2020 타경 111670 (3)
서울 강서구 화곡동 367-3, 제101동 제2층 제203호 (화곡동, 에스엠파크빌), 외3필지
감정가166,000,000
최저가
34,813,000 (21%)보증금
3,481,300
물건종별
도시형생활주택
경매상태
매각/매각허가등
매각기일
2022.05.12 10:00
건물면적 38.02㎡ | 11.5평
토지면적 13.23㎡ | 4평
매각물건 건물 토지
토지·건물 일괄매각
소유자 이**
채무자 이**
채권자 주*******
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 1차 | 2021.08.17 | 166,000,000 | 유찰 |
| 2차 | 2021.10.12 | 132,800,000 | 유찰 |
| 3차 | 2021.11.17 | 106,240,000 | 유찰 |
| 4차 | 2021.12.22 | 84,992,000 | 유찰 |
| 5차 | 2022.02.08 | 67,994,000 | 유찰 |
| 6차 | 2022.03.15 | 54,395,000 | 유찰 |
| 7차 | 2022.04.12 | 43,516,000 | 유찰 |
| 8차 | 2022.05.12 | 34,813,000 | |
| 매각 40,116,000원 (24.17%) / 입찰 1명 / 도봉구 이현석 | |||
| 매각결정기일 : 2022-05-19 | |||
2023.03.22 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 면적 | 감정가 | 비고 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(3) | 대지권 616.3㎡(186.431평) 중 13.23㎡(4.002평) | 66,400,000원 | ||||||
| 구분(목록) | 현황/구조 | 면적 | 감정가 | 비고 | ||||
| 건물(3) | 8층 중 2층주택 | 38.02㎡(11.501평) | 99,600,000원 | 사용승인일:2016-03-25 | ||||
| 공부와의 차이 | * 집합건축물대장 상 용도는 '사무소'로 등재되어 있으나, 현황은 '주택'으로 이용중인 것으로 탐문됨(감정평가서 참조) | |||||||
| 현황·위치주변환경 | * 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 화곡역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.* 인접지와 대체로 등고평탄한 4필 일단지의 세장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.* 본건 북서측으로 노폭 약 40m 내외의 포장도로에 접해있음.* 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, cctv설비 등이 되어있음. | |||||||
| 참고사항 | * 총 필지:화곡동 367-3,-6,-125,-155 | |||||||
| 구분(목록) | 면적 | 감정가 | 비고 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(3) | 대지권 616.3㎡(186.431평) 중 13.23㎡(4.002평) | 66,400,000원 | ||||||
| 구분(목록) | 현황/구조 | 면적 | 감정가 | 비고 | ||||
| 건물(3) | 8층 중 2층주택 | 38.02㎡(11.501평) | 99,600,000원 | 사용승인일:2016-03-25 | ||||
| 공부와의 차이 | * 집합건축물대장 상 용도는 '사무소'로 등재되어 있으나, 현황은 '주택'으로 이용중인 것으로 탐문됨(감정평가서 참조) | |||||||
| 현황·위치주변환경 | * 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 화곡역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.* 인접지와 대체로 등고평탄한 4필 일단지의 세장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.* 본건 북서측으로 노폭 약 40m 내외의 포장도로에 접해있음.* 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, cctv설비 등이 되어있음. | |||||||
| 참고사항 | * 총 필지:화곡동 367-3,-6,-125,-155 | |||||||
| 구분(목록) | 면적 | 감정가 | 비고 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(3) | 대지권 616.3㎡(186.431평) 중 13.23㎡(4.002평) | 66,400,000원 | ||||||
| 구분(목록) | 현황/구조 | 면적 | 감정가 | 비고 | ||||
| 건물(3) | 8층 중 2층주택 | 38.02㎡(11.501평) | 99,600,000원 | 사용승인일:2016-03-25 | ||||
| 공부와의 차이 | * 집합건축물대장 상 용도는 '사무소'로 등재되어 있으나, 현황은 '주택'으로 이용중인 것으로 탐문됨(감정평가서 참조) | |||||||
| 현황·위치주변환경 | * 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 화곡역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.* 인접지와 대체로 등고평탄한 4필 일단지의 세장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.* 본건 북서측으로 노폭 약 40m 내외의 포장도로에 접해있음.* 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, cctv설비 등이 되어있음. | |||||||
