서울 강서구 화곡동 26-11, 5층502호
최저가
73,600,000 (80%)보증금
14,720,000
물건종별
오피스텔(상업)
경매상태
매각/매각허가등
매각기일
2021.10.12 10:00
건물면적 34.65㎡ | 10.48평
토지면적 15.8㎡ | 4.78평
매각물건 건물 토지
토지·건물 일괄매각
소유자 이**
채무자 이**
채권자 우***
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 1차 | 2021.08.17 | 92,000,000 | 유찰 |
| 2차 | 2021.10.12 | 73,600,000 | |
| 낙찰 84,983,000원 (92.37%) / 입찰 1명 / 서한성 | |||
| 매각결정기일 : 2021-10-19 - 매각허가결정 | |||
| 대금지급기한 : 2021-11-30 - 기한후납부 | |||
| 배당기일 : 2022-02-16 | |||
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 면적 | 감정가 | 비고 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(1) | 대지권 223㎡(67.458평) 중 15.8㎡(4.78평) | 64,400,000원 | ||||||
| 구분(목록) | 현황/구조 | 면적 | 감정가 | 비고 | ||||
| 건물(1) | 5층 중 5층오피스텔(원룸형) | 34.65㎡(10.482평) | 27,600,000원 | 사용승인일:1995-03-23 | ||||
| 현황·위치주변환경 | * 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울우장초등학교" 남동측 인근에 위치하며,부근에 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 대중교통수단이용은 보통임.* 인접지대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.* 본건 남서측으로 노폭 약 5미터 정도의 포장도로와 접함.* 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 필로티구조의 1층 주차장시설 등이되어 있음. |
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| 참고사항 | * 이 사건 부동산의 공부상 표시와 현황상 표시가 일치하지 아니하지만 현황기준(출입문표시 제502호)으로 매각함 |
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임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 김봉재 | 주거용 전부2016.10.28. | 전입: 2016-10-27확정: 2016-10-27배당: 2020-05-26 | 보34,500,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,200만원순위배당 있음 | 임차인 |
| 2 | 박혜민 | 주거용 | 전입: 미상확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 기타사항 | * 김봉재 : 권리신고서에 계약서상 보증금은 62,000,000원이나 중도금 34,500,000원 지급이후 임대인과 연락불가로 잔금 미지급상태임을 기재하였음 * 구분건물 제502호와 그 옆 호수 제501호는 공부(등기사항증명서 및 건축물현황도)와 현황(출입문표시)이 서로 뒤바뀌어 있는바, 임차인의 점유는 현황상(출입문표시) 제502호를 기준으로 판단함 * 박혜민 : 501호(출입문표시)의 임차인임 〓 1회차 현황조사서 내용 〓 * 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주 김봉재가 등재되어 있으므로 임차인으로서 점유하고 있음을 추정함 * 현황조사차 현장을 방문하여 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으나 주민등록등본상 세대주 김봉재를 임차인으로 추정하여 기재함 〓 2회차 현황조사서 내용 〓 * 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 현황상 501호와 502호에 세대주 박혜민, 김봉재가 각 등재되어 있으므로 임차인으로서 점유하고 있음을 추정함 * 현황조사차 현장(현황상 502호)을 방문하여 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으나 주민등록등본상 세대주 김봉재를 임차인으로 추정하여 기재함, 전입세대열람내역상 현황상 501호에는 박혜민이 세대주로 등재되어 있음임차인수: 2명 , 임차보증금합계: 34,500,000원 |
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건물등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(15) | 2014-12-15 | 소유권이전 | 이주녀 | 매매 거래가액:53,000,000원 | ||
| 을(7) | 2014-12-15 | 근저당권설정 | 우리은행(부평북지점) | 37,200,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 갑(18) | 2019-10-11 | 가압류 | 웰컴저축은행 | 10,426,740 | 2019카단203529 | 소멸 |
| 갑(19) | 2020-03-27 | 임의경매 | 우리은행(여신관리부) | 청구금액32,320,863 | 2020타경2479 | 소멸 |
| 갑(20) | 2020-04-10 | 압류 | 국민건강보험공단(강서지사) | 소멸 | ||
| 갑(21) | 2020-04-20 | 압류 | 국민건강보험공단(강서지사) | 소멸 | ||
| 갑(22) | 2020-04-20 | 압류 | 강서구(서울특별시) | 소멸 | ||
| 갑(23) | 2020-06-05 | 가압류 | (주)한빛자산관리대부 | 24,661,913 | 2020카단202477 | 소멸 |
