2020 타경 5280
서울특별시 도봉구 창동 13-3
감정가14,456,320,000
최저가
14,456,320,000 (100%)보증금
1,445,632,000
물건종별
근린생활시설
경매상태
매각/매각허가등
매각기일
2021.08.17 10:00
건물면적 1158.4㎡ | 350.42평
토지면적 870㎡ | 263.18평
매각물건 건물 토지
토지·건물 일괄매각
소유자 이******
채무자
채권자
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 1차 | 2021.08.17 | 14,456,320,000 | |
| 낙찰 25,011,000,000원 (173.01%) / 입찰 22명 / (주)힘찬건설 | |||
| ( 차순위 20,259,000,000원 ) | |||
| 매각결정기일 : 2021-08-23 - 매각허가결정 | |||
| 지급기한 : 2021-09-30 | |||
| 납부 : 2021-09-29 | |||
| 배당기일 : 2021-11-16 | |||
| 배당종결 : 2021-11-16 | |||
2023.03.21 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 +(공시지가) | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(1) | 창동 13-3 | 대 | 대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제... 대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,도시지역,일반상업지역,가축사육제한구역,과밀억제권역,가로구역별 최고높이 제한지역 | 870㎡(263.175평) | 15,900,000원(11,200,000원) | 13,833,000,000원 | ||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물(2) | 노해로69길 25 | 1층 | 점포 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 446.38㎡(135.03평) | 550,000원 | 245,509,000원 | 사용승인일:1992-05-01 |
| 건물(2) | 노해로69길 25 | 2층 | 점포 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 448.38㎡(135.635평) | 550,000원 | 246,609,000원 | 사용승인일:1992-05-01 |
| 건물(2) | 노해로69길 25 | 지하층 | 점포 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 208.44㎡(63.053평) | 550,000원 | 114,642,000원 | 사용승인일:1992-05-01 |
| 계 | 1103.2㎡(333.718평) | 606,760,000원 | ||||||
| 제시외(2) | 노해로69길 25 | 옥탑층 | 주택(옥탑) | 벽돌조 스라브 | 55.2㎡(16.698평) | 300,000원 | 16,560,000원 | 매각포함 |
| 계 | 55.2㎡(16.698평) | 16,560,000원 | ||||||
| 현황·위치주변환경 | * 서울 도봉구 창동 소재 전철 1호선,4호선 환승역인 "창동역"남동측 인근에 위치함.본건 주위는 상업용 부동산이 밀집한 역세권 상가지대로서 후면에 대단위 아파트단지를 배후지로 하는 일반상업지역 이며 대체적인 상업 활동이 기대되는 지역임. * 본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 각종 버스정류장과 근거리의 창동역 등으로 보아제반 교통사정은 양호함.* 인접지 및 도로대비 등고평탄하며 정방형의 토지로서 상용건물 건부지로 이용함.* 본건 북측으로 광로(36미터) 동측으로 중로(12미터:4차선) 남측으로 폭 8미터 소로와 접한 각지임.* 배수 급탕및 위생설비 도시가스설비 등 갖추엇음. |
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| 참고사항 | ▶ 건축물대장상 위반건축물 표기가 있으며 주로 이용용도 등 부분 변경에 따른 경미한 사항임. * 1층 부터 지상 2층 까지 모두 근린생활시설로서 전부 상용 점포로 이용함. 1층 일부 외 2층은 공실 상태임. * 현황서상 점유내용: 1층 왕골감자탕(영업중) - 미상, 1층 강북민물장어(영업중) - 미상, 1층 태평양약국(영업중) - 미상, 1층 도봉수퍼(폐문) - 폐업, 2층 공릉닭한마리(폐문) - 폐업, 옥탑(3층) - 출입불가(폐문), 지층 블루문노래방(폐문) - 코로나 영업중지 |
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임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 구성지 | 점포 일부(1층 84㎡)1992.10.23.부터 2020.현재까지 | 사업: 1992-10-23확정: 2020-09-25배당: 2020-10-13 | 보65,000,000원월3,000,000원환산36,500만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인[현황서상 사:1992-11-06] |
| 2 | 김경식 | 점포 1층미상 | 사업: 2006-09-05확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름). | 임차인 | |
| 3 | 김성숙 | 주거용 미상미상 | 전입: 1992-12-28확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름). | 임차인 | |
