2020 타경 56740
충청남도 당진시 읍내동 1317, 외1필지
감정가2,188,571,360
최저가
1,477,918,000 (68%)보증금
147,791,800
물건종별
근린생활시설
경매상태
변경/연기
매각기일
2022.06.28 10:00
건물면적 462.24㎡ | 139.83평
토지면적 772.6㎡ | 233.71평
매각물건 건물 토지
토지·건물 일괄매각
소유자 송**
채무자 송**
채권자 김**
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 1차 | 2021.07.27 | 2,111,311,360 | 유찰 |
| 2021.08.31 | 1,477,918,000 | 변경 | |
| 2022.06.28 | 1,477,918,000 | 변경 |
2023.03.22 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 +(공시지가) | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(1) | 읍내동 1317 | 대 | 제2종일반주거지역 | 382.7㎡(115.767평) | 2,600,000원(1,770,000원) | 995,020,000원 | * 목록 1,2 일단지 일괄평가 | |
| 토지(2) | 읍내동 1318 | 대 | 제2종일반주거지역 | 389.9㎡(117.945평) | 2,600,000원(1,825,000원) | 1,013,740,000원 | ||
| 계 | 772.6㎡(233.712평) | 2,008,760,000원 | ||||||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물(3) | 읍내동 1317 읍내리 근생 | 1층 | 일반 음식점 | 경량철골구조 기타(판넬)지붕 | 252.24㎡(76.303평) | 389,000원 | 98,121,360원 | 사용승인일:2006-03-08 |
| 건물(3) | 읍내동 1317 읍내리 근생 | 1층 | 사무실 | 경량철골구조 기타(판넬)지붕 | 126㎡(38.115평) | 389,000원 | 49,014,000원 | 사용승인일:2006-03-08 |
| 건물(3) | 읍내동 1317 읍내리 근생 | 1층 | 사무소 | 경량철골구조 기타(판넬)지붕 | 84㎡(25.41평) | 389,000원 | 32,676,000원 | 사용승인일:2006-03-08 |
| 계 | 462.24㎡(139.828평) | 179,811,360원 | ||||||
| 제시외(3) | 읍내동 1317 읍내리 근생 | 단층 | 다용도실 | 경량철골조 판넬지붕 | 18㎡(5.445평) | 매각제외* 목록3건물에 부합됨. * 타인(임차인)(부대찌게)소유 추정 | ||
| 제시외(3) | 읍내동 1317 읍내리 근생 | 단층 | 냉동창고 | 판넬조 | 1㎡(0.303평) | 매각제외* 타인소유추정 * 이동가능 | ||
| 계 | ||||||||
| 현황·위치주변환경 | * 충남 당진시 읍내동 소재 "당진 문예의 전당" 남서측 인근 대로변에 본건2필지가 연접하여위치하며, 주위는 "간선도로변 상업지대"임. * 본건까지 제반차량의 접근이 용이하며, 대중교통사정도 무난시됨.* 본건2필지는 "일단지"로서, "일괄이용"중이므로, "1단지"관점에서 파악할 때, 지적형태- 장방형, 지세- 평지, 이용상태- 상업용 건부지.* "1단지"관점에서 파악할 때, 동측으로는 "대로(폭 25 - 30M)에 접하고, 북측으로는 "소로(폭 8 - 10M)에 접함. 접면도로들은 각각 아스콘포장됨.* 위생설비, 급수배수설비 등 되어 있음. | |||||||
| 참고사항 | * 최저매각가격은 매각제외하는 타인소유로 추정되는 제시외 건물인 이동가능한 다용도실,냉동창고로 인하여 소유권에 제한받는 가격임. * 목록3번은 신청채권자가 용도변경으로 인한 건물표시변경등기 완료함 * 이용상태: 상업용 점포(음식점, 소매점, 사무소 등)7개 * 귀제시목록상 1층 일반음식점 336.24㎡ 중 84㎡는 "사무소"로 용도변경됨.(2013.08.07.)- "건축물대장"참조 요망. | |||||||
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 +(공시지가) | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(1) | 읍내동 1317 | 대 | 제2종일반주거지역 | 382.7㎡(115.767평) | 2,600,000원(1,770,000원) | 995,020,000원 | * 목록 1,2 일단지 일괄평가 | |
