2019 타경 6738
전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1689-55
감정가552,537,440
최저가
309,421,000 (56%)보증금
30,942,100
물건종별
근린생활시설
경매상태
매각/매각허가등
매각기일
2020.09.07 10:00
건물면적 820.18㎡ | 248.1평
토지면적 769㎡ | 232.62평
매각물건 건물 토지
토지·건물 일괄매각
소유자 유**********
채무자 유**********
채권자 (******
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 1차 | 2020.01.20 | 552,537,440 | 유찰 |
| 2020.03.09 | 386,776,000 | 변경 | |
| 2020.06.01 | 386,776,000 | 변경 | |
| 2차 | 2020.07.13 | 386,776,000 | 유찰 |
| 3차 | 2020.09.07 | 309,421,000 | |
| 낙찰 322,300,000원 (58.33%) | |||
| 매각결정기일 : 2020-09-14 - 매각허가결정 | |||
| 지급기한 : 2020-10-21 | |||
| 납부 : 2020-10-08 | |||
| 배당기일 : 2020-11-18 | |||
| 배당종결 : 2020-11-18 | |||
2023.03.31 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 + | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 난전리 1689-55 | 대 | 지원시설구역,국가산업단지,하수처리구역,도시... 지원시설구역,국가산업단지,하수처리구역,도시지역,일반상업지역,가축사육제한구역,가축사육제한구역 | 769㎡(232.623평) | 321,000원 | 246,849,000원 | ||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물 | 난전리 1689-55 | 1층 | 창고 | 일반철골구조 판넬지붕 | 143.96㎡(43.548평) | 384,000원 | 55,280,640원 | 사용승인일:2008-08-04 |
| 건물 | 난전리 1689-55 | 1층 | 소매점 | 일반철골구조 판넬지붕 | 122.66㎡(37.105평) | 384,000원 | 47,101,440원 | 사용승인일:2008-08-04 |
| 건물 | 난전리 1689-55 | 2층 | 사무소 | 일반철골구조 판넬지붕 | 132.62㎡(40.118평) | 384,000원 | 50,926,080원 | 사용승인일:2008-08-04 |
| 건물 | 난전리 1689-55 1호 | 1층 | 창고 | 일반철골구조 판넬지붕 | 243㎡(73.508평) | 362,000원 | 87,966,000원 | 사용승인일:2008-08-04 |
| 건물 | 난전리 1689-55 1호 | 1층 | 사무소 | 일반철골구조 판넬지붕 | 84.24㎡(25.483평) | 362,000원 | 30,494,880원 | 사용승인일:2008-08-04 |
| 건물 | 난전리 1689-55 1호 | 2층 | 창고 | 일반철골구조 판넬지붕 | 93.7㎡(28.344평) | 362,000원 | 33,919,400원 | 사용승인일:2008-08-04 |
| 계 | 820.18㎡(248.104평) | 305,688,440원 | ||||||
| 현황·위치주변환경 | * 마골공원 북측 인근에 위치하며 주위는상업용 건부지 및 상업나지, 공업용 건부지 등으로 형성되어 있는 지역임. * 대상물건까지 제반차량접근이 용이하며, 일반적인 교통사정은 보통임. * 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. * 대상물건의 북측 및 서측으로 각각 노폭 8m, 6m 아스팔트포장도로와 접함. |
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| 참고사항 | ☞현황서상 제시외: 2019년 9월 5일자 현장에 방문하여 현황조사서에 보고 되었던 제시외건물(ㄱ)은 임차인 유한회사 지원 코퍼레이션 대표 이지수에게 문의한 바 이는 이전 태풍 여파로 인하여 사용할 수 없게 되자 약 2주 전 동인이 철거하였다고 답변함. |
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임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | (주)원광공구마트 | 점포 | 사업: 2008-08-06확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름). | 보:1원 | |
| 2 | 삼진로푸(주) | 주거용 난전리 1689-55 건물 2층 일부 | 전입: 없음확정: 없음배당: 2019-09-11 | 보1,000,000원월400,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원배당금없음 | 점유:2019.05.01, [현황서상 용도:점포, 사:2014.11.21(본점 사업자)] |
| 3 | 유한회사대불코퍼레이션 | 점포 | 사업: 2008-10-01확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름). | 소유자 | |
| 4 | 유한회사우창 | 점포 | 사업: 2017-04-28확정: 미상배당: 없음 | 보20,000,000원 | 없음 | 배당금없음 | |
