2021 타경 21533 (1)
경상남도 거제시 연초면 한내리 113, 외8필지
감정가6,699,363,260
최저가
4,689,554,000 (70%)보증금
468,955,400
물건종별
공장
경매상태
매각/매각허가등
매각기일
2022.02.04 10:00
건물면적 3395.37㎡ | 1027.1평
토지면적 12988㎡ | 3928.87평
매각물건 건물 토지
토지·건물 일괄매각
소유자 광********
채무자 광******
채권자 중*****
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 1차 | 2021.08.13 | 6,699,363,260 | 유찰 |
| 2021.09.17 | 4,689,554,000 | 변경 | |
| 2차 | 2022.02.04 | 4,689,554,000 | |
| 낙찰 5,010,000,000원 (74.78%) / 입찰 1명 / 가치개발연구소 | |||
| 매각결정기일 : 2022-02-11 | |||
2023.03.31 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 +(공시지가) | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(1) | 한내리 113 | 주차장 | 가축사육제한구역,계획관리지역 | 595㎡(179.988평) | 360,000원(257,000원) | 214,200,000원 | ||
| 토지(2) | 한내리 114-5 | 잡종지 | 가축사육제한구역,계획관리지역 | 1101㎡(333.053평) | 360,000원(257,000원) | 396,360,000원 | ||
| 토지(3) | 한내리 114-6 | 잡종지 | 가축사육제한구역,계획관리지역 | 1104㎡(333.96평) | 360,000원(257,000원) | 397,440,000원 | ||
| 토지(4) | 한내리 120-4 | 공장용지 | 산업개발진흥지구,지구단위계획구역,가축사육... 산업개발진흥지구,지구단위계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 3699㎡(1118.948평) | 408,000원(303,500원) | 1,509,192,000원 | ▶제시외건물 소재 영향 감안시 토지가액:1,501,646,000원 | |
| 토지(7) | 한내리 120-5 | 공장용지 | 산업개발진흥지구,지구단위계획구역,가축사육... 산업개발진흥지구,지구단위계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 2404㎡(727.21평) | 435,000원(303,500원) | 1,045,740,000원 | ||
| 토지(9) | 한내리 120-31 | 공장용지 | 산업개발진흥지구,지구단위계획구역,계획관리지역 | 3585㎡(1084.463평) | 428,000원(303,500원) | 1,534,380,000원 | ||
| 토지(10) | 한내리 120-38 | 공장용지 | 공업용지,산업개발진흥지구,지구단위계획구역,... 공업용지,산업개발진흥지구,지구단위계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 60㎡(18.15평) | 428,000원(303,500원) | 25,680,000원 | ||
| 토지(11) | 한내리 120-39 | 공장용지 | 기타용지,소로1류(폭 10M~12M),산업개발진흥지구,... 기타용지,소로1류(폭 10M~12M),산업개발진흥지구,지구단위계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 71㎡(21.478평) | 144,000원(100,100원) | 10,224,000원 | ||
| 토지(12) | 한내리 120-50 | 공장용지 | 녹지용지,산업개발진흥지구,지구단위계획구역,... 녹지용지,산업개발진흥지구,지구단위계획구역,계획관리지역 | 369㎡(111.623평) | 300,000원(303,500원) | 110,700,000원 | ||
| 계 | 12988㎡(3928.87평) | 5,243,916,000원 | ||||||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물(5) | 연하해안로 725-1 (1공장) | 단층 | 공장 | 철골조 함석지붕 | 900㎡(272.25평) | 178,000원 | 160,200,000원 | * 1공장사용승인일:1994-03-28 |
| 건물(5) | 연하해안로 725-1 (1공장) | 단층 | 화장실 | 벽돌구조 슬라브지붕 | 4.5㎡(1.361평) | 180,000원 | 810,000원 | * 부속건물 * 1공장사용승인일:1994-03-28 |
| 건물(6) | 연하해안로 725-1 (2공장) | 단층 | 공장 | 일반철골구조 기타지붕 | 968.07㎡(292.841평) | 178,000원 | 172,316,460원 | * 2공장사용승인일:2016-08-05 |
| 건물(8) | 연하해안로 725-1 | 1층 | 공장 및 사무실 | 철골조 함석지붕 | 1170㎡(353.925평) | 157,000원 | 183,690,000원 | 사용승인일:1994-03-28 |
| 건물(8) | 연하해안로 725-1 | 2층 | 공장 및 사무실 | 철골조 함석지붕 | 102.6㎡(31.037평) | 157,000원 | 16,108,200원 | 사용승인일:1994-03-28 |