| 토지(2) | 읍내동 1318 | 대 | 제2종일반주거지역 | 389.9㎡(117.945평) | 2,600,000원(1,825,000원) | 1,013,740,000원 | ||
| 계 | 772.6㎡(233.712평) | 2,008,760,000원 | ||||||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물(3) | 읍내동 1317 읍내리 근생 | 1층 | 일반 음식점 | 경량철골구조 기타(판넬)지붕 | 252.24㎡(76.303평) | 389,000원 | 98,121,360원 | 사용승인일:2006-03-08 |
| 건물(3) | 읍내동 1317 읍내리 근생 | 1층 | 사무실 | 경량철골구조 기타(판넬)지붕 | 126㎡(38.115평) | 389,000원 | 49,014,000원 | 사용승인일:2006-03-08 |
| 건물(3) | 읍내동 1317 읍내리 근생 | 1층 | 사무소 | 경량철골구조 기타(판넬)지붕 | 84㎡(25.41평) | 389,000원 | 32,676,000원 | 사용승인일:2006-03-08 |
| 계 | 462.24㎡(139.828평) | 179,811,360원 | ||||||
| 제시외(3) | 읍내동 1317 읍내리 근생 | 단층 | 다용도실 | 경량철골조 판넬지붕 | 18㎡(5.445평) | 매각제외* 목록3건물에 부합됨. * 타인(임차인)(부대찌게)소유 추정 | ||
| 제시외(3) | 읍내동 1317 읍내리 근생 | 단층 | 냉동창고 | 판넬조 | 1㎡(0.303평) | 매각제외* 타인소유추정 * 이동가능 | ||
| 계 | ||||||||
| 현황·위치주변환경 | * 충남 당진시 읍내동 소재 "당진 문예의 전당" 남서측 인근 대로변에 본건2필지가 연접하여위치하며, 주위는 "간선도로변 상업지대"임. * 본건까지 제반차량의 접근이 용이하며, 대중교통사정도 무난시됨.* 본건2필지는 "일단지"로서, "일괄이용"중이므로, "1단지"관점에서 파악할 때, 지적형태- 장방형, 지세- 평지, 이용상태- 상업용 건부지.* "1단지"관점에서 파악할 때, 동측으로는 "대로(폭 25 - 30M)에 접하고, 북측으로는 "소로(폭 8 - 10M)에 접함. 접면도로들은 각각 아스콘포장됨.* 위생설비, 급수배수설비 등 되어 있음. | |||||||
| 참고사항 | * 최저매각가격은 매각제외하는 타인소유로 추정되는 제시외 건물인 이동가능한 다용도실,냉동창고로 인하여 소유권에 제한받는 가격임. * 목록3번은 신청채권자가 용도변경으로 인한 건물표시변경등기 완료함 * 이용상태: 상업용 점포(음식점, 소매점, 사무소 등)7개 * 귀제시목록상 1층 일반음식점 336.24㎡ 중 84㎡는 "사무소"로 용도변경됨.(2013.08.07.)- "건축물대장"참조 요망. | |||||||
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 +(공시지가) | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(1) | 읍내동 1317 | 대 | 제2종일반주거지역 | 382.7㎡(115.767평) | 2,600,000원(1,770,000원) | 995,020,000원 | * 목록 1,2 일단지 일괄평가 | |
| 토지(2) | 읍내동 1318 | 대 | 제2종일반주거지역 | 389.9㎡(117.945평) | 2,600,000원(1,825,000원) | 1,013,740,000원 | ||
| 계 | 772.6㎡(233.712평) | 2,008,760,000원 | ||||||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물(3) | 읍내동 1317 읍내리 근생 | 1층 | 일반 음식점 | 경량철골구조 기타(판넬)지붕 | 252.24㎡(76.303평) | 389,000원 | 98,121,360원 | 사용승인일:2006-03-08 |
| 건물(3) | 읍내동 1317 읍내리 근생 | 1층 | 사무실 | 경량철골구조 기타(판넬)지붕 | 126㎡(38.115평) | 389,000원 | 49,014,000원 | 사용승인일:2006-03-08 |
