2020 타경 12314
경상남도 김해시 어방동 840-1, 외1필지
감정가711,343,090
최저가
455,259,000 (64%)보증금
45,525,900
물건종별
근린생활시설
경매상태
매각/매각허가등
매각기일
2021.10.12 10:00
건물면적 388.14㎡ | 117.41평
토지면적 430㎡ | 130.07평
매각물건 건물 토지
토지·건물 일괄매각
소유자 이******
채무자 이******
채권자 경*******
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 1차 | 2021.08.17 | 711,343,090 | 유찰 |
| 2차 | 2021.09.16 | 569,074,000 | 유찰 |
| 3차 | 2021.10.12 | 455,259,000 | |
| 낙찰 512,110,000원 (71.99%) / 입찰 1명 / 행복한교회 | |||
| 매각결정기일 : 2021-10-19 - 매각허가결정 | |||
| 지급기한 : 2021-11-16 | |||
| 납부 : 2021-11-16 | |||
| 배당기일 : 2022-01-21 | |||
| 배당종결 : 2022-01-21 | |||
2023.03.21 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 +(공시지가) | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(1) | 어방동 840-1 | 대 | 도시지역,제2종일반주거지역,중점경관관리구역,... 도시지역,제2종일반주거지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역 | 424㎡(128.26평) | 1,210,000원(787,500원) | 513,040,000원 | ||
| 토지(3) | 어방동 840-3 | 도로 | 도시지역,제2종일반주거지역,중점경관관리구역,... 도시지역,제2종일반주거지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역 | 6㎡(1.815평) | 338,000원(177,300원) | 2,028,000원 | ▶제시외 건물로 인하여 영향받는 토지의 가격:1,884,000원 | |
| 계 | 430㎡(130.075평) | 515,068,000원 | ||||||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물(2) | 활천로142번길 29-14 | 1층 | 근린생활시설(상호:청보산업개발) | 일반철골구조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 | 165.975㎡(50.207평) | 542,000원 | 89,958,450원 | 사용승인일:2011-04-12 |
| 건물(2) | 활천로142번길 29-14 | 2층 | 근린생활시설(상호:청보산업개발) | 일반철골구조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 | 163.365㎡(49.418평) | 542,000원 | 88,543,830원 | 사용승인일:2011-04-12 |
| 건물(2) | 활천로142번길 29-14 | 3층 | 근린생활시설(상호:청보산업개발) | 일반철골구조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 | 30.555㎡(9.243평) | 542,000원 | 16,560,810원 | 사용승인일:2011-04-12 |
| 계 | 359.895㎡(108.868평) | 195,063,090원 | ||||||
| 제시외(2) | 활천로142번길 29-14 | 다용도실 | 조적조 슬래브지붕 | 28.25㎡(8.546평) | 48,000원 | 1,356,000원 | 매각포함 | |
| 제시외(3) | 어방동 840-3 | 단층 | 창고 | 판넬조 판넬지붕 | 8.4㎡(2.541평) | 40,000원 | 336,000원 | 매각제외 |
| 계 | 28.25㎡(8.546평) | 1,356,000원 | ||||||
| 현황·위치주변환경 | 〓 2020타경12314 모사건 감정평가서 내용(목록3) 〓 * 경상남도 김해시 어방동 소재 "어방초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택과 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨. * 완경사지세내에 소재하는 부정형의 토지로서, 도로임. * 본건이 도로임. 〓 2020타경10530 병합 감정평가서 내용(목록1) 〓 * 경상남도 김해시 어방동에 소재하며, 부근은 단독주택,아파트,근린생활시설 등이 밀집해 있는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨. * 본건 토지는 완경사지대내 부정형토지로서 현황 상업용건부지로 이용중임. * 본건 토지 서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접해있음* 제반 급배수설비 및 위생설비 등이 되어 있음. |
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| 참고사항 | ▶ 2020타경10530 감정원:리얼티뱅크, 가격시점:2020.09.07 * 제시외 건물 2-1은 포함. * 목록3 지상에 있는 제시외 건물(창고 8.4㎡)는 매각대상이 아니며, 최저매각가격은 목록3 지상의 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. |
