부산광역시 중구 영주동 677-1
최저가
227,334,000 (64%)보증금
22,733,400
물건종별
상가주택
경매상태
매각/매각허가등
매각기일
2021.10.05 10:00
건물면적 115.47㎡ | 34.93평
토지면적 91.4㎡ | 27.65평
매각물건 건물 토지
토지및건물 지분 매각
소유자 박*******
채무자
채권자
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 1차 | 2021.07.27 | 355,209,400 | 유찰 |
| 2차 | 2021.08.31 | 284,168,000 | 유찰 |
| 3차 | 2021.10.05 | 227,334,000 | |
| 낙찰 271,500,000원 (76.43%) / 입찰 3명 / 박성원 | |||
| ( 차순위 251,590,000원 ) | |||
| 매각결정기일 : 2021-10-12 - 매각허가결정 | |||
| 지급기한 : 2021-11-26 | |||
| 납부 : 2021-11-26 | |||
| 배당기일 : 2021-12-21 | |||
| 배당종결 : 2021-12-21 | |||
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 +(공시지가) | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(1) | 영주동 677-1 | 대 | 일반상업지역 | 91.4㎡(27.649평) | 3,760,000원(1,969,000원) | 343,664,000원 | ||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물(2) | 중구로 172-1 | 1층 | 주택 | 블록조 스라브지붕 | 46.58㎡(14.09평)실사 60.4㎡(18.271평) | 88,000원 | 5,315,200원 | 사용승인일:1979-11-17 |
| 건물(2) | 중구로 172-1 | 2층 | 주택 및 일부 점포(현:창고) | 블록조 스라브지붕 | 45.79㎡(13.851평)실사 60.4㎡(18.271평) | 88,000원 | 5,315,200원 | 사용승인일:1979-11-17 |
| 계 | 92.37㎡(27.942평) | 10,630,400원 | ||||||
| 제시외(2) | 중구로 172-1 | 단층 | 화장실,보일러실 등 | 조적 및 샷시조 슬래브 및 샷시지붕 | 22.2㎡(6.716평) | 40,000원 | 888,000원 | 매각포함 |
| 제시외(2) | 중구로 172-1 | 2층 | 다용도실 | 샷시조 | 0.9㎡(0.272평) | 30,000원 | 27,000원 | 매각포함 |
| 계 | 23.1㎡(6.988평) | 915,000원 | ||||||
| 공부와의 차이 | * 건물: 공부상은(1층 40.68㎡, 2층 45.79㎡)이나 현황은 1,2층 모두 60.4㎡임. 2층의 공부상 용도는 주택이나 현황은 일부 주택 및 일부 점포(현: 창고)임 |
|---|
| 현황·위치주변환경 | * 부산광역시 중구 영주동 소재 영주1동주민센터 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도1호선 부산역 및 중앙역이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.* 북동하향의 완경사지대내 정방형에 유사한 토지로서 남서측 접면도로보다 저지이며, 주거용등의 건부지로 이용중임.* 남서측으로 약 20미터 및 남동측으로 약 4미터 폭의 포장도로와 각각 접함.* 급·배수 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
|---|
| 참고사항 | * 본건은 토지의 지반 고저차로 인해 공부상 2층이 남서측 도로변에서는 1층의 형태임. |
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임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 김옥희 | 주거용 1층 좌측 | 전입: 2011-01-28확정: 미상배당: 없음 | 보3,000,000원월170,000원 | 있음 | 배당금없음보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 2 | 김종륜 | 주거용 1층 우측부분2015.5.24.~ | 전입: 2015-06-10확정: 2015-06-10배당: 2020-01-28 | 보18,000,000원 | 있음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 3 | 박해룡 | 주거용 | 전입: 2015-01-26확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름). | 점유자 | |
| 4 | 장은주 | 주거용 | 전입: 2007-10-19확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름). | 점유자 | |
| 5 | 최철호 | 주거용 | 전입: 2010-11-04확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름). | 점유자 |
| 기타사항 | * 1층 좌측에서 만난 김옥희에 의하면 보증금 3,000,000원 차임 170,000원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. * 1층 우측은 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었더니, 김종륜으로부터 보증금 18,000,000원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다는 연락이 왔음. * 2층은 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. * 전입세대 열람 내역에 김옥희, 김종륜, 박해룡, 장은주, 최철호 세대가 전입 되어 있음. * 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.임차인수: 5명 , 임차보증금합계: 21,000,000원, 월세합계: 170,000원 |
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토지등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 1998-08-11 | 소유권보존 | 박해선 외1 | 박해선 박해룡 각1/2 | 소멸 | |
| 갑(2) | 1998-09-22 | 1번박해룡지분전부이전 | 시노하라나오 | 매매 1/2 일본국적 취득으로 성명변경전:장현주, 일본국인 | ||
| 갑(3) | 2019-11-21 | 임의경매 | 박해선 | 청구금액110,000,000 | 말소기준등기2019타경11158 | 소멸 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 1978-12-28 | 소유권이전 | 박해선 외2 | 재산상속 박해룡3/6 박해선2/6 김경순1/6 | ||
| 갑(2) | 1996-06-10 | 갑1번김경순지분전부이전 | 박해선 외1 | 재산상속 박해선 박해룡 각0.5/6 | ||
| 갑(3) | 1998-09-22 | 1번,2번박해룡지분전부이전 | 시노하라나오 | 매매 7/12 일본국적 취득으로 성명변경전:장현주, 일본국인 | ||
| 갑(4) | 2015-10-26 | 3번일본국인시노하라나오지분압류 | 부산광역시중구 | 말소기준등기 | 소멸 | |
| 갑(5) | 2017-07-27 | 3번일본국인시노하라나오지분압류 | 부산광역시중구 | 소멸 | ||
| 갑(6) | 2018-12-10 | 3번일본국인시노하라나오지분압류 | 부산광역시중구 | 소멸 | ||
| 갑(7) | 2019-11-21 | 임의경매 | 박해선 | 청구금액110,000,000 | 2019타경11158 | 소멸 |
| 갑(8) | 2019-11-25 | 3번일본국인시노하라나오지분압류 | 중구(부산광역시) | 소멸 |
| 기타사항 | ▶ 영주동 677-1 토지 등기부상, 중구로 172-1 건물 등기부상▶ 매각물건명세서상 최선순위설정일자:목록1. 시노하라나오 지분 2015.10.26. 압류, 박해선 지분 2019.11.21. 경매개시결정. 목록2. 2019.11.21. 경매개시결정 |
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