서울특별시 구로구 신도림동 279-4
최저가
543,344,000 (80%)보증금
54,334,400
물건종별
단독주택
경매상태
매각/매각허가등
매각기일
2019.11.05 10:00
건물면적 60.33㎡ | 18.25평
토지면적 122.38㎡ | 37.02평
매각물건 건물 토지
건물전부, 토지지분
소유자 이**********
채무자 최**
채권자 영****
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 1차 | 2019.10.02 | 679,179,940 | 유찰 |
| 2차 | 2019.11.05 | 543,344,000 | |
| 낙찰 573,500,000원 (84.44%) / 입찰 3명 / 성남시 김혜련 | |||
| ( 차순위 555,110,000원 ) | |||
| 매각결정기일 : 2019-11-12 - 매각허가결정 | |||
| 지급기한 : 2019-12-20 | |||
| 납부 : 2019-12-20 | |||
| 배당기일 : 2020-01-17 | |||
| 배당종결 : 2020-01-17 | |||
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 + | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 신도림동 279-4 | 대 | 대공방어협조구역,대공방어협조구역,교육환경... 대공방어협조구역,대공방어협조구역,교육환경보호구역,교육환경보호구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,준공업지역,과밀억제권역,도시지역,정비구역,도로 | 전체 516㎡(156.09평)중 지분:122.38㎡(37.02평) | 5,460,000원 | 668,194,800원 | ☞ 전체면적 516㎡중 이희숙 지분 22.2/156, 최창배 지분 14.8/156 매각 | |
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | 감정가 | 비고 | |
| 건물 | 신도림동 279-4 | 단층 | 단독주택 | 연와조세멘와즙 | 58.18㎡(17.599평) | 10,985,140원 | ▶참고사항 참조바람사용승인일:1975-08-30 | |
| 건물 | 신도림동 279-4 | 단층 | 변소1동 | 연와조세멘와즙 | 2.15㎡(0.65평) | ▶참고사항 참조바람사용승인일:1975-08-30 | ||
| 계 | 60.33㎡(18.25평) | 10,985,140원 | ||||||
| 현황·위치주변환경 | * "신도림초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 소규모공장 등이 소재하는 지역임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 도림천역(지하철2호선)이 소재하는 등, 제반대중교통상황은 보통임. * 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 연립주택(현황:단독주택)건부지로 이용중임. * 본건 남동측으로 포장도로에 접함. |
|---|
| 참고사항 | * 본건은 공부상 "연립주택"이나 현황 "단독주택"으로 이용중임. ▶건1,2) 일괄가격: 10,985,140원 |
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임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 최건호 | 주거용 미상 | 전입: 1977-07-20확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름). | 점유자, 매물현황서상 전, [현황서상 전:1970-07-20] |
| 기타사항 | ☞기타점유 ☞현장 방문하여 전입세대주 최건호를 만나 점유관계 문의한 바, 소유자 최창배는 아버지, 이희숙은 어머니이며, 채무자 최창호는 동생인데, 현재 제시 건물에는 자신이 거주하고 있다고 하여 일응 최건호를 점유자로 등재함 ☞최건호은(는) 전입일상 대항력이 있으므로, 보증금있는 임차인일 경우 인수여지 있어 주의요함. |
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토지등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 1975-11-05 | 소유권보존 | 최창배 | 소멸 | ||
| 갑(3) | 2002-10-17 | 소유권일부이전 | 이희숙 | 매매, 6/10 | ||
| 갑(4) | 2002-10-17 | 최창배지분전부이전 | 고성자 | 매매, 4/10 | ||
| 갑(5) | 2002-12-07 | 고성자지분전부이전 | 강계순 | 매매, 4/10 | ||
| 갑(6) | 2004-12-28 | 강계순지분전부이전 | 최창배 | 매매, 4/10 | ||
| 을(7) | 2013-11-08 | 근저당 | 영등포농협(신도림지점) | 108,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 갑(8) | 2019-02-12 | 임의경매 | 영등포농협(신도림지점) | 청구금액91,565,530 | 2019타경1289 | 소멸 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
| 갑(22) | 2002-10-17 | 최창배지분중일부이전 | 이희숙 | 매매, 22.2/156 | ||
| 갑(26) | 2004-12-28 | 강계순지분전부이전 | 최창배 | 매매, 14.8/156 | ||
| 을(8) | 2013-11-08 | 갑구22번이희숙,갑구26번최창배지분전부근저당 | 영등포농협(신도림지점) | 108,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 갑(34) | 2019-02-12 | 갑구22번이희숙,갑구26번최창배지분임의경매 | 영등포농협(신도림지점) | 청구금액91,565,530 | 2019타경1289 | 소멸 |
