광주광역시 동구 계림동 460-11
최저가
422,595,000 (70%)보증금
42,259,500
물건종별
상가주택
경매상태
취하
매각기일
2022.01.12 10:00
건물면적 516.91㎡ | 156.37평
토지면적 195㎡ | 58.99평
매각물건 건물 토지
토지·건물 일괄매각
소유자 유**
채무자 유*******
채권자 이**
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 1차 | 2020.01.08 | 603,707,400 | 유찰 |
| 2차 | 2020.02.19 | 422,595,000 | |
| 낙찰 568,110,000원 (94.1%) / 9명 / 미납 | |||
| 2021.10.20 | 422,595,000 | 변경 | |
| 2022.01.12 | 422,595,000 | 취하 | |
| 본사건은 취하(으)로경매절차가 종결되었습니다. | |||
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 + | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 계림동 460-11 | 대 | 일반상업지역,방화지구,도시지역,전통상업보존... 일반상업지역,방화지구,도시지역,전통상업보존구역,가로구역별 최고높이 제한지역,전통상업보존구역,정비구역,제1종지구단위계획구역 | 195㎡(58.988평) | 1,720,000원 | 335,400,000원 | ||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물 | 구성로238번길 12 [계림동 460-11] | 1층 | 근린생활시설 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 121.45㎡(36.739평) | 540,000원 | 65,583,000원 | * 공부상 87.93㎡ * 공부상 일용품소매점,주차장사용승인일:1993-06-16 |
| 건물 | 구성로238번길 12 [계림동 460-11] | 2층 | 교회 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 121.45㎡(36.739평) | 540,000원 | 65,583,000원 | * 공부상 당구장사용승인일:1993-06-16 |
| 건물 | 구성로238번길 12 [계림동 460-11] | 3층 | 주택 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 121.45㎡(36.739평) | 540,000원 | 65,583,000원 | 사용승인일:1993-06-16 |
| 건물 | 구성로238번길 12 [계림동 460-11] | 지하층 | 근린생활시설 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 131.16㎡(39.676평) | 540,000원 | 70,826,400원 | * 공부상 일반음식점사용승인일:1993-06-16 |
| 계 | 495.51㎡(149.892평) | 267,575,400원 | ||||||
| 제시외 | 구성로238번길 12 [계림동 460-11] | 단층 | 다용도실 | 시멘브럭조철판지붕 | 1.6㎡(0.484평) | 30,000원 | 48,000원 | 매각포함 |
| 제시외 | 구성로238번길 12 [계림동 460-11] | 단층 | 다용도실 | 조적조스라브지붕 | 5.4㎡(1.634평) | 20,000원 | 108,000원 | 매각포함 |
| 제시외 | 구성로238번길 12 [계림동 460-11] | 단층 | 통로 | 조적조스라브지붕 | 7.2㎡(2.178평) | 20,000원 | 144,000원 | 매각포함* 2층 소재 |
| 제시외 | 구성로238번길 12 [계림동 460-11] | 단층 | 통로 | 새시조스라브지붕 | 7.2㎡(2.178평) | 60,000원 | 432,000원 | 매각포함* 3층 소재 |
| 계 | 21.4㎡(6.474평) | 732,000원 | ||||||
| 현황·위치주변환경 | * 계림동 오거리 서측 인근에 위치하고, 노선상가지대로 주위환경은 보통시 됨. * 시내중심지로 제반교통수단은 보통시 됨. * 유사사다리형의 평지로 주,상용 건부지임. * 소로한면에 접함. |
|---|
| 참고사항 | * 1층 주차장 부분(33.52㎡)을 무단용도 변경하여 일용품 소매점으로 사용중임 * 공부상 건물 1층의 면적은 87.93㎡로 제시되어 있으나 현황은 증축(33.52㎡)되어 1층 면적이 121.45㎡로 사정평가하였으니 경매진행시 재확인하시기 바람. * 본 건물은 공부상 용도는 주택, 일용품 소매점, 당구장, 주차장, 일반음식점이나 현황은 근린생활시설, 교회, 주택으로 이용중임. |
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임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 광주성신교회 | 기타 | 전입: 없음확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 없음 | 배당금없음 | |