| 4 | 미래미디어협동조합 신승윤 | 점포 2층미상 | 사업: 2013-09-17확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름). | 임차인 | |
| 5 | 유금순 | 점포 일부(1층 99.17㎡)2011.1.30.부터 2012.1.30.까지 | 사업: 2008-07-01확정: 2020-10-29배당: 2020-10-14 | 보60,000,000원월2,500,000원환산31,000만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인[현황서상 사:2008-06-05] |
| 6 | 장덕창 | 주거용 3층호미상 | 전입: 2000-10-19확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름). | 임차인 |
| 기타사항 | * 전입세대주 김성숙,장덕창을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음. * 상가건물임대차 현황서 유금순,김경식,구성지,미래미디어협동조합을 발견하여 등록표에 의하여 작성하였음. * 유금순 : 임대차(점유)기간은 상가임대차계약서 내용을 기준으로 작성함임차인수: 6명 , 임차보증금합계: 125,000,000원, 월세합계: 5,500,000원 |
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토지등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 1992-08-07 | 소유권보존 | 이광수 외 6 | 이광수 이태원 송재양 임형순 신필식 정홍기 이윤실 각 1/7 | 소멸 | |
| 갑(2) | 1995-10-09 | 1번정홍기지분전부이전 | 한종수 | 매매, 1/7 | ||
| 갑(3) | 1999-03-19 | 이태원,송재양,임형순,이광수지분일부이전 | 이윤실 | 일부매매, 4/56 | ||
| 갑(4) | 1999-03-19 | 이태원,송재양,임형순,이광수지분일부이전 | 허정남 | 일부매매, 28/280 | ||
| 갑(7) | 2014-05-28 | 1번이광수지분전부이전 | 배기덕 외 7 | 증여, 정제혁 배기덕 윤영복 조경아 각 4/280, 정종호 이지은 윤내영 배상현 각 3/280 | ||
| 갑(8) | 2016-10-10 | 1번신필식지분전부이전 | 이윤실 외 2 | 상속, 이윤실 이홍승 캐나다이명륜 각 1/21 | ||
| 갑(9) | 2016-10-14 | 8번배상현지분전부이전 | 배기덕 | 매매, 3/280 | ||
| 을(1) | 2017-02-17 | 갑구1번이윤실지분전부및갑구3번이윤실지분전부및갑구8번이윤실지분전부및이홍승지분전부및이명륜지분전부근저당권설정 | 역삼세무서 | 454,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 갑(10) | 2019-10-29 | 1번송재양지분,7번정제혁지분,정종호지분,배기덕지분,윤영복지분,윤내영지분,조경아지분,이지은지분,9번배기덕지분가처분 | 이윤실 외 6 | 서울북부지방법원 2019카합20310공유물분할청구권 | 소멸 | |
| 갑(11) | 2020-08-13 | 갑구1번이태원,송재양,임형순,갑구2번한종수,갑구4번허정남,갑구8번정제혁,정종호,배기덕,윤영복,윤내영,조경아,이지은,갑구9번이홍승,이명륜,갑구10번배기덕지분강제경매 | 이윤실 | 청구금액3,055,659,532 | 2020타경5280 | 소멸 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 1991-12-07 | 소유권이전 | 이광수 외 6 | 매매, 이광수 이태원 송재양 임형순 신필식 정홍기 이윤실 각 1/7 | ||
| 갑(2) | 1995-10-09 | 1번정홍기지분전부이전 | 한종수 | 매매, 1/7 | ||
| 갑(3) | 1999-03-19 | 이태원,송재양,임형순,이광수지분일부이전 | 이윤실 | 일부매매, 4/56 | ||
| 갑(4) | 1999-03-19 | 이태원,송재양,임형순,이광수지분일부이전 | 허정남 | 일부매매, 28/280 | ||
| 갑(7) | 2013-02-14 | 1번송재양지분가처분 | 이현옥 | 서울중앙지방법원 2013카합96약정에 기한 소유권이전등기청구권 | 인수 | |
| 갑(8) | 2013-03-08 | 1번이광수지분전부이전 | 배기덕 외 7 | 증여, 정제혁 배기덕 윤영복 조경아 각 4/280, 정종호 이지은 윤내영 배상현 각 3/280 | ||
| 갑(9) | 2016-10-10 | 1번신필식지분전부이전 | 이윤실 외 2 | 상속, 이윤실 이홍승 캐나다이명륜 각 1/21 | ||
| 갑(10) | 2016-10-14 | 8번배상현지분전부이전 | 배기덕 | 매매, 3/280 | ||
| 을(1) | 2017-02-17 | 갑구1번이윤실지분전부및갑구3번이윤실지분전부및갑구9번이윤실지분전부및이홍승지분전부및이명륜지분전부근저당권설정 | 역삼세무서 | 454,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 갑(11) | 2019-10-29 | 1번송재양지분,8번정제혁지분,정종호지분,배기덕지분,윤영복지분,윤내영지분,조경아지분,이지은지분,10번배기덕지분가처분 | 이윤실 외 6 | 서울북부지방법원 2019카합20310공유물분할청구권 | 소멸 | |
| 갑(12) | 2020-08-13 | 갑구1번이태원,송재양,임형순,갑구2번한종수,갑구4번허정남,갑구8번정제혁,정종호,배기덕,윤영복,윤내영,조경아,이지은,갑구9번이홍승,이명륜,갑구10번배기덕지분강제경매 | 이윤실 | 청구금액3,055,659,532 | 2020타경5280 | 소멸 |
| 기타사항 | ▶ 창동 13-3 토지 등기부상, 노해로69길 25 건물 등기부상 |
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