2020 타경 2706
서울 마포구 서교동 469-10, 1층203호
감정가201,000,000
최저가
102,912,000 (51%)보증금
10,291,200
물건종별
다세대주택
경매상태
매각/매각허가등
매각기일
2021.12.14 10:00
건물면적 35.64㎡ | 10.78평
토지면적 19.34㎡ | 5.85평
매각물건 건물 토지
토지·건물 일괄매각
소유자 황**
채무자 황**
채권자 안**
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 1차 | 2021.08.17 | 201,000,000 | 유찰 |
| 2차 | 2021.10.05 | 160,800,000 | 유찰 |
| 3차 | 2021.11.09 | 128,640,000 | 유찰 |
| 4차 | 2021.12.14 | 102,912,000 | |
| 낙찰 123,000,000원 (61.19%) / 안성민 | |||
| 매각결정기일 : 2021-12-21 - 매각허가결정 | |||
| 지급기한 : 2022-01-26 | |||
| 납부 : 2022-01-20 | |||
| 배당기일 : 2022-02-25 | |||
2023.03.26 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 면적 | 감정가 | 비고 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(1) | 대지권 285.5㎡(86.364평) 중 19.34㎡(5.85평) | 140,700,000원 | ||||||
| 구분(목록) | 현황/구조 | 면적 | 감정가 | 비고 | ||||
| 건물(1) | 4층 중 1층주택(방2, 주방, 욕실, 보일러실, 현관 등) | 35.64㎡(10.781평) | 60,300,000원 | 사용승인일:1993-08-17 | ||||
| 현황·위치주변환경 | * 서울특별시 마포구 서교동 소재 지하철 6호선 "망원역" 북동측 인근에 위치하며,주위는 소규모 아파트단지, 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 6호선 "망원역" 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.* 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.* 본건 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하고 있음.* 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. | |||||||
| 참고사항 | * 현황상 2개의 호실(203호,204호)로 분할하여 사용 중 * 현장조사시 제1층 제203호 현관문 호별표식이 제203호와 제204호로 구분되어 각각의 독립적인 출입 현관문이 존재하는바, 경매 진행시 참고 하시기바람 | |||||||
| 구분(목록) | 면적 | 감정가 | 비고 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(1) | 대지권 285.5㎡(86.364평) 중 19.34㎡(5.85평) | 140,700,000원 | ||||||
| 구분(목록) | 현황/구조 | 면적 | 감정가 | 비고 | ||||
| 건물(1) | 4층 중 1층주택(방2, 주방, 욕실, 보일러실, 현관 등) | 35.64㎡(10.781평) | 60,300,000원 | 사용승인일:1993-08-17 | ||||
| 현황·위치주변환경 | * 서울특별시 마포구 서교동 소재 지하철 6호선 "망원역" 북동측 인근에 위치하며,주위는 소규모 아파트단지, 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 6호선 "망원역" 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.* 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.* 본건 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하고 있음.* 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. | |||||||
| 참고사항 | * 현황상 2개의 호실(203호,204호)로 분할하여 사용 중 * 현장조사시 제1층 제203호 현관문 호별표식이 제203호와 제204호로 구분되어 각각의 독립적인 출입 현관문이 존재하는바, 경매 진행시 참고 하시기바람 | |||||||
| 구분(목록) | 면적 | 감정가 | 비고 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(1) | 대지권 285.5㎡(86.364평) 중 19.34㎡(5.85평) | 140,700,000원 | ||||||
| 구분(목록) | 현황/구조 | 면적 | 감정가 | 비고 | ||||
| 건물(1) | 4층 중 1층주택(방2, 주방, 욕실, 보일러실, 현관 등) | 35.64㎡(10.781평) | 60,300,000원 | 사용승인일:1993-08-17 | ||||