| 건물(3) | 읍내동 1317 읍내리 근생 | 1층 | 사무소 | 경량철골구조 기타(판넬)지붕 | 84㎡(25.41평) | 389,000원 | 32,676,000원 | 사용승인일:2006-03-08 |
| 계 | 462.24㎡(139.828평) | 179,811,360원 | ||||||
| 제시외(3) | 읍내동 1317 읍내리 근생 | 단층 | 다용도실 | 경량철골조 판넬지붕 | 18㎡(5.445평) | 매각제외* 목록3건물에 부합됨. * 타인(임차인)(부대찌게)소유 추정 | ||
| 제시외(3) | 읍내동 1317 읍내리 근생 | 단층 | 냉동창고 | 판넬조 | 1㎡(0.303평) | 매각제외* 타인소유추정 * 이동가능 | ||
| 계 | ||||||||
| 현황·위치주변환경 | * 충남 당진시 읍내동 소재 "당진 문예의 전당" 남서측 인근 대로변에 본건2필지가 연접하여위치하며, 주위는 "간선도로변 상업지대"임. * 본건까지 제반차량의 접근이 용이하며, 대중교통사정도 무난시됨.* 본건2필지는 "일단지"로서, "일괄이용"중이므로, "1단지"관점에서 파악할 때, 지적형태- 장방형, 지세- 평지, 이용상태- 상업용 건부지.* "1단지"관점에서 파악할 때, 동측으로는 "대로(폭 25 - 30M)에 접하고, 북측으로는 "소로(폭 8 - 10M)에 접함. 접면도로들은 각각 아스콘포장됨.* 위생설비, 급수배수설비 등 되어 있음. | |||||||
| 참고사항 | * 최저매각가격은 매각제외하는 타인소유로 추정되는 제시외 건물인 이동가능한 다용도실,냉동창고로 인하여 소유권에 제한받는 가격임. * 목록3번은 신청채권자가 용도변경으로 인한 건물표시변경등기 완료함 * 이용상태: 상업용 점포(음식점, 소매점, 사무소 등)7개 * 귀제시목록상 1층 일반음식점 336.24㎡ 중 84㎡는 "사무소"로 용도변경됨.(2013.08.07.)- "건축물대장"참조 요망. | |||||||
임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 박소현 | 점포 1층6호(3.6000평방미터)2021.11.17 | 사업: 2020-11-20확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 없음 | 경매등기후 사업자등록 | 임차인 |
| 2 | 박정진 | 점포 지에스25 1층 89㎡2017.6.12.~2022.6.11.까지 | 사업: 2017-04-12확정: 없음배당: 2021-02-09 | 보40,000,000원월1,600,000원환산20,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 없음 | 임차인 |
| 3 | 박종기 | 점포 힘찬공인중개사(36.3200평방미터)2016.03.06 | 사업: 2014-03-18확정: 미상배당: 없음 | 보15,000,000원월200,000원환산3,500만원 | 있음 | 배당금없음보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 4 | 박희선 | 점포 미상(36.0000평방미터)2014.12.09. | 사업: 2013-01-10확정: 미상배당: 없음 | 보10,000,000원월650,000원환산7,500만원 | 있음 | 배당금없음보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 5 | 백종열 | 점포 약40㎡(백동물병원)2012.11.10.~ | 사업: 2012-11-12확정: 없음배당: 2021-02-09 | 보15,000,000원월300,000원환산4,500만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 없음미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 6 | 윤석목 | 점포 베스트렌트카미상 | 사업: 미상확정: 미상배당: 없음 | 보15,000,000원월600,000원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 7 | 최은자 | 점포 노서방네부대찌개(148.9000평방미터)2022.04.20. | 사업: 2017-04-04확정: 미상배당: 없음 | 보40,000,000원월1,900,000원환산23,000만원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 기타사항 | * 소유자의 진술에 의함 * 