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임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 김성식 | 점포 3층 전부2015년2월6일~현재 | 사업: 2016-09-05확정: 미상배당: 없음 | 보10,000,000원월250,000원환산3,500만원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 2 | 김인천 | 점포 3층미상 | 사업: 2018-07-27확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 3 | 유은숙 | 공장 1층 전부2011년7월20일~현재 | 사업: 2011-07-05확정: 2011-07-15배당: 2020-09-18 | 보30,000,000원월600,000원환산9,000만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 기타사항 | ▶ 2020타경12314 (모사건) 배당요구종기일:목록3)2021.01.25 * 대항력 있는 임차인 있을 수 있음 * 김성식 : 상가건물임대차 현황서에 의하면 보증금은 없음. * 김인천 : 상가건물임대차 현황서에 의하면 사업자등록신청은 되어 있으나 임대차관계를 확인할 수 없어 미상으로 보고됨. * 상가건물임대차 현황서에 의하면 채무자 주식회사 청보산업개발(102호)는 사업자등록신청일 2015.01.22., 임대기간 2015.01.22.~2017.01.21., 보증금 7000만원임. 〓 2020타경10530(병합) 현황조사서 내용 〓 * 채무자 주식회사 청보산업개발에서 2층 전부와 제시외 건물을 점유하고 있으며 주식회사 청보산업개발에서 부동산 임대차계약서 사본을 제출함. * 상가건물임대차 현황서상 임차인 외에 채무자 주식회사 청보산업개발과 김인천이 등록되어 있으며 임차인들에게 탐문하였더니 김인천은 이사갔다고 함. * 주민등록표 등본 등재상 소유자 이은호가 등재되어 있음. * 김인천의 임대차관계를 확인할 수 없어 미상으로 보고합니다임차인수: 3명 , 임차보증금합계: 40,000,000원, 월세합계: 850,000원 |
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토지등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 2011-04-18 | 소유권보존 | 이은호 | 소멸 | ||
| 을(8) | 2015-11-27 | 근저당권설정 | 경남은행(양덕동지점) | 289,200,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(9) | 2018-08-30 | 근저당권설정 | 신화철강(주) | 300,000,000 | 소멸 | |
| 을(12) | 2020-03-16 | 근저당권설정 | (주)엠디산업 | 150,000,000 | 소멸 | |
| 갑(6) | 2020-08-24 | 임의경매 | 신화철강(주) | 청구금액300,000,000 | 2020타경10530 | 소멸 |
| 갑(7) | 2020-08-27 | 가압류 | 신용보증기금(김해지점) | 270,000,000 | 2020카단11609 | 소멸 |
| 갑(8) | 2020-09-01 | 가압류 | 신용보증기금(김해지점) | 14,450,000 | 2020카단10486 | 소멸 |
| 갑(9) | 2020-09-22 | 가압류 | 농협은행 | 157,463,147 | 2020카단1355 | 소멸 |
| 갑(10) | 2020-09-25 | 가압류 | 제이비우리캐피탈(주) | 14,014,005 | 2020카단10549 | 소멸 |
| 갑(11) | 2020-10-26 | 임의경매 | 경남은행(여신관리부) | 청구금액243,780,763 | 2020타경12314 | 소멸 |
| 갑(12) | 2020-10-28 | 가압류 | 중소기업은행(부산지역본부) | 34,168,136 | 2020카단11971 | 소멸 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
| 갑(2) | 2010-05-19 | 소유권이전 | 이은호 | 매매 | ||
| 을(8) | 2015-11-27 | 근저당권설정 | 경남은행(양덕동지점) | 289,200,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(9) | 2018-08-30 | 근저당권설정 | 신화철강(주) | 300,000,000 | 소멸 | |
| 을(12) | 2020-03-16 | 근저당권설정 | (주)엠디산업 | 150,000,000 | 소멸 | |
| 갑(10) | 2020-08-24 | 임의경매 | 신화철강(주) | 청구금액300,000,000 | 2020타경10530 | 소멸 |
| 갑(11) | 2020-08-27 | 가압류 | 신용보증기금(김해지점) | 270,000,000 | 2020카단11609 | 소멸 |
| 갑(12) | 2020-09-01 | 가압류 | 신용보증기금(김해지점) | 14,450,000 | 2020카단10486 | 소멸 |
| 갑(13) | 2020-09-22 | 가압류 | 농협은행 | 157,463,147 | 2020카단1355 | 소멸 |
| 갑(14) | 2020-09-25 | 가압류 | 제이비우리캐피탈(주) | 14,014,005 | 2020카단10549 | 소멸 |
| 갑(15) | 2020-10-26 | 임의경매 | 경남은행(여신관리부) | 청구금액243,780,763 | 2020타경12314 | 소멸 |
| 갑(16) | 2020-10-28 | 가압류 | 중소기업은행(부산지역본부) | 34,168,136 | 2020카단11971 | 소멸 |
| 갑(17) | 2020-12-16 | 압류 | 국민건강보험공단(김해지사) | 소멸 |
| 기타사항 | ▶ 어방동 840-1 토지 등기부상, 활천로142번길 29-14 건물 등기부상 |
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