2020 타경 6884
서울특별시 금천구 가산동 149-62
감정가1,228,065,900
최저가
982,453,000 (80%)보증금
98,245,300
물건종별
다가구주택
경매상태
매각/매각허가등
매각기일
2021.10.12 10:00
건물면적 240.9㎡ | 72.87평
토지면적 189㎡ | 57.17평
매각물건 건물 토지
토지·건물 일괄매각
소유자 장**
채무자 장**
채권자 하***
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 1차 | 2021.08.17 | 1,228,065,900 | 유찰 |
| 2차 | 2021.10.12 | 982,453,000 | |
| 낙찰 1,039,000,000원 (84.6%) / 입찰 3명 / 지영민 | |||
| ( 차순위 1,013,690,000원 ) | |||
| 매각결정기일 : 2021-10-19 - 매각허가결정 | |||
| 지급기한 : 2021-11-30 | |||
| 납부 : 2021-11-22 | |||
| 배당기일 : 2021-12-30 | |||
| 배당종결 : 2021-12-30 | |||
2023.03.21 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 +(공시지가) | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(1) | 가산동 149-62 | 대 | 대공방어협조구역,교육환경보호구역,준공업지... 대공방어협조구역,교육환경보호구역,준공업지역,도시지역,장애물제한표면구역,과밀억제권역,가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역 | 189㎡(57.173평) | 6,300,000원(2,975,000원) | 1,190,700,000원 | ||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물(2) | 시흥대로145길 68-3 | 1층 | 다가구용 단독주택 | 벽돌조 슬래브지붕 | 98.7㎡(29.857평) | 166,000원 | 16,384,200원 | 사용승인일:1985-04-24 |
| 건물(2) | 시흥대로145길 68-3 | 2층 | 다가구용 단독주택 | 벽돌조 슬래브지붕 | 95.1㎡(28.768평) | 166,000원 | 15,786,600원 | 사용승인일:1985-04-24 |
| 건물(2) | 시흥대로145길 68-3 | 지하층 | 다가구용 단독주택 | 벽돌조 슬래브지붕 | 44.1㎡(13.34평) | 111,000원 | 4,895,100원 | 사용승인일:1985-04-24 |
| 계 | 237.9㎡(71.965평) | 37,065,900원 | ||||||
| 제시외(2) | 시흥대로145길 68-3 | 창고 | 콘크리트조 계단슬라브지붕 | 3㎡(0.908평) | 100,000원 | 300,000원 | 매각포함 | |
| 계 | 3㎡(0.908평) | 300,000원 | ||||||
| 현황·위치주변환경 | * 서울특별시 금천구 가산동 소재 "세일중학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 다세대주택 및 다가구주택 등 주거용 부동산이 소재하고 있는 주거지대로서 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 남서측 도로변("가산로")을 따라 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.* 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.* 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.* 기본적인 위생설비(급·배수설비), 난방설비(도시가스보일러설비) 등 되어있는 것으로 탐문조사 되었음. |
|---|
| 참고사항 | * 제시외 건물 포함 ▶ 목록2) 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음(5㎡ 판넬/블록 주거 무단증축) * 7가구임 |
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임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 강승숙 | 주거용 본건 건물 2층 중 204호 전부2014. 7.24.~ | 전입: 2014-07-24확정: 2014-07-24배당: 2020-11-10 | 보43,000,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원순위배당 있음 | 임차인 |
| 2 | 김연자 | 주거용 201호 전부2009.08.30.~ | 전입: 2004-04-26확정: 2009-10-05배당: 2020-11-03 | 보50,000,000원 | 있음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 3 | 신금련(중국국적) | 주거용 문패상 101호2017.11.10.~ | 전입: 2017-11-14확정: 2020-09-22배당: 2020-10-13 | 보50,000,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원순위배당 있음 | 임차인[전:외국인 거소 신고일] |
| 4 | 오승춘 | 주거용 본건 건물 1층 중 102호 전부2015. 12. 30.부터 | 전입: 2015-12-30확정: 미상배당: 없음 | 보50,000,000원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 5 | 이문남 | 공장 본건 건물 중 지하 전부2000. 10. 20.부터 | 사업: 없음확정: 미상배당: 없음 | 보10,000,000원월350,000원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 6 | 이아라 | 주거용 미상 | 전입: 2020-02-17확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 7 | 정경숙 | 주거용 1층 안채2018.05.19.~ | 전입: 2018-05-21확정: 2018-04-23배당: 2020-12-07 | 보150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 8 | 정광식 | 주거용 본건 건물 2층중 205호 전부2016. 9. 20.부터 | 전입: 2016-09-20확정: 2016-09-20배당: 2020-09-23 | 보25,000,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원순위배당 있음 | 임차인 |