| 참고사항 | * 총 필지:화곡동 367-3,-6,-125,-155 | |||||||
| 구분(목록) | 면적 | 감정가 | 비고 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(3) | 대지권 616.3㎡(186.431평) 중 13.23㎡(4.002평) | 66,400,000원 | ||||||
| 구분(목록) | 현황/구조 | 면적 | 감정가 | 비고 | ||||
| 건물(3) | 8층 중 2층주택 | 38.02㎡(11.501평) | 99,600,000원 | 사용승인일:2016-03-25 | ||||
| 공부와의 차이 | * 집합건축물대장 상 용도는 '사무소'로 등재되어 있으나, 현황은 '주택'으로 이용중인 것으로 탐문됨(감정평가서 참조) | |||||||
| 현황·위치주변환경 | * 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 화곡역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.* 인접지와 대체로 등고평탄한 4필 일단지의 세장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.* 본건 북서측으로 노폭 약 40m 내외의 포장도로에 접해있음.* 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, cctv설비 등이 되어있음. | |||||||
| 참고사항 | * 총 필지:화곡동 367-3,-6,-125,-155 | |||||||
임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택도시보증공사 | 주거용 전부2018.05.11.~2020.05.10 | 전입: 2018-05-11확정: 2018-04-06배당: 2020-12-11 | 보160,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인, 경매신청인 |
| 2 | 최준근 | 주거용 전부2018.05.11.~ | 전입: 2018-05-11확정: 2018-04-06배당: 2020-02-05 | 보160,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 기타사항 | * 현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). * 현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. * 전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것). * 주택도시보증공사 : 신청채권자임, 임차인 최준근의 임대차보증금반환채권을 승계함 * 최준근 : 임대차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함임차인수: 2명 , 임차보증금합계: 320,000,000원 |
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택도시보증공사 | 주거용 전부2018.05.11.~2020.05.10 | 전입: 2018-05-11확정: 2018-04-06배당: 2020-12-11 | 보160,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인, 경매신청인 |
| 2 | 최준근 | 주거용 전부2018.05.11.~ | 전입: 2018-05-11확정: 2018-04-06배당: 2020-02-05 | 보160,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 기타사항 | * 현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). * 현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. * 전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것). * 주택도시보증공사 : 신청채권자임, 임차인 최준근의 임대차보증금반환채권을 승계함 * 최준근 : 임대차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함임차인수: 2명 , 임차보증금합계: 320,000,000원 |
건물등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(2) | 2016-06-20 | 공유자전원지분전부이전 | 이재홍 | 매매 | ||
| 을(1) | 2020-02-05 | 주택임차권 | 최준근 | 160,000,000 | 전입:2018.05.11확정:2018.04.06 | |
| 갑(3) | 2020-04-08 | 압류 | 강서구(서울특별시) | 말소기준등기 | 소멸 | |
| 갑(4) | 2020-07-21 | 가압류 | 주택도시보증공사(서울서부관리센터) | 12,639,000,000 | 2020카단102802 | 소멸 |
| 갑(5) | 2020-11-12 | 강제경매 | 주택도시보증공사(서울서부관리센터) | 청구금액20,000,000 | 2020타경111670 | 소멸 |
| 갑(6) | 2021-07-22 | 압류 | 서울특별시강서구 | 소멸 | ||
| 갑(7) | 2021-10-14 | 강제관리신청 | 주택도시보증공사 | 2021타기626 | 소멸 | |
| 갑(8) | 2022-04-26 | 압류 | 의정부세무서장 | 소멸 |