| 건물(8) | 연하해안로 725-1 | 단층 | 화장실 및 샤워실 | 블록구조 (철근) 콘크리트지붕 | 30.6㎡(9.257평) | 273,000원 | 8,353,800원 | * 부속건물사용승인일:2006-02-22 |
| 계 | 3175.77㎡(960.67평) | 541,478,460원 | ||||||
| 제시외(5) | 연하해안로 725-1 (1공장) | 단층 | 컴프레서실 | 조립식패널조 패널지붕 | 65㎡(19.663평) | 45,000원 | 2,925,000원 | 매각포함 |
| 제시외(5) | 연하해안로 725-1 (1공장) | 단층 | 펌프실 | 조립식패널조 패널지붕 | 4㎡(1.21평) | 45,000원 | 180,000원 | 매각포함 |
| 제시외(5) | 연하해안로 725-1 (1공장) | 단층 | 창고 | 조립식패널조 패널지붕 | 6㎡(1.815평) | 45,000원 | 270,000원 | 매각포함 |
| 제시외(5) | 연하해안로 725-1 (1공장) | 단층 | 화장실 | 조립식패널조 패널지붕 | 2㎡(0.605평) | 91,000원 | 182,000원 | 매각포함 |
| 제시외(5) | 연하해안로 725-1 (1공장) | 단층 | 물탱크받침 및 가추 | (경량)철골조 강판지붕 | 40㎡(12.1평) | 34,000원 | 1,360,000원 | 매각포함 |
| 제시외(7) | 한내리 120-5 | 1층 | 창고 등 | 철골조 함석지붕 | 102.6㎡(31.037평) | 168,000원 | 17,236,800원 | 매각포함 |
| 계 | 219.6㎡(66.429평) | 22,153,800원 | ||||||
| 기계기구 | 기계/기구 | 891,815,000원 | ||||||
| 계 | 891,815,000원 | |||||||
| 현황·위치주변환경 | 〓 2021타경21533(모사건) 목록 1-4,9,10,12 감정평가서 내용 〓 기호 (1)~(4), (9), (10), (12) 본건은 경상남도 거제시 연초면 한내리 소재 "한내공단" 내 및 그 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 공장, 근린생활시설, 다가구주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. * 기호 (1)~(3) : 본건 토지는 평지에 위치한 기호 (1), (3)은 부정형, 기호 (2)는 사다리형의 토지로서, "공업나지"로 이용 중임. 기호 (4) : 본건 토지는 평지에 위치한 정방형의 토지로서, "공업용"으로 이용 중임. 기호 (9), (10), (12) : 본건 토지는 평지에 위치한 기호(9)는 사다리형, 기호 (10)은 가장형, 기호(12)는 세장형의 토지로서, "공업나지"로 이용 중임. * 기호 (1) : 본건은 지적도상 맹지이나, 기호 (2), (3) 토지를 통해 출입 가능함. 기호 (2), (3) : 본건 토지의 북서측에 소재하는 교량을 이용해 차량 출입가능함. 기호 (4), (10) : 본건 토지의 남동측으로 포장도로가 소재함. 기호 (9) : 본건 토지의 남동측 및 남서측으로 포장도로가 소재함. 기호 (12) : 본건 토지의 남서측으로 포장도로가 소재함. 〓 2020타경25125(중복건) 목록7,11 감정평가서 내용 〓 * 본건은 경상남도 거제시 연초면 한내리 한내공업단지 내에 위치하는 공장으로, 부근은 동일 유형의 중소규모의 공장이 밀집하여 분포하고 있음. * 목록7) 토지는 평지의 가장형에 가까운 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 목록11) 토지는 평지의 부정형 토지로서 현황 도로임. * 북동측 및 남동으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트포장 도로와 각각 접하고 있음.* 일부 건물은 제반 급배수설비, 위생설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있음. |
|---|
| 참고사항 | ▶ 2020타경25125 감정원:경일, 가격시점:2020.08.14 * 목록5,7] 지상 소재 제시외 건물 매각포함(목록5 지상 소재 제시외 건물-지적경계 불분명하며 정확한 사항은 감정평가서 참고) * 목록4] 지상 소재 이동이 가능한 컨테이너박스 2동(2층 사무실 이용중)매각제외. * 감정평가서에 의하면 본건에 소재하는 가스배관시설 및 가스저장탱크는 타인 소유로 조사됨(매각제외). 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 Over Head Crane외 26점 매각포함(12점은 소재불명,감정평가서 참조) * 본건 기호 (12), (16) 토지는 "녹지용지" 또는 "소하천구역"에 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였음. * 본건 기호 (16) 토지는 일부 "구거"로 이용되고 있어, 이를 감안하여 감정평가하였음. * 본건 기호 (1)~(3), (4), (9), (10), (12) 지상에 소재하는 "정반시설(일부 파손)"은 토지에 화체되어 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였음. * 본건 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였음. |
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임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 광성공업주식회사 | 점포 사무실 및 창고부분 | 사업: 미상확정: 미상배당: 없음 | 없음 | 배당금없음 | 점유자현황서상 임차인 | |