| 현황·위치주변환경 | * 서울특별시 마포구 서교동 소재 지하철 6호선 "망원역" 북동측 인근에 위치하며,주위는 소규모 아파트단지, 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 6호선 "망원역" 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.* 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.* 본건 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하고 있음.* 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. | |||||||
| 참고사항 | * 현황상 2개의 호실(203호,204호)로 분할하여 사용 중 * 현장조사시 제1층 제203호 현관문 호별표식이 제203호와 제204호로 구분되어 각각의 독립적인 출입 현관문이 존재하는바, 경매 진행시 참고 하시기바람 | |||||||
임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 공해옥 | 주거용 1층 203호(A)2017.5.25.부터 ~ | 전입: 2017-05-25확정: 2017-05-25배당: 2020-07-29 | 보120,000,000원 | 있음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 2 | 안형민 | 주거용 전부2017.09.04.~2019.09.03. | 전입: 2017-09-04확정: 2017-09-04배당: 2020-09-11 | 보115,000,000원 | 있음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
| 기타사항 | * 1층 203호(전용면적 35.64평방미터)의 절반 부분에 임차인 공해옥이 거주, 점유하고 있으며, 나머지 절반은 비어 있는 것으로 보임 * 1층 203호 거주자 공해옥에 의하면, 본래의 203호(전용면적 35.64평방미터)에 2세대가 거주할 수 있도록, 소유자 측에서 중앙에 칸막이벽을 설치하여 2개 호실로 분할하였으며, 본래의 출입문을 이용하는 203호는 공해옥에게 임대하고, 나머지 절반의 출입문에 204호라고 호수 표지판을 붙인 부분은 본건 채권자 안형민에게 임대하였던 것이며, 안형민은 2019. 11.경 보증금을 반환받지 못해 임차권 등기 하고, 이사하면서 본건 부동산경매 신청을 한 것이라고 설명 함. * 안형민 : 안형민은 신청채권자겸 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2019. 11. 4.임.임차인수: 2명 , 임차보증금합계: 235,000,000원 |
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 공해옥 | 주거용 1층 203호(A)2017.5.25.부터 ~ | 전입: 2017-05-25확정: 2017-05-25배당: 2020-07-29 | 보120,000,000원 | 있음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 2 | 안형민 | 주거용 전부2017.09.04.~2019.09.03. | 전입: 2017-09-04확정: 2017-09-04배당: 2020-09-11 | 보115,000,000원 | 있음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
| 기타사항 | * 1층 203호(전용면적 35.64평방미터)의 절반 부분에 임차인 공해옥이 거주, 점유하고 있으며, 나머지 절반은 비어 있는 것으로 보임 * 1층 203호 거주자 공해옥에 의하면, 본래의 203호(전용면적 35.64평방미터)에 2세대가 거주할 수 있도록, 소유자 측에서 중앙에 칸막이벽을 설치하여 2개 호실로 분할하였으며, 본래의 출입문을 이용하는 203호는 공해옥에게 임대하고, 나머지 절반의 출입문에 204호라고 호수 표지판을 붙인 부분은 본건 채권자 안형민에게 임대하였던 것이며, 안형민은 2019. 11.경 보증금을 반환받지 못해 임차권 등기 하고, 이사하면서 본건 부동산경매 신청을 한 것이라고 설명 함. * 안형민 : 안형민은 신청채권자겸 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2019. 11. 4.임.임차인수: 2명 , 임차보증금합계: 235,000,000원 |
건물등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(4) | 2017-05-16 | 소유권이전 | 황덕현 | 매매 거래가액:180,000,000원 | ||
| 갑(5) | 2019-08-08 | 가압류 | 롯데손해보험(주) | 136,169,850 | 말소기준등기2019카단52090 | 소멸 |
| 을(3) | 2019-11-04 | 주택임차권 | 안형민 | 115,000,000 | 전입:2017.09.04확정:2017.09.04범위:전부 | 인수 |
| 갑(6) | 2020-07-10 | 강제경매 | 안형민 | 청구금액119,653,560 | 2020타경2706 | 소멸 |