| 9 | 정숙자(중국국적) | 주거용 1층 안채2019.01.29~ | 전입: 2020-10-19확정: 2020-10-14배당: 2020-11-19 | 보110,000,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 10 | 조재숙(중국국적) | 주거용 2층 202호 전부2016.02.26.~ | 전입: 2016-03-03확정: 2016-02-26배당: 2020-10-05 | 보50,000,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원순위배당 있음 | 임차인 |
| 11 | 한동윤(중국국적) | 주거용 본건 건물 중 203호 전부2018. 11. 25.부터 | 전입: 2019-09-05확정: 2019-06-10배당: 2020-09-18 | 보20,000,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원순위배당 있음 | 임차인 |
| 기타사항 | * 현지 출장시 임차인 오승춘(102호)을, 임차인 김연자(201호)를 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문 교부하고 자녀 조승도와 전화문답(2020. 9. 21. 16:10)에, 임차인 신금련(101호)와 전화문답(2020. 9. 18. 20:24), 강승숙(204호)와 전화문답(2020. 9. 17:39), 한동윤(203호)와 전화문답(2020. 9. 17. 16:04), 조재숙(202호)의 자녀 박문빈과 전화문답(2020. 9. 17. 17:48), 정광식(205호)와 전화문답(2020. 9.17. 13:28)에, 이문남(지하)의 배우자 박양환(여)과 전화문답(2020. 9. 24. 14:47)에 의하여 이건 현황을 각 조사. * 본건 건물 중 대문기준 좌측 1층 큰 현관문, 대문안 마당 좌측 인접주택 경계벽쪽 제시외 추정 건물은 102호 거주자 오승춘에 의하면 현재 공실이다하여 각 창문을 열어보니 공실로 확인되었으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 * 임차인들 확정일자부여는 받았고 권리신고 및 배당요구시 특정 기재하겠다하고, 2번 오승춘을 제외한 나머지 임차인들 전화문답에 의해 임대차사항 등록한 것으로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 * 9, 10번 임차인은 임차부분 미상으로 주민등록상 전입세대주이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. * 강승숙 : 보증금 4,300만원 중 300만원은 2016. 8.23.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 없음. * 김연자 : 보증금 5,000만원 중 2,500만원에 대한 확정일자는 2009.10.05.이고, 2011.08.28. 증액한 1,000만원에 대한 확정일자는 없으며, 2013.08.31. 증액한 1500만원(2011.08.28. 증액한 1,000만원 포함)에 대한 확정일자는 2013.09.04.이며, 2015.08.30 증액한 500만원에 대한 확정일자는 2020.09.21.이며, 2017. 10.21. 증액한 500만원에 대한 확정일자는 2020.11.03.임 * 조재숙(중국국적) : 보증금 5,000만원 중 500만원은 2018.03.11. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2019.11.04.임임차인수: 11명 , 임차보증금합계: 558,000,000원, 월세합계: 350,000원 |
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토지등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
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| 갑(12) | 2013-04-26 | 소유권이전 | 장수갑 | 매매 | ||
| 을(9) | 2013-04-26 | 근저당권설정 | 하나은행 | 300,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 갑(13) | 2020-06-30 | 가압류 | 수협은행(신항만지점) | 43,161,610 | 2020카단975 | 소멸 |
| 을(10) | 2020-07-23 | 근저당권설정 | 장진영 | 221,000,000 | 소멸 | |
| 갑(14) | 2020-09-11 | 임의경매 | 하나은행(여신관리부) | 청구금액246,572,868 | 2020타경6884 | 소멸 |
| 갑(15) | 2020-09-15 | 가압류 | 하나은행(여신관리부) | 7,746,410 | 2020카단816468 | 소멸 |
| 갑(16) | 2021-07-15 | 압류 | 관악세무서장 | 소멸 | ||
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
| 갑(9) | 2013-04-26 | 소유권이전 | 장수갑 | 매매 | ||
| 을(5) | 2013-04-26 | 근저당권설정 | 하나은행 | 300,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 갑(12) | 2020-06-30 | 가압류 | 수협은행(신항만지점) | 43,161,610 | 2020카단975 | 소멸 |
| 을(6) | 2020-07-23 | 근저당권설정 | 장진영 | 221,000,000 | 소멸 | |
| 갑(13) | 2020-09-11 | 임의경매 | 하나은행(여신관리부) | 청구금액246,572,868 | 2020타경6884 | 소멸 |
| 갑(14) | 2020-09-15 | 가압류 | 하나은행(여신관리부) | 7,746,410 | 2020카단816468 | 소멸 |
| 갑(15) | 2021-07-15 | 압류 | 관악세무서장 | 소멸 |
| 기타사항 | ▶ 가산동 149-62 토지 등기부상, 시흥대로145길 68-3 건물 등기부상 |
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