2020 타경 74244
경기 고양시 일산동구 중산동 1560-3, 2층201호 (중산동, 한진프라자)
감정가567,000,000
최저가
277,830,000 (49%)보증금
27,783,000
물건종별
근린상가
경매상태
매각/매각허가등
매각기일
2021.11.02 10:00
건물면적 362.68㎡ | 109.71평
토지면적 75.87㎡ | 22.95평
매각물건 건물 토지
토지·건물 일괄매각
소유자 신**
채무자 신**
채권자 이**
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 1차 | 2021.08.17 | 567,000,000 | 유찰 |
| 2차 | 2021.09.28 | 396,900,000 | 유찰 |
| 3차 | 2021.11.02 | 277,830,000 | |
| 낙찰 369,999,999원 (65.26%) / 입찰 4명 / 주)와이제이에프 | |||
| ( 차순위 363,100,000원 ) | |||
| 매각결정기일 : 2021-11-09 - 매각허가결정 | |||
| 지급기한 : 2021-12-17 | |||
| 납부 : 2021-12-17 | |||
| 배당기일 : 2022-01-26 | |||
| 배당종결 : 2022-01-26 | |||
2023.03.31 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 면적 | 감정가 | 비고 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(1) | 대지권 740.2㎡(223.911평) 중 75.87㎡(22.951평) | 170,100,000원 | ||||||
| 구분(목록) | 현황/구조 | 면적 | 감정가 | 비고 | ||||
| 건물(1) | 8층 중 2층근린생활시설 | 362.68㎡(109.711평) | 396,900,000원 | 사용승인일:1996-03-11 | ||||
| 현황·위치주변환경 | * 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "고봉초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 아파트주변 상가지대로서 제반주위환경은 보통임. * 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.* 인접필지 대비 대체로 평탄한 가장형 토지로서 "근린생활시설 건부지"로 이용중임.* 서측으로 폭 약12미터, 남측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로와 각 접함.* 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. | |||||||
| 참고사항 | * 201호를 분할하여 201-1 내지 201-12호로 사용한 것으로 보임. | |||||||
| 구분(목록) | 면적 | 감정가 | 비고 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(1) | 대지권 740.2㎡(223.911평) 중 75.87㎡(22.951평) | 170,100,000원 | ||||||
| 구분(목록) | 현황/구조 | 면적 | 감정가 | 비고 | ||||
| 건물(1) | 8층 중 2층근린생활시설 | 362.68㎡(109.711평) | 396,900,000원 | 사용승인일:1996-03-11 | ||||
| 현황·위치주변환경 | * 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "고봉초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 아파트주변 상가지대로서 제반주위환경은 보통임. * 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.* 인접필지 대비 대체로 평탄한 가장형 토지로서 "근린생활시설 건부지"로 이용중임.* 서측으로 폭 약12미터, 남측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로와 각 접함.* 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. | |||||||
| 참고사항 | * 201호를 분할하여 201-1 내지 201-12호로 사용한 것으로 보임. | |||||||
| 구분(목록) | 면적 | 감정가 | 비고 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(1) | 대지권 740.2㎡(223.911평) 중 75.87㎡(22.951평) | 170,100,000원 | ||||||
| 구분(목록) | 현황/구조 | 면적 | 감정가 | 비고 | ||||
| 건물(1) | 8층 중 2층근린생활시설 | 362.68㎡(109.711평) | 396,900,000원 | 사용승인일:1996-03-11 | ||||
| 현황·위치주변환경 | * 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "고봉초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 아파트주변 상가지대로서 제반주위환경은 보통임. * 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.* 인접필지 대비 대체로 평탄한 가장형 토지로서 "근린생활시설 건부지"로 이용중임.* 서측으로 폭 약12미터, 남측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로와 각 접함.* 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. | |||||||
| 참고사항 | * 201호를 분할하여 201-1 내지 201-12호로 사용한 것으로 보임. | |||||||
임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | (주)재인테크 | 점포 201-9호2017.3.1~2018.2.28 | 사업: 2017-03-23확정: 0000-00-00배당: 0000-00-00 | 보5,000,000원월180,000원환산2,300만원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 2 | (주)재인테크 | 점포 201-9호2019.6.24~2019.12.31 | 사업: 2019-07-09확정: 2019-07-25배당: 없음 | 보1,000,000원월160,000원환산1,700만원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 3 | 김상규 | 주거용 201-10호2015.12.06~2019.11.07 | 전입: 2017-10-25확정: 2017-10-26배당: 2021-03-16 | 보32,000,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,600만원순위배당 있음 | 임차권등기자[현황서상 점포, 사: 2018.11.12] |
| 4 | 김재훤 | 주거용 201-1호2017.9.20.부터 2018.9.19.까지 | 전입: 2017-10-10확정: 2017-10-10배당: 2021-01-26 | 보18,000,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,600만원순위배당 있음 | 임차인 |