| 2 | 박경숙 | 공장 토지 및 공장부분2019.9.1.~2024.8.31. | 사업: 2020-03-23확정: 미상배당: 없음 | 없음 | 배당금없음 | 임차인현황서상 임차인 | |
| 3 | 원선미 | 공장 미상2014.10.27.~2015.10.26 | 사업: 2014-10-24확정: 미상배당: 없음 | 보30,000,000원 | 있음 | 배당금없음보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 4 | 이윤갑 | 공장 미상2020.08.27.~2021.08.27. | 사업: 2020-11-06확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 5 | 주식회사 청운 | 공장 미상2014.04.09.~2015.03.30 | 사업: 2014-04-14확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름). | 임차인 |
| 기타사항 | 〓 2021타경21533(모사건) 현황조사서 내용 〓 * 목록1-4,9,10,12) 본건 공장부지로 이용중이나 부재로 점유관계및 임대차 미상. * 목록5,6) 본건 현황 공장으로 현재 운영중단상태로 보이나 실제 점유및 임대차 관계는 알수 없음. 상가건물 임대차 현황서 열람한바 이윤갑씨 등록되어 있어 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음. 전입세대열람한바 전입자 없음. 위 임차인 원산미, 주식회사 청운 은 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있어 임차인으로 등록하였으나 실제 임대차는 알수없음. 〓 2020타경25125(중복건) 현황조사서 내용 〓 * 목록8) 본건은 전체 공장및 사무실로 되어 있고,제시외 건물 소재하며,전체 공장부분및 토지는 임차인 박경숙(정형기업)씨가 점유하고 있고,사무실및 제시외 건물부분은 광성공업주식회사에서 무상으로 점유한다고함.(방문시 임차인 박경숙의 남편 최성부의 진술에 의하면 임차인이나 무상점유상태이고,광성공업주식회사 부회장 면담한바 무상 점유한다고 각 진술하였음.) 전입세대열람한바 전입자 없음. 상가건물임대차 열람한바 박경숙씨 등록되어 있음. * 이윤갑 : 임차인 원선미,이윤갑,주식회사 청운 : 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 사업자등록신청일 등은 상가건물임대차현황서에 근거함.임차인수: 5명 , 임차보증금합계: 30,000,000원 |
|---|
토지등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(2) | 2016-05-19 | 소유권이전 | 정형기업(주) | 매매 | ||
| 을(5) | 2016-05-19 | 근저당권설정 | 중소기업은행(통영지점) | 540,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(6) | 2016-05-19 | 근저당권설정 | 중소기업은행(통영지점) | 654,000,000 | 소멸 | |
| 갑(5) | 2020-06-11 | 압류 | 통영세무서장 | 소멸 | ||
| 갑(6) | 2020-07-28 | 임의경매 | 중소기업은행 | 청구금액490,312,062 | 2020타경25125 | 소멸 |
| 갑(7) | 2021-03-15 | 임의경매 | 중소기업은행(부산지역본부) | 청구금액7,874,554,585 | 2021타경21533 | 소멸 |
| 갑(8) | 2021-03-19 | 압류 | 거제시 | 소멸 | ||
| 갑(9) | 2021-06-08 | 압류 | 국민건강보험공단(거제지사) | 소멸 | ||
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
| 갑(2) | 2016-05-19 | 소유권이전 | 정형기업(주) | 매매 | ||
| 을(5) | 2016-05-19 | 근저당권설정 | 중소기업은행(통영지점) | 540,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(6) | 2016-05-19 | 근저당권설정 | 중소기업은행(통영지점) | 654,000,000 | 소멸 | |
| 갑(5) | 2020-06-11 | 압류 | 통영세무서장 | 소멸 | ||
| 갑(6) | 2020-06-15 | 압류 | 국민건강보험공단(거제지사) | 소멸 | ||
| 갑(7) | 2020-07-28 | 임의경매 | 중소기업은행 | 청구금액490,312,062 | 2020타경25125 | 소멸 |
| 갑(10) | 2021-03-15 | 임의경매 | 중소기업은행(부산지역본부) | 청구금액7,874,554,585 | 2021타경21533 | 소멸 |
| 갑(11) | 2021-03-19 | 압류 | 거제시 | 소멸 | ||
| 갑(12) | 2021-06-08 | 압류 | 국민건강보험공단(거제지사) | 소멸 |
| 기타사항 | ▶ 한내리 120-5 토지 등기부상, 연하해안로 725-1 건물 등기부상▶ 등기부상 최선순위설정일자:［목록1~3］2007.02.13. 근저당권, ［목록4,5］2009.10.14. 근저당권, ［목록6］2018.08.21. 근저당권, ［목록9,12］2001.01.19. 근저당권, ［목록10］2016.07.21. 근저당권 |
|---|
