경상남도 거제시 장승포동 676-1, 외1필지
최저가
345,624,000 (34%)보증금
34,562,400
물건종별
단독주택
경매상태
매각/매각허가등
매각기일
2021.11.26 10:00
건물면적 830.59㎡ | 251.25평
토지면적 416㎡ | 125.84평
매각물건 건물 토지
토지·건물 일괄매각
소유자 이**
채무자 이**
채권자 거***
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 1차 | 2021.08.13 | 1,007,649,200 | 유찰 |
| 2차 | 2021.09.17 | 705,354,000 | 유찰 |
| 3차 | 2021.10.22 | 493,748,000 | 유찰 |
| 4차 | 2021.11.26 | 345,624,000 | |
| 낙찰 422,500,000원 (41.93%) / 입찰 2명 / 김태수 | |||
| ( 차순위 361,510,000원 ) | |||
| 매각결정기일 : 2021-12-03 - 매각허가결정 | |||
| 지급기한 : 2022-01-28 | |||
| 납부 : 2021-12-24 | |||
| 배당기일 : 2022-02-16 | |||
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 +(공시지가) | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(1) | 장승포동 676-1 | 대 | 가축사육제한구역,상대보호구역 | 376㎡(113.74평) | 860,000원(364,700원) | 323,360,000원 | ||
| 토지(2) | 장승포동 676-22 | 대 | 중점경관관리구역,가축사육제한구역,일반상업... 중점경관관리구역,가축사육제한구역,일반상업지역,상대보호구역 | 40㎡(12.1평) | 860,000원(364,700원) | 34,400,000원 | ||
| 계 | 416㎡(125.84평) | 357,760,000원 | ||||||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물(3) | 마전4길 23 | 지하1층 | 주차장 | 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 | 127.19㎡(38.475평) | 380,000원 | 48,332,200원 | 사용승인일:2008-08-08 |
| 건물(3) | 마전4길 23 | 1층 | 근린생활시설 | 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 | 175.85㎡(53.195평) | 684,000원 | 120,281,400원 | 사용승인일:2008-08-08 |
| 건물(3) | 마전4길 23 | 2층 | 다가구주택 | 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 | 152.09㎡(46.007평) | 912,000원 | 138,706,080원 | 사용승인일:2008-08-08 |
| 건물(3) | 마전4길 23 | 3층 | 다가구주택 | 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 | 152.09㎡(46.007평) | 912,000원 | 138,706,080원 | 사용승인일:2008-08-08 |
| 건물(3) | 마전4길 23 | 4층 | 다가구주택 | 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 | 152.09㎡(46.007평) | 912,000원 | 138,706,080원 | 사용승인일:2008-08-08 |
| 계 | 759.31㎡(229.691평) | 584,731,840원 | ||||||
| 제시외(1) | 장승포동 676-1 | 단풍나무 등 | 150,000원 | 매각포함 | ||||
| 제시외(3) | 마전4길 23 | 단층 | 다용도실 | 철근콘크리트구조 | 23.76㎡(7.187평) | 912,000원 | 21,669,120원 | 매각포함 |
| 제시외(3) | 마전4길 23 | 단층 | 다용도실 | 철근콘크리트구조 | 23.76㎡(7.187평) | 912,000원 | 21,669,120원 | 매각포함 |
| 제시외(3) | 마전4길 23 | 단층 | 다용도실 | 철근콘크리트구조 | 23.76㎡(7.187평) | 912,000원 | 21,669,120원 | 매각포함 |
| 계 | 71.28㎡(21.562평) | 65,157,360원 | ||||||
| 현황·위치주변환경 | * 경상남도 거제시 장승포동 소재 "마전초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 기존주택, 다가구주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.* 부정형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄하나, 남측일부 토지는 급경사지이며 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.* 동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접함.* 위생설비, 닌방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
|---|
| 참고사항 | * ［목록1,3］지상에 소재하는 제시외 수목 및 건물 매각포함. |