| 5 | 유한회사지원코퍼레이션 | 점포 난전리 1689-55 건물 1층 전부, 2층 일부, 난전리 1689-55 1호 건물 전부 | 사업: 2015-10-13확정: 2016-03-10배당: 2019-09-09 | 보40,000,000원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 있음 | [현황서상 사:2016.03.10] |
| 기타사항 | ====1회차 현황조사서 내용==== ☞난전리 1689-55)1층에서 임차인 유한회사 지원코퍼레이션 대표 이지수를 만나 본건 목적물 1층 및 2층 일부에 대하여 그 점유를 확인하였으며, 전입세대열람 내역을 확인한 바 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 등재된 임차인이 존재함. ☞난전리 1689-55 1호)2층 일부 임차인 삼진로푸 주식회사가 우리 사무실에 임대차 계약서를 제출하였으며, 유한회사 지원코퍼레이션 대표 이지수에 의하면 동인의 회사가 창고식으로 이용중에 있고, 동 회사 및 2층 임차인 삼진로푸 이외의 임차인은 존재하지 않다고 답변함. ☞유한회사 지원코퍼레이션은 목적물 소재지에서 만나 답변한 내역 및 제출한 임대차계약서를 토대로 작성하였음. ☞삼진로푸 주식회사는 우리 사무실에 제출한 임대차계약서를 토대로 작성하였음. ====2회차 현황조사서 내용==== ☞ 본건 제시외건물 소재 여부를 확인차 현장에 방문을 하였으나 이전 2019년 9월 5일자 현장에 방문하여 현황조사서에 보고 되었던 제시외건물(ㄱ)은 별첨 현황사진과 같이 소재하지 않아 임차인 유한회사 지원 코퍼레이션 대표 이지수에게 문의한 바 이는 이전 태풍 여파로 인하여 사용할 수 없게 되자 약 2주 전 동인이 철거하였다고 답변함. ☞유한회사 대불코퍼레이션,유한회사 우창,주식회사 원광공구마트:임대차관계불분명(상가건물임대차현황서에 의함) ☞(주)원광공구마트은(는) 사업자등록일상 대항력이 있으므로, 보증금있는 임차인일 경우 인수여지 있어 주의요함.임차인수: 5명 , 임차보증금합계: 61,000,000원, 월세합계: 400,000원 |
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토지등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(2) | 2008-12-10 | 소유권이전(매매) | 유한회사대불공구마트 | |||
| 을(3) | 2009-08-27 | 근저당 | (주)세아에삽 | 500,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(4) | 2011-07-27 | 근저당 | 우리은행(대불공단지점) | 360,000,000 | 소멸 | |
| 갑(4) | 2016-03-07 | 가압류 | 중소기업중앙회 | 47,500,000 | 2016카단942 | 소멸 |
| 갑(5) | 2016-03-09 | 가압류 | 하나카드(주)(채권관리팀) | 20,114,398 | 2016카단294 | 소멸 |
| 갑(6) | 2016-03-09 | 가압류 | 전남신용보증재단(목포지점) | 63,099,342 | 2016카단288 | 소멸 |
| 갑(7) | 2016-04-01 | 가압류 | 서울보증보험(주)(호남신용지원단) | 39,624,271 | 2016카단391 | 소멸 |
| 갑(9) | 2016-08-09 | 가압류 | 서울보증보험(주)(호남신용지원단) | 50,000,000 | 2016카단936 | 소멸 |
| 갑(10) | 2018-02-27 | 가압류 | (주)케이비국민카드 | 10,102,838 | 2018카단40 | 소멸 |
| 갑(11) | 2019-08-29 | 임의경매 | (주)세아에삽 | 청구금액489,814,066 | 2019타경6738 | 소멸 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
| 갑(7) | 2008-12-10 | 소유권이전(매매) | 유한회사대불공구마트 | |||
| 을(21) | 2009-08-27 | 근저당 | (주)세아에삽 | 500,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(22) | 2011-07-27 | 근저당 | 우리은행(대불공단지점) | 360,000,000 | 소멸 | |
| 갑(9) | 2016-03-07 | 가압류 | 중소기업중앙회 | 47,500,000 | 2016카단942 | 소멸 |
| 갑(10) | 2016-03-09 | 가압류 | 하나카드(주)(채권관리팀) | 20,114,398 | 2016카단294 | 소멸 |
| 갑(11) | 2016-03-09 | 가압류 | 전남신용보증재단(목포지점) | 63,099,342 | 2016카단288 | 소멸 |
| 갑(12) | 2016-04-01 | 가압류 | 서울보증보험(주)(호남신용지원단) | 39,624,271 | 2016카단391 | 소멸 |
| 갑(14) | 2016-08-09 | 가압류 | 서울보증보험(주)(호남신용지원단) | 50,000,000 | 2016카단936 | 소멸 |
| 갑(15) | 2017-11-10 | 압류 | 영암군 | 소멸 | ||
| 갑(16) | 2018-02-27 | 가압류 | (주)케이비국민카드 | 10,102,838 | 2018카단40 | 소멸 |
| 갑(17) | 2019-08-29 | 임의경매 | (주)세아에삽 | 청구금액489,814,066 | 2019타경6738 | 소멸 |
| 기타사항 | ☞난전리 1689-55 토지, 난전리 1689-55 1호 건물 등기부상 |
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