본 건물에서 상가[당진부동산]를 운영 중인 채무자겸소유자에 의하면 본건을 점유,관리하고 있으며, 일부는 세(임대)를 주었다고 말함 * 상가건물임대차현황서상 사업자등록된 임차인들을 일부 점유관계있는 자들로 보고 각 임차인으로 등록함 * 전입세대 열람결과 전입신고된 임차인은 없음 * 소유자겸채무자는 본 건물에서 `당진부동산`이라는 상호로 공인중개사 사무실을 운영 중으로 등록에서 제외함 * 본 건물 상가 중 `롯데기공가스보일러`는 폐문으로 임대차관계를 확인하지 못함 * 박정진 : 임차인 겸 근저당권자임 * 박종기 : 대항력 있는 임차인 여지 있음 * 박희선 : 대항력 있는 임차인 여지 있음 * 백종열 : 대항력 있는 임차인 여지 있음임차인수: 7명 , 임차보증금합계: 135,000,000원, 월세합계: 5,250,000원 |
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 박소현 | 점포 1층6호(3.6000평방미터)2021.11.17 | 사업: 2020-11-20확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 없음 | 경매등기후 사업자등록 | 임차인 |
| 2 | 박정진 | 점포 지에스25 1층 89㎡2017.6.12.~2022.6.11.까지 | 사업: 2017-04-12확정: 없음배당: 2021-02-09 | 보40,000,000원월1,600,000원환산20,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 없음 | 임차인 |
| 3 | 박종기 | 점포 힘찬공인중개사(36.3200평방미터)2016.03.06 | 사업: 2014-03-18확정: 미상배당: 없음 | 보15,000,000원월200,000원환산3,500만원 | 있음 | 배당금없음보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 4 | 박희선 | 점포 미상(36.0000평방미터)2014.12.09. | 사업: 2013-01-10확정: 미상배당: 없음 | 보10,000,000원월650,000원환산7,500만원 | 있음 | 배당금없음보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 5 | 백종열 | 점포 약40㎡(백동물병원)2012.11.10.~ | 사업: 2012-11-12확정: 없음배당: 2021-02-09 | 보15,000,000원월300,000원환산4,500만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 없음미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 6 | 윤석목 | 점포 베스트렌트카미상 | 사업: 미상확정: 미상배당: 없음 | 보15,000,000원월600,000원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 7 | 최은자 | 점포 노서방네부대찌개(148.9000평방미터)2022.04.20. | 사업: 2017-04-04확정: 미상배당: 없음 | 보40,000,000원월1,900,000원환산23,000만원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 기타사항 | * 소유자의 진술에 의함 * 본 건물에서 상가[당진부동산]를 운영 중인 채무자겸소유자에 의하면 본건을 점유,관리하고 있으며, 일부는 세(임대)를 주었다고 말함 * 상가건물임대차현황서상 사업자등록된 임차인들을 일부 점유관계있는 자들로 보고 각 임차인으로 등록함 * 전입세대 열람결과 전입신고된 임차인은 없음 * 소유자겸채무자는 본 건물에서 `당진부동산`이라는 상호로 공인중개사 사무실을 운영 중으로 등록에서 제외함 * 본 건물 상가 중 `롯데기공가스보일러`는 폐문으로 임대차관계를 확인하지 못함 * 박정진 : 임차인 겸 근저당권자임 * 박종기 : 대항력 있는 임차인 여지 있음 * 박희선 : 대항력 있는 임차인 여지 있음 * 백종열 : 대항력 있는 임차인 여지 있음임차인수: 7명 , 임차보증금합계: 135,000,000원, 월세합계: 5,250,000원 |
토지등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 2008-05-22 | 소유권보존 | 송영환 | 소멸 | ||