| 2 | 김종승 | 주거용 | 전입: 2014-11-27확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 없음 | 배당금없음 | |
| 3 | 송지은 | 주거용 지하전부 | 전입: 2019-06-25확정: 2019-06-25배당: 2019-10-16 | 보50,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | |
| 4 | 이하연 | 주거용 3층 일부 | 전입: 2019-04-22확정: 2019-10-14배당: 2019-10-15 | 보30,000,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원순위배당 있음 | |
| 5 | 전준 | 주거용 3층일부(방4칸) | 전입: 2019-10-15확정: 2019-10-15배당: 2019-10-16 | 보50,000,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | |
| 6 | 정연섭 | 주거용 | 전입: 2012-02-20확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 없음 | 배당금없음 | |
| 7 | 한상신 | 주거용 2층 전부 | 전입: 2006-05-04확정: 2019-10-17배당: 2019-10-17 | 보50,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 |
| 기타사항 | ☞조사외 소유자 점유 ☞채무자 유안순에게 문의하였으나 임차인현황을 알려주지않아 각층에 권리신고안내서를 꽂아두어도 연락이없어 1층개문하여 확인한바 창고로 사용중이고 장기폐문부재이며 영업을 하고 있지 않는것으로 보임.주민등록상등재된 김종승,송지은,이하연,정연섭,한상신,광주성신교회의 점유여부는 알지못함. ☞전준:2010.5.26전입, 2015.10.29.전입 단절, 2019.10.15 재전입 ☞한상신:2007.8.25부터 2009.8.24까지는 보증금300만원에 월20만원으로 거주하였음임차인수: 7명 , 임차보증금합계: 180,000,000원 |
|---|
토지등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(8) | 1999-09-29 | 소유권이전(매각) | 유안순 | 임의경매로 인한 낙찰 98타경73082 | ||
| 을(3) | 2006-08-31 | 근저당 | 농협중앙회(대인동지점) | 96,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 갑(10) | 2010-03-25 | 가압류 | 이강임 | 2,000,000 | 2010카단2170 | 소멸 |
| 갑(13) | 2013-03-04 | 가압류 | 이종순 | 150,000,000 | 2013카합159 | 소멸 |
| 을(4) | 2015-11-16 | 근저당 | 이종순 | 350,000,000 | 소멸 | |
| 갑(19) | 2015-11-27 | 소유권이전 청구권가등기 | 이하연 | 매매예약 | 소멸 | |
| 갑(21) | 2018-11-21 | 압류 | 동구(광주광역시) | 소멸 | ||
| 갑(22) | 2019-03-28 | 압류 | 북구(광주광역시) | 소멸 | ||
| 갑(23) | 2019-07-26 | 임의경매 | 이종순 | 청구금액350,000,000 | 2019타경11218 | 소멸 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
| 갑(9) | 1999-09-29 | 소유권이전(매각) | 유안순 | 임의경매로 인한 낙찰 98타경73082 | ||
| 을(3) | 2006-08-31 | 근저당 | 농협중앙회(대인동지점) | 96,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 갑(15) | 2013-03-04 | 가압류 | 이종순 | 150,000,000 | 2013카합159 | 소멸 |
| 을(4) | 2015-11-16 | 근저당 | 이종순 | 350,000,000 | 소멸 | |
| 갑(21) | 2015-11-27 | 소유권이전 청구권가등기 | 이하연 | 매매예약 | 소멸 | |
| 갑(22) | 2016-03-15 | 압류 | 광주광역시동구 | 소멸 | ||
| 갑(24) | 2017-05-26 | 압류 | 광주광역시동구 | 소멸 | ||
| 갑(25) | 2018-01-04 | 압류 | 광주광역시동구 | 소멸 | ||
| 갑(26) | 2018-01-04 | 압류 | 서울특별시성북구 | 소멸 | ||
| 갑(27) | 2019-03-28 | 압류 | 북구(광주광역시) | 소멸 | ||
| 갑(28) | 2019-07-26 | 임의경매 | 이종순 | 청구금액350,000,000 | 2019타경11218 | 소멸 |
