0.726평)	307,200원

현황·위치주변환경	* 화태도치안센터 남서측에 인접하여 위치하며 주위는 농가주택, 농경지 등으로 이루어진 해안취락지대임 * 본건까지 제반차량의 접근이 가능하고 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨. * 부정형의 평지로서, 주거용 건부지임. * 서측으로 콘크리트 포장도로에 접함.

참고사항	* 제시외 건물포함(태양광설비 제외), 매각에서 제외되는 제3자 소유의 건물 소재함 * 본건 건물은 여수시 남면 화태리 44 및 산 180-1 양지상에 소재함.

목록	임차인	점유부분/기간	전입/확정/배당	보증금/차임	대항력	분석	기타
1	김도성	주거용	전입: 1979-11-23확정: 미상배당: 없음	미상		배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름).	점유자
2	김문호	주거용	전입: 2016-03-15확정: 미상배당: 없음	미상	없음	배당금없음	점유자
3	황재호	주거용	전입: 2014-02-20확정: 미상배당: 없음	미상	없음	배당금없음	점유자

기타사항	☞제3자 점유 ☞전입세대 열람 내역을 확인한바, 김도성,김문호,황재호, 3세대가 등재되어 있음.(전입세대열람 내역및 각세대 주민등본 첨부함) 현재 제3자 김문호가 점유 사용함. 현장에서 만난 위 김문호에 의하면, 채무자(소유자) 김익두는 이모부이고 임대관계 없이 점유 사용하고 위 황재호와 같이 거주하고 있고, 위 김도성은 거주하지 않고 달밭금길49 주택에 거주한다고 함. ☞김도성,김문호,황재호: 임대차관계 불분명 ☞김도성은(는) 전입일상 대항력이 있으므로, 보증금있는 임차인일 경우 인수여지 있어 주의요함.임차인수: 3명

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