| 5 | 성림교회부설성림선교센타 | 점포 201호 | 사업: 미상확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 6 | 이석준 | 점포 201-12호2017.7.18~2018.7.17 | 사업: 2017-07-21확정: 2017-07-21배당: 없음 | 보2,000,000원월180,000원환산2,000만원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 7 | 이정임 | 주거용 201-5호2016.08.16-2017.08.16. | 전입: 2016-08-30확정: 2017-07-24배당: 2017-09-28 | 보15,000,000원월150,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,600만원순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 8 | 이창현 | 주거용 201-11호 | 전입: 2017-01-31확정: 2016-11-07배당: 2021-01-04 | 보45,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 9 | 정민호 | 점포 201-12호2016.7.20~2017.7.18 | 사업: 2016-07-14확정: 미상배당: 없음 | 보10,000,000원월100,000원환산2,000만원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 기타사항 | * 현장 방문시 아무도 만나지 못하였으나, 상가건물임대차 현황서와 같이 (주)재인테크, 김상규, 이석준, 정민호 등이 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인요망. * 출입문이 굳게 잠겨있고, 관리사무소에도 사람이 없음, 201호 출입문에는 `성림교회부설 성림선교센타`라는 간판이 부착되어 있음 * 이창현 : 경매신청채권자이며, 배당요구일자는 경매신청일임.임차인수: 9명 , 임차보증금합계: 128,000,000원, 월세합계: 770,000원 |
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | (주)재인테크 | 점포 201-9호2017.3.1~2018.2.28 | 사업: 2017-03-23확정: 0000-00-00배당: 0000-00-00 | 보5,000,000원월180,000원환산2,300만원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 2 | (주)재인테크 | 점포 201-9호2019.6.24~2019.12.31 | 사업: 2019-07-09확정: 2019-07-25배당: 없음 | 보1,000,000원월160,000원환산1,700만원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 3 | 김상규 | 주거용 201-10호2015.12.06~2019.11.07 | 전입: 2017-10-25확정: 2017-10-26배당: 2021-03-16 | 보32,000,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,600만원순위배당 있음 | 임차권등기자[현황서상 점포, 사: 2018.11.12] |
| 4 | 김재훤 | 주거용 201-1호2017.9.20.부터 2018.9.19.까지 | 전입: 2017-10-10확정: 2017-10-10배당: 2021-01-26 | 보18,000,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,600만원순위배당 있음 | 임차인 |
| 5 | 성림교회부설성림선교센타 | 점포 201호 | 사업: 미상확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 6 | 이석준 | 점포 201-12호2017.7.18~2018.7.17 | 사업: 2017-07-21확정: 2017-07-21배당: 없음 | 보2,000,000원월180,000원환산2,000만원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 7 | 이정임 | 주거용 201-5호2016.08.16-2017.08.16. | 전입: 2016-08-30확정: 2017-07-24배당: 2017-09-28 | 보15,000,000원월150,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,600만원순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 8 | 이창현 | 주거용 201-11호 | 전입: 2017-01-31확정: 2016-11-07배당: 2021-01-04 | 보45,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 9 | 정민호 | 점포 201-12호2016.7.20~2017.7.18 | 사업: 2016-07-14확정: 미상배당: 없음 | 보10,000,000원월100,000원환산2,000만원 | 없음 | 배당금없음 | 임차인 |
| 기타사항 | * 현장 방문시 아무도 만나지 못하였으나, 상가건물임대차 현황서와 같이 (주)재인테크, 김상규, 이석준, 정민호 등이 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인요망. * 출입문이 굳게 잠겨있고, 관리사무소에도 사람이 없음, 201호 출입문에는 `성림교회부설 성림선교센타`라는 간판이 부착되어 있음 * 이창현 : 경매신청채권자이며, 배당요구일자는 경매신청일임.임차인수: 9명 , 임차보증금합계: 128,000,000원, 월세합계: 770,000원 |
건물등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(2) | 2005-12-23 | 소유권이전 | 최병태 | 임의경매로 인한 매각, 2004타경24256 | ||
| 을(12) | 2008-02-20 | 근저당권설정 | 평택은실신협 | 39,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 갑(24) | 2008-02-29 | 소유권이전 | 신정범 | 매매, 거래가액 금175,000,000원, 2009년3월25일 가등기에 기한 본등기 이행 | ||
| 을(14) | 2009-03-25 | 근저당권설정 | 평택은실신협 | 221,000,000 | 소멸 | |
| 갑(33) | 2017-01-16 | 압류 | 고양시 | 소멸 | ||
| 을(21) | 2017-09-28 | 주택임차권 | 이정임 | 15,000,000 | 전입:2016.08.30확정:2017.07.24범위:201-5호, 차임:150,000원 | 소멸 |
| 갑(34) | 2018-05-08 | 압류 | 고양시일산동구 | 소멸 | ||
| 을(22) | 2019-11-06 | 주택임차권 | 김상규 | 32,000,000 | 전입:2017.10.25확정:2017.10.26범위:201-10호 | 소멸 |
| 갑(35) | 2020-01-20 | 압류 | 고양시 | 소멸 | ||
| 갑(36) | 2020-02-20 | 압류 | 고양시 | 소멸 | ||
| 갑(37) | 2020-11-24 | 소유권일부(100분의100)압류 | 고양시 | 소멸 | ||
| 갑(38) | 2021-01-04 | 강제경매 | 이창현 | 청구금액45,000,000 | 2020타경74244 | 소멸 |
| 을(23) | 2021-01-20 | 주택임차권 | 이창현 | 45,000,000 | 전입:2017.01.31확정:2016.11.07범위:201-11호 | 소멸 |