| 을(7) | 2016-07-29 | 근저당권설정 | 당진농협(계성지점) | 1,200,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(9) | 2017-04-20 | 근저당권설정 | 박정진 | 40,000,000 | 소멸 | |
| 갑(2) | 2020-11-18 | 강제경매 | 김관식 | 청구금액179,347,954 | 2020타경56740 | 소멸 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
| 갑(1) | 1998-06-11 | 소유권이전 | 송영환 | 매매 | ||
| 을(12) | 2016-07-29 | 근저당권설정 | 당진농협(계성지점) | 1,200,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(14) | 2017-04-20 | 근저당권설정 | 박정진 | 40,000,000 | 소멸 | |
| 갑(2) | 2020-11-18 | 강제경매 | 김관식 | 청구금액179,347,954 | 2020타경56740 | 소멸 |
| 갑(4) | 2022-01-10 | 소유권이전청구권가등기 | 신현숙 | 매매예약 | 소멸 | |
| 기타사항 | ▶ 읍내동 1317 토지 등기부상, 읍내동 1317 읍내리 근생 건물 등기부상 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 2008-05-22 | 소유권보존 | 송영환 | 소멸 | ||
| 을(7) | 2016-07-29 | 근저당권설정 | 당진농협(계성지점) | 1,200,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(9) | 2017-04-20 | 근저당권설정 | 박정진 | 40,000,000 | 소멸 | |
| 갑(2) | 2020-11-18 | 강제경매 | 김관식 | 청구금액179,347,954 | 2020타경56740 | 소멸 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
| 갑(1) | 1998-06-11 | 소유권이전 | 송영환 | 매매 | ||
| 을(12) | 2016-07-29 | 근저당권설정 | 당진농협(계성지점) | 1,200,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(14) | 2017-04-20 | 근저당권설정 | 박정진 | 40,000,000 | 소멸 | |
| 갑(2) | 2020-11-18 | 강제경매 | 김관식 | 청구금액179,347,954 | 2020타경56740 | 소멸 |
| 갑(4) | 2022-01-10 | 소유권이전청구권가등기 | 신현숙 | 매매예약 | 소멸 | |
| 기타사항 | ▶ 읍내동 1317 토지 등기부상, 읍내동 1317 읍내리 근생 건물 등기부상 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 2008-05-22 | 소유권보존 | 송영환 | 소멸 | ||
| 을(7) | 2016-07-29 | 근저당권설정 | 당진농협(계성지점) | 1,200,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(9) | 2017-04-20 | 근저당권설정 | 박정진 | 40,000,000 | 소멸 | |
| 갑(2) | 2020-11-18 | 강제경매 | 김관식 | 청구금액179,347,954 | 2020타경56740 | 소멸 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
| 갑(1) | 1998-06-11 | 소유권이전 | 송영환 | 매매 | ||
| 을(12) | 2016-07-29 | 근저당권설정 | 당진농협(계성지점) | 1,200,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(14) | 2017-04-20 | 근저당권설정 | 박정진 | 40,000,000 | 소멸 | |
| 갑(2) | 2020-11-18 | 강제경매 | 김관식 | 청구금액179,347,954 | 2020타경56740 | 소멸 |
| 갑(4) | 2022-01-10 | 소유권이전청구권가등기 | 신현숙 | 매매예약 | 소멸 | |
| 기타사항 | ▶ 읍내동 1317 토지 등기부상, 읍내동 1317 읍내리 근생 건물 등기부상 |