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임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 박규남 | 주거용 302호전부2014.12.22. ~ | 전입: 2014-12-22확정: 2019-12-27배당: 2020-03-06 | 보17,500,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 2 | 윤지용 | 주거용 401호2013.11.04. ~ | 전입: 2017-12-18확정: 2013-11-04배당: 2020-10-05 | 보2,500,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원순위배당 있음 | 임차인 |
| 3 | 이종엽 | 주거용 미상미상 | 전입: 2016-10-27확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 4 | 정일성 | 주거용 미상미상 | 전입: 2019-08-01확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 5 | 정일환 | 주거용 301호 전부2015.02.23. ~ | 전입: 2015-02-24확정: 2015-02-24배당: 2020-09-14 | 보30,000,000원월250,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원순위배당 있음 | 임차인 |
| 6 | 피성욱 | 주거용 402호 전부2015.02.07. ~ 2020.08.14. | 전입: 2015-02-09확정: 2015-02-09배당: 2020-08-14 | 보30,000,000원월200,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원순위배당 있음 | 임차권등기자[현황서상 차:24만원] |
| 7 | 황득권 | 주거용 403호, 502호, 503호 전부2019.03.12. ~ | 전입: 미상확정: 미상배당: 2020-08-12 | 보90,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자보:9,000만원(각 호별 3천만원) |
| 기타사항 | *본건 지하1층 주차장 및 출입로, 2층 201호(상가), 3층 301~304호, 4층 401~404호, 5층 501~504호 다가구 주택으로 방문시 402호 피성욱씨 점유(전입)하고 나머지 세대는 방문시마다 폐문상태로 부동산 경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자의 연락이 없어 실제 점유자 여부는 알 수 없었음. *전입세대 열람한바 전입된 이호진(501호)씨는 소유자의 배우자이며 그 외 윤지용(401호),이종엽(501호),정일성(404호), 정일환(301호)씨는 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음. * 윤지용 : 임차보증금 50,000,000원 중 47,500,000원을 반환받고 남은 보증금임. * 이종엽 : 전입인 이종엽,정일성 : 임대차관계 불분명임차인수: 7명 , 임차보증금합계: 170,000,000원, 월세합계: 450,000원 |
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토지등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(12) | 2013-01-11 | 소유권이전 | 이영미 | 매매 | ||
| 을(8) | 2013-01-11 | 근저당권설정 | 거제수협(성포지점) | 480,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(16) | 2019-03-13 | 전세권설정 | 황득권 | 30,000,000 | 존속기간:2019.03.12~2021.03.11범위:403호 | 소멸 |
| 을(17) | 2019-03-13 | 전세권설정 | 황득권 | 30,000,000 | 존속기간:2019.03.12~2021.03.11범위:502호 | 소멸 |
| 을(18) | 2019-03-13 | 전세권설정 | 황득권 | 30,000,000 | 존속기간:2019.03.12~2021.03.11범위:503호 | 소멸 |
| 을(19) | 2020-03-06 | 주택임차권 | 박규남 | 17,500,000 | 전입:2014.12.22확정:2019.12.27범위:302호 | 소멸 |
| 을(20) | 2020-06-24 | 주택임차권 | 피성욱 | 30,000,000 | 전입:2015.02.09확정:2015.02.09범위:402호 | 소멸 |
| 갑(13) | 2020-07-30 | 임의경매 | 거제수협 | 청구금액443,401,391 | 2020타경25378 | 소멸 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
| 갑(13) | 2013-01-11 | 소유권이전 | 이영미 | 매매 | ||
| 을(10) | 2013-01-11 | 근저당권설정 | 거제수협(성포지점) | 480,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 갑(14) | 2020-07-30 | 임의경매 | 거제수협 | 청구금액443,401,391 | 2020타경25378 | 소멸 |
| 기타사항 | ▶ 장승포동 676-1 토지 등기부상, 마전4길 23 건물 등기부상 |
|